房子貸款一年是本金本息哪個好

1. 貸款本息好還是本金好

按照正常情況來說，選擇等額本金當然是比較好的，節省利息比較多。但每位借款人的個人情況都是有一些區別的，等額本金適合資金充裕的人，利息也少很多，等額本息適合資金不那麼充裕的人，利息也就多了。
拓展資料：
等額本息，借款人每個月還給銀行固定還款金額，利息比重逐月遞減，能夠最大程度的減輕借款人的還款壓力。但缺點是，總體利息支出比較多。以等額本息還款方式償還房貸，借款人每月月供不變。應每月承擔相同的款項，方便借款人安排收支。
等額本金，就是總體利息支出較低，隨後的時間里每月還款額將會遞減。缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。
臨近銀行年中貸存比考核，雖然遇到央行降息，但資金市場短期利率卻逆勢上漲，尤以一周利率漲幅最大。1周利率從2.4567%漲至4.3083%，漲幅高達75%，2周和1個月利率漲幅均超過40%。
原本信誓旦旦堅守"基準陣地"的中小銀行為何無法堅持，五大行面對中小銀行上浮置頂的挑戰，卻又為何按兵不動呢?
中小銀行的"堅守"似乎並不可行，而此前一些中小銀行之所以按兵不動，也是處於觀望狀態，而今，這種觀望似乎已經結束。雖然五大行在存款利率上低於中小銀行，但也沒有形成太大差距，這對於五大行的存款來說，影響微乎其微。
而五大行與中小銀行不同的是，他們有更好的聲譽和風險管控，這使得客戶更願意把錢存放在那裡。
在貸款未到期前，不管利率如何調整，一律按合同利率計息。合同中規定的貸款期限到期後，不再實行原合同利率。貸款合同期內原則上執行合同利率。
一年期以內貸款遇利率調整仍執行合同利率;一年期以上貸款遇利率調整時，借貸雙方按照合同約定確定貸款利率，合同中約定調整的，在合同期間可按月、按季、按年調整，合同中無約定調整的，仍執行原合同利率。
貸款的展期期限加上原期限達到新的利率期限檔次時，從展期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。若新利率低於原利率，在簽訂展期合同時一般按原利率確定或按照有關法規雙方協議確定。

2. 買房貸款時，選擇等額本息好還是等額本金好

根據個人情況，選擇等額本息，每月還款額相等，便於資金安排，但利息總額高；
選擇等額本金，利息總額要低一些，但每月月供不等，前期還款較多，後期較少。

3. 貸款買房等額本息好還是等額本金好

最好還是等額本金，房貸的還款方式是選擇等額本息還是等額本金，客戶可以根據自身的經濟情況和還款能力來決定。

拓展資料：等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息），換而言之，每月月供都是一樣的；等額本金則是將貸款總額平分，然後每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，因此，在還款初期，月供數額可能較大，然後會越還越少。

由此可得，等額本金適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力的客戶；等額本息則對於經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的客戶更好。而大家還需要注意，在貸款總額、貸款期限、貸款利率等都保持一致的情況下，採取等額本息還款法的房貸產生的利息要多於採取等額本金還款法的房貸，最終還款總額也會更高一些。如果不想還太多利息，那也可以選擇等額本金。建議一：看總利息：等額本息＞等額本金。如果貸款期限相同的條件下，到底是等額本息比較省錢，還是等額本金比較省錢呢？銀行的朋友給我舉了個例子：比如我們以100萬的房貸（20年期為例），等額本息支付的利息總額是57萬，等額本金支付的利息總額是49萬。通過計算可知：等額本金支付的利息少，還滿年限等額本金總利息更劃算。建議二：看現金流。短期內現金流充裕可選等額本金這種屬於前多後少模式。近期現金流不足選等額本息。

由於等額本金前期還款多壓力大，因此如果近期收入不穩定，上班族收入還不建議選擇等額本金，也不建議提前還款，畢竟每月還款生活質量下降，而且現如今銀行貸款利息相對於較低，其實提前劃款是不劃算的；但是對於經濟充裕，有打算提前結束這種「房奴」生活的人來說，選擇等額本金更劃算。建議三：看貸款年限幾年內可能提前還貸選等額本金，10年以上不會提前還的話選等額本息

等額本金又稱利隨本清、等本不等息還款法，等額本金還款與等額本息還款方式相比，還款的總利息要少些，這是由於等額本金的還款方式是還款金額逐漸遞減，也就是說每個月的還款額度不同，將貸款總額按照還款月數平均分，同時算上上一次還款剩餘本金的利息，形成每個月的還款金額。所以如果你打算提前還款的話選擇等額本金要比等額本息劃算一些。銀行內部人員是這樣說的「如果貸款時間越短，那麼所需要償還的利息也就越少，若你貸款時間越長，那麼也代表你需要償還的利息就越多。

4. 房貸本息好還是本金好

1、兩種方式都很不錯，需要看個人的條件來決定，等額本息還款，也稱定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。

2、等額本金還款，又稱利隨本清、等本不等息還款法、貸款人將本金分攤到每個月內、同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息、這種還款方式相對等額本息而言、總的利息支出較低、但是前期支付的本金和利息較多、還款負擔逐月遞減。

拓展資料
一.房貸選擇等額本息還是等額本金？
房貸的還款方式是選擇等額本息還是等額本金，客戶可以根據自身的經濟情況和還款能力來決定。
等額本息是在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息），換而言之，每月月供都是一樣的；等額本金則是將貸款總額平分，然後每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，因此，在還款初期，月供數額可能較大，然後會越還越少。
由此可得，等額本金適合有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力的客戶；等額本息則對於經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的客戶更好。
而大家還需要注意，在貸款總額、貸款期限、貸款利率等都保持一致的情況下，採取等額本息還款法的房貸產生的利息要多於採取等額本金還款法的房貸，最終還款總額也會更高一些。如果不想還太多利息，那也可以選擇等額本金。

二.商業貸款流程有哪些
1、了解銀行貸款條件
一般貸款銀行要求借款人年齡在18-60歲的自然人(港澳台以及外籍等亦可)有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款以及本息的能力;有合法得有效的購買、建造、大修住房的合同、協議及其貸款行要求提供的其他證明文件，並保證有足夠的資金用於支付所購住房的首付款。
2、提交貸款資料
一般來說，開發商會有一個或多個指定合作的貸款銀行，您可以選擇其中一個銀行辦理房屋貸款。帶好所需要的材料，將材料交給銀行工作人員。借款人向銀行提供的資料要真實，對於個人來說，應該提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。
3、貸款資質審核
銀行審核貸款人的貸款資質，包括個人信息的真實性、年齡、個人徵信記錄及收入情況等。其中借款人的收入需要達到申請貸款月供的兩倍，要求覆蓋個人名下的所有負債，包括車貸等。銀行一般會要求申貸人提供近六個月的銀行流水明細，以佐證自己的收入能力。
4、簽訂借款合同
收入需要達到申請貸款月供的兩倍，要求覆蓋個人名下的所有負債，包括車貸等。銀行一般會要求申貸人提供近六個月的銀行流水明細，以佐證自己的收入能力。
5、等待貸款發放
銀行內部走完貸款流程後，會直接發放貸款給開發商，申貸人需每月向銀行償還貸款。需要注意的是，如果申貸人購買的期房，銀行是在期房封頂後才發放貸款。

5. 房貸等額本金和等額本息，到底哪個好

我會選等額本息，而不是等額本金。

一、兩者區別

等額本金是在還款期內把所有的貸款總額平分，每個月償還相同本金，再加上剩餘本金在這個月的利息。隨著本金越來越少，利息也越來越少，所以月供就越來越少。

等額本息是把所有的貸款本金和利息平分到每個月，月供都是一樣的。

兩者對比，等額本金期初月供金額較大，但可以逐月降低月供，節省利息付出，月供壓力大；等額本息月供金額略低，且保持不變，利息付出較多，月供壓力小點。

二、取捨分析

1、利用資金，抓住更多機會。同樣金額一筆20年的貸款，等額本金比等額本息的月供要多25%；如果換成等額本息，月供不變，相當於你可以多借25%的貸款。對於這憑空多出25%的資金，不用就平白浪費了。

舉例，100萬借款，基準利率4.9%，20年期（240個月），等額本息月供6544元，等額本金8250元。若可以承受8250元月供的話，採取等額本息，可以貸126萬。

2、大多數情況下，房子買入5年左右，此次房貸就會被償還。如果按照20年按揭計算，在前5年兩種貸款方式的利息差距不大。

三、總結

1、等額本息讓買房的開頭簡單些。

2、等額本息讓你待出更多，有負債是一種實力，可以直接獲取收益的那種。

3、正常還款（比如5年），利息差距並不大。

6. 買房是本金貸款好還是本息貸款好

有各自的優勢。經濟條件不允許前期還款投入過多的話，那建議選擇等額本息作為自己房貸的還款方式。而等額本息是在整個還款期間，月還款額都保持不變。有一定的經濟基礎，又希望房貸利息能少一些的話，那就可以選擇等額本金作為自己房貸的還款方式。因為等額本金還款法是將本金等分。

(6)房子貸款一年是本金本息哪個好擴展閱讀：
貸款，意思是銀行、信用合作社等機構借錢給用錢的單位或個人，一般規定利息、償還日期。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。等額本息和等額本金是不一樣的概念，雖然剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式，該方式經常被銀行使用。

把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中，每個月的還款額是固定的，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。這種方法是最為普遍，也是大部分銀行長期推薦的方式。

等額本息貸款採用的是復合利率計算。在每期還款的結算時刻，剩餘本金所產生的利息要和剩餘的本金(貸款余額)一起被計息，也就是說未付的利息也要計息。在國外，它是公認的適合放貸人利益的貸款方式。

月的還款額相同，從本質上來說是本金所佔比例逐月遞增，利息所佔比例逐月遞減，月還款數不變，即在月供「本金與利息」的分配比例中，前半段時期所還的利息比例大、本金比例小。還款期限過半後逐步轉為本金比例大、利息比例小。

每月的還款額減少，呈現逐月遞減的狀態;它是將貸款本金按還款的總月數均分，再加上上期剩餘本金的利息，這樣就形成月還款額，所以等額本金法第一個月的還款額最多 ，然後逐月減少，越還越少。

7. 貸款買房是等額本息好還是等額本金好

房貸一般採取的是等額本息還款法，銀行大多數也默認該還款方式，只有少部分採取的是等額本金還款法，且一般需要客戶主動申請，銀行才會將等額本金作為房貸的還款方式。
而銀行之所以如此，是因為房貸採取等額本息還款法的話，客戶需要支付的利息相對更多，銀行可以收取更多的利息，對收益有利;還有，採用等額本金還款法的話，客戶在前期的還款壓力較大，所以對客戶的資信條件要求更高，需要客戶有一定的經濟基礎，經濟來源較為穩定，不然逾期的可能性較大。
如果客戶的經濟條件較差，還房貸的前期不適合資金投入過多的話，那還是選擇等額本息還款法會比較好。客戶若不想交太多利息，等之後有錢了進行提前還款操作即可，如此就能減免一定利息，降低借款成本。
【拓展資料】
等額本息還款計算公式是怎樣的。
個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
下面舉例說明等額本息還款法：
假定借款人從銀行獲得一筆20萬元的個人住房貸款，貸款期限20年，貸款年利率4.2%，每月還本付息。按照上述公式計算，每月應償還本息和為1233.14元。
等額本息與等額本金有什麼區別：
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

8. 買房貸款是選擇等額本金還是等額本息比較好

等額本金跟等額本息兩種還款方式哪個更好，沒有一個固定的標准。具體還需根據自己的情況選擇：
1、按月等額本息還款，即按月還貸款本金和利息，每月還款金額不變，其中每月本金遞增，利息遞減。因每個月還款額度都一樣，這種方式月還款額固定還款壓力均衡；
2、按月等額本金還款，即按月還貸款本金和利息，每月還款金額遞減，其中每月本金不變，利息遞減。因越往後面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力大，後期還款壓力小；
3、相同貸款本金、貸款利率、貸款期限，等額本息還款方式還款的總利息高於等額本金還款方式。雖然等額本金的利息比等額本息要低至不少，但未必適合所有人。

溫馨提示：
1、以上信息僅供參考，不做任何建議；
2、平安銀行也有推出房屋的按揭貸款及抵押貸款，不同的貸款申請條件和要求不一樣，能否審批成功是根據您的綜合資質進行評估的，您可以登錄平安口袋銀行APP-金融-貸款，了解詳情及嘗試申請。
應答時間：2022-01-29，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

9. 貸款買房是本金好還是本息好

如果客戶有一定的經濟基礎，又希望房貸利息能少一些的話，那就可以選擇等額本金作為自己房貸的還款方式。因為等額本金還款法是將本金等分，然後每月償還相同的本金和剩餘貸款在該月產生的利息。因此月供會越還越少，在同等條件的前提下，其與等額本息還款法相比，產生的利息也會少一些。
而像之後隨著年齡增長，收入會逐漸減少的人群也可以選擇等額本金，比如即將退休的人士。畢竟退休後收入減少，還款能力也可能會有所降低。畢竟等額本金在前期還款金額大一些，而後逐月遞減。
當然，如果客戶的經濟條件不允許前期還款投入過多的話，那建議選擇等額本息作為自己房貸的還款方式。而等額本息是在整個還款期間，月還款額都保持不變（本金和利息在其中的佔比會不斷變化），也更適合收入處於較穩定狀態的人群。
拓展資料：
按揭買房
選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
辦理按揭申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
簽訂按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。