貸款交了一年房子怎麼賣

① 房貸才還一年，想賣房，怎麼賣

有以下三種方法：

一、轉按揭

轉按揭的意思就是把自己的房子出售或轉讓給第三人，由第三個人向銀行重新申請辦理個人住房貸款，變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋最為簡單直接的一種交易方式。

具體流程是：

1、先由買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，然後由買方、賣方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》，之後買方向賣方支付30％或者約定的首付款。

2、賣方向原貸款銀行（稱為A）提出提前還款的申請，並獲得A銀行出具的確認函，賣方收到銀行同意提前還款的意見後，賣方向買方交付房屋，由買方拿著《房屋買賣合同》向B銀行提出貸款申請，並提交相關資料，B銀行審批的房屋的屬性和貸款人的還貸能力等相關信息之後，開始放款。

3、銀行的貸款是直接劃入賣方的賬戶中的，賣方拿這筆錢還了A銀行的貸款之後，將房產解押，交付買方使用，並與買方、律師一同辦理過戶，將房產抵押給買方的貸款銀行。

4、賣方結束對房屋的所有權，買方開始擁有房屋的使用權，並開始還貸。還貸結束後，將房產解押，擁有所有權。

注意：轉按揭這種方式在不同的銀行有不同的規定，有的銀行可以辦理，有的是不接受這種方式的，還有轉按揭一般是通過中介公司辦理。所以想要以這種方式解決房屋交易問題的，可以提前向中介公司咨詢。

二、用買方的首付款繳清剩餘貸款

注意，這個方式的前提是，賣方剩餘貸款不多，或者說是買方有足夠的資金支付首付款。比如說貸款100萬，現在還剩40萬沒還清，如果買方可以支付40萬的首付款的話，那麼買賣雙方就可以解決這次交易問題，輕松的將房產從銀行中解押出來進行二次交易。

具體流程是：

1、賣方向貸款銀行申請提前還款，買方支付賣方剩餘還款金額作為首付款，並簽訂房屋買賣合同，一定要有擔保公司在場作證。

2、賣方前往貸款銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，到貸款銀行辦理結清手續。

3、銀行貸後管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去，賣方前往房屋所在不動產登記中心解押，賣方擁有房子的所有權。

4、買賣雙方繼續辦理房屋買賣的剩餘程序。

三、利用其他抵押物抵押給銀行進行貸款來還清剩餘房貸

如果買方不願意先支付首付款幫助賣家解押房產的話，賣方還可以利用自己其他的抵押物，如其他的車子、房子來抵押給銀行，獲得一定的貸款，來還房貸，有點拆東牆補西牆的味道，但不失為一種方式。等到還清房貸，解押出房產，與買方完成交易，拿到買方支付的款項之後，再將抵押物解押，最終完成整個交易流程。

② 按揭買的房子要賣掉，怎麼賣呢

1、首先，貸款未還完，在產權交易所是不能辦理更名過戶的。
2、找個信譽好的大中介來為你賣房，等下為你解釋為什麼。
3、買方必須是現金的客戶，如是貸款的你的房子就沒法賣
4、要買方確定可以先為你還清貸款，在進行更名過戶，你的產權證放在中介，由他們來協助辦理還款，增加買方對房產過戶的可信度。
5、還完銀行貸款就可正常辦理產權更名手續

③ 房貸才還一年，想賣房，怎麼賣

、你要想賣房子，必須先將你欠銀行的錢還清，將房子解押後才能再賣出去；3、買主可以向銀行申請二手房貸款，這個與你沒關系的。所以不存在債務關系轉移的問題。

④ 貸款的房子怎麼賣

還未結清貸款的房子，若已經取得了房產證，可以通過三種方式轉讓。
第一，轉按揭即把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式。
第二，用買方的首付款繳清剩餘貸款，即買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30％至40％，賣方可利用買方的首付款將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，再進行下一步交易。該方式適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目不大的情況，是當下二手房交易中應用多的方式。
第三，利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，若買方不願意出資幫賣方還清貸款的話，賣方可以選擇利用銀行貸款來繳清剩餘貸款，但前提是得有銀行認可的抵押物。如果符合條件，賣方可以通過抵押向銀行貸出一定的款項來付清交易房屋的貸款，解除該房產的抵押，後促成交易。
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⑤ 房子剛買一年，還在按揭中，請問房子可以賣嗎

按揭中的房子是可以賣的，有兩種方法：
一、轉按揭
由於購房人必須取得房屋100%的產權才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權利人之一，因此不能直接辦理過戶手續。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉按揭貸款。
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
二、還清貸款後出售
通過轉按揭的方式賣房較為復雜，那麼是否還有簡單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩餘的貸款還清後，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲備、向親朋好友借錢）和利用買家首付款兩種方式。房主可以與買方協商解決，談好房屋的價格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。

⑥ 房子剛按揭一年可以賣嗎

法律分析：可以。按揭中的房子可以賣，這屬於二手房交易。銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。賣房者可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。

法律依據：《商品房銷售管理辦法》 第三十條 房地產開發企業應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發企業應當承擔違約責任。

因不可抗力或者當事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產開發企業應當及時告知買受人。

⑦ 有貸款的房子怎麼賣

有貸款的房子買賣流程如下：

1、可以申請提前還款，償還剩餘貸款後再出售。業主可以向貸款銀行咨詢，申請提前還款，買房，直到貸款償還完畢後，才能辦理房產買賣以及房屋更名。

2、購買者保留尾款支持房主提前償還貸款。除房屋所有人自行還清抵押外，還可以找到能夠支付全款的買家，在買賣時留下尾款，待房主用預先支付的錢還清貸款後，再辦理變更過戶的方式。

3、轉讓抵押在找到願意出錢的人的情況下，你也可以通過銀行的轉按揭來完成籌款賣房的願望。現在有些銀行支持轉按揭業務，有些則不支持。

個人房子出售的注意事項。

1、建議你到當地的房產中介機構進行登記，慣例都是免費登記的，登記時並留下你的聯系電話等，剩下的基本上是房產中介機構幫助你聯系買家，有人要看房子時，中介機構會聯系你的，成功以後的相關過戶手續也基本上由中介機構代辦，或者中介機構帶領你們買賣雙方一起辦理，最後中介機構按成交額一定比例賺取傭金。

2、你可以在當地的購物網上發布出售房子的信息。

3、也可以在有關購物信息的宣傳資料，如有的地方《消費快車廣告》、《郵政廣告商函》等。

4、如果選擇到處張貼小廣告，種做法就比較不文明了，它可能也是一種發布出售房子消息的途徑，但不可取。

⑧ 剛貸款買的房子怎樣賣掉

用首付款還房貸。借款人可以先讓買家付首付款，然後湊齊還款資金把貸款還清，解除抵押後賣出去。
辦理轉按揭。借款人可以到銀行申請轉按揭，把房屋賣給第三人，由買家繼續償還房貸。借錢還款。借款人可以先向家人、親戚借錢把房貸還清，還清後可以進行自由買賣了，賣出房子後，再把借的錢還回去。
通常按揭貸款購房的流程為：客戶提供自己的身份證，戶口本。銀行出具的資產證明，房地產抵押，出具夫妻雙方共同還款人徵信報告，買賣雙方簽訂買賣合同，並向按揭銀行申請貸款。銀行進行調查和審批，辦理過戶手續。

⑨ 貸款的房子怎麼賣給別人

【法律分析】：貸款買的房如果賣出去貸款需一並轉移，貸款轉移被稱為轉按揭，但是必須是以買賣的形式辦理。如果對方是全款的話，直接把錢交給銀行，相當於替賣方把錢還清，然後從銀行把房本拿出來，再去建委過戶，如果是貸款，需要去銀行辦理一個轉按揭手續，然後才能過戶。但前提是必須已經取得房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。
【法律依據】：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但是法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。 第二百一十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者當事人另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

⑩ 貸款買的房子怎麼賣

法律分析：
貸款買的房子可以轉按揭。這算是簡單直接的一種方法。它是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，所以使用這種方法進行房屋轉讓。用買方的首付款繳清剩餘貸款.這是二手房交易中常見的一種方式。這種模式僅適用於賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。貸款買的房子利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭。這種方法是在買方想在賣出房產前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額首付的情況下，有個必要的前提就是買方有銀行認可的抵押物向銀行進行申請才行。

法律依據：
《中華人民共和國房屋登記辦法》 第三十三條 申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
(一)登記申請書;
(二)申請人身份證明;
(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;
(五)其他必要材料。

衍生問題：
貸款買的房子可以賣掉嗎？1、如果要出賣首先要確定是否有房產證。二手市場交易都是以房產證為主的，只有有了房產證才可以進行上市交易。2、如果沒有房產證就說明沒有產權，就不能辦理過戶手續，相應也就不能進行房屋買賣了。貸款沒還完的房子本質上仍處於抵押狀態，是不能進行上市交易的。