買房貸款第一年還的是利息嗎

Ⅰ 房貸剛開始還的都是利息十大必知房貸常識

雖然人人都喊著要理財，人人都願意貸款買房，但是並不是所有人都真正了解貸款買房。比如以下為您總結的貸款買房10大基本常識，真是不看不知道，一看嚇一跳。

現如今貸款買房的人越來越多，但是少人對房貸的基本常識都不太了解，購房指南今天就為大家總結了10個買房貸款及還房貸需要了解的常識問題。

NO.1即使是等額還款，還款額度也是會變的

即使是等額還款，還款額度也是會變的；很多人認為合同約定了還貸利率，又為了方便選擇了等額還款，每個月還的錢應該是一樣的。這恰恰是一個誤區，事實上，每年的還款金額都可能不一樣。

房屋貸款利率一般有兩個因素決定：基準利率和優惠利率；

如果上一年度基礎利率發生了調整，第二年的一月，每月還款金額也會調整；

如果上一年度房貸優惠利率發生了調整，例如由七折調整到八折，每月還款金額也會發生調整。

NO.2如何選擇銀行

如果需要提前還款，例如有的銀行約定20%以上才允許還，太苛刻了，最好選擇能夠還款要求不是很苛刻的銀行，比較一下。這次七折優惠，工商行都2月份才給客戶享受，多收了一個月高息；小銀行一般比較快，但是需要辦信用卡等等，銀行之間是有區別的，需要好好選一選。

NO.3 提前還款的方式和意義

方式：

一次性付清：非常好理解，歸還所有剩餘貸款本金；

還款額度不變，縮短期限：比較省利息；

期限不變，額度減少，每月壓力減少，基本不省什麼利息；

提高還款額，縮短期限：最省利息，銀行一般不辦。

NO.4 提前還款的基本流程

部分還款：先去銀行預約，填張申請單，約定還款時間，將錢存入，再去銀行辦理還款即可；

全部還款，進入領取房產證等流程，退保險，注銷房屋抵押等。

NO.5 還款方式的選擇

有提前還款計劃的人事，建議選擇等息還款，第一個月還的最多，因為本金還的比較多，非常的節約利息，如果選擇等額還款，前兩年繳納了大多數的利息，再提前還款的意義就不大了。如果有雙周還之類的還款方式當然更加省利息了。

NO.6 每月還款額的計算

貸款合同中都會有這個公式,也就是等額還款的公式：

每月還款額=本金×月利率×（1+月利率）還款月數次冪/[（1+月利率）還款月數次冪-1]

月利率 = 年利率÷12

有一種特殊情況， 就是當一月份的時候，如果上一年度基準利率發生了調整，一月份的還款額如何計算。由於存在跨月的情況，一部分利率是上一年度的貸款利率，一部分利率是本年度的貸款利率。

這個時候需要首先根據剩餘本金，核定一個月度還款額，按照天分別計算利息，估計這個時候12月份一定是按照31天計算了，所以，調整利息，就被銀行狠狠的宰上一刀。

NO.7 本月還款的計算

本月還款利息的計算：

本月利息 = 剩餘本金 × 月利率

本月歸還本金 = 每月還款額 - 本月利息

NO.8 不要選擇大月提前還款

大月有31日，提前還款的利息按照日計息，算天數的時候會多算一天；

日利率 = 年利率÷360

但是一年有365天，按天計算會多交幾天利息；

另外有一個問題需要說一下，例如你的發放貸款日如果不是還貸日，發放貸款日與還貸日之間的日期也是需要計算利息的。

NO.9 房貸是最優惠的融資方式

合理負債有利於規劃個人理財，而且房貸是最便宜的融資方式，能夠房貸的時候，盡量使用房貸，讓自己的資金能夠投放到更高投資回報的領域，大膽投資對個人真是很重要，同時房貸也能有效的降低通貨膨脹風險，參與瓜分別人的存款行列中。

NO.10 開始還的都是利息

有人貸款20年，每月還2000元，還了兩年，認為已經還了5萬元了，其實這種理解是十分錯誤的，開始還的都是利息，沒有多少本金，基本上也就還了2萬本金吧，所以，需要清楚的認識，剛開始還的都是本金。

（以上回答發布於2015-12-22，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅱ 房貸第一年還的都是利息嗎

貸款第一年，歸還的全部是利息，這是因為用戶選擇的還款方式是先息後本還款法。這樣在還款期限內，用戶每月都只需要歸還利息，到了最後一期，用戶才會需要歸還貸款本金與利息。因此，用戶選擇其他的還款方式，第一年就不會都歸還利息。

不同的還款方式產生的利息不同，但是對於用戶來說，還是要選擇適合自己的還款方式，而不是只看中貸款利息的多少。

拓展資料
等額本息還款法即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
這種還款方式，實際佔用貸款的數量更多、佔用的時間更長，同時它還便於借款人合理安排每月的生活和進行理財（如以租養房等），對於精通投資、擅長於「以錢生錢」的人來說，無疑是最好的選擇。
等額本息還款的計算公式：等額本息還款法每期還款額=貸款本金×期利率×(1+期利率)^貸款期數/ [ (1+期利率)^貸款期數-1]
優點
每月還款額相等，便於購房者計算和安排每期的資金支出。因為平均分攤了還款金額，所以還款壓力也平均分攤，特別適合前期收入較低，經濟壓力大，每月還款負擔較重的人士。
缺點
在每期還款金額中，前期利息佔比較大，後期本金還款佔比逐漸增大。總體計算下來，利息總支出是所有還款方式中最高的。
計算公式
設貸款額為a，月利率為i，年利率為I，還款月數為n，an第n個月貸款剩餘本金a1=a，a2=a-a/n，a3=a-2*a/n...以次類推
還款利息總和為Y
每月應還本金：a/n
每月應還利息：an*i
每期還款a/n +an*i
支付利息Y=（n+1）*a*i/2
還款總額=（n+1）*a*i/2+a

Ⅲ 買的房子貸款了16萬，還了1年，月供是1900.聽他們說第一年還的都是利息，要一次性付清還是要16

你還16萬，月供1900元，說明你的貸款是10年左右，那麼第一年償還的利息大約是1萬多一點，提前還款會扣一個月的利息，所以你一次性還清大概需要15.2萬。不過這只是一個大概的數字。
如果你想要准確的數字也非常簡單，登錄你還款銀行卡的網銀，個人銀行，裡面有一個我的貸款（不同銀行都類似），裡面可以看到你的房貸，還能看到你要是提前還款需要還多少錢，這個我在建行，農行都查過

Ⅳ 中國銀行貸款買房頭幾年還的是利息嗎

貸款買房子分等額本息和等額本金兩種，選擇等額本息的方式，前幾年的還款絕大部分都是利息，只有少於的本金。

Ⅳ 向銀行貸款是要還利息的嗎利息是多少啊

當然是要利息的，
期限 1年是 年利率5.31%
期限 2年是 年利率5.4%
期限 3年是 年利率5.4%
期限 4年是 年利率5.76%
期限 5年是 年利率5.76%

Ⅵ 貸款買房是先還利息嗎

買房子貸的款，是貨多少本金多少年償還，算成償還多少利息，可以先還利息，也可以連本金帶利息一起償還，去按期限償還給銀行。

Ⅶ 房貸前幾年還的全是利息嗎

這不一定的。房貸還款是看你選哪種方式而已。房貸通常分成四種。

第一種：固定利率還款
第二種：等額本金還款
第三種：等額本息還款
第四種：公積金自由還款

四種還款方式綜合評比
固定利率
優點：
1.利率風險小；
2.收益穩定；
3.利率不隨物價或其他因素的變化而調整。
缺點：不論銀行利率如何變動，上調或是下降，借款人都按照固定的利率支付利息，不會隨市而變。
適用人群：有固定收入，專業投資者或者商人。

等額本金
優點：
1.總體利息支出較低；
2.在隨後的時間里每月還款額將會遞減。
缺點：前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。適用人群：收入較高人士，如企業高層、金領、海歸派等。

等額本息
優點：
1.借款人每個月還給銀行固定還款金額；
2.利息比重逐月遞減。
缺點：總體利息支出較多。
適用人群：工作收入穩定，國家企、事業單位職員等。

公積金自由還款
優點：每月可自由還款、靈活便捷。
缺點：因最低還款額通過低於正常的還款月供，所以最後一期本金支付壓力較大。
適用人群：符合貸款條件的公積金繳存職工。

Ⅷ 我想貸款20萬元買房子，分四年還清，貸款20萬一年還款利息是多少

按照基準利率4.9%計算，等額本息還款，月均還款4596.77元，利息總計20644.87元

Ⅸ 房貸還款是先還本金還是利息呢

房貸還款是既有本金也有利息，不存在哪個先還。不過房貸還款方式中，等額本金要比等額本息的利息少，因為等額本息，是指每期歸還金額相等，其中包括一部份本金及當期應付利息。而等額本金是在還款期內把貸款本金等分，每月償還相同數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息。每月還的本金逐漸減少，利息也會逐漸減少。雖然等額本息剛開始還款時每月還款額可能會低於等額本金還款方式的額度，但是最終所還利息會高於等額本金還款方式。

房貸還款出現逾期會有哪些影響

1、徵信出現污點

只是偶爾的一次逾期的話，那麼只要你態度良好並且及時與銀行解釋並還清款項，則可能就不會出現徵信污點了。但是，如果是多次出現逾期的話，那麼銀行是一定會有記錄的，這樣一來，就會使得個人信譽受到影響。另外，想要去除這些徵信污點也是非常困難的，即使以後你還想貸款買房的話，是會被銀行拒絕的。

2、被銀行罰息甚至被要求提前還款

一般來說，當連續或者累計出現三次逾期時，銀行就有可能會上門催款，並且有部分銀行是會提出罰息這樣的要求。而當你連續或者累計六次以上的逾期時，部分銀行甚至會要求貸款人提前還清全額。因為在這種情況下，貸款人的信用已經不被銀行所信任，所以銀行是有權要求提前還款的。

3、多次逾期，銀行將通過法律手段收回房子

偶爾逾期可能是因為資金流轉或者忘記了，但是如果多次連續逾期還款的話，那麼銀行就將會重新評估貸款人的還款能力。一旦認定貸款人沒有能力還款，這時銀行就將會通過法律手段將貸款人的房子收回拍賣，以此來補回貸款金額。

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