㈠ 我看中了一套二手房，但是房東欠銀行30萬抵押貸款，中介公司答應墊資30萬解押，請問這套房能交易嗎
當然可以交易。
你也可以替他還貸款呀，就當是給他的首付款了。他必須把貸款還清了，你們才能繼續交易，否則不能過戶。
㈡ 買的是二手房，原房主抵押貸款，銀行還有欠款，現如以公證委託的方式到我名下，然後按揭還款，是否有風險
1、不可行，絕對保障不了你的權益。在解除抵押登記之前，原房主是無權處置該房屋的，設定抵押後，抵押權人是貸款銀行，在原房主無力還清貸款的情況下，銀行有權就抵押物優先獲得貸款的償還。一旦房主轉移了抵押物也就是該房屋，那麼就是規避債務的行為，會認定為無效。
其次，委託公證，僅僅是原房主將他的權利委託給你辦理，你本人是代表原房主處理委託事項的，產生的一切後果由原房主承擔或享有。
2、即便委託書中確認將委託的權利中說明你可代表房主賣房，那麼你也不能將該房屋賣給你自己，在所有相關合同和簽字中，你只能簽自己的名字，打個比方，你簽訂一份買賣合同，買方是你，賣方還是你，這種合同一旦簽訂將嚴重違背合同法的公平原則。無效。
即使要過戶，房產部門仍需雙方到場辦理，你本人無權直接辦理過戶。
3、委託書即使在期限中約定相關事項辦完為止或不規定期限，相關部門在使用中仍有期限規定，如本市房產局（各地可能不同，但最長一般6個月）在房產委託書的使用過程中，超過六個月的一律不予採用。
㈢ 想要買個二手房，但目前前房主在銀行還有欠款。 這樣的房子是否可買，購買時有什麼風險
摘要 您好，房子按揭貸款一般是以購買的房屋產權和土地使用權作為抵押的，如果前房主不按時還款和不還款，那麼銀行可以對該套房採取法律規定的處置行為，抵償銀行的欠款。如果要買的話，要麼是房主把欠款還清或者把通過前房主、銀行、你三方同意，將所欠貸款轉到你的名下，相應的低減你購買時付前房主的相等的房款。或者銀行同意的話，可以通過合同規定房屋所欠貸款與你和房屋無關，但是這種辦法銀行一般是不會同意。
㈣ 買二手房房主欠銀行貸款怎麼操作有沒有風險
銀行貸款沒有結清的情況辦理過戶的流程如下：
買賣雙方簽訂買賣合同，約定誰來還清賣方貸款剩餘本金。
買賣雙方到銀行簽訂貸款合同
銀行審核通過後辦理銀行還款
到房管局辦理注銷手續
辦理過戶手續
把產權證拿到銀行
銀行放款
交易結束
㈤ 想要買個二手房，但目前前房主在銀行還有欠款。 這樣的房子是否可買，購買時有什麼風險
房子按揭貸款一般是以購買的房屋產權和土地使用權作為抵押的，如果前房主不按時還款和不還款，那麼銀行可以對該套房採取法律規定的處置行為，抵償銀行的欠款。
如果要買的話，要麼是房主把欠款還清，或者把通過前房主、銀行、你三方同意，將所欠貸款轉到你的名下，相應的低減你購買時付前房主的相等的房款。或者銀行同意的話，可以通過合同規定房屋所欠貸款與你和房屋無關，但是這種辦法銀行一般不會同意。
㈥ 買了套二手房.業主還欠銀行三十五萬.准備贖樓中.擔保公司叫我把錢打到房東賬戶請問這樣合理嗎
業主在銀行貸有房貸的話，說明房產證或備案合同在建設局抵押。建議你在當地找個律師咨詢。不然就別這么干。
㈦ 如果我買的二手房，房主還有貸款未還清，如何處理
辦法有四個
第一，轉按，就是你按揭，和業主去銀行辦理轉按手續就可以了，你多貸款一些也可以，但你必須要交銀行的按揭費。
第二，業主贖契，就是業主先拿11萬去還了再和你們交易，這樣大家都好(前提是，你是一次性付款，如果你是按揭的話轉按就好了。)
第三，買家贖契，就是你拿錢去幫他還了，然後再交易，如果你們是通過中介方交易的，那合同上面必須寫明你已經付了多少錢樓款是用於業主贖契用的等等條款，而且贖契銀行給的回執必須要中介方拿著，不要給業主拿，關繫到那房產證的問題，業主拿了回執就可以自己去拿房產證，就怕他一屋二賣。(贖契是有風險的，因為贖契的時間要1-2個月時間，如果在贖契中途，業主因為欠債等問題給人起訴了，法院就會把這房子給封了不準交易，贖契的錢也封住了，而且如果業主敗訴，房子的錢必須先給起訴人，如果你也起訴，你就要排到最後拿錢，基本就相當於錢沒了)。不過話說回來，出現問題的畢竟是少數，你主要要看那業主人老不老實，人怎麼樣，畢竟別人是按揭的，如果他有錢去還銀行的錢那還要賣樓嗎?如果業主也是打工一族的，你幫他贖契也就應該問題不大的，可以勒索一下業主，叫他便宜個幾千塊吧。
第四，第四方贖契，就是除了買賣雙方和中介方之外，找其他人去出錢贖契，這些人中介方一般都能幫你找到，但收費很貴，因為別人也有風險，是專門借錢贖契的，收費大概8%-10%甚至20%，通常都不建議找這些人，因為多了一方矛盾就多了，而且誰也不想付這個錢。
建議:如果你資金不是太充足的，可以轉按，按揭個5年吧，按揭費也不多，交易也安全，如果不能按揭的，還是叫業主自己想辦法贖契，盡量要業主多拿錢，你們少拿錢出去贖契，如果非要你們出錢的，你們就自己衡量一下吧，畢竟你們是沒有義務去做這事情的，也不當是你們毀約，最多就取消交易罷了。
㈧ 買二手房房東貸款沒錢結清怎麼辦
法律分析：在這種情況下，切忌直接給首付解抵押，二手房要買賣，首先需要結清貸款，也就是解抵押。很多房主會要求：「你先付個首付，讓我去把房貸還完」，但直接把錢給業主，可能會面臨以下兩種風險：賣家不止有一筆貸款，首付出去，房子的貸款可能還沒還清，陷入兩難境地：進，拿不到房子；退，收不回首付。除了銀行貸款，賣家有可能還將房屋做抵押另謀他事，如果是民間借貸、甚至是高利貸，利息難以估算。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。
第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。
㈨ 要買二手房，定金已付，然後發現房主還欠銀行貸款沒還清，不多。要求我們簽合同時付首付，安全嗎
一般來說，幫業主還貸的事是有出現過的；一般來說首期款應該是在遞件的時候才可以給房東的，但如果房東確實需要去還貸而自己又沒錢的話，那麼你需要確定幾件事。第一，房東是不是這間房的產權人，唯一的產權人；第二，房東是不是誠心想出售，查清他的身份資料，如果他是你們當地的人那風險性將降低一些；第三，可以不給錢他，叫他去找墊資公司幫忙先把錢還給銀行，墊資費只是墊資總額的3%左右。最多幾千塊錢而已，這樣可以再次降低你的風險，另外墊資公司又會全程幫你跟進這些事，又會快許多，但其他可能還需要三千到四千左右的加急費，可和房東協商；第四，確實要給錢的話，那麼先和房東簽好合同，註明一切對你有利的條例，給一點定金先，房東自己去申請提前還貸，銀行一批下來的時候，你再打錢進他的帳號，讓銀行可以扣款，這樣你的錢相對安全一些；但始終提前給錢還是有風險的；第五，打中介公司幫忙，有中介房對你買房者的保障更大，如果房子是你自己找的，那麼中介房收的費用不高，高的話你可以砍價。以上僅供參考！