房屋貸款30年系數

1. 房貸30萬，30年還利息要多少

根據您所提供的信息貸款金額30萬，還款期限為30年，按照銀行基準利率4.9%還款方式按照等額本息的還款方式來計算每月應該還款的金額為1592.18元，總支付利息273184.86元。

2. 房屋按揭貸款計算公式是什麼手把手教你房屋按揭貸款計算公式

房貸款是銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人去申請的個人住房貸款的時候必須提供擔保。那麼房屋按揭貸款計算公式是什麼呢,房屋按揭貸款又是如何計算的呢?

房貸款是銀行向借款人發放的用於購買自用 普通住房 的貸款。借款人去申請的 個人住房貸款 的時候必須提供擔保。那麼 房屋按揭貸款 計算公式是什麼呢,房屋按揭貸款又是如何計算的呢?

一、等額本金的 貸款方式 的利率計算(基本上本金:利息=1:3)

1.如果是貸款二十年應該付的利息:270000(元～貸款額)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)

2.如果是貸款二十年應該付的本息總計:270000(元～貸款額)+ a(元)=b(元)

3.首月還款:b(元)÷240(月～期數)=c (元)

注:每個月的還款額至此依次減少,絕對是不會再超過這個數目的。

4.首月利息:270000(元～貸款額)*0.0042(月利率)= d(元)

5.首月本金:c(元)-d(元)=e(元)

注:一直到償還了全部的貸款,每月本金都是保持e元不變,這也就是等額本金的命名來源。

6.第二月利息:

270000(元～貸款額)-e(元)=f(元)(貸款的金額減去已經還的本金)

f(元)*0.0042(月利率)=g(元)

7.第二月還款:e(元～本金)+ g(元)=h(元)

8.第三月利息:

f(元～剩餘貸款額)-e(元)=i(元)

i(元)*0.0042(月利率)=j(元)

9.第三月還款:e(元～本金)+ j =k(元)

10.依次類推。

注:請注意每月還款額依次遞減3.5元,那麼和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息,只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說就是讓你每月多還一些本金並且固定本金數額,這樣逐月所付利息相應減少,這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。

二、等額本息 貸款利率 計算

1.首月還款:200000(元)*66.217(速算表系數)=1324.340(元)

注:月還款額至還貸結束保持不變。

2.首月利息:200000(元～貸款額)*0.0042(月利率)=840(元)

3.首月本金:1324.340(元)-840(元)=484.340(元)

4.第二月利息:

200000(元～貸款額)-484.340(元)=199515.660(元)(貸款額減去已還本金)

199515.660*0.0042(月利率)=837.966(元)

5.第二月本金:1324.340(元)-837.966(元)=486.374(元)

6.第三月利息:

199515.660(元～剩餘貸款額)-486.374(元)=199029.286(元)

199029.286(元)*0.0042(月利率)=835.923(元)

7.第三月本金:1324.340(元)-835.923(元)=488.417(元)

8.依次類推。

注:請注意每月利息逐月遞減2.043元,本金逐月遞增2.043元,這就是所謂的等額本息,

換句話說就是每月利息的減少數額與本金增加的數額基本相等。

三、以上兩種還貸方式的比較(按三個月計算)

1.等額本金三個月共還款5009.499元,其中利息2509.5元,本金2499.999元。

2.等額本息三個月共還款3973.02元,其中利息2513.889元,本金1459.131元。

注:相比較而言兩者利息相差不多,只不過等額本息每月支付的本金較少就降低了每月的

還款額,正是減少的這部分本金增加了額外的利息,這也就是造成兩種方式後的利差的

原因。

附:

房貸利率 :公積金 07.09.15以後,1-5年4.77%,5-30年5.22%

商業貸款 07.12.21以後,1-5年7.74%,5-30年7.83%

存款利率:活期:0.72%

三月:3.33,六月:3.78,一年:4.14,兩年:4.68,三年:5.40,五年:5.85

貸款利率:六月(含):6.57 ,六月到一年:7.47,一到三年:7.56,三到五年:7.74,五年以上:7.83

等額本息還款法 ,指貸款期間每月以相等的額度平均償還貸款本息。等額本息還款公式:

每月還款額=貸款本金*月利率*(1+月利率)^總還款月數/((1+月利率)^總還款月數-1)

等額本金還款 法,指每月等額償還貸款本金, 貸款利息 隨本息逐月遞減。利隨本清法。總共償還的利息比等額本息法要少。

等額本金還款公式:

每月還款額=貸款本金/總還款月數+(貸款本金-累計已還款本金)*月利率

其中:

累計已還款本金=貸款本金/總還款月數*已還款月數

注:商業代款和 公積金貸款 是依利率不同來計算的

2.貸款月數

等額本息法:

利息總額= 本金×月利率×(1+月利率)

貸款月數

(1+月利率) -1

等額本金法:

當前月須還款=(本金-每月本金×當前月)×月利率+每月本金

以上就是房屋按揭貸款計算公式,通過以上的公式大家就可以算出來自己房屋按揭貸款每個月的還款金額了,希望對各位有所幫助。

3. 貸款15萬或者20萬，20年或者30年，月供分別是多少用住房公積金。謝謝！

貸款15萬，20年月供981.67元，30年月供796.09元。
貸款20萬，20年月供1308.89元，30年月供1061.45元。

4. 30年房貸計算公式 房屋貸款購買如何辦理

房屋的貸款是現在最多人討論的話題，房產貸款從根本上來說還是幫助了大家不少，若沒有貸款，大部分人也是都還居住不上房屋，當然貸款並不全是好處，能夠合理地利用它才會讓利益最大化，30年房貸計算公式？房屋貸款購買如何辦理？

房屋的貸款是現在人討論的話題，房產貸款從根本上來說還是幫助了大家不少，若沒有貸款，大部分人也是都還居住不上房屋，當然貸款並不全是好處，能夠合理地利用它才會讓利益化，若是使用前沒有很好的看一些情況，整件事情也會變的復雜，那麼30年房貸計算公式？房屋貸款購買如何辦理？

30年房貸計算公式？

〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕，等額本金計算公式：每月還款金額＝（貸款本金÷還款月數）＋（本金—已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。

1、等額本息還款法

每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕。

每月應還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕。

每月應還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕。

總利息＝還款月數×每月月供額－貸款本金。

2、等額本金還款法

每月月供額＝（貸款本金÷還款月數）＋（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。

每月應還本金＝貸款本金÷還款月數。

每月應還利息＝剩餘本金×月利率＝（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率。

每月月供遞減額＝每月應還本金×月利率＝貸款本金÷還款月數×月利率。

房屋貸款購買如何辦理？

1、在一些城市，購房者提交相關資料申請成功後，可以將賬戶內的公積金直接轉入開發商賬戶，用來支付首付。

2、銀行批准貸款需要綜合考量貸款人的經濟能力水平，比如工作的穩定性、收入穩定程度以及增長的趨勢。如果你在買房前辭了職，可能會增加貸款的難度，影響貸款的進度。因此，買房前不要辭職，以便順利拿到貸款。

3、申請貸款時，一些銀行會要求申請人出具6個月以上、不間斷的銀行流水賬單，額度一般為月供的兩倍以上，以便評估申請人的還款能力。如果你覺得你的流水賬單不太理想，可以提前6個月往銀行賬戶里多存點錢，或者提供其他的財力證明。如果你已經結婚，可以提供夫妻二人的流水賬單，名下的財產證明也可以。

上述內容主要所描述的就是我對於30年房貸計算公式？房屋貸款購買如何辦理的具體介紹，房屋貸款現在的利息也沒有太低，當然有一些貸款類型也是適合與一些人去使用，大家可以操作前先做一部分了解，了解除了消耗時間以外也是不會有其他很大的缺點，反而了解明白了還能更好的節省資金。

5. 貸款買房利息怎麼算的30年

按揭30年，如果提前還款，利息是按還款日的剩餘本金計算當月一個的利息，後面年份的利息就不算了
貸款利息怎麼算
1. 個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。
2. 等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發生變化。
3. 等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
4. 同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47％算，第1個月還款為2078.33元，以後每月遞減，後一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。
END
房貸計算器如何使用
1. 房貸利率計算器可以對於以前已經辦理完按揭手續的用戶，每個月銀行所扣款項對不對；遇到利率調整時，銀行有沒有按照規定執行新的利率，新的月還款額調整到多少，現在很多網站上都可以找到房貸利率計算器，房貸利率計算器一般按以下兩種方式計算

2. 等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
3. 等額本金還款：將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
4. 在房貸計算器中根據貸款方式，如貸款額度或貸款面積，輸入完相關的數值後即可計算出每月還款金額，利息等
貸款利息怎麼算
1. 個人住房貸款按照人民銀行規定的個人住房貸款利率執行；個人的相關商用房貸款執行人民銀行規定的期限利率。
2. 等額本息的還款，等額本息的還款，就是指相關貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息，直至結清貸款。購房者每月要還的總數都是相等的，但是利息和本金占的比例每次都會發生變化。
3. 等額本金還款，等額本金還款方式則指每月等額償還本金，貸款利息隨本金減少逐月遞減直至結清貸款。購房者每個月換的數額都不同，隨著每月本金的減少而遞減，隨著還款次數的增多，利息由多逐漸減少。
4. 同樣以貸款20萬元20年還清為例，按年利率7.47％算，第1個月還款為2078.33元，以後每月遞減，後一個月還清時還款838.52元。支付總利息為150022.5元，還貸總額為350022.5元。
房貸計算器如何使用
1. 房貸利率計算器可以對於以前已經辦理完按揭手續的用戶，每個月銀行所扣款項對不對；遇到利率調整時，銀行有沒有按照規定執行新的利率，新的月還款額調整到多少，現在很多網站上都可以找到房貸利率計算器，房貸利率計算器一般按以下兩種方式計算
等額本息還款：把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
2. 等額本金還款：將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
3. 在房貸計算器中根據貸款方式，如貸款額度或貸款面積，輸入完相關的數值後即可計算出每月還款金額，利息等

6. 目前三十年商業房貸款利率是多少

現行五年期以上貸款基準利率為年利率4.9%，商業用房的房貸利率一般是上浮30%，也就是具體的利率執行6.37%
擴展閱讀：
居民住宅一套房按揭利率一般上浮20%左右；二套房按揭貸款利率一般上浮30%；商業用房的按揭一般也是上浮30%-40%

7. 第一套房貸款30年利率是多少

目前人行公布貸款基準年利率：0-6個月(含6個月)，年利率：4.35%;6個月-1年(含1年)，年利率：4.35%;1-3年(含3年)，年利率：4.75%;3-5年(含5年)，年利率：4.75%;5-30年(含30年)，年利率：4.90%;貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

8. 買房30萬貸款30年利息多少錢

法律分析：人民銀行公布的5年期以上的貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用「等額本息還款」方式還款，利息總額是171199.72元，每月還款金額是1963.33元用「等額本金還款」方式還款，利息總額是147612.5元，每月還款金額逐月遞減。

法律依據：《最高人民法院關於人民法院審理借貸案件的若干意見》 第六條 民間借貸的利率可以適當高於銀行的利率，各地人民法院可根據本地區的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍。超出此限度的，超出部分的利息不予保護。

9. 按照4.9利率和5.39利率,30年等額本息貸款系數分別為多少

10萬，360期算
年利率：4.9%
每月固定還款金額：530.73元
合共本息總計：191061.62元
合共利息總計：91061.62元
利息總比：91.06%

年利率：5.39%
每月固定還款金額：560.91元
合共本息總計：201926.42元
合共利息總計：101926.42元
利息總比：101.93%