貸款評估第一年虧損

Ⅰ 房子貸款購買,如果現在無力償還貸款,要退房會虧損多少錢

你自己的房抵押銀行如無力償還了銀行有權變賣回收等處理，具體可以和他談款項問題。但是你太不劃算，想想辦法還是月供還上。實在還不起，可以賣方的，好地方你只會賺不會虧，把信息放到房產中介那，合適你就賣不合適就仔考慮。 別著急，問題可以很好解決的。

Ⅱ 銀行貸款損失 要求評估公司承擔 合法嗎

評估公司的評估報告，僅對指定時間的資產有效，就像醫院的檢驗報告，僅對送檢樣品負責是一樣的，除非銀行能證明評估公司確實存在造假行為，否則無權要求評估公司承擔

Ⅲ 抵押房產評估800萬而實際貸款400萬如果到期無法償還貸款銀行會以評估價收回還是怎麼處理

評估值只是銀行判斷資產價值，以確定授信額度的依據。跟不良貸款抵押物的處置價值沒有絕對關系。實際上，貸款真出現不良了，要先司法訴訟，然後由法院執行。就不是銀行能操作的了。銀行享有對已處置抵押物的優先受償權。通俗點說就是買房的錢，要先還貸款。在這個過程中，法院還會再評估一次，以此確定首次拍賣的底價。

Ⅳ 第一年是虧25000元今年盈利18000元 去年的虧損是自行彌補5年還是要稅局認定之後才能彌補

不知道你是哪兒的,請參考南京玄武區地稅局的政策,各地的規定是基本類似的.

企業虧損認定及稅前彌補虧損審批操作規程
一、 虧損認定
1、申請應報送的資料
企業於每年6月1日至7月20日持下述資料向第一稅務所綜合受理窗口申請虧損認定：
（1）書面申請報告；
（2）《虧損企業虧損額認定表》一式兩份；
（3）虧損年度匯算期「企業所得稅納稅申報表」復印件；
（4）虧損年度匯算期「企業所得稅納稅調整項目表」復印件；
（5）虧損年度「資產負債表」、「損益表」；
（6）其它資料。
2、受理
綜合受理崗對資料齊全進行審核，對符合條件的予以受理。在受理期限屆滿之日起三日內打出清單，按一戶一袋集中報給綜合業務科所得稅管理崗。綜合業務科所得稅管理崗建立《企業虧損認定及彌補虧損管理台帳》，並製作《核（檢）查計劃單》，經分管局長批准後由第四稅務所或其它稅務所核查。
3、核查
第四稅務所或其它稅務所按照規定的時間組織核查，主要核查以下內容：
（1）申報表與財務報表相關數據是否一致、與帳載虧損額是否相符；
（2）納稅申報是否已按《稅前扣除辦法》進行納稅調整，調整金額是否正確；
（3）稅前扣除項目是否經過稅務機關審核批准；
（4）調整後應納稅所得額；
（5）其它。
第四稅務所或其它稅務所在規定時限內完成核查工作，如實填寫《虧損企業虧損額認定表》，並在「主管稅務機關意見欄」簽署意見，經分管所長初審並簽署意見後報送綜合業務科所得稅管理崗。
核查中發現納稅人有虛報虧損等稅收違法事實，應立即向稅收評估科申請案件號，按稽查程序處理。處理後屬調減虧損額的，附報《稅務處理決定書》一份，與虧損認定資料一並報送綜合業務科。
4、審批發放
綜合業務科所得稅管理崗在接到第四稅務所或其它稅務所報來的核查資料後在核查內容、數據計算等方面全面審核基礎上，經分管科長審核並簽署意見，在七個工作日內報分管局長審批。審批後二日內將批復移送綜合受理窗口，綜合受理崗一周內通知納稅人領取。
5、日常稽（檢）查中的虧損認定
檢查人員在日常稅務稽查及所得稅匯算清繳檢查過程中，發現納稅人有未經認定的虧損，應按上述要求及時認定，如實填寫《虧損企業虧損額認定表》，報綜合業務科。對查有問題的企業，按稽查工作規程的有關規定處理。
6、資料歸檔
企業虧損認定資料、批復等由綜合業務科所得稅管理崗負責裝訂歸檔，及時登記虧損認定台帳。
二、彌補虧損
1、申請應報送的資料
納稅人申請稅前彌補以前年度虧損，應於年度終了後1個月內持下述資料向第一稅務所綜合受理窗口申請：
（1）書面申請報告；
（2）《企業稅前彌補虧損審批表》一式二份；
（3）企業當年會計決算報表；
（4）彌補年度的《虧損認定表》復印件；
（5）以前年度彌補虧損批復；
（6）其它。
2、受理
第一稅務所綜合受理崗對資料齊全性進行審核，對符合條件的予以受理。並在受理期限屆滿之日起2日內打出清單，按一戶一袋集中報綜合業務科所得稅管理崗。綜合業務科所得稅管理崗製作《核（檢）查計劃單》，經分管局長批准由第四稅務所或其它稅務所實地核查。
3、核查
第四稅務所或其它稅務所在規定的時間內組織核查，主要核查以下內容：
（1）企業財務報表與四季度所得稅申報表相關數據是否一致；
（2）是否已按《稅前扣除辦法》規定進行納稅調整，調整數額是否准確；
（3）稅前扣除項目是否已經審批；
（4）應納稅所得額計算是否准確；
（5）尚未彌補數額是否准確；
（6）其它。
第四稅務所或其它稅務所完成核查工作後，如實填寫《企業稅前彌補虧損審批表》，簽署意見，經分管所長初審並簽署意見後將資料移送綜合業務科所得稅管理崗。
4、審批發放
綜合業務科所得稅管理崗應在4個工作日內從政策依據、數據計算、核查內容等方面全面審核後，經分管科長審核並簽署意見，報分局合議小組合議，由分管局長簽批。所得稅管理崗在分管局長簽批後2日內將批復送綜合受理窗口發放，同時登記《企業虧損認定及彌補虧損管理台帳》。綜合受理崗接到綜合業務科的批復後一周內通知納稅人領取。
5、資料歸檔
企業申請彌補虧損資料、合議記錄等，由綜合業務科所得稅管理崗負責裝訂歸檔。

Ⅳ 公積金貸款同一房屋評估價今年比去年下降很多意味著什麼

這個評估值相比於去年下降了，那麼只能說明一個問題，整體的房子是降價了，所以會導致房子的評估值是降低的，房子的評估值會按照當時的房地產市場，綜合考量，評估公司會出具評估價，並會出具評估報告。

Ⅵ 二手房貸款還了三年利息原價賣出虧本嗎

當然虧本。
你還了三年利息，想賣掉，需要還清房款，解除抵押才可以賣掉過戶。這三年利息就是你虧損的。
另外，不滿五年住房賣掉，有個稅繳納。滿2年持有可以免除營業稅。多與繳納稅費，也是你的虧損。
你的首付款繳納了三年，沒有收益，如果放銀行也有三年利息收益，這也是你的虧損。

Ⅶ 企業第一年虧損300萬,該怎麼貸款

企業有銀行或者中介專門做的

Ⅷ 請問銀行貸款要評估報告嗎一份評估報告！是不是全部銀行可以用的嗎

網路一下：抵押貸必須要評估報告，一般合規有資質的評估機構，他的報告都是有效的。你可以試試這個線上評估的辦法，1.打開支付寶，首頁搜索：跑政通，或者微信小程序搜索跑政通，2.進入這個政務小程序後，找到評估報告的服務，3.點擊進入，填寫地址和企業信息，就可以快速在線辦理了。裡面有很多的事務所入駐，線上辦理很方便。提交資料之後，事務所會有合理的報價。

Ⅸ 如何對貸款風險進行評價

投資分析的財務公式匯總
1.擬建項目主廠房投資=工藝設備投資×(1+∑Ki)
2.擬建項目工程費與工程建設其他費=擬建項目主廠房投資×(1+∑Ki)
3.預備費=基本預備費+漲價預備費
4.基本預備費=工程費與工程建設其他費*基本預備費率
漲價預備費P=∑It[(1+f)t-1](其中：It=靜態投資f=上漲率)
5.靜態投資=工程費與工程建設其他費+基本預備費
6.投資方向調節稅=(靜態投資+漲價預備費)*投資方向調節稅率
7.建設期貸款利息=∑(年初累計借款+本年新增借款／2)*貸款利率
8.固定資產總投資=建設投資+預備費+投資方向調節稅+貸款利息
9.擬建項目總投資=固定資產投資+流動資產投資
10.流動資金用擴大指標估演算法估算：
流動資金：擬建項目固定資產投資*固定資產投資資金率
11.實際利率=(1+名義利率／年計息次數)年計息次數-1
12.用分項詳細估演算法估算流動資金
流動資金=流動資產-流動負債
其中：流動資產=應收(預付)帳款+現金+存貨
應收帳款=產成品=年經營成本／年周轉次數
現金=(年工資福利+年其他費)／年周轉次數
存貨=外購原材料燃料動力+在產品+產成品
流動負債=應付帳款=外購原材料燃料=外購原材料燃料動力費／年周轉次數
在產品=(年工資福利費+年其它製造費+年外購原材料燃料費+年修理費)／年周轉次數
13.銷售稅金及附加=銷售收入*銷售稅金及附加稅率
14.所得稅：(銷售收入-銷售稅金及附加-總成本)*所得稅率
15.年折舊費=(固定資產原值-殘值)÷折舊年限=(固定資產總額-無形資產)(1-殘值率)÷使用年限(固定資產總額應包括利息)
16.固定資產余值=年折舊費*(固定資產使用年限-營運期)+殘值
17.動態投資回收期=(累計折現凈現金流量出現正值的年份-1)+(出現正值年份累計折現凈現金流量絕對值／出現正值年份當年折現凈現金流量)
18.FIRR=i1+(i2-i1)×[FNPV1÷(FNPV1+|FVPN2|)]
19.總成本費用=經營成本+固定資產折舊費+維簡費+攤銷費+利息
20.等額本金償還：
稅後利潤+折舊費+攤銷費≤該年應還本金
未分配利潤=全部稅後利潤(不計盈餘公積金和應付利潤)
稅後利潤+折舊費+攤銷費>該年應還本金
未分配利潤=(該年應還本金+上年虧損)-折舊費-攤銷費費
盈餘公積金=(稅後利潤-上年虧損)*10％
稅後利潤=該年利潤總額-(該年利潤總額-上年度虧損)所得稅率
應付利潤=稅後利潤-盈餘公積金-未分配利潤
21.攤銷費=無形資產／攤銷年限
22.年平均利潤總額=∑各年利潤÷n年
年平均利稅總額=年平均利潤總額+∑各年銷售稅金÷n年
23.投資利潤(利稅)率=年平均利潤(利稅)總額/項目總投資(包括自有資金)
24.資本金利潤率=年平均利潤總額÷項目資本金(包括全部自有資金)
25.各年利潤總額=年銷售收入-年總成本-年銷售稅金及附加
26.各年利稅總額=年銷售收入-年總成本費用
27.產量盈虧平衡點=年固定成本÷[產品單價(1-銷售稅金及附加稅率)-單位產品可變成本]
28.單價盈虧平衡點=(固定成本+設計生產能力*可變成本)÷設計生產能力(1-銷售稅金及附加稅率)
29．最大可能盈利額R=正常年份總收益-正常年份總成本=設計能力*單價(1-銷售及附加稅率)-(固定成本+設計能力*單位可變成本)
30.保證利潤最小產量=(利潤+固定成本)/[產品單價(1-銷售銳金及附加)-單位產品可變成本]
31.每年按最大償還能力償還：
還清貸款前，稅後利潤=未分配利潤，應付利潤=O，盈餘公積金=O
還清貸款的當年，未分配利潤=該年尚需還款數-折舊費-攤銷費
應付利潤：稅後利潤-未分配利潤-盈餘公積金
還清貸款後，應付利潤=稅後利潤-盈餘公積金(未分配利潤=O)
32.盈餘資金：資金來源-資金運用
33.借款償還期=(出現盈餘年份-開始借款年份)+出現盈餘年份應還款額/出現盈餘年份可用於還款額
34.資產負債率=負債總額／資產總額x100％
35.流動比率=流動資產總額／流動負債總額×100％
36.資金來源與運用表：
資金來源：
貸款：建設期分年包括本息
自有資金：包括建設期自有資金，投產期流動資金分年按達產比例分配
回收流動資金：流動資金計最後一年
資金運用：
固定資產投資：建設期分年貸款本息
流動資金投資：投產期分年按達產期比例分配
盈餘資金=資金來源-資金運用
流動資金達產比例分配計算:
投產期第一年631.67*09=442.17達產70％
投產期第二年631.67(O.9-0.7)=631.67*0.02=12633達產90％
投產期第三年：631.67(1-O9)=631.67*0.01=63.17達產100％
37.資產負債表資產:流動資產總額=流動資產(背景材料)+累計盈餘資金(資金來源與運用表)
累計盈餘資金：資金來源與運用表最後一年的累計盈餘:累計盈餘(資金來源與運用最後一年)-固定資產余值-回收流動資金在建工程：建設期第一年：第一年自有資金和貸款本息。
建設期第二年：包括第一年自有資金和貸款累計
固定資產凈值：
投產期第一年：固定資產總額(包括)-無形資產-折舊費
第一年後：上一年固定資產凈值-折舊費
無形資產凈值：逐年扣減無形資產余值負債：流動負債：背景材料貸款負債：取自還本付息表(分年本息)
資本金：建設期第一年：第一年投入的自有資金；第二年：包括第一年的自有資金總額
投產期第一年：自有資金總額+第一年應攤銷的流動資金；第二年：上一年余額+第二年應攤銷的流動資金；第三年：上一年余額+第三年應攤銷的流動資金；第三年後：以後各年上年余額照抄
累計盈餘公積金：損益表中盈餘公積金分年累計分年填入
累計未分配利潤：損益表中未分配利潤分年累計分年填入