『壹』 組合貸款第一個月怎麼還款
你好,組合貸款首月一般以現金還款,即持卡人將錢填入還款銀行卡,然後銀行在還款日從還款銀行卡中扣除當月相應的月供金額 第一個月完成還款。 需要注意的是,即使客戶在辦理合並貸款時申請公積金還款業務,也不會在還款的第一個月使用公積金還款,主要是從下個月開始。
拓展資料:
1、組合貸款是指借款人在滿足個人住房商業貸款條件的同時繳納住房公積金的,還可以在辦理個人住房商業貸款的同時申請個人住房公積金貸款。住房,即借款人可以在本市購買城鎮自住住房(或銀行認可的其他擔保方式)作為抵押,可以同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款時間。
2、貸款組合是銀行在貸款總額有限的情況下,向兩個以上的債務人放貸以分散信用風險的方法。由於受行業特徵、經營周期等宏觀因素的影響,以及企業間經營活動相關性等微觀因素的影響,貸款組合中的違約依賴性表現出周期相關性和風險擴散性。對違約的依賴程度越高,貸款組合的潛在風險損失就越大。
3、個人住房組合貸款,個人住房組合貸款,個人住房組合貸款是指借款人在滿足銀行個人住房商業貸款條件的同時繳納住房公積金的貸款。在辦理個人住房商業貸款的同時,也可以向銀行申請個人住房公積金貸款。即銀行發放給同一貸款申請人同時購買同一套自住普通商品房的個人住房貸款,是政策性貸款與商業貸款相結合的總稱。
4、即公積金貸款和商業貸款同時使用。一般情況下,個人貸款只有在超過當地規定的公積金貸款最高限額時才使用,購買高檔住宅需借50萬元,當地公積金管理中心規定公積金最高可借40萬元。在這種情況下,剩餘的10萬元將使用商業貸款,利息不能享受公積金貸款的利息。組合貸款是住房公積金管理部門向同一借款人的政策性住房基金和商業銀行信貸資金發放的貸款。是保單貸款和商業貸款組合的總稱。個人不能通過公積金貸款支付購房款的,可以向受託辦理公積金貸款的經辦銀行申請組合貸款。
『貳』 購房貸款怎樣還款最劃算
一、固定預期年化利率還款
一般來說,固定預期年化利率標准各家銀行都有所不同。這種還款方式的優點是預期年化利率風險小以及預期年化預期收益穩定,而且預期年化利率不隨物價或其他因素的變化而調整。但缺點是不論銀行預期年化利率如何變動,上調或是下降,借款人都按照固定的預期年化利率支付利息,不會隨市場的波動而變化。
二、等額本金還款
等額本金還款可以讓還款借款人可隨還貸年份增加逐漸減輕負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中,同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。等額本金還款在同等條件下所償還的總利息要比等額本息少,隨著時間推移,還款負擔便會逐漸減輕,但由於利息是遞減的,開始幾年的月供金額要比等額本息高,壓力會很大,所以這種還款方式對於收入高且還款壓力不大的人群比較合適。
三、等額本息還款
等額本息是指把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。對於收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。比較適合收入穩定人群。
四、公積金還款
在申請購房組合貸款時,一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限,在享受低預期年化利率好處的同時,最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限,在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣,月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶 在抵充公積金月供後,余額就能抵充商業性貸款,這樣節省的利息就很可觀。
『叄』 組合貸款怎麼還款的呢
組合貸款還款方式:
1.組合貸款是不能一起還款的,因為這兩種貸款方式採用的還款方式也不一樣,需要設立2個獨立賬戶,兩部分分開貸款。公積金貸款部分採取自由還款的方式,商業貸款部分採取商業銀行認可的還款方式。
2.公積金部分實行自由還款,就是我們每個月可以設定一個低還款數額,但月供必須大於這個數目。如果您的公積金賬戶裡面的錢比較多,可以簽訂按月轉帳還款代扣業務,則每月還款時首先通過公積金帳戶轉賬償還,在帳戶金額不足時再通過您的銀行還款存摺扣除。
3.商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。商業貸款可以按月自動扣除綁定還款賬戶裡面的錢,所以保險的做法的是每個月提前在自己的還款賬戶里存上足夠的錢。同時,組合貸款中,公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。
《中國工商銀行個人住房貸款管理辦法》
第二條個人住房貸款(以下簡稱貸款)是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放貸款時,借款人必須提供擔保。貸款擔保可分別採取抵押、質押、保證的方式,也可以同時並用以上三種擔保方式。借款人到期不能償還貸款本息的,貸款人有權依法處理其抵押物或質物,或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
第三條借貸雙方應當遵守國家法律法規、房改政策和銀行的有關規章制度,並在平等協商的基礎上簽訂借款合同。
『肆』 房貸月供是怎麼算的
一、等額本金還款法:每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率,每月應還本金=貸款本金÷還款月數,每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率,每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率,總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。
二、等額本息還款法:每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕,總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕;每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。
【拓展資料】
買房後如何才能輕松還房貸:
技巧一:房貸轉按揭。
房貸轉按揭,是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司,還清原貸款銀行的錢,然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠,就完全可以房貸跳槽,尋找最實惠的銀行。
現在大部分股份制小銀行為積極爭取客戶,更加願意當然,轉按揭會存在一些不可避免的費用,包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等,不過有些銀行為了吸引客戶,特意推出低成本轉按服務,比如可以免掉擔保費這項最大頭的費用,其餘剩下的費用大概千元不到。
技巧二:按月調息。
前幾年,不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道,所以在設計時比同期浮動利率略高,只要央行加一次息,它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息,選擇它的購房者就吃虧了。因此,在目前降息趨勢下,市民以前若選擇的是房貸固定利率,那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過,需要提醒大家的是,固定改浮動需要支付一定數額的違約金。
一些銀行推出了按月調息方式,目前利率處於下降通道,客戶如選擇按月調息,則可在次月享受利率下調的優惠。
技巧三:公積金轉賬還貸。
在申請購房組合貸款時,一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限,在享受低利率好處的同時,最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限,在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。
這樣,月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後,余額就能抵充商業性貸款,這樣節省的利息就很可觀。
『伍』 組合貸怎麼還月供 組合貸款怎麼還款
有一套屬於自己的房子是可以通過貸款的方式,而且有關組合貸款是比較常見的一種貸款方式,不僅僅能夠解決公積金額度達不到的問題,也能夠降低商業貸款所支付的眾多利率,那麼組合貸怎麼還月供呢?組合貸款怎麼還款?
對於大部分人來說全款 買房 子的都是不可能實現的,所以說想要擁有一套屬於自己的房子是可以通過貸款的方式,而且有關組合貸款是比較常見的一種 貸款方式 ,不僅僅能夠解決公積金額度達不到的問題,也能夠降低 商業貸款 所支付的眾多利率,那麼組合貸怎麼還 月供 呢?組合貸款怎麼還款?
組合貸怎麼還月供
組合貸款包含有公積金貸和商貸兩個部分,彼此是分開還款的,會設立兩個獨立的賬號。而其中公積金貸部分實行自由還款,即客戶可以每個月設定一個還款數額,還款可以按照還款數額進行,有了錢多還,沒錢少還點,但月供必須大於該數目,而該數目其實就等於等額本息計算得出的數額。
商貸部分則主要採取 等額本息和等額本金 兩種還款方式。同時,組合貸款中, 公積金貸款 和商業貸款的 貸款期限 必須保持一致。而大家需要注意,若按等額本息來進行計算,月還款額(本金+ 利息 )=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。按等額本金來進行計算的話,則月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
組合貸款怎麼還款
1、有關借款人 提取公積金 還組合貸款中的商業貸款,不能使用委託扣劃還貸方式,仍按原規定的方式每年辦理一次提取還貸,待商業貸款還清後,再申請辦理公積金委託扣劃還貸。
2、組合貸款一般需要設立2個獨立賬戶,因為兩部分是分開貸款。
3、公積金部分實行自由還款,就是我們每個月可以設定一個低還款數額,但月供必須大於這個數目。其實這個數目就是等於等額本息的數額。
4、但這個額度並非規定死的,可以每個月都臨時調整還款額,有了錢多還,沒了錢也必須達到低還款額。商貸部分就是 等額本金和等額 本息兩種還款方式。同時,組合貸款中,公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。
對於組合貸怎麼還月供?組合貸款怎麼還款?上面已經給您做出了相關介紹,其實有關貸款方面的細節問題還是有很多的,只有了解的更多才能夠知道該怎麼樣去進行貸款,而且不同的貸款方式所支付的利息不一樣,還款時間長短也是和利息息息相關,所以說要知道怎麼樣還款才會更為劃算。
『陸』 家庭辦理組合貸款如何辦組合貸款如何還款
說到組合貸款,大家應該都有一定了解,如今很多的朋友們在辦理貸款的時候,考慮到經濟上的壓力,可能會選擇組合貸款的方式來購買房屋,如果要辦理組合貸款的話要注意具體的辦理方式,建議准備好相關的資料和證件,那麼家庭辦理組合貸款如何辦?
說到組合貸款,大家應該都有一定了解,如今很多的朋友們在辦理貸款的時候,考慮到經濟上的壓力,可能會選擇組合貸款的方式來購買房屋,如果要辦理組合貸款的話要注意具體的辦理方式,建議准備好相關的資料和證件,那麼家庭辦理組合貸款如何辦?組合貸款如何還款?我們來詳細的了解一下吧。
家庭辦理組合貸款如何辦?
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的,還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明),填寫“個人住房公積金貸款(組合)貸款申請書”。
1、銀行審核貸款
銀行根據借款人提供的資料,考核借款人是否符合貸款條件,計算貸款額度,確定貸款期限。
2、到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
3、到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款(組合貸款)有兩種擔保方式,借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
4、辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
5、簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的,單位與貸款銀行簽訂協議。
6、銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。
組合貸款如何還款?
組合貸款一般是指既符合商業貸款條件也符合住房公積金要求的用戶去辦理的一種貸款方式,一般住房公積金貸款額度不足時回選擇組合貸款,這樣既可以有較低的貸款利率,還可以享受當地的組合貸款優惠政策。
1、有關借款人提取公積金還組合貸款中的商業貸款,不能使用委託扣劃還貸方式,仍按原規定的方式每年辦理一次提取還貸,待商業貸款還清後,再申請辦理公積金委託扣劃還貸。
2、組合貸款一般需要設立2個獨立賬戶,因為兩部分是分開貸款。
3、公積金部分實行自由還款,就是我們每個月可以設定一個低還款數額,但月供必須大於這個數目。其實這個數目就是等於等額本息的數額。
4、但這個額度並非規定死的,可以每個月都臨時調整還款額,有了錢多還,沒了錢也必須達到低還款額。商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。同時,組合貸款中,公積金貸款和商業貸款的貸款期限必須保持一致。
在申請貸款的時候,可以根據自己的經濟能力來選擇合適的貸款方式組合貸款,如今已經成為了一種時尚的潮流,以上就是關於家庭辦理組合貸款如何辦和組合貸款如何還款的相關介紹,對於選擇組合貸款的朋友們來講要注意具體的還款方式合適。
『柒』 住房組合貸款該怎麼樣還款
我們都知道,除了住房
和住房公積金貸款之外,如果需要貸款買房,還可以選擇住房組合貸款。現在也有很多人開始選擇組合貸款來進行買房,相比商業貸款和公積金貸款,組合貸款的還款方法卻一直讓人感到迷茫。
今天梳理了住房組合貸款中常遇到的幾大問題,全面解析組合貸款該如何還款。
一、組合貸款在還款時如何操作?
如果購房人申請了組合貸款,那麼在還款時的月供是分開計算的,即商業貸款部分和公積金貸款部分的月供組合在一起,也就是當月購房人應該償還的月供,因此也並不存在還款的先後順序,而是兩種貸款方式產生的月供合並在一起。
二、組合貸款的還款必須是同一家銀行嗎?
通常購房人在申請辦理組合貸款時,使用的都是同一套房產作為抵押物,所以按規定在辦理商業貸款和住房公積金貸款的銀行必須同一家銀行。由於公積金貸款的辦理銀行大多都是公積金管理中心指定的合作銀行,所以還款時也必須是同一家銀行。
三、組合貸款在還款的月供中預期年化利率是如何執行的?
在還款時,組合貸款的預期年化利率是分開計算。商業貸款的預期年化利率最低為而公積金貸款的預期年化利率為因此體現在購房人的月供中,預期年化利率也是分開計算的。如果購房人是首次買房,大多數銀行針對商業貸款都能夠給予最低85折的預期年化利率優惠,即如果是二次置業人群,使用組合貸款則需要各自在基準預期年化利率的基礎上再上浮10%。
四、商業貸款部分可以提前還嗎?
在償還組合貸款的過程中,如果借款人想提前還清貸款,大多數借款人都會為了節省房貸利息,從而考慮先把利息較高的商業貸款還清。雖然組合貸款涉及到銀行和公積金管理中心兩個機構,但是如果打算提前還款,先還哪部分都是借款人自由選擇的,因此可以先償還公積金部分,也可以先償還商業貸款部分。
五、公積金賬戶里的余額可否提取出來還商業貸款?
現在很多繳納了公積金的借款人,都想取出自己公積金賬戶裡面的余額進行提前還款。按照規定,公積金賬戶里的余額提取出來後,是可以由借款人自由支配使用的,所以可以提取出來任意償還商業貸款或公積金貸款部分的月供。
『捌』 公積金商貸組合貸款怎麼還
公積金和商貸組合貸款先扣除商業貸款本息,然後第二天再扣除公積金貸款本息。只要借款人每月按照還款計劃按時還上當月應還款額即,如果是授權直接從公積金賬戶扣款的,一定要在月初確定賬戶余額。簡單來說,公積金和商貸組合貸款的還款方式和公積金住房貸款、商業住房貸款的還款方式是差不多的。
首先申請住房公積金和商業組合貸款,待放款成功後,即可辦理一次性購房提取住房公積金的手續。提取成功後,用戶可以自由支配提取的資金,是可以用於房貸還款的。而且用戶可以選擇年沖或是月沖還款方式,辦理還款業務的用戶可以咨詢房貸銀行關於還款的相關信息。
拓展資料:
貸款提前還款需要注意什麼
了解各銀行提前還貸的政策。
不同的貸款銀行有著不同的貸款政策,如果購房者打算提前還貸的話,要了解各銀行提前還貸的政策,如今對於大部分中小股份制的銀行而言,對想要提前還貸的購房者很少有額外罰息,要求支付違約金的。不過一些大型國有銀行,卻不同程度存在需要支付違約金的情況。部分銀行會在貸款合同中列明,提前還款可能需要支付一定的違約金。有的銀行則需要收實際還款額一到三個月的利息。
文件要准備好。
如果購房者有提前還貸打算的話,需要准備好提前還貸的文件,一般要在電話或書面申請後,攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人,在銀行計算出剩餘貸款額後,借款人應存入足夠的錢來提前還貸。
提前還款是否要繳納違約金。
對於提前還貸的借款人來說,應該先了解清楚提前還款是否要繳納違約金,銀行關於提前還款的規定實際上是有年限限制的,如果貸款人的貸款合同生效沒有滿一年的話,最好不要申請提前還款,因為銀行可能會根據貸款人提前還貸的金額,用特定的貸款利率來多收取一個月的利息作為違約金。因此在考慮提前還款時還是要選擇合適的時間,不然就要多花一個月的利息,浪費一定的資金。
辦理提前還貸手續。
辦理提前還貸的手續和辦理貸款的申請一樣買房,借款人也是需要經歷法律程序的,必須要提前一周到一個月的時間提出書面申請;並且還要約定好具體的還款時間,在這個時間內,貸款人還要攜帶一些必要的證件,比如身份證以及貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議。