提前還貸款每月還多少

A. 房貸提前還款可以少還多少月供

到2023年1月份，也就是貸款還完42期；

看圖片，每期還款額是4492.93元，還款期限是299期；

第一種情況：42期後一次性還款15萬元

「等額本息」還款方式

一、計算利率

【公式】貸款額=月還款額*[1-(1+月利率)^-還款月數]/月利率

730000=4492.93*[1-(1+月利率)^-299]/月利率

月利率=0.45893%

年利率=5.50711%

二、42期後一次性還款150000元，計算後期月還款額

【第1步】前42期月還款額現值之和=月還款額*[1-(1+月利率)^-(已還月數+1)]/月利率

前42期月還款額現值之和=4492.93*[1-(1+0.45893%)^-43]/0.45893%

=174,965.04元

【第2步】42期後一次性還款額現值=42期後一次性還款額*(1+月利率)^-(已還月數+1)

42期後一次性還款額現值=150000*(1+0.45893%)^-43

=123,192.55元

【第3步】42期後月還款額現值之和=(貸款額-前42期月還款額現值之和-42期後一次性還款額現值)*(1+月利率)^-(已還月數+1)

42期後月還款額現值之和=(730000-174965.04-123192.55)*(1+0.45893%)^-43

=525,813.96元

【第4步】42期後月還款額=42期後月還款額現值之和/{[1-(1+月利率)^-(還款月數-已還月數-1)]/月利率}

42期後月還款額=525813.96/{[1-(1+0.45893%)^-256]/0.45893%}

=3,495.70元

結果：

第一種情況下，貸款還完42期後一次性還款150,000.00元，後期月還款額是3,495.70元。這樣提前還款可節省利息101,794.25元。

第二種情況：42期後一次性還款12萬元

「等額本息」還款方式

一、計算利率

【公式】貸款額=月還款額*[1-(1+月利率)^-還款月數]/月利率

730000=4492.93*[1-(1+月利率)^-299]/月利率

月利率=0.45893%

年利率=5.50711%

二、42期後一次性還款120000元，計算後期月還款額

【第1步】前42期月還款額現值之和=月還款額*[1-(1+月利率)^-(已還月數+1)]/月利率

前42期月還款額現值之和=4492.93*[1-(1+0.45893%)^-43]/0.45893%

=174,965.04元

【第2步】42期後一次性還款額現值=42期後一次性還款額*(1+月利率)^-(已還月數+1)

42期後一次性還款額現值=120000*(1+0.45893%)^-43

=98,554.04元

【第3步】42期後月還款額現值之和=(貸款額-前42期月還款額現值之和-42期後一次性還款額現值)*(1+月利率)^-(已還月數+1)

42期後月還款額現值之和=(730000-174965.04-98554.04)*(1+0.45893%)^-43

=555,813.96元

【第4步】42期後月還款額=42期後月還款額現值之和/{[1-(1+月利率)^-(還款月數-已還月數-1)]/月利率}

42期後月還款額=555813.96/{[1-(1+0.45893%)^-256]/0.45893%}

=3,695.15元

結果：

第二種情況下，貸款還完42期後一次性還款120,000.00元，後期月還款額是3,695.15元。這樣提前還款可節省利息80,536.81元。

B. 銀行按揭貸款提前還款利息怎麼算

提前還款利息=上次還款剩餘本金*月利率/30*還清貸款的實際天數。提前還款需要向銀行繳納大量的違約金，此外還要支付提前還款利息。提前還貸款時，按照還款協議的規定，本月應還的總金額為：本月應還的本金+本月應還的利息+提前還款的利息。貸款提前還款的利息，要看貸款銀行、貸款時間、貸款分期以及還款日期等，不同的貸款分期其利率是不一樣的。利率不同，利息也就不同。2018年銀行各項貸款的基準利率：一年期貸款的基準利率為4.35%；一到五年（含五年）的基準利率為4.75%；五年以上的基準利率為4.90%。一般貸款時間越長，貸款的利息就越高，提前還款要繳納的利息也就越高。提前還款的方法可分為兩種：一種是提前還剩下的欠款，另一種是提前還部分欠款。提前還款前先查看貸款合同中對提前還款的規定，再向銀行提出提前還貸的申請，之後辦理提前還款手續。
1、如果是提前全部還款，就不再算以後的房貸利息，只計算提前還款日到之前的房貸利息。
2、如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計算，利息會減少。
3、如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時間會縮短，所要還的利息也會相對減少
拓展資料：提前還貸要交多少違約金?
1、違約金為若干個月的利息。
當然了，不同銀行的規定也是不同的，但為了更好地說明，小編這就舉個例子來表達：以中國銀行為例，其規定1年內提前還款的，銀行收取三個月的利息作為違約金；1至2年內提前還款的，銀行收取二個月利息作為違約金；3年以後，需要參照抵押合同為准。
2、按照提前還款金額的百分比計算(一般為1%至3%)。
同理的，這也是會因為不同銀行的規定，而產生不同的違約金計算方法：以建設銀行為例，其規定1年內提前還款的，銀行將收取提前還款金額的3%人民幣作為違約金；1至2年內提前還款的，銀行收取提前還款金額的2%人民幣作為違約金；3年之後，無違約金。
法律依據：
《民法典》第六百七十七條借款人提前返還借款的，除當事人另有約定外，應當按照實際借款的期間計算利息。
《中華人民共和國商業銀行法》第三十七條商業銀行貸款，應當與借款人訂立書面合同。合同應當約定貸款種類、借款用途、金額、利率、還款期限、還款方式、違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。

C. 提前還房貸怎麼計算

提前還房貸需要向貸款銀行繳納額外的利息，提前還款利息(額外利息)的計算公式為：額外利息=上次還款剩餘本金*月利率/30 *還清貸款的實際天數。提前還款是一種違約行為，違約方需要向借貸方繳納一定的違約金，也就是提前還款利息。提前還房貸時，按照還款協議的規定，本月應還的總金額為：本月應還的本金+本月應還的利息+提前還款的利息。
貸款提前還款利息的利率一方面要看申請商業貸款的銀行是哪家，因為不同銀行的提前還款。的違約金是不一樣的。另一方面還要看貸款的貸款時間、還款期限以及分期期數等，因為不同的貸款分期利率是不一樣的。
一般貸款的時間越長，貸款的利息就越高，提前還款要繳納的利息也就越高。201 8年銀行各項貸款的基準利率：一年以上(含一年)的利率為4.35%；一到五年(含五年)的利率為4.75%；五年以上的利率為4.90%。
【拓展資料】
提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
提前還貸方式：
提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
第一種：全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）
第二種：部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）
第三種：部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）
第四種：部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）
第五種：剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）
理財專家建議，提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

D. 提前還房貸如何計算

1、房貸提前還款，貸款一次性結清銀行本息，利息計算截止到你還清銀行本息日期為准，結算以後的日期不需支付利息。

2、等額本息還款法計算公式：按月等額本息還款=貸款本金×月利率+貸款本金×月利率/(1+月利率)還款期限-

3、可用提前還款計算器計算。只需輸入一些關鍵性的信息，比如原貸款金額、原貸款年限等，就可以計算出提前還款之後每月要還的月供和節省的利息。
拓展資料：
目前有兩種提前還房貸的方式：
1、全額提前還清
所謂的全額提前還清就是指借款人將所欠貸款，一次性全部還清。還清後需要到所屬地的房管局辦理撤銷抵押手續，並按照房管局的要求提供相關資料，辦理完後你就沒有房貸了，房屋的產權也完全屬於你了。
2、提前償還部分貸款
顧名思義就是先提前還完一部分貸款，而還款後又分為兩種情況：一種是在每月還款額固定不變的情況下縮短還款期限；
另一種是每月還款額減少，但還款期限不變。第一種方法的好處在於可以減少利息，後一種方法的好處是可以減少月供，緩解每月的還貸壓力。
如果真的想提前還的話也是有一定技巧的，掐准這3個時間點，能省下不少錢！
第一：合理規劃還款
現在不少銀行都會規定在按揭買房後半年或2年內不能還款，因為個人向銀行貸款後是需要不少審核的資料和成本的，今天貸款明天就全還完，這樣一來回就是白折騰一場。
所以如果買房的人執意要在2年內還款的話可能要走特殊的程序或者交更多的錢才可以，所以不建議大家提前還款。
第二：注意不要選在大於貸款年限時間的一半來還款
因為按照利息的計算方法，以貸款30年為例，在還款到15年的時候，本金就已經還了有60%左右，如果這時候在提出提前還款就相當於還利息，所以這個時候在提前還已經沒什麼意義了，如果想提前還款的話最好把時間控制在15年之內，這樣本金一還，利息自然也就省下不少了。
第三點：不要再貸款年限超過3分之一後還款
因為等額本金遞減還款法，在開始的月份里，利息還的很多，所以也就不建議提前還。

E. 房貸提前還款利息怎麼算

房貸提前還款利息涉及的計算方式有兩種：
一、等額本息法
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
二、等額本金法
每月還款額=每月本金+每月本息；
每月本金=本金/還款月數；
每月本息=(本金-累計還款總額)X月預期年化利率；
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少，月供隨時間推移減少。
【拓展資料】
提前還貸指借款人將自己的貸款部分向銀行提出提前還款的申請，並保證以前月份沒有逾期且歸還當月貸款；按照銀行規定日期，將貸款部分全部一次還清或部分還清。
提前還貸方式：
提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
第一種；全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。（不用還利息，但已付的利息不退）；
第二種：部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（節省利息較多）；
第三種：部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。（減小月供負擔，但節省程度低於第二種）；
第四種：部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。（節省利息較多）；
第五種：剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。（月供增加，減少部分利息，但相對不合算）；
理財專家建議，提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

F. 按揭貸款提前還一部分如何計算以後每月還款數額，以後每個月怎麼還

若是在招行辦理的個人住房貸款，「提前還款」後，是根據您的剩餘本金、貸款利率和還款方式重新計算以後的月供金額。目前，一般是採用「保持月供金額不變，縮短貸款期限」，具體情況建議您通過經辦行再詳細確認。

G. 房貸提前還款,如何計算

分為兩種，一種是全部提前還款，另一種是部分提前還款。
全部提前還款是指一次性結清房貸本息。全部提前還款之後，利息計算截止到還清銀行本息的當日，換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息。
部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息，還有剩餘本息未結清的情況。未結清的貸款本息，利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執行(有優惠就會一直優惠下去)。
對於部分提前還款未結清貸款余額部分，有兩種還款方式可以選擇，
一是縮短貸款還款期限，月供數額不便;
二是貸款還款期限不變，減少每月月供數額。相比之下，第一種更能節省利息。

拓展資料：
怎麼還款比較劃算
1、簽訂貸款合同的時候享受7折到8.5折的利率優惠
由於已享受較低折扣的利率優惠，目前又處於降息通道中。若央行在年內無降息動作，即使明年1月1日按照近日利率執行，利息也只會比前期更低，房貸提前還款是不合適的。
2、等額本金還款期已過1/3的購房者
由於等額本金是將貸款額總額平分成本金，根據所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到後期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，當還款期超過1/3時，借款人已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大。不建議房貸提前還款。
3、等額本息還款已到中期的購房者
等額本息還款把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到每個月中。其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。也就是說，每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。到了還款中期，已經償還了大部分的利息，因此房貸提前還款意義也不大。
等額本息的優點是每月還款額相同，方便安排收支，適合經濟條件不允許前期還款投入過大，收入處於較穩定狀態的借款人。缺點是需要付出更多的利息。不過前期所還的金額大部分為利息，還款年限過半後本金的比例才增加，不合適提前還款。
等額本金的優點是相對於等額本息的總利息較少。還款金額每月遞減，後期越還越輕松。且由於前期償還的本金比例較大，利息比例較少，所以很適合提前還款。缺點是前期還款壓力較大，需要有一定經濟基礎，能承擔前期較大還款壓力。
等額本金和等額本息哪個適合提前還款?
等額本金前期還的本金多、利息支出少，顯然更適合提前還款。
等額本息前期每個月還款額度中，本金比例少，利息比例較多，不適合提前還款。
我該如何選擇等額本息和等額本金?
貸款總額越少(5~20萬)，年限越短(5-10年)，兩者區別不大，一般總利息差距在0.1-1萬元以內。
貸款總額越高(100萬以上)，年限越長(15年以上)，兩者差距較大，等額本息比等額本金多支付的利息將超過10萬元以上。
制定適合自己的還款方式，量力而行。若對數字沒有直觀的理解，可用房貸計算器事先計算一下等額本息和等額本金這兩種方式的差別。

H. 貸款提前還10萬,月供少多少

500元左右。

一般來說銀行都比較支持保持貸款年限不變減少月供，這樣相對來說利息多一點。另外一種是減少還款時間，為此原有月供不變，這種可以更快把貸款還完。所以是減少月供還是剩餘的還款時間得由貸款人自己決定。

貸款提前還注意事項

有的銀行如果想要提前還貸的話是需要支付一定的違約金的，在大家選擇買房貸款時，協議上會有規定，在規定的時間內不可以提前還款，主要是因為大多數人都選擇等額本息法還款，只要第一個月還款支付多利息，之後就逐步減少了。

這樣對於貸款人來講自然是劃算的，不過銀行當然會為自身的利益考慮了，想多收取利息，所以有規定期內不能提前還款協議，否則就要支付違約金了。