第2套房貸款30萬20年還清

① 二套房公積金利率是3.575%,貸款30萬20年一個月還款是多少

分別按「等額本息」、「等額本金」兩種還款方式測算；

年利率=3.575%，月利率=年利率/12=0.2979%

一、「等額本息」方式

【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]

月還款額=300000*0.2979%/[1-(1+0.2979%)^-240]

月還款額=1,751.43元

還款總額=420,343.74元

利息總額=120,343.74元

二、「等額本金」方式

(1)、計算首期還款額

【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]

首期還款額=300000*[(1/240)+0.2979%)]

首期還款額=2,143.70元

(2)、計算月遞減額

【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率

月遞減額=300000/240*0.2979%

月遞減額=3.72元

(3)、計算利息總額、還款總額

【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)

利息總額=1/2*300000*0.2979%*(1+240)

利息總額=107,690.85元

還款總額=407,690.85元

結果：

「等額本息」方式，每月還款1,751.43元，還款總額420,343.74元。

「等額本金」方式，首期還款額2,143.70元，以後逐月遞減3.72元；還款總額407,690.85元。

「等額本金」比「等額本息」方式要節省利息12,652.89元。

② 房貸30萬20年利息多少

按照5.3%的貸款利率來計算，利息為191199元。按照等額本息的還款方式，購房者每月的月供大約在2000元之間。如果是按照等額本金的還款方式，購房者每月的還款額會遞減5元左右。
拓展資料：
根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種：
一、等額本息計算公式：計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金;利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
需要注意的是：
1、各地城市公積金貸款最高額度要結合當地具體來看;
2、對已貸款購買一套住房但人均面積低於當地平均水平，再申請購買第二套普通自住房的居民，比照執行首次貸款購買普通自住房的優惠政策。
二 、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息，每月本金=本金/還款月數。
每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率，計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
三、房貸方式：
1、個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低;另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。
但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
2、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
3、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

③ 第一次買二首房像農業銀行貸款30萬20年，利息加本金總共要多少錢

你好一般住房貸款都有兩種還款方式，一種是等額本息，另一種是等額本金；你可以根據自身經濟條件來選擇還款方式。

如果按照現行的標准利率來計算，那麼貸款30萬分20年還清：

相比之下，等額本金要比等額本息還款少了將近3萬的利息，如果對於前期還款壓力不大的，推薦使用等額本金還款方式。

④ 建行按揭貸款30萬，二十年還，月供是多少利息是多少

等額本息法： 貸款本金：300000，假定年利率：4.900%，貸款年限：20 年 ： 每月應交月供還款本息額是： 1963.33元、連本帶利總還款金額是： 471199.2元、共應還利息： 171199.2元。

第1個月還利息為：1225 ；第1個月還本金為：738.33；此後每月還利息金額遞減、還本金遞增。（未考慮中途利率調整）

2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。商業銀行將執行新利率：貸款期限在一年以上的，貸(4)第2套房貸款30萬20年還清擴展閱讀
貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關 手續時收費減半。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。款利率於每年1月1日調整一次，在借款期限內，如未遇基準利率調整，則貸款利率不作調整。2017年3月，北京16銀行已取消首套房貸利率9折的優惠，首套房貸利率調至9.5折。

⑤ 房貸20年貸30萬每月還多少錢舉例分別計算

要知道影響房貸月供多少的因素，除了貸款年限和貸款額度以外，還有貸款利率和還款方式的選擇，還款方式大都差不多，主要看貸款利率，比如住房公積金的貸款利率就要比銀行商業貸款利率低很多，那麼，接下來，我們分別就這兩種住房貸款利率計算一下房貸20年貸30萬每月還多少錢。

一、房貸年利率
1、房貸20年的住房公積金貸款年利率為、銀行商業貸款利率可以是LPR利率或者固定利率，2022年2月公布的5年期以上LPR利率為固定利率為假設不考慮銀行浮動定價影響，我們取較高的為房貸20年的商業貸款年利率。
二、具體計算房貸20年貸30萬每月還多少錢
以常見的等額本金和等額本息兩種還款方式作比較，
1、等額本金
公積金年利率為首月月供=次月月供=依次遞減，至最後一月月供=合計還款本息=利息為9萬7千多；
商業貸款年利率為首月月供=2475，次月月供=依次遞減，至最後一月月供=合計還款本息=利息有14萬7千多；
可見，商業貸款要比公積金貸款多付將近5萬的利息。
2、等額本息
公積金年利率為每月月供額固定，等於元，合計還款本息=利息為10萬8千多；
商業貸款年利率為每月月供額固定，等於元，合計還款本息=利息為17萬1千多；
可見，等額本息要比等額本金多付萬的利息。
綜上可知，房貸20年貸30萬每月還款金額約在1253-2475元范圍內，希望能對你有所幫助。

⑥ 第二套房子抵押貸款30萬二十年還，等額本息一個月要還多少，利息是5.88

若是在招行辦理的個人住房貸款，在利率不變的情況下，「等額本息還款」的利息總額是210858.33元，月供金額是2128.58元。
貸款首次扣款需足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，順延到次月對應的還款日一次性扣除（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之後的月供金額多）。例如：放款日為1月10日：1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。
具體首月還款金額，您可以與個貸經理確認或撥打95555轉人工服務核實。

⑦ 30萬房貸20年月供多少

商業貨款
1、等額本息還款法30萬房貸20年的每月月供為196333元。
2、等額本金還款法30萬房貸20年的首月月供為2475元，隨後逐月遞減。
二、公積金貸款
1、等額本息還款法30萬房貸20年的每月月供為1701.59元。
2、等額本金還款法30萬房貨20年的首月月供為2062.5元，隨後逐月遞減。
拓展資料
一、房貸的定義：住房貸款，又稱住房抵押貸款，是指購房人向貸款銀行填寫的住房抵押貸款申請表，以及身份證、收入證明、住房買賣合同、保函等法定文件所要求提供的文件。經審查合格後，貸款銀行向買方承諾貸款，並根據買方提供的房屋買賣合同和銀行與買方簽訂的抵押貸款合同辦理房地產抵押的登記和公證。銀行在合同規定的期限內將貸款資金直接轉入銷售單位。
二、最常見的按揭還款方式主要有以下兩種:
1. 等額本金還款，等額本金還款第一個月還款金額最大，次月還款金額遞減。一般來說，前期還款壓力比較大，後期還款金額越來越少。
2. 本息等額還款，本息等額還款直至還款結清，每月還款金額相同，適合收入穩定的借款人。
三、貸款的還款方式：
⒈等額還本付息:即貸款的本息之和採用按月等額還款的方式。住房公積金貸款和商業個人住房貸款大多數銀行都採用了這種方式。這樣，每月還款金額是相同的;
⒉等額還本:是指借款人在整個還款期的每個分期(月)平均攤銷貸款金額，並還清前一個交易日至當前還款日的貸款利息的一種還款方式。這樣，每月還款金額逐月減少;
⒊支付利息和償還本金每月:也就是說，借款人償還貸款的本金一次貸款的到期日(適用於貸款期限少於一年(包括一年)]，和熊每天利息，貸款及利息每月償還;
⒋提前償還部分貸款:即借款人向銀行申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為10，000或10，000的整數倍。還款後，貸款銀行會發布新的還款計劃，還款金額和還款期限有所改變，但還款方式不變，新的還款期限不得超過原貸款期限。
⒌提前償還所有貸款:即借款人向銀行申請，可以提前償還貸款金額。借款人還款後，貸款銀行將終止借款人的貸款，並辦理相應的注銷手續。
⒍現收現付:按日計息，按日計息。可以在任何時候一次性付清這筆錢，沒有罰款。

⑧ 房貸30萬，20年還清，每月本金還多少，利息還多少

房貸30萬，20年還清，每月本金利息不固定，二者之和是月供，為2004.81元

⑨ 貸款30萬20年還清，每月大概多少

採用等額本息的還款方式進行還款的，每月需要還款2475元。
每月交的錢除了要將本金算進去以外，還需要將利息也算進去。目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是1963.33元，採用等額本金方式，首月還款金額是2475元（僅供參考），月還款額逐月遞減。假設收首次貸款利率八五折，等額本息還款法 30.0萬元 20年 利率下浮15%，實際執行月利率 4.208‰，月還款 1988.00；合計還款 47.71萬元，利息 17.71萬元。等額本金還款法 30.0萬元 20年 利率下浮15%，實際執行月利率 4.208%，首月還款 2512.25 每月遞減 5.26，合計還款 45.21萬元，利息 15.21萬元。30萬房貸20年，按人民銀行基準利率6.55%測算，等額本息法還款的話，每月還款金額是還利息是2245.56元，20年累計還款金額是538934.18元，累計利息是238934.18元。
貸款30萬20年利息採用不同的還款方式，每月的還款額度是不一樣的，並且貸款的期限越長，所需要支付的總利息就越高。假如張三向銀行貸款30萬，年利率為4.9%，採用等額本息的還款方式，那麼他每月需要還款：
1、每月還款額=貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數÷（1+月利率）^還款月數-1。
2、300000×4.9%÷12×（1+4.9%÷12）^240÷（1+4.9%÷12）^240-1=1963.33元。
貸款利率，是銀行等金融機構發放貸款時向借款人收取利息的利率。主要分為三類：中央銀行對商業銀行的貸款利率；商業銀行對客戶的貸款利率；同業拆借利率。銀行貸款利息的確定因素有：銀行成本，任何經濟活動都要進行成本—收益比較。銀行成本有兩類：借入成本—借入資金預付息；追加成本—正常業務所耗費用。平均利潤率。利息是利潤的再分割，利息必須小於利潤率，平均利潤率是利息的最高界限。借貸貨幣資金供求狀況。供大於求，貸款利率必然下降，反之亦然。另外，貸款利率還須考慮物價變動因素、有價證券收益因素、政治因素等。