房貸33萬貸款30年好還是20年好

❶ 我想要貸款買房，20年和30年到底哪個更劃算

你好，很高興回答你的問題！

毫無疑問，貸款買房是當下大多數購房者的首選，可是每次談到這個話題，就會產生很多疑問，例如到底選擇哪家銀行、我的房貸利率高了還是低了、貸款多少錢合適呢？

其實，我想說的是這些問題真的無解，為什麼這么說，因為這幾個方面都是我們無法控制的，要知道銀行對貸款有諸多限制，相比較之下，考慮房貸時間更切合實際，就以你的問題，想要貸款買房，選擇20年和30年到底哪個更劃算呢？

如果你還有不同意見，可以在下方評論！

歡迎關注@巧談大樓市！

❷ 買房貸款20年和30年哪個合適

買房貸款20年比較合適，但是經濟壓力比較大的情況下，建議貸款30年。判斷房貸20年和30年哪個劃算的影響因素有：月供壓力，房貸利率，房貸性質等等。

房貸對於一般人來說，都會造成一定的生活壓力，不管月供高低，前提是不能斷供，這就需要不停的工作，所以收入高的，房貸20年，給生活造成壓力的總時長短，所以更劃算，而收入低的，房貸30年，分攤至每月的月供少，每月壓力小自然就更劃算。

根據國家新政策，可以分為LPR浮動利率和固定利率，其中LPR受市場報價影響上下浮動，目前2022年的LPR利率是4.6%，若房貸30年10萬，則當年利息約為4530，相比於4.9%的固定利率，若房貸20年10萬，則當年利息為4786，可見房貸30年的LPR利率要比房貸20年的固定利率劃算。

❸ 買房貸款，「房貸20年」和「房貸30年」，哪種更劃算

買房貸款，“房貸20年”和“房貸30年”，哪種更劃算？

貸款20年還是30年？

還是以我自身的經歷來做說明。當初選30年的貸款，一是覺得帶時間長的話，可以說是把自己的錢省出來嗎，另外一個則是覺得自己可能就是還款能力沒有那麼強，選擇30年的話，日常生活開支能夠剩下一些。

實際上我發現自己的自製力並沒有那麼強，當初貸款30年，20年的話，每個月差別其實不大，也就是幾百塊錢。當初想的是每個月可以省下來這幾百塊錢。是現在的實際情況是，如果珍惜錢，你不拿來做固定的存款，或者說是還貸款的話，他們很可能就會消失在你的日常開支中。你甚至之後不會想起來到底是花在了哪裡。

那麼我覺得如果說你有條件的話，貸款年限還是短一些比較好，甚至如果有條件做全款的話，那麼真的，全款是值得考慮的。當然，你有投資渠道的話，那就是另一種情況了。

❹ 買房貸款房貸20年和房貸30年哪個更劃算呢為什麼

隨著社會的物質生活上漲，房價也開始上漲，在過去大多數人還可以全款買房，在現在全款買房的人已經少之又少，除了資金的原因之外，還有人們也意識到買房貸款的好處，同時房子變得必不可少。

那麼，買房貸款的時候，選擇房貸20年和房貸30年哪個更劃算一點呢？可以先看看下圖。

有的人認為貸款20年的利息低，是比較劃算的，不過我個人認為貸款30年是劃算一點，除了每月還款比較少之外，還需要考慮一下30年的通貨膨脹，起碼未來10年後的通貨膨脹，當貨幣貶值的時候，我們的房貸也會貶值，因此我們需要還款的資金會相對變少的，貸款時間越長這個效果越明顯，因此貸款30年比貸款20年劃算，而且等額本息比等額本金劃算。

選擇30年，除了我們的供房壓力少之外，還有的就是有充足的資金去做其他生意上的投資，這是我們以投資的回報來抵掉利息。

❺ 房貸選擇30年的等額本金和20年的等額本息哪個劃算

按基準利率6.55%計算
貸款48萬，30年，
等額本息，月供3049.73，利息共計61.8萬
等額本金，首月3953.33，利息共計47.3萬

貸款20年
等額本息，月供3592.89，利息共計38.2萬
等額本金，首月4620，利息共計31.6萬

在這4種里，20年等額本金利息最少，但是如果每月有能力按20年等額本金還款不如縮短年限到15年，按等額本息方式貸款，每月4194.52，利息共計27.5萬

總之，選最短年限的方式最省利息

❻ 買房貸款准備一年後還清，是貸20年，還是貸30年更劃算

貸款時間越長，利息越多。所以，如果准備一年後還清，貸款年限越短越合適。

計算貸款還款利息金額，除需要貸款金額、貸款期限外，還需要知道還款方式、貸款年利率。

假設等額本息還款，貸款年利率為6.55%（目前五年及以上期限的貸款基準利率）：

還款期限為20年的前12個月共還利息額為12951.26元；
還款期限為30年的前12個月共還利息額為13034.33元；
但因為總的還款期限較長，開始還款本金部分較少。所以，兩者第一年利息總額相差不大。以上面的例子來看，只差了83.07元。
（供參考）。

您也可以通過個人貸款計算器試算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

❼ 為什麼貸款30年比20年好

一般貸款30年的具體好處：第一個方面是每月還款壓力小，不過這里需要注意月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。第二個方面是越長的貸款年限越適合提前還款。商貸有提前還款的業務，在的貸款成功辦理之日起，按時還款12個月以後，就可以申請提前還款，每年可以申請兩次，每次是2萬起的整數倍(銀行不同可能會有細微的差別)，提前所還的這些錢是不計利息的，還完後剩餘的錢會重新再計利息，這樣的話，30年和20年來比較每月的還款壓力會小一些。
拓展資料：
貸款(電子借條信用貸款 )簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。
貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
原則
"三性原則"是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定:"商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。"
1、貸款安全是商業銀行面臨的首要問題;
2、流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要;
3、效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，"三性"之間要和諧，貸款才能不出問題。
利息是指借款人為取得資金使用權而向貸款人支付的報酬，它是資本(即貸出的本金)在一定期間內的使用價格。貸款利息可以通過貸款利息計算器詳細的計算出來。
在民法中，利息是本金的法定孳息。
還款方式
(1)等額本息還款:即貸款的本金和利息之和採用按月等額還款的一種方式。住房公積金貸款和多數銀行的商業性個人住房貸款都採用了這種方式。這種方式每月的還款額相同;
(2)等額本金還款:即借款人將貸款額平均分攤到整個還款期內每期(月)歸還，同時付清上一交易日到本次還款日間的貸款利息的一種還款方式。這種方式每月的還款額逐月減少;
(3)按月付息到期還本:即借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金〔期限一年以下(含一年)貸款適用〕，貸款按日計息，利息按月歸還;
(4)提前償還部分貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還部分貸款金額，一般金額為1萬或1萬的整數倍，償還後此時貸款銀行會出具新的還款計劃書，其中還款金額與還款年限是發生變化的，但還款方式是不變的，且新的還款年限不得超過原貸款年限
(5)提前償還全部貸款:即借款人向銀行提出申請，可以提前償還全部貸款金額，償還後此時貸款銀行會終止借款人的貸款，並辦理相應的解除手續。
(6)隨借隨還:借款後利息是按天計算的，用一天算一天息。隨時都可以一次性結清款項無須違約金

❽ 貸款20年好還是30年好要看自身的需要！

現在，從銀行辦理貸款的人有很多。大家在辦理房貸的時候，往往選擇的期限會非常長。不少人一直在糾結選擇貸款期限20年好，還是選擇貸款期限30年好。今天，就為大家詳細分析一下哪個貸款期限好。

判斷貸款20年好還是30年好，從不同的角度來看，會有不同的結果。在這里，我們從貸款成本、還款壓力、心理情況這三個方面來看看貸款20年好還是30年好。
貸款成本
從貸款成本的角度來看，在相同貸款本金和貸款利率的情況下，貸款20年產生的利息肯定要比貸款30年產生的利息低。因此，貸款20年所產生的貸款成本低，大家所付出的代價小。對於比較在意貸款利息的朋友來說，肯定是貸款20年好。
還款壓力
在相同條件下，貸款20年每月歸還的金額要比貸款30年沒月歸還的金額少很多。因此，對於借款人來說，沒月的壓力就會小很多，正常的生活就一般不會受到影響。
心理情況
貸款20年要比貸款30年少10年的時間。對於一些不願意負債時間太長的人來說，貸款20年會比較好。如果是貸款30年的話，不少人會有比較大的心裡壓力。
通過上述內容，為大家詳細分析了貸款20年好還是30年好。總的來說，不同的人群適合不同的貸款期限，哪一個貸款年限好要根據大家的實際情況來確定。