Ⅰ 房貸可以提前還一部分來減少月供嗎
是可以的。
買房按揭已經成為現在人們買房的一種主流方式了，然後，便是成為房奴的還款之路。
在中國傳統文化里，欠錢彷彿是懸在頭上的一把刀，「無債一身輕」是每個新老房奴心心念念的渴望。所以，大部分房奴還是想提前把房貸還掉，而這個時候「減少月供」或「縮短貸款年限」就成了不少人提前還款的首選還款方式。
對於想要提前還房貸的人來說，「減少月供」和「縮短年限」，應該怎麼選擇呢，如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。
選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規則「本金還得越多，利息越省」。如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。
等額本息還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。當然是「縮短年限，月供不變」方式利息支出是最少的。
針對於不同的還款方式，每個人，其實都是有不同的看法的，但是，只要是符合自己的經濟條件的，符合自己理財的規劃的，那麼就是可以去嘗試的，是可以根據自己的要求去實現的。
不過有了房貸後，的確壓力是比較大的，所以我們應該及時的將我們的房貸，及時的進行還款，通過及時還款的方式，讓自己變得比較輕松，沒有那麼大的負擔。但是，現在房子的價格比較高，對於一些上班族來說，不買，是不行的，因為房子是我們溫馨的家，是用來居住的，如果沒有房子，我們就沒有居住的地方，所以我們還是應該購買房子的，而且以後，為了孩子能夠上一個好的學校，也要盡量去購買房子的，所以買房子的事情，已經成為了一個全民的事情。
Ⅱ 期限不變，月供減少是什麼意思
期限不變月供減少是指提前還貸的一種方式，無論是等額本金還是等額本息的貸款形式。提前償還部分房款後，剩餘部分仍會按照原來的還款方式還款，這樣只會縮短還款周期，從而降低還款利息，月供期限不斷縮短這種方式也是業內最推薦的提前還款方式。
一次性還款，利息最少，但經濟壓力最大，適合財力雄厚的人；部分提前還款，每月還款年限減少，目前每月還款壓力小，但所需還款利息總額相對最多；部分提前還款，月供應量不變，使用壽命縮短，目前還款壓力不變，所需總利息較少；部分提前還款，增加月供，縮短還款期限，增加還款本金金額，要求還款利息較少，但目前還款壓力略大；部分提前還款，減少月供，縮短還款期限，要求提前還款金額達到大額。
【拓展資料】
房貸也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
房貸的參與方，包括提供信貸資金的商業銀行、最終購置房產的購房人，以及房產的業主（包括開發商/二手房的業主），在申請貸款時，還需要有評估公司、房屋抵押擔保公司的參與。
根據房地產擔保公司北京萬才聯合投資管理有限公司2010年末發布的統計，在國內主要一線城市，房貸的使用率已經達到較高水準，以購房按揭貸款來說，貸款比重已經達到7成以上，而且近幾年，通過用自己名下或親人的房產申請房產抵押消費貸款以實現盤活不動產的居民人數也越來越多。房貸已經成為與居民生活息息相關的一種生活方式。
Ⅲ 房貸可以提前還一部分嗎，減少月供
是可以的。
對於想要提前還房貸的人來說，「減少月供」和「縮短年限」，應該怎麼選擇呢，如果單從節省利息角度來講，肯定是縮短貸款期限最劃算。
選擇哪個方式更省錢其實很簡單，只要掌握一個規則「本金還得越多，利息越省」。如果客戶選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼客戶的還款周期會加快，因為客戶每月還款額沒有變化。
等額本息還款已經超過5年，貸款早期還款中大部分為利息，超過5年再提前還款，可以說本金更多，所以從資金利用的角度來看，可以考慮其他投資渠道，特別年收益率超過銀行房貸利率的渠道。當然是「縮短年限，月供不變」方式利息支出是最少的。
拓展資料：
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
還款方式
償還貸款本息的方式由借貸雙方商定，並在借款合同中載明。貸款期限在1年以內（含1年）的，實行到期一次還本付息、利隨本清。貸款期限在1年以上的，按月歸還貸款本息，還款方式為等額本金還款和等額本息還款兩種。
等額本息
等額本息還款法，是指借款人每月以相等的金額（俗稱「月供」）償還貸款本息，簡稱「等額法」。
還款特點：等額本息是每月還款的本息之和是相等的。該種還款方式容易做出支付預算，初期還款壓力減小，但還款初期利息占每月還款額中的大部分，在後續還款中，本金比重逐步增加、利息比重逐步減少，從而達到相對的平衡。該還款方式適合一般的工薪族。
等額本息還款計算方式：
等額本息還款額（月供）=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]
等額本金
等額本金還款法，是指借款人每月等額償還本金，貸款利息隨本金逐月遞減，還款額也逐月遞減，因此又稱遞減法。
還款特點：是每月歸還本金一樣，利息則按貸款本金金額逐日計算，前期償還款項較大，每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低，但前期還款壓力大。該種還款方式適合經濟收入較好的家庭。
等額本金還款計算公式：
每月還款金額= （貸款本金/ 還款月數）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率
Ⅳ 房貸可以提前還一部分以此來減少月供嗎
房貸可以提前還一部分以此來減少月供，並且，這樣的還款方式會使得貸款人每月的還款壓力減少，同時也會減少還款人的每月的應還的利息。但是，房貸提前還款需要提前預約，且每個銀行的時間都有一定的差異，快的話，第二天便可還款，慢的話可能需要等幾個月。提前還款需要的材料比較簡單，只需要准備好自己的貸款合同、身份證件以及還款銀行卡，錢存進這張銀行卡里，去銀行填寫還款申請表，等著銀行扣錢就行了。
拓展資料：
1. 提前還款的主要方式：
（1） 提前全部還清：當資金充足時，還款人可選擇提前全部還清。
（2） 提前部分還清：部分提前還貸又分為以下兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變；二是減少月還款額，貸款的年限不變。在部分還款的兩種方式當中，前者比後者更能省利息，不過有些銀行默認是第一種還款方式，即利息高的那種，之所以這樣是因為購房人交的利息少了，也就意味著銀行所能夠獲得的收益少了，規定利息高的還款方式能夠保證銀行的收益。當然銀行之間的政策有差異性，在具體執行的時會有所不同。
2. 房貸提前還款後的月供：
月供不變，僅僅縮短了還款限期。也就是說，通過提前還一部分的貸款使貸款總額減少，而每月所還房貸的還款額是不變的。並且提前還房貸可能會面臨違約金，所以建議在決定提前還房貸之前，聯系咨詢下銀行的工作人員，避免賠付違約金，各大銀行對於提前還房貸的規定都不一樣。
3. 房貸提前還款收取違約金方式：
（1）按照提前還款時未結余額的2%-5%計算。
（2）收取若干個月的利息，例如，還貸不足一年的罰息三個月；還貸已滿一年未滿兩年的罰息兩個月；還貸已滿兩年以上的不罰息。
Ⅳ 房子貸款月供越還越少,與每月還款一樣多那種剗算
1、等額本息還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
由於每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結清的利息後，所還的貸款本金就較少；而在貸款後期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。
2、等額本金還款法
由於每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此後逐月遞減（月遞減額=月還本金×月利率）。
3、區別：
①利息總額不同：同樣的期限，等額本息的利息要比等額本金高出不少；
②還款壓力不同：等額本金前期每個月要還的額度比較多，但是越往後面還款的額度越來越少，所以前期還款壓力大，後期還款壓力小。而等額本息每個月還款額度都一樣，所以壓力適中；
③提前還款成本不同：等額本金前期還本金比較多，而等額本息前期還的利息比較多。所以如果大家考慮提前還款的話，貸款時間越短，那等額本金比等額本息更劃算。
等額本金跟等額本息兩種還款方式哪個更劃算，這個沒有一個固定的標准。雖然等額本金的利息比等額本息要低至不少，但未必適合所有人，所以到底在辦理房貸的時候，應該選擇等額本金還是等額本息要根據自己實際情況。
應答時間：2020-09-11，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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Ⅵ 房貸可以提前還一部分嗎,減少月供
房貸提前還款後的月供。
月供不變，只是縮短了還款限期。也就是說，通過提前還一部分的貸款使貸款總額變少，而每月所還房貸的還款額是不變的。並且提前還房貸可能會面臨違約金，所以建議在提前還房貸之前咨詢下銀行的工作人員，各大銀行對於提前還房貸的規定都不一樣。
除了還款方式會有限制，提前還款還需要繳納違約金，同樣是銀行為了彌補利潤減少。
拓展資料： 房貸提前還款需要提前預約，這個時間，每個銀行都有一定的差異，快的話，第二天就能還款，慢的就可能要等幾個月。材料比較簡單，准備好自己的貸款合同，身份證件，還有還款銀行卡，錢存進這張卡里，去銀行填寫還款申請表，等著銀行扣錢就行了。
提前還款方式主要有兩種：一是提前全部還清，二是提前部分還清。在一些城市房價較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數人都會選擇部分提前還貸。部分提前還貸又分為兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變，二是減少月還款額，貸款年限不變。在部分還款的兩種方式中，前者比後者更能省利息，不過有些銀行默認的是第一種方式，也就是利息高的那種，之所以這樣做是因為購房人交的利息少了，意味著銀行獲得的收益少了，規定利息高的能保證銀行的收益。當然銀行之間的政策有差異性，在具體執行的時候會有不同。
銀行一般收取違約金的方式有兩種：
第一，按照提前還款時未結余額的2%-5%計算，比如100萬貸款，提前還貸後，還剩下50萬沒還，那麼要交1萬-2.5萬的違約金。
第二，收取若干個月的利息，比如還貸不足一年的罰息三個月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月；還貸滿兩年以上的不罰息。
今年整體信貸政策收緊，有些城市的銀行為了緩解住房貸款余額緊張的問題，會鼓勵購房人提前還款，甚至對違約金給予減免優惠，具體可以咨詢貸款銀行。
Ⅶ 求解：提前還貸後減少月供和縮短還款期限哪個劃算
如果單從節省利息角度來講，縮短貸款期限最劃算。如果選擇縮短貸款期限，而月供不變，那麼還款周期會加快，因為每月還款額沒有變化。
而如果選擇減少月供，那麼每月還款壓力會減輕，但因為每月所還本金減少，自然總的貸款利息沒有月供不變的方式來得省。
拓展資料：
提前還貸一般分為提前部分還貸，提前全部還貸這兩種方式。
按還款方式不同，借款人可以選擇期限減按或金額減按。據了解，目前多數銀行都能提供五種提前還貸的方式，供客戶選擇。
第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)。
第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節省利息較多)。
第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節省程度低於第二種)。
第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節省利息較多)。
第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)。
理財專家建議，提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少 。
如何辦理提前還貸，提前還貸有何要求?
一是借款人須在按月正常償還貸款本息6個月後，方才可提出首次提前償還部分貸款或全部貸款。
二是貸款機構為嚴肅貸款管理，對提前償還部分貸款規定了最低限額，一般需1萬元以上。
三是借款人提前還貸一般需提前10天或15天告知貸款機構，並須持原借款合同、銀行還貸儲蓄卡、每月還資本金利息表、本人身份證等資料向貸款機構提出書面申請，並須經其審核同意。
四是借款人在當月仍需要償還原定的月貸款本息還款額，同時再將需要提前償還的貸款金額存入銀行儲蓄卡內 。
貸款機構經確認後，對屬於是提前償還部分住房貸款的，則將再按原借款合同中確定的計息還貸方式以"先息後本，每月等額減少，縮短還款期限"的計算原理，重新計算提前償還部分貸款後的借款余額和最終償還期限，重新列印"每月還資本金利息表"，重新與借款人簽訂"借款變更合同"。