買房月供不貸款自己還

⑴ 如果買房不貸款，每月用工資來還分期房款可以嗎

你好，現階段購買房產付款方式只有兩種，第一種是全款付清，一次性付完所有房款。
第二種是分期付款，目前分期付款僅限於銀行貸款。如果你想要與開發商約定分期付款而跳過銀行，任何一個開發商都不會同意的。
不過現在有些城市開發商會有首付分期付款的，開發商為了快速回籠資金所推出的首付貸，一般約為房子總價的10%，剩餘20%首付在約定時間內付清。不過這樣的操作有風險，不建議。
如果你的徵信有問題而貸款申請不下來，在買房的時候只有全款付清才可以，不然開發商不會與你個人簽訂分期付款協議的。所以請保持徵信健康喲。

⑵ 請問一下啊，我想買房，首付的錢是自己的，每個月自己還，沒有像銀行貸款，為什麼還要還利息啊剩下的錢

這個你首付之前你又不是前額付款的，如果你是前額付款的，那麼就不用利息了，因為你沒有錢而付款，餘下的錢呢，是那個他們給你到銀行里去貸款了，所以說呢，你要付利息。

⑶ 買了房子之後發現自己沒有能力月月還貸款，這時候該怎麼辦

如果購房人因事故不能按時還貸，可以提前30天向貸款銀行申請貸款延期。經銀行審核，適當延長貸款期限，減少月供。一般來說，如果你不按時還貸，銀行會給你打電話或寫信催促你還貸。此外，這段時間還會有滯納金，而滯納金會越來越多。如果你不還錢，銀行會上門或給你寄律師信。下一步，你應該按照合同條款的相關規定處理房子，比如拍賣。

所以，如果抵押不還，銀行和開發商有權拍賣你的房子！另外，更大的缺點是你在銀行的信用記錄會很差。一經發現，可保存3至7年。如果你將來想向其他銀行借款，可能會因為信用不良而不容易申請。

⑷ 月供還不上銀行如何處理房產

月供還不上銀行處理房產的流程如下：1、第一個月簡訊通知欠款，第二個月簡訊通知還款，如果不還款會電話通知親屬幫忙還款；2、如果確實還款不了，銀行會向法院要求查封房產然後進行拍賣，拍賣所得用來還銀行的貸款，如果有剩餘的錢財屬於當事人。
一、月供還不上銀行如何處理房產
1、月供還不上銀行處理房產的流程如下：
（1）第一個月簡訊通知欠款，第二個月簡訊通知還款，如果不還款會電話通知親屬幫忙還款；
（2）如果確實還款不了，銀行會向法院要求查封房產然後進行拍賣，拍賣所得用來還銀行的貸款，如果有剩餘的錢財屬於當事人。
2、法律依據：《個人住房貸款管理辦法》第二十三條
借款人不能足額提供抵押時，應有貸款人認可的第三方提供承擔連帶責任的保證。保證人是法人的，必須具有代為償還全部貸款本息的能力，且在銀行開立有存款帳戶。保證人為自然人的，必須有固定經濟來源，具有足夠代償能力，並且在貸款銀行存有一定數額的保證金。
二、貸款買房還不上房貸的後果
貸款買房還不上房貸的後果有：
1、短期內不還房貸會產生罰息，需要償還高額的罰息或者違約金；
2、仍然不還房貸，銀行會上傳不良徵信記錄，影響貸款或信用卡申請；
3、長時間不還，銀行還有可能向法院提起訴訟。如果仍然沒有資金償還房貸，銀行就會將房產拿去拍賣以獲得資金償還貸款。如果拍賣後的資金仍然不夠償還債務，那麼銀行還會凍結所有的財產，還需要繼續償還債務。

⑸ 買房不貸款，但是想分期付款可以嗎

不貸款不能分期買房，因為房款涉及的資金額度較大，而房產開發商需要快速回籠資金，所以不會接受購房者分期買房的操作。但是有些樓盤會推出分期付首付的活動，這個分期其實是讓購房者自己先出一部分的首付款，而剩餘部分的首付款則由開發商來墊付，然後開發商再在簽購房合同的時候將墊付的相關細則寫進合同附件中去。
一、買房分期付款用房產證在貸款未還清之前是不可以再貸款的。
二、房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。
三、 提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
拓展資料：
首付分期的風險
1、首付分期面對的大都是沒有購房能力的低收入人群，會加劇他們的信用透支，增加了購房者買房杠桿和還款壓力。更為嚴重的是，一旦房價出現波動，容易導致購房者出現斷供，會導致高額違約金，有可能造成購房者錢和房子都「雞飛蛋打」。
2、有可能加大首付分期購房族融資成本，使其原本脆弱的財務收支現狀變得更加糟糕不堪。
3、有可能引發各類矛盾或經濟案件，加大社會不穩定因素。在房價下跌時，會產生與開發商之間的矛盾，不少樓盤因為房價下降，引發房主上門鬧事;少數購房者誤入高利貸借款，無法及時還款時，就可能隨時面臨暴力催收。
4、從首付分期行為本身來看，由於首付分期的行為本身就屬於非正常操作，很多省市是命令禁止的，因此這種行為本身就不被允許。
5、從資金層面來看，首付分期也是開發商為了提高銷售業績，盡快實現資金回籠，通過此方式將風險轉移到了購房者身上。而辦理首付分期的購房者，意味著其自身的購房能力是有限的，一旦將來不及時支付，會產生糾紛，甚至被起訴。
6、此外，在大多數零首付或首付分期的情況中，購房者與開發商簽訂的是高價虛假合同，如果通過高價虛假合同向銀行申請貸款，無論是開發商還是購房者都逃脫不了法律的制裁。

⑹ 分期付款買房不貸款可以自己交么

你好，
可以的，按照合同要求的付款方式按時付款即可
對回答感到滿意，
請採納，
謝謝。

⑺ 房貸可以主動還款嗎

房貸每月都可以主動還款，用戶通過手機銀行或者網上進行就可以主動還款。當然，如果不能按時主動還款，那麼不妨將還款資金存入銀行卡中，等待系統自動扣款，這樣一來就避免了因為用戶忘記主動還款而導致逾期。當然，主動還款與自動還款都屬於正常還款，正常還款是不會影響個人信用的。另外，用戶的房貸每月都必須按時還款，只要逾期一次，就會有逾期記錄上傳到徵信中。
拓展資料：
銀行房貸可以手動還款嗎？
如果購房者想要手動還款，需要在還款日到來之前，告知銀行自己本月想要手動還款。然後銀行這邊會給出一個還款賬號，購房者直接將當月的房貸還款額度打到該賬戶，就會算購房者已經歸還了當月房貸。到了還款日那天，銀行就不會再次進行扣款。
但需要提醒大家的是，因為國家基準利率有可能發生變化的關系，房貸每月的月供並不一定是固定金額。如果購房者的房貸還款方式是浮動LPR，那麼購房者一旦銀行的基準利率發生變化，月供也會隨之變化。
同時也不建議購房者每個月都申請手動還款，這除了浪費購房者一定的時間外，並不會減少每個月的月供和利息。
如果購房者手頭資金比較充足，想要申請提前還款的話，也是可以的。一般的銀行都是需要還款滿一年以上才能提前還款，一般是有三次大額還款的機會，需要提前預約，提交提前還貸申請表等。
建議購房者在還款日到來的七天之前，去申請提前還貸，因為每個銀行和支行的情況不同。如果辦理的比較快，很可能當天就可以提前還貸，如果辦理得慢，也有可能需要等待3-4天的時間。

⑻ 買房付清首付不貸款+餘款可分期付嗎

買房付清首付不貸款，餘款可以分期支付。這個叫做購房分期付款，但是有手續費。付出的總金額是大於購房款的。
購房分期付款是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權，遷入居住，而其餘款項要在規定的年限內逐年付清。
購房需要大筆金額，在短期內很難湊足，所以很多購房交易採用分期付款方式。分期付款最後的總支出一般要比一次性付款的總金額多。
購房分期付款是住房賒銷業務的一種價款結算方式，它普遍運用於住房買賣。在出售舊有公房時普遍採用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其餘款項要在5年或更長時間內付清。在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。

⑼ 我有錢付首付買車。但是不想貸款，可以自己還每個月還的錢嗎有首付買車。月供可以不貸款。自己還嗎

可以，把你的身份證，工資卡作為抵押，就不用貸款