① 郵政貸款32萬15年等額本金的總利息和月供多少
這個要看你的年利率,才能計算月供。你的貸款是32萬元,15年的期限,按照年利率5%計算。那麼你的總利息是24萬元。你的平均月供是3111元,但是等額本金的月供是遞減的,具體的話以貸款合同來確定。
等額本息,等額本金。
給大家介紹一下等額本息,等額本金計算方式
。
等額本金:每個月還款額不同,隨著期數的增加月還款額不斷遞減,這種方式是將貸款本金按還款總月數均分,再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。
計算方式:
月供=(總本金/總期數)+(本金-累計已還本金)*月利率;
月本金=總本金/總期數;
月利息=(總本金-累計已還本金)*月利率;
總利息=(總期數+1)*總本金*月利率/2;
總還款額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+總本金;
等額本息:每月還款總額相同,因為月供中的本金佔比逐月增加,利息逐月減少,總期數不變。
計算方式:
月供=[本金*月利率*(1+月利率)*貸款月數]/[(1+月利率)*還款月數-1];
月利息=剩餘本金*貸款月利率;
總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1]-貸款額;
還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)*貸款月數/[(1+月利率)*還款月數-1];
兩者之間略微有所區別:
1、還款固定數不同:
等額本金還款:每月償還的本金是固定的,另外加上應償還的利息。
等額本息還款:每月還款額是固定的,已經包含了每月應償還的利息及本金。
2、適合對象不同:
等額本金:適合於有計劃提前還貸。
等額本息:適合按實際還貸的。
3、還貸方法不同:
等額本金:本金保持相同,利息逐月遞減,月還款數遞減。這種還款方式相對等 額本息而言,總利息支出更低些,但是前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。
等額本息:本金逐月遞增,利息逐月遞減,月還款數不變。等額本息又稱為定期付息,即借款人每月按相等的金額償還貸款本息,其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。
貸款期限越長利息相差越大。
在一般的情況下,等額本息支出的總利息比等額本金要多,而且貸款期限越長,利息相差越大。
等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少,利息比例逐漸減少;等額本金每個月還款的本金數值保持不變,利息逐月減少,月還款總額逐漸降低。
同時,我們可以看出來在前八年中,等額本金還款總額更高,利息少一些,但是月供壓力會更大,這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力,對於首付資金較少的人群來說,等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款,而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。
② 17郵儲蓄銀貸款32萬15年月供多少
你在郵政儲蓄銀行辦理貸款32萬元,15年的期限,每個月的月供大概在3800元左右,具體的話要看你的貸款合同,在裡面確定年利率。
③ 公積金貸款32萬,貸15年,一個月還多少
貸款總額320000假定年利率3.25%貸款年限15 年 : 等額本息法每月月供還款本息額是: 2248.54元、總還款金額是: 404737.2元、共應還利息: 84737.2元。
首月還利息是:866.67、首月還本金是:1381.87;第2個月還利息是:862.93
、第2個月還本金是:1385.61
④ 房貸32萬分15年貸款 每月的本金和利息分別是多少
你的利息是614元。本金是1778元。如果貸了幾年想改6年還完,要支付銀行當月的利息為違約金。所以建議提前還貸。
⑤ 貨款32萬按揭15年利率6.2等額本息月供多少
「等額本息」還款方式;
年利率=6.2%,月利率=年利率/12=0.51667%;
【公式】:月還款額=貸款額*月利率/【1-(1+月利率)^-還款月數】
月還款額=320000*0.51667%/【1-(1+0.51667%)^-180】
月還款額=2,735.04元
⑥ 我房貸32萬貸15年,一年後我想提前還10萬,請問我還要還多少
我個人認為一次性還清房貸,並不是太好的選擇,接下來我就來告訴你,為什麼?
一、房貸的種類以及它們的特點。
我自己去年剛買房,也辦理了房貸,目前每個月要還5000多元,所以對於房貸這一塊還是比較了解的。
首先,我們得先弄清楚,房貸的種類到底有哪一些?
房貸是由兩個部分組成的,第一個部分叫做時間,一般情況下,時間就是10年,15年,20年,以及30年。最長是30年,最短的話,你也可以只貸一年。
一般情況下,我們普通購房者,都是選擇30年,因為時間越長,你的月供就越低。但是,你要付出的利息,也就越多。
除了時間以外,還有一個重要的東西,那就是計息方式。計息方式有兩種,一種叫做等額本息計息方式,一種叫做等額本金計息方式。
先說一下什麼叫做等額本息。所謂的等額本息,意思就是每個月的月供是保持不變的。而月供中的利息跟本金,卻是變化的。利息是逐漸增多,本金是逐漸減少。
再來說一下等額本金。等額本金的計息方式下,月供在第一個月的時候最高,往後每個月逐漸減少,月供中的本金,在計息期限內始終保持不變。
這兩種計息方式,各有各的優缺點。如果你是一名普通購房者,經濟能力有限的話,那麼選擇等額本息是最好的,因為這樣的話,月供比較小,且穩定,這樣壓力自然也就小一點。但是它的缺點,就是利息太多了。
而倘若你的經濟能力比較寬裕,不想付出太多利息的話,那麼就可以選擇等額本金的方式,這樣付出的利息就會比較少。
我自己選擇的30年等額本息的還款方式,身邊的大部分人,也都是採用這種方式。
舉一個簡單的例子,比如說,你買一套房子,找銀行貸款100萬,首套房,利率我們按照最新基準利率5.9%來算,貸款方式是商業貸款,貸款時間是30年,那麼,你付出的利息跟月供就是:
① 30年等額本息的還款方式。
月供是5931元,30年總共要還大約213萬元,其中利息為113萬元;
② 30年等額本金的還款方式。
第一個月的月供是7694元,第二個月的月供是7680元,往後一直減少,30年下來,總共要還大約是189萬元,其中利息大約為89萬元。
從上面的例子,我們可以很清楚地看到,等額本息的月供小,但是利息多,等額本金一開始月供多,後面月供壓力則會慢慢變小,同時付出的利息也相對較少。
二、房貸貸了15年,現在還了7年,想一次性還清,合適嗎?
對於這個問題,我想很多買過房子的人,都會考慮過。我們大部分人一開始買房的時候,經濟都很緊張,買完房子以後,身上的錢就所剩無幾了。
但是,經過個八九年左右,你會發現,自己身上的錢越來越多了,但是又用不掉,於是就會萌生出把房貸提前還了的想法。
一想到提前還房貸,大家都會問一句:我現在還,劃算不劃算呢?劃算的話,我就提前還,不劃算的話,那我就不提前還了。
那麼,到底什麼叫做劃算呢?
我的想法是,如果你在一次性還完之前,已經償還了大部分利息,剩下的都是本金,利息沒多少的話,那麼提前還的意義就不大了。因為剩下的都是本金,你提前還,不提前還,不是都一樣嗎?拿著身上多餘的錢,去做一些其他事情,說不定收益就比剩餘的利息還多了。
所以說,只要是在利息還剩很多的時候,那麼提前還才劃算,才有意義。
接著,我們就來看一下,兩種不同方式下,什麼時間點下,你已經償還了大部分利息呢?
先說15年等額本息還款方式,這種方式下,不管你貸款額度是多少,在第40期的時候,利息跟本金持平,第40期以後,利息逐漸變少,本金逐漸增多。
換句話說,在第40期(第4年)之前,你償還的月供中,大部分都是利息,而在第4年以後,你償還的月供,大多數都是本金。
所以說,如果在等額本息的方式下,你在第4年之前還,比較劃算,但是第4年以後再還,就不劃算了。
接著,讓我們來看下15年等額本金的方式,在這種還款方式下本金保持不變,償還的利息一直變少,在第七年的時候,其實你已經把大部分利息都還清了,後面的利息,已經非常少了。
所以說,在這種方式下,你提前一次還清,也不太劃算。
三、那麼,房貸在什麼情況下提前還,比較劃算呢?
對於這個問題,我的看法是,不管房貸是幾年的,如果你想要提前還清,最好是在計息期內的前五年還,是最劃算的。
為什麼呢?因為這個時候,你的利息還有很多,只要你提前一次性還,或者提前還一部分,那麼你就能夠省掉很多的利息。
舉個簡單的例子,假設我們辦理了30年等額本息的房貸,借了80萬元,利率按照5.9%來計算。
那麼,你的月供就是4754元,30年下來總共要還170萬元,其中利息為90萬元。
如果你在第3年初,也就是第25期的時候一次性還了,那麼你可以省多少利息呢?
前面25期,你已經還了利息大約為12萬元,剩下能夠幫你節省的利息大約是78萬元。
這樣提前還房貸,才比較劃算。
然而,倘若你等到第20年再去還,利息都已經差不多還完了,剩下的都是本金,那麼你還也就沒什麼意義了。
所以說,要麼在前面幾年就還,越拖到後面,越沒必要提前還了。
四、關於房貸,我也想告訴你們兩個注意點。
① 什麼時候選等額本息,什麼時候選等額本金?
如果你的經濟能力有限,跟我一樣,那麼你最好的方式就是選等額本息還款方式,這樣的話,月供小,並且穩定,再好不過。
雖然利息多,但是利息平攤到利息期限內,也就沒那麼多了。
倘若你的經濟能力比較好,想要省一點利息,那麼最好的方式就是選擇等額本金的還款方式。這樣的話,你最終付出的利息,就會比較少。
② 月供跟收入最好的關系是怎樣的?
很多人會問,我月供是多少,才不會影響到生活呢?我的答案是,你要保證,你的月供不超過你月收入的一半,這樣的話,才不會影響到你的生活。
一旦月供超過了月收入的一半,那麼你的生活就會變得很緊張,生活被房貸壓垮了。
所以,我們在買房子的時候,一定要考慮清楚月供跟收入的關系,比如說你月收入是6000多元,那麼的月供最好是不要超過3000元,控制在3000元以下是最好的。
最後:
房貸的選擇,非常重要,選對了,能夠讓你相對比較輕松,而選錯了,那就非常麻煩了。倘若你身上的錢真的比較多,也不知道去哪裡花的話,那麼乾脆就提前還了,不在乎時間,也不用在乎劃不劃算。
畢竟,無債一身輕,也是非常棒的狀態。
⑦ 商業貸款32萬15年還清,每月還多少
貸款總額: 32.000 (萬元)公積金貸款利率: 商業貸款利率: 6.800%還款總額: 51.131 (萬元)支付利息: 51.131 (萬元)首期付款: 貸款月數: 180 月;月均還款: 2840.59 (元)
⑧ 貸款32萬,利率0.0465,15年,月供多少
還款方式: 等額本息法
總貸款額: 320000元
貸款期限: 15年
貸款利率: 4.65%
每月還款: 2472.58元
總本息: 445064.64元
總利息: 125064.64元
⑨ 房貸32萬分15年貸款 每月的本金和利息分別是多少
房貸32萬分15年貸款,按基準利率7折(4.12%)計算,等額本息還款法是每月2392元,但是好像每個月的本金和利息都不一樣。
⑩ 工商銀行貸款32萬 15年還清 每月月供多少
等額本息還款
貸款總額80000元
還款總額90033.18元
支付利息10033.18元
貸款月數60月
月均還款1500.55元