組合貸款月供時有簡訊提醒嗎

A. 房貸還款晚了幾天會怎麼樣

首先你得明確房貸到底是這個晚還了幾天，如果晚還了1~3天之內，銀行應該是不會給你上徵信的，但是有的銀行是系統自動登記，你只要晚還了一天，它就會給你上徵信，這個需要你跟銀行再確認一下，如果是那些手工去標注貸款逾期的信息。因為銀行在給你標注逾期的情況需要向人行的徵信系統去提交，這也需要一個過程。

如果你確實因為某些原因無法按時還貸款的話，那你需要提前在還款日之前跟銀行進行溝通和確認。銀行一般會在了解到實際情況後，給你一個關鍵期但這個時間會很短。

所以房貸最好是按時償還。偶爾一次兩次的逾期可能不會產生什麼影響對你的徵信，但如果經常發生這種行為，銀行就認為你個人還款能力有問題，所以他們會對貸款進行提前收回等措施。

B. 購房組合貸款辦理銀行卡需開通網上銀行,手機銀行,簡訊理財嗎

你指的組合貸款是指公積金貸款和銀行商貸組合嗎？如果是的話，僅需要辦理一張銀行卡即可。網上銀行、手機銀行、簡訊理財（簡訊通知）等業務不是必須辦理的，你可以根據自己的需要有選擇的辦理。個別銀行為了提升客戶價值，所以讓客戶辦理諸如上述業務。如果你執意不要的話，組合貸款一樣可以辦理的。

C. 銀行發信息說房貸已經發放成功，是不是等銀行打電話通知呢

銀行房貸發放成功，就說明貸款合同已經生效，若是開通了簡訊通知，那在首次還款日之前銀行會發簡訊通知還款（首次通知之後就不會通知了，所以要記得還款日期），大部份銀行是不會打電話通知還款的。

銀行扣款的時間大概是有幾種情況：

第一種是：有些銀行如中國工商銀行，以指定日期為還款日，不足一個月的，累計到下個月一同收取，假設2018年7月10日放款，而他們的還款指定日期是1號，則8月1日不會扣款，9月1日扣第一次月供，就有1個月加21天的利息一起扣。

第二種是：有些銀行如農業銀行，以指定日期為還款日，但是當月不足一月的，也是會在當月扣取，這樣當月扣取的第一次月供就不足一個月，就會比以後的月供少。

第三種是：大部份銀行採取的是放款對應日扣取月供，這樣解決了第一期月供不足或超多的問題。

根據上面3種情況來說，第一次扣款時，為避免月供不足，應多存或存足兩個月的月供，待銀行扣取後如果覺得有異樣，可以找銀行進行了解。

(3)組合貸款月供時有簡訊提醒嗎擴展閱讀：

住房貸款分類：

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

D. 住房組合貸款該怎麼樣還款

我們都知道，除了住房
和住房公積金貸款之外，如果需要貸款買房，還可以選擇住房組合貸款。現在也有很多人開始選擇組合貸款來進行買房，相比商業貸款和公積金貸款，組合貸款的還款方法卻一直讓人感到迷茫。
今天梳理了住房組合貸款中常遇到的幾大問題，全面解析組合貸款該如何還款。
一、組合貸款在還款時如何操作？
如果購房人申請了組合貸款，那麼在還款時的月供是分開計算的，即商業貸款部分和公積金貸款部分的月供組合在一起，也就是當月購房人應該償還的月供，因此也並不存在還款的先後順序，而是兩種貸款方式產生的月供合並在一起。
二、組合貸款的還款必須是同一家銀行嗎？
通常購房人在申請辦理組合貸款時，使用的都是同一套房產作為抵押物，所以按規定在辦理商業貸款和住房公積金貸款的銀行必須同一家銀行。由於公積金貸款的辦理銀行大多都是公積金管理中心指定的合作銀行，所以還款時也必須是同一家銀行。
三、組合貸款在還款的月供中預期年化利率是如何執行的？
在還款時，組合貸款的預期年化利率是分開計算。商業貸款的預期年化利率最低為而公積金貸款的預期年化利率為因此體現在購房人的月供中，預期年化利率也是分開計算的。如果購房人是首次買房，大多數銀行針對商業貸款都能夠給予最低85折的預期年化利率優惠，即如果是二次置業人群，使用組合貸款則需要各自在基準預期年化利率的基礎上再上浮10%。
四、商業貸款部分可以提前還嗎？
在償還組合貸款的過程中，如果借款人想提前還清貸款，大多數借款人都會為了節省房貸利息，從而考慮先把利息較高的商業貸款還清。雖然組合貸款涉及到銀行和公積金管理中心兩個機構，但是如果打算提前還款，先還哪部分都是借款人自由選擇的，因此可以先償還公積金部分，也可以先償還商業貸款部分。
五、公積金賬戶里的余額可否提取出來還商業貸款？
現在很多繳納了公積金的借款人，都想取出自己公積金賬戶裡面的余額進行提前還款。按照規定，公積金賬戶里的余額提取出來後，是可以由借款人自由支配使用的，所以可以提取出來任意償還商業貸款或公積金貸款部分的月供。

E. 銀行還房貸的扣款簡訊是什麼樣的

1、【郵儲銀行】XX先生，您尾號7121的儲蓄賬戶2月25日8時0分活期余額1512.99元，將於2月28日扣還個人二手住房貸款本息2686.44元，請在2月28日16：00之前補存1173.45元，以免影響信用記錄。如遇人民銀行調整貸款利率，實際扣款金額將有所調整。詳詢95580。感謝您的理解和支持！

2、 尊敬的中國銀行客戶，您本月按揭還款金額1616.54元，到期還款日01日，如您的還款賬戶余額不足請及時存入[中國銀行]

(5)組合貸款月供時有簡訊提醒嗎擴展閱讀：

銀行卡代扣是指客戶與公司約定通過指定的銀行卡以代扣方式自動支付通信費用。客戶僅需在公司營業廳櫃台進行簽約，綁定銀行卡，即可開通該業務。簽約成功後系統向集中銀行卡代扣平台發起扣款指令，由銀行卡代扣平台向客戶綁定的銀行卡進行扣款即可完成交費。

扣款規定是扣收企業銷貨款項。在轉賬結算業務中，當遇到個別企業由於資金不足，無力償還應支付的各種款項時，應按國務院規定：企業銷貨所得收入，首先要預留當月工資和大修理基金。扣留上兩項基金後，如果企業不能同時繳納稅款、利潤、歸還貸款和貨款時，可按下列順序扣款：

①應交納的稅款; ②償還銀行貨款;③償還其他單位貨款;④上交利潤、折舊基金和其他收入。扣款順序正確處理了國家、企業、個人三者之間的關系。

一般銀行為了規避房貸風險，需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人的擔保證明。如果能找到願意提供擔保並且有經濟實力的朋友或親人，那麼可以由他們為銀行出具一份願意擔保的書面文件和資信證明。如果不能，則需要到專業的擔保公司那裡，由他們提供擔保，這時所支付的費用就是房貸擔保費。

個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款

個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。

F. 個人住房組合貸款還款注意事項有哪些

現在買房大多數朋友還是會選擇個人住房組合貸款，然而貸款畢竟是件大事兒，我們要提前做好准備，有些注意事項是要注意的，下面給大家整理了一下個人住房組合貸款還款注意事項，大家提前了解避免出錯浪費時間。

（1）申請貸款額度要量力而行

在申請個人住房貸款時，借款人應該對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。一般來說，要從自己的年齡、學歷、所從事的職業的行業前景、單位性質等因素分析自已的預期收入趨勢，同時兼顧未來大額支出因素後，才可謹慎地確定貸款金額、貸款期限和還款方式，根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地。

（2）辦按揭要選擇好貸款銀行

對借款人來說，如果您購買的是現房或二手房，可以自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越多越細，您將獲得靈活多樣的個人金融服務，以及豐富的服務與產品組合。

（3）要選定最適合自己的還款方式

對於每個借款人來說，在與銀行簽訂借款合同時，要先對這些還款方式進行了解，確定最適合自己的還款方式，因為還款方式一旦在合同中約定，一般在整個借款期間就不得更改。

（4）向銀行提供資料要真實

申請個人住房商業性貸款，銀行一般要求借款人提供經濟收入證明，對於個人來說，應提供真實的個人職業、職務和近期經濟收入情況證明。因為如果你的收入沒有達到一定的水平，而你沒有足夠的能力還貸，卻誇大自己的收入水平，很有可能在還貸初期發生違約，並且經銀行調查證實你提供虛假證明，就會使銀行對你的信任度大大降低，從而影響到自己的貸款申請。

（5）提供本人住址要准確、及時

借款人提供給銀行的地址准確，就能方便銀行與其聯系，每月能按時收到銀行寄出的還款通知單。遇人民銀行調整貸款利率，您就可在年初時收到銀行寄出的調整利率通知。特別提醒借款人注意的是，當您搬遷新居，一定要將新的聯系地址、聯系方式及時告知貸款銀行。不然，借款人一旦接不到貸款銀行的有關通知，就會造成一些不必要的麻煩。

（6）每月要按時還款避免罰息

對借款人來說，一旦與銀行簽訂借款合同，就應該在簽約的一個月內，將首期還款足額存入您指定的還款賬戶中，供銀行扣款，因為從貸款發放的次月起，您就進入了還款期，每月應按約定還款日，委託貸款銀行從自己的存款賬戶或信用卡賬戶上自動扣款，對借款人來說，必須在每月約定的還款日前注意自己的還款賬戶上是否有足夠的資金，防止由於自己的疏忽造成違約而被銀行罰息。

（以上回答發布於2013-04-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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G. 貸款利息晚還了兩天有影響嗎

會。
在還款日的前一天，要保證扣款銀行卡的賬戶上有足夠的存款，這樣在還款日當天，銀行會自動從銀行賬戶中扣錢。銀行每天會進行兩次批量扣款操作，早晚各一次，早上會非常早，有時候凌晨一兩點就扣了。如果第一次沒有扣款成功，銀行會發簡訊提醒。大家最好不要等到當天才把錢轉進去，很容易忘記。
1．兩種還款日
現在買房貸款的人比較多，貸款形式包括純公積金貸款、純銀行商業貸款、公積金和銀行組合貸款，如果是純公積金貸款或純商業貸款，每個月只有一個還款日，如果是組合貸款，則每個月有兩個還款日。
2．容時服務
那如果偶爾一次，在房貸還款日，銀行卡里忘了放錢，導致房貸晚還1~2天，會有什麼影響呢？相信很多人都有過這樣的情況，尤其是組合貸款的情況下，每個月要記住兩個還款日，忘記的可能性更大。
首先大家要知道的是，大部分銀行都會有「容時」服務，給客戶1~3天的寬限期，如果客戶房貸晚還1~3天，視為按時還款。如果大家發現自己房貸晚還了一兩天，要立即將錢打入銀行卡中，並且聯系銀行進行扣款。
不過也有個別銀行沒有「容時」服務，即使晚還一天也算作逾期。比如工行從來就沒有容時的規定，只要當天第二次扣款沒有成功，就算做逾期。所以，大家要提前搞清楚，自己還款的銀行有沒有容時規定。
3．還款逾期
逾期的結果就是，不僅要把欠款補齊，還要根據欠款金額及逾期天數進行罰息，罰息的利率一般是在原貸款利率的基礎上加50%。除此之外，在央行的個人徵信報告中，會有一筆逾期記錄，給自己的個人徵信抹黑。
如果只是逾期一次，且逾期天數不多，央行有一次逾期的徵信記錄，對個人不會產生較大影響。但如果逾期多次，或者是逾期天數很多，那徵信記錄就會很差，會對我們的生活產生各方面的影響，今後再想從銀行或其它金融機構貸款就非常困難了。
如果房貸逾期90天、多期房貸都沒有還，那麼銀行會認為客戶喪失了還款能力，或者是惡意拖欠貸款，那麼客戶就會被銀行起訴，房產會被凍結、拍賣，客戶也就成了老賴了。

H. 關於組合貸款還款，需要注意哪些問題

央行幾次調息之後，房奴們的月供在16年2月份開始，才得到減負，還貸壓力減小。不過，對於選擇了組合貸款的房奴們來說，怎麼還貸，變成了最頭疼的問題。小南現在就為大家解析還組合貸的方法。

I. 如果銀行房貸放款了，請問會有簡訊通知嗎

（招商銀行）正常情況會有簡訊通知。
若您在我行的貸款已發放，您可以通過以下渠道查詢您的貸款信息(包含:額度/貸款總額、額度起始日/到期日、貸款余額、剩餘期數、還款方式、額度/貸款狀態、扣款日期以及貸款還款記錄)。

登陸手機銀行，點擊「我的→全部→我的貸款→查詢→貸款記錄」，點進申請的貸款里可查看到該筆貸款詳情。

登錄大眾版，選擇「貸款管理→個人貸款查詢→貸款查詢」查看貸款信息。

登錄專業版，點擊「一卡通→貸款管理→個人貸款查詢」，即可查詢貸款相關信息。

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