離婚一年內貸款一律算二套

㈠ 誰可以回答我離婚多久買房算首套

離婚一年之後，且名下無房無貸的情況下買房算首套。

最主要還是參考產權人家庭名下房屋套數，如果就一套住宅房屋，那房子就是唯一的。現行的貸款政策規定，夫妻離婚一年內貸款購房均按二套貸款，即普通住宅貸款4成，非普通住宅貸款2成。

離婚一年以後如果一方貸款購房，商業貸款的話，購房人名下無房（在京）無貸款及貸款記錄（認全國）的情況下，貸款購房算作首套；如果購房人選擇公積金貸款，公積金貸款認房不認貸，所以只要名下無房，即可算作首套貸款。

買首套房需要考慮的問題：

1、購買房子的時候，盡量去選則現房，這樣就可以非常直觀的看出房子是否存在問題，從而避免各種風險的存在。比如，室內牆體出現裂痕，管道設備沒處理好，窗檯高低不合，小區綠化不足等問題，因此，盡可能購買現房。

2、購房前，還需要查看房屋需公攤的面積是多大，看其是否符合標准。要是購買的是多層住宅，那麼需承擔的公攤面積會比較小，在11%至16%左右，而高層且帶有電梯的房屋，公攤面積會大很多，在18%至26%左右。

3、要是在看房時，看到了自己喜歡的房型，是可以與開發商協商，盡量在簽合同時交付首付款，而前期最好是不要支付定金，這樣可以更好的保護個人的利益。另外，簽到合同時，要將違約條款備注清楚，可防止後期產生糾紛。

㈡ 離婚後購房政策

民法典沒有離婚買房新政策。夫妻雙方離婚之後購買房屋的，該房屋如果只登記了自己的名字，那就是個人財產，另一方即使有出資也沒有份額，所以離婚買房是有風險的。
1、如果離婚前有房
那要看你們之前的房子判給誰了，你名下沒房子，是還可以買的，但是要有單身證明，需要公安局開單身證明!離婚後手續齊全隨時可以買房。如果判給你了，那就沒法買了!因為上海單身人士只可以買一套。
2、如果離婚前沒房
那麼，你在離婚後只需公安局開具單身證明，准備齊全手續後就可以隨時買房了。


央行：離婚一年內貸款人按二套房執行

2017年3月24日，央行發布《關於加強北京地區住房信貸業務風險管理的通知》，提出對離婚一年內的貸款人實施差別化住房信貸政策，從嚴防控信貸風險：


對於離婚一年以內的房貸申請人，商貸和公積金貸款均按二套房信貸政策執行。


同時，認真查詢住房貸款記錄和公積金貸款記錄，嚴格執行首套房貸認定標准：嚴格審核首付款資金來源，嚴禁各類「加杠桿」金融產品用於購房首付款。嚴格審核借款人還款能力，防範投資投機購房帶來的信貸風險：規范房地產中介機構與商業銀行業務合作，建立商業銀行合作中介機構退出機制：各房地產中介機構不得提供或與其他機構合作提供首付貸、尾款貸等違法違規金融產品和服務。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一千零七十六條夫妻雙方自願離婚的，應當簽訂書面離婚協議，並親自到婚姻登記機關申請離婚登記。

離婚協議應當載明雙方自願離婚的意思表示和對子女撫養、財產以及債務處理等事項協商一致的意見。

第一千零七十九條夫妻一方要求離婚的，可以由有關組織進行調解或者直接向人民法院提起離婚訴訟。

㈢ 離婚後購買房產算二套房嗎

如果城市對於離婚買房沒有限制的話，離婚後買房，個人名下無房可以算首套房。但有很多城市對離婚買房有年限限制，比如合肥規定，購房者要離婚達到2年以上才能按個人名下房產套數認定，離婚在2年內的話，仍按離婚前家庭房產套數認定。

㈣ 離婚幾年買房不算二套

法律分析：至少一年後。但是婚後雙方共同貸款購房，離異後一方再申請貸款購房，只要央行的徵信系統中能夠查到房貸記錄，那麼即便離異後房產判給一方，另一方再貸款購房時也會被認定為二套房。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一千零八十七條 離婚時，夫妻的共同財產由雙方協議處理；協議不成的，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經營中享有的權益等，應當依法予以保護。

㈤ 離婚後非主貸人買房算首套嗎

【法律分析】：離婚後買房是否算是首套房，要視具體情況而定：1、婚姻存續期間所購置的房屋已歸屬於對方所有，並辦理了過戶登記，離婚後當事人再次購買房屋時可以認定為首套住房。2、婚姻存續期內，當事人以共同還貸人的身份購買過房屋的，離婚後再次購買的房屋則會被認定為二套住房。
離婚後買房，在名下沒有房產的情況下，一般算是首套房。目前的購房政策是以家庭為最小購房單位，也就是算不算二套房要看家庭名下有沒有房子，現在離婚了，名下也沒房，那麼購買房子就屬於一套房。
根據北京目前的政策，在2017年3月24日（含）後離婚且離婚一年以內的購房貸款按著二套來申請，另外銀行也會看您的個人徵信，一年以後如果您的徵信報告上有貸款記錄按著目前的政策也會是算二套貸款的。
【法律依據】：《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》 第三條 有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：
（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統（含預售合同登記備案系統，下同）中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；
（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

㈥ 離婚一年內貸款人按二套房執行，這個政策是什麼意思

這個政策是針對假離婚的
之前有房子，假離婚再買的
這樣未滿1年，還是按照1年計算