銀行貸款30年的條件

A. 40歲貸款買房可以貸30年嗎

買房貸款最多可以貸30年，首付首套最少3成，資信和收入達到條件，不在限購的范圍都是可以的，申請個人貸款，年齡加貸款年限不得超過70歲。
【拓展資料】
貸款買房指購房人以在住房交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務，也被稱為房屋抵押貸款。
貸款方式：
貸款金額 X 首期還款額 = 月還款
有2種貸款方式：
一般分為：等額本金和等額本息！
等額本息：是指每月利息還款額不變！一般稱為等額還款！
等額本金：是指先還本金後利息！一般稱遞減還款！
例如：30 X 64.23 = 1926.6 （等額本息）
30 X 83.24 = 2497.2 （等額本金）
房屋貸款利息=每次還款額*還款次數-貸款總額。
條件程序：
按揭貸款中人們最關心的是條件及程序，首先辦理按揭貸款需要提供的資料：
1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。
2.購房協議書正本。
3.房價30%或以上預付款收據原件及復印件各1份。
4.申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。
5.開發商的收款帳號1份。
按揭買房：
一、選擇房產
購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
二、辦理按揭申請
購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持後，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關於購房者獲得按揭貸款支持的規定，准備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。
三、簽訂購房合同
銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。
四、簽訂按揭合同
購房者在簽訂購房合同，並取得交納房款的憑證後，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。
五、辦理抵押登記、保險
購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工後應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少於抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。
六、開立專門還款賬戶
購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》後，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，並簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款。

B. 請問買房從銀行貸款想還款30年應具備什麼條件

兩個條件同時達到：一是你買的房子是新房，30年是住房貸款的最高限，二是你的年齡要在你貸款銀行規定的總年限范圍內，即：60歲-30年，你的年齡不應超過30歲。或65歲-30年，你的年齡不應超過35歲。

C. 房貸年齡最小多少歲房貸年齡限制到多大貸款30年

在買房貸款時年齡會影響貸款通過率，剛步入 社會 的新人和職場人士相比，收入和資產差距很大，因此，年齡對貸款是很重要的。那麼， 房貸最大年齡限制 ， 房貸年齡最小多少歲 ， 房貸年齡限制到多大貸款30年 呢？接下來就帶大家看看房貸年齡限制。

一、房貸最大年齡限制

1、抵押貸款最大年齡限制，男性貸款年齡不得超過65歲，女性年齡不得超過60歲，您在辦理抵押貸款時，需要根據您的實際年齡和自身的還款能力來選擇貸款期限。

2、按照各個銀行針對個人貸款的規定，借款人首先必須具備完全民事行為能力，在我國購房貸款的年齡限制是18周歲以上，但是實際操作時可能是必須年滿20周歲，其中男性年齡不能超過60周歲，女性年齡不能超過55周歲，個別銀行可能會有不同的規定。

3、如果購房者按時繳存了公積金貸款，有公積金貸款的資格情況下，按規定，公積金貸款最長年限不超過借款人退休後5年。比如男性60歲退休的，最長年限只能貸到借款人65歲；女性55歲退休，最長年限只能貸款到借款人60歲時。但是商貸不同，每個銀行對於貸款人的年齡限制要求不同，可能隨著銀行的額度情況來不斷變化調整；多數情況下都會比公積金貸款人的年限稍短。

4、在二手房貸款中，銀行一般會對二手房的房齡和借款人的年齡做出一定限定，如借款人年齡不得超過65歲。銀行對借款人年齡的要求都各不相同，銀行要求男性借款人不能大於65歲。

二、房貸年齡最小多少歲

房貸年齡最小多少歲，按揭貸款年齡最小是18歲。

按揭貸款的條件：

1、年齡18到65周歲之間，具備完全民事行為能力。

2、交齊首期購房款。

3、有穩定合法收入，有還款付息能力。

4、借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物。

5、所購二手房的產權清晰，符合北京市政府規定的可進入房地產上市交易流通的條件。

6、所購房屋不在拆遷公告范圍內。

7、貸款銀行要求的其他條件。

按揭貸款的流程：

1、貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；

2、貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；

3、審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；

4、銀行放款，貸款人履行還款責任。

三、房貸年齡限制到多大貸款30年

1、房貸年齡限制到多大貸款30年，房貸貸款想要貸款30年的，一般來說是要求40歲以下的貸款申請人才可能申請到。按照規定房貸的貸款年限與貸款人的年齡相加不得超過65年（部分銀行可以放寬到70年），並且房貸貸款30年是貸款的最高年限。所以一般情況下，只有40歲以下的貸款人才可能申請到30年的房貸貸款。

專家介紹：

不同的銀行機構，不同貸款產品，對於貸款人的年齡限制要求也是不一樣的，通常銀行會要求貸款人年齡在18-60周歲，貸款人年齡+貸款年齡不得超過65周歲;有的銀行對於貸款人年齡會有所放寬。比如說工行將個人住房貸款最高年齡放寬到了70周歲，借款人年齡和貸款期限之和不得超過75周歲。

根據相關規定：

如果申請的是公積金貸款，在滿足公積金貸款的前提下，貸款最長年限不能超過借款人退休後5年。不過60周歲以上的老人很難申請到貸款，即使能夠申請到其貸款期限也較短，貸款額度較少，因為60周歲處於退休階段，對於銀行來說風險太高，年齡較大意味著失去了穩定的還款來源等。

D. 向銀行貸款需要什麼條件

在如今這個時代，房子已經成為人們的剛需品。而房子的價格昂貴，大多數人會選擇貸款買房，來減輕負擔。面對房屋貸款每個銀行都有不同的要求，大家在申請貸款的時候必須符合銀行的要求才能貸款成功。

不僅僅是購房，現在很多人在裝修、買車的時候都會選擇向銀行貸款，大家都覺得銀行貸款是最便捷的方式。因為銀行貸款從根本上解決了短期籌集大量資金的困難，並且銀行利率低，就算手裡有資金也可以選擇投資，沒必要全款付清，損失自己的利益。而且現在銀行貸款越來越便捷，不需要花費什麼時間。另外銀行貸款是分月償還，基本家庭都可以按時還款的。不過需要注意的是，銀行貸款後一定要按時歸還，逾期的話後果不堪設想。

E. 房貸30年有年齡限制嗎

房貸30年有年齡限制，根據規定，貸款期限+貸款人當前年齡不得超過銀行貸款年齡限制。銀行貸款年齡限制的一般規定是，借款人年齡需滿18周歲，具備完全民事行為能力。貸款年齡上限是男性60周歲，女性55周歲。
【拓展資料】
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房公積金貸款不超過15年；貸款額度是房屋評估值的70%；貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率根據貸款年限有所變化。
申貸資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。
注意事項：
1.必須有抵押物才能貸款，而且貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/2；
2.有長期穩定的足以支付每月貸款本息的收入來源；
3.擔保人;
貸款需要支付律師見證費、抵押登記費、抵押房產的保險費、房產的評估費等。
一般貸款下來要1個月左右。

F. 超過多少歲就不能貸款30年了

房貸一般最長可貸三十年，超過多少歲無法貸款三十年，這就跟貸款經辦銀行規定的最長貸款期限有關。
像大多數銀行規定的是：借款人年齡加上貸款年限最長不得超過七十年，那這樣來看的話，要想申請到三十年的房貸，借款人的年齡就不能超過四十歲，因為超過四十歲的話，再加上三十年，那就超過銀行規定的七十年了。

當然，也有的銀行規定的是：借款人年齡加上貸款年限最長不得超過六十五年，而這樣一來，借款人要想貸款三十年，就不能超過三十五歲。

還有的銀行放寬了貸款年限，比如工商銀行就增加了五年，借款人年齡加上貸款期限只要不超過七十五年就行了。而這樣來看，借款人貸款三十年，年齡只要不超過四十五歲即可。

當然，大家還需要注意，房貸一般除了看借款人年齡以外，還會看房齡、土地使用年限。若房齡太久、土地使用年限太長的話，也會影響到房貸可申請的貸款期限。

(6)銀行貸款30年的條件擴展閱讀：
房貸種類：
房貸主要可以分為：
1.個人商業性住房貸款：
個人商業性住房貸款是公民因購房而向商業銀行申請，銀行用其信貸資金發放的一種貸款。
2.住房公積金貸款：
住房公積金貸款是各地住房公積金管理中心用職工繳存的住房公積金，委託商業銀行向職工發放的一種貸款。
3.組合貸款：
組合貸款就是個人商業性住房貸款和住房公積金貸款的組合，是符合個人商業性住房貸款條件的客戶，因又繳存有住房公積金，所以在辦理個人商業性住房貸款的同時，還可以去申請住房公積金貸款。

大家可以根據個人實際需求選擇辦理的房貸類型。像未繳納過住房公積金的，那去申請房貸，就只能選擇個人商業性住房貸款，而繳存有住房公積金的，且達到銀行規定要求的，就可以去辦理住房公積金貸款或組合貸款。

而一般住房公積金貸款的利率是要比個人商業性住房貸款的利率優惠一些的，所以大部分繳存有住房公積金的客戶都會優先選擇辦理住房公積金貸款。

買房貸款的申請條件：
1.申請人需要具有合法的居留身份，有城鎮居民常住戶口或居留身份證明，所以買房最好是買你戶口所在地或者現在居住城市的房子。
2.年齡需滿18周歲。
3.申請人必須要有合法正規的工作職業，要有穩定的收入來源，這樣貸款方才能確保你具備按期償還貸款本息的能力。
4.需要簽訂有《房屋買賣合同》，並且已經支付了銀行規定的首付款比例。
5.申請人的信用要良好。

買房貸款的申請資料：
1.申請人要准備好自己的身份證明，也就是有效身份證件；
2.要准備好自己的居住證明，像戶口本或者有效居住證明都可以；
3.要准備好自己的工作證明和收入證明；
4.要准備好自己的《房屋買賣合同》及相關文件；
5.要准備好自己的婚姻狀況證明，已婚的需要帶上結婚證，未婚或離異的需要准備單身證明。

G. 43歲能貸款30年嗎

43歲不能貸款30年。
商業貸款，想貸30年，用70-30可以算出超過40歲就辦不了30年的房貸了，而如果小於40歲，貸款最長期限也只有30年。
公積金貸款，想貸30年，用法定退休年齡+5-最長貸款期限，可得出女性在35歲、男性在40歲辦理公積金貸款才能享受最長貸款期限。
【拓展資料】
貸款是指銀行或其他金融機構，按一定利率和必須歸還等條件，出借貨幣資金的一種信用活動形式，簡單通俗的理解就是需要利息的借錢。
銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展；同時銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。
「三性原則」是指安全性、流動性、效益性，這是商業銀行貸款經營的根本原則。《中華人民共和國商業銀行法》第4條規定：「商業銀行以安全性、流動性、效益性為經營原則，實行自主經營、自擔風險、自負盈虧、自我約束。」
貸款安全是商業銀行面臨的首要問題；流動性是指能夠按預定期限回收貸款，或在無損失狀態下迅速變現的能力，滿足客戶隨時提取存款的需要；效益性則是銀行持續經營的基礎。
例如發放長期貸款，利率高於短期貸款，效益性就好，但貸款期限長了就會風險加大，安全性降低，流動性也變弱。因此，「三性」之間要和諧，貸款才能不出問題。
關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。
關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。