房屋貸款43萬30年等額本息提前還款

Ⅰ 房貸34萬年限30年等額本息還款方式.如果提前還款什麼時候怎麼還比較劃算

1、等額本金：月供越還越少，等額本息：每月還相同的金額，個人認為選擇等額本金比較好。
2、提前還貸就是結清了銀行貸款是不用再付利息了的，提前還貸銀行最多讓你支付一個月的利息費。
3、如果有足夠資金可以選擇提前還貸。還滿3-4年，若急需資金，您可以提前還貸再貸款，解決資金困難。
4、有的銀行是貸款還滿三個月之後才能提前還貸，收取一個月的利息，有的銀行必須還滿一年後才可以還貸，也是收一個月的利息，未滿一年的要收取違約金。

Ⅱ 房貸30年的等額本息提前還款合適嗎

等額本息不建議提前還貸，等額本息是優先還利息的，比如第一年每月還款六千元，其中四千七是利息。
等額本金對於預期提前還款的借款人才有利！

Ⅲ 房貸30年43萬,計劃五六年內提前還清，等額本息和等額本金五六年內的利息差別大嗎利率4.85,

只要在10年以內還清貸款，那麼等額本金比等額本息所還的本金加利息要多。關鍵是最初5年內等額本金的還款壓力較大。如果超過10年後要提前還清貸款，那麼剩餘的本金中需要償還利息就非常低了，而等額本息中的利息仍然比等額本金還款方式的利息要多。如果貸款最初幾年內資金壓力不大，當然在等額本金還款方式下提前還清貸款最劃算貸（越早還清利息越低）。假如資金壓力大，等額本息還款方式下，最初五年內還清貸款最劃算（利息較低）。

Ⅳ 30年等額本息最佳提前還款

提前還款房貸可以一次性還清，也可以選擇部分還款，主要看購房人的需求。下面我們先看看等額本息還款和等額本金還款的區別。

1、等額本金還款，沒有還款金額遞減，前期還款費用較高，後期還款金額較少。是先將貸款總額進行等分，然後每月還款相同的本金以及剩餘貸款產生的利息，本金不變，利息越來越少，前期還款壓力大，後期壓力小。

2、等額本息還款，沒有還款的費用是固定的，適合輸入穩定的人群，等額本息前期還款的利息佔比較多，後期還款本金較多。等額本息和等額本金相比較，等額本息還款總利息要高於等額本金。

房貸提前還款方案：

1、縮短還款期限，可以選擇月供不變，減少還款期限，這樣能夠更快還清貸款；

2、減少月供，也可以選擇沒有還款金額減少，但是還款期限不發生變化。

3、一次性還清貸款，借款人需要資金充足，涉及到的金額較大，直接申請一次性還清貸款即可。

下面我們來舉例說明等額本息還款的時間，如果房貸借款金額是60萬元，借款利率按照基準利率1.1倍，也就是5.39%執行，分為30年償還，最後計算出來的總利息是61.15萬元。

1、在房貸第三年還款20萬元，還款總利息會減少18.43萬元，每月還款金額也會從3365元變為2206元。

2、在房貸第五年還款20萬元，還款總利息會減少16.11萬元，每月還款金額會從3365元變為2146元。

3、在房貸第十年還款20萬元，還款總利息會減少13.12萬元，每月還款金額會從3365元變成2032元。

等額本息還款前期利息佔比較多，所以，越早還款對自己越有利，還款的利息也會越少，以上例子中，我們可以看到，在房貸第十年提前還款和第三年提前還款，利息相差達到了5萬元以上。

所以，如果採用的是等額本息還款，貸款期限30年，已經還了20年左右的貸款，那麼利息已經還得差不多了，後面還的是本金。此時選擇提前還款，也無法減少利息支出，不建議提前還款。

綜上，無論哪種方式，貸款人首要考慮的是自己的還款能力，以及提前還款是否可以節省利息這兩個因素，綜合對比提前還款有利的情況下，再向銀行申請提前結清貸款。

請點擊輸入圖片描述（最多18字）

Ⅳ 房貸30年43萬,五六年內提前還清，等額本息和等額本金的利息差別大嗎利率4.85,

差別當然大，這個首先是可以肯定的。以43萬貸30年，利息4.85%（利息挺低的），還款第6年年末提前結清計算，等額本金比等額本息少支付4.1萬的利息。原因在於等額本息還款方式前期利息大於本金。

Ⅵ 貸款40萬30年提前還款怎麼算

提前還貸利息計算方法：
1.根據一般房貸還款方式的計算公式分為兩種等額本息和等額本金兩種方式。等額本息計算公式。計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金利息在月供款中的比例中隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
2.等額本金計算公式：每月還款額每月本金每月本息。
每月本金本金還款月數；
每月本息(本金-累計還款總額)X月利率；
計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩餘本金的減少而減少。
【拓展資料】
提前還貸的條件：
（1）借款人想提前還貸，必須是在還款半年以上、甚至個別銀行要求已經還款一年以上。銀行一般要求借款人提前15個工作日左右提交書面或電話申請，銀行接到借款人提前還貸申請後要審批，所以一般需要一個月左右的時間。此外，各家銀行對於提前還貸的要求也有所不同，比如有的銀行規定提前還貸要是1萬元的整數倍，有的銀行需要收取一定數額的違約金等。
（2）借款人如果要提前還貸，一般要在電話或書面申請後，攜帶自己的身份證、借款合同到銀行辦理審批手續。如果是結清全部尾款的借款人，在銀行計算出剩餘貸款額後，存入足夠的錢來提前還貸。如果是轉按揭業務的客戶和業主，好還要找專業的擔保機構來做委託公證，以免出現業主提前還款後客戶不買或是客戶用首付幫業主還清尾款後業主的風險。
（3）如果結清貸款的話，一定不要忘記去解抵押這個環節。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。這樣自己的房產才可以說完全是屬於自己的財產。拓展內容：提前還款情況包括三種：提前部分還款貸款期限不變、提前還款部分還款縮短貸款期限以及提前全部還款。
1.如果是提前全部還款，就不再算以後的房貸利息，只計算提前還款日到之前的房貸利息。
2.如果是提前部分還款貸款期限不變，所要還的本金就更少了，從而每月的利息也要重新計算，利息會減少。
3.如果是提前部分還款縮短貸款期限，貸款時間會縮短，所要還的利息也會相對減少。
4.農業銀行不滿一年提前還款的，以本金×月利率收取，貸款一年後，不會收取違約金。

Ⅶ 等額本息貸款30年，如果想提前還款的話，選擇什麼時候比較好

表哥2年前買房貸款100萬，等額本息貸了30年。今年舅舅領了20萬退休金，打算給他提前還房貸，家裡為了這個爭吵不休。表哥的意思是這些錢留著給舅舅以後養老用，拿來還房貸，也不過是提前放到裡面去，沒多大意義。

Ⅷ 等額本息房貸43萬 期限30年，已還1年我想提前還款20萬，請問劃算嗎

如果現金在手裡收益不能高於貸款利息，那麼提前還款是劃算的，還款超過五年就沒有提前還款的必要了，大部分貸款利息已經還完了。

Ⅸ 房貸43萬貸款30年提前一年還款再還提前還15萬剩下28萬月供多少

再不能說明還款方式和貸款利率的情況下，只能做大概的估算，以供參考；
假設是「等額本息」還款方式
假設貸款執行利率是5%，那麼，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.41667%
一、計算月還款額
【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]
月還款額=430000*0.41667%/[1-(1+0.41667%)^-360]
=2,308.33元
二、12期後一次性還款150000元，計算後期月還款額
【第1步】12期後月還款額現值之和=月還款額*[1-(1+月利率)^-(已還月數+1)]/月利率
12期後月還款額現值之和=2308.33*[1-(1+0.41667%)^-13]/0.41667%
=29,151.02元
【第2步】12期後一次性還款額現值=12期後一次性還款額*(1+月利率)^-(已還月數+1)
12期後一次性還款額現值=150000*(1+0.41667%)^-13
=142,107.12元
【第3步】12期後月還款額現值之和=[貸款額-12期後月還款額現值之和-12期後一次性還款額現值]*(1+月利率)^-(已還月數+1)
12期後月還款額現值之和=(430000-29151.02-142107.12)*(1+0.41667%)^-13
=273,112.83元
【第4步】12期後月還款額=12期後月還款額現值之和/{[1-(1+月利率)^-(還款月數-已還月數-1)]/月利率}
12期後月還款額=273112.83/{[1-(1+0.41667%)^-347]/0.41667%}
=1,489.99元
結果：
在假設條件下，12期後一次性還款150,000.00元，後期月還款額是1,489.99元。這樣提前還款可節省利息132,473.82元。