貸款還月供怎麼算利息怎麼算

『壹』 銀行貸款按月還款怎麼算

您好，若您需要辦理我行的貸款業務，要根據您當時貸款時所選擇的還款方式來計算月供的金額，以下是還款方式的計算公式，給您做一個參考。

1.等額還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月支付利息＝剩餘本金×貸款月利率；
每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。

2.等額本金還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月歸還本金＝貸款金額/ 還款月數；
每月支付利息＝(本金—累計已還本金)×月利率。

3.到期還本法是指借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金的還款方法。到期還本法適用於期限1年（含）以內的貸款。

1．到期還本法包括兩類：按月付息到期還本還款法和到期還本付息法。
2．按月付息到期還本是指貸款到期日一次性歸還貸款本金，按日計息，按月結息。
3．到期還本付息法是指貸款到期日一次性歸還貸款本金和利息。到期還本付息僅適用於綜合業務處理系統個人質押貸款、個人贖樓貸款。

以下是我行的貸款計算器鏈接，您試算一下：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

『貳』 知道貸款額和月供怎樣計算利率

一、首先計算出貸款年期。
已知，月供、總利息、貸款本金。
計算公式，年期=(總利息+貸款本金)/月供金額/12
二、用月供公式，試算出貸款利率。
計算公式，月供金額=貸款金額*年利率/12*(1+年利率/12)^(年期*12)/((1+年利率/12)^(年期*12)-1)

以上回答，希望對你有所幫助。

『叄』 月供怎麼算

一、月供計算方法
1、等額本金還款法（第一個月還款額最多，以後逐月遞減）。首月月供額=總貸款額/貸款月數+總貸款額*月利率值。每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月應還本金=貸款本金÷還款月數。每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。
2、等額本息還款法（每個月的還款額相等）：等額本息還款法房貸月供計算公式: 每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕。每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
二、如商業性房貸案例：貸款本金為30萬元人民幣，還款期為10年（即120個月），根據6.55%的年利率計算，月利率大概為0.0546%。代入等額本金還款計算公式計算，可計算每月的還款額為3414.08元人民幣。
拓展資料
1、眾所 ，公積金貸款利率比較低，而且公積金貸款額度也比較低，一般月還款壓力比較小。這種情況下將手頭的閑錢放入一些理財產品，理財產品的收益都高於公積金的貸款利率。所以這種情況下沒必要提前還款。
2、商業貸款利率較低時的貸款。這兩年隨著國家對房地產行業進行限購，以及銀行收緊房貸放款額度，不少銀行首套房房貸利率都已經上浮20-35%。而前些年貸款利率有的甚至是打8折，如果是這樣的倩況，也是沒必要提前還款。房貸貸款20年，已經還款10年以上，利率當時是上浮！
3、如果貸款選擇的是每月還款一樣多也就是等額本息還款方式，在還款時間已 過總還款年限三分之一的情況下，就沒必要提前還款了。
4、以上的3種情況當然不需要提前還款了，但是任何情況都要根據每個人的具體情況具體分析。

『肆』 銀行貸款每個月的利息和本金怎麼計算啊

一、首先確定貸款利率，以現行貸款基準利率5.9%計算，月息為0.49%
二、等額本息月供計算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
三、代入公式得到月供2173.52
元，月供乘以240個月得到本息合計521644.37
元，再減去本金305839元得到總利息215805.37元
拓展資料：
本金（Principal）即貸款、存款或投資在計算利息之前的原始金額。企業本金（包括固定資金和流動資金）作為整體，是同時的、在空間上並列地處在它的各個不同階段上，以不同的本金佔用形態表現。本金的每一種佔用形態又都不斷地依次由上一階段過渡到下一階段，由一種形態轉化為另一種形態。本金是要求財務組織既要貫徹「發展經濟、保障供給」的方針，保證企業生產經營與對外投資活動的資金需要，又要厲行節約，合理調度本金，發揮財務對生產經營與對外投資活動的調節與控製作用。從而充分利用貨幣資源，全面提高企業經濟效益。
利息是貨幣在一定時期內的使用費，指貨幣持有者（債權人）因貸出貨幣或貨幣資本而從借款人（債務人）手中獲得的報酬。包括存款利息、貸款利息和各種債券發生的利息。在資本主義制度下，利息的源泉是雇傭工人所創造的剩餘價值。利息的實質是剩餘價值的一種特殊的轉化形式，是利潤的一部分。
利息的影響因素
利息的多少取決於三個因素：本金、存期和利息率水平。
利息的計算公式為：利息=本金×利息率×存款期限
根據國家稅務總局國稅函〔2008〕826號規定，自2008年10月9日起暫免徵收儲蓄存款利息所得個人所得稅，因此目 前儲蓄存款利息暫免徵收利息稅。
存款利率
中國人民銀行決定，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整，並對基準利率期限檔次作適當簡並。

『伍』 銀行貸款每個月的還款本金和利息是怎麼算的

一、首先確定貸款利率，以現行貸款基準利率5.9%計算，月息為0.49%

二、等額本息月供計算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

三、代入公式得到月供2173.52 元，月供乘以240個月得到本息合計521644.37 元，再減去本金305839元得到總利息215805.37 元

(5)貸款還月供怎麼算利息怎麼算擴展閱讀：

貸款利息，是指貸款人因為發出貨幣資金而從借款人手中獲得的報酬，也是借款人使用資金必須支付的代價。銀行貸款利率是指借款期限內利息數額與本金額的比例。

以銀行等金融機構為出借人的借款合同的利率確定，當事人只能在中國人民銀行規定的利率上下限的范圍內進行協商。貸款利率高，則借款期限後借款方還款金額提高，反之，則降低。決定貸款利息的三大因素：貸款金額、貸款期限、貸款利率。

法定利率

國務院批准和國務院授權中國人民銀行制定的各種利率為法定利率。法定利率的公布、實施由中國人民銀行總行負責。

基準利率

中國人民銀行對商業銀行和其他金融機構的存、貸款利率為基準利率。基準利率同中國人民銀行總行確定。

合同利率

貸款人根據法定貸款利率和中國人民銀行規定的浮動同謀范圍，經與借款人共同商定，並在借款合同中載明的某一筆具體貸款的利率。

貸款利率和利息

《貸款通則》規定：

（一）貸款利率的確定：貸款人應按照中國人民銀行規定的貸款利率的上下限，確定每筆貸款利率，並在借款合同中載明；

（二）貸款利息的計收：貸款人和借款人應當按照借款合同和中國人民銀行有關計息規定，按期計收或交付利息。貸款的展期期限加上原期限達到新的利率檔次時，從展期之日起，按新的期限檔次利率計收。逾期貸款按規定計收罰息。

（三）貸款的貼息：根據國家政策，為了促進某些產業和地區經濟的發展，有關部門可以對貸款補貼利息。對有關部門貼息的貸款，承辦銀行應自主審查發放，並根據《貸款通則》有關規定嚴格管理。

（四）貸款停息、減息和免息：除國務院規定外，任何單位和個人無權決定停息、減息、和免息。貸款人應當根據國務院的決定，按照職責許可權范圍具體辦理停息、減息和免息。

貸款結息

農商銀行小額農戶貸款實行利隨本清，若為跨年度的貸款，年底前必須結息一次。每年12月20日為結息日。

除小額農戶貸款外，短期貸款（期限在一年以下，含一年），按貸款合同簽定日的相應檔次的法定貸款利率計息。貸款合同期內，遇利率調整不分段計息。

短期貸款按季結息的，每季度末月的二十日為結息日；按月結息的，每月的二十日為結息日。具體結息方式由借貸雙方協商確定。對貸款期內不能按期支付的利息按貸款合同利率按季或按月計收復利，貸款逾期後改按罰息利率計收復利。最後一筆貸款清償時，利隨本清。

中長期貸款（期限在一年以上）利率實行一年一定。貸款（包括貸款合同生效日起一年內應分筆撥付的所有資金）根據貸款合同確定的期限，按貸款合同生效日期相應檔次的法定貸款利率計息，每滿一年後（分筆撥付的以第一筆貸款的發放日為准），

再按當時相應檔次的法定貸款利率確定下一年度利率。中長期貸款按季結息，每季度末月二十日為結息日。對貸款期內不能按期支付的利息按合同利率按季計收復利，貸款逾期後改按罰息利率計收復利。

『陸』 房貸利息怎麼算的計算方法一般有兩種計算方式

購房者去銀行申請房貸時，一般都會提前計算一下貸款利率，然後再跟自己的收入來進行對比，看日後的還款壓力是不是會過大。但能夠影響房貸利率的因素有很多，房貸利息怎麼算的計算方法？一般有兩種計算方式！

房貸利息怎麼算的計算方法？
1、等額本息
計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩餘本金利息，後收本金；利息在月供款中的比例會隨剩餘本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。
2、等額本金
每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率；每月本金=總本金/還款月數；每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率；還款總利息=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2。還款總額=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2+貸款額。
需要提醒借款人，銀行調整利息周期不同，銀行調整利息周期有所不同，一般房貸期限都在10年以上，在這個周期里，央行調整利息是難免的，而各家銀行根據調整利息的時間也不一致。工行、農行、建行等中資銀行大都一般是每年1月1日開始按照最近的央行基準利率調整為新的還款利息。
銀行允許提前還貸時間不同，銀行允許提前還貸時間有所不同，大部分銀行都要求至少還款一年後才可以申請提前還貸，但也有個別銀行表示隨時可以申請提前還貸。
以上就是對於「房貸利息怎麼算的計算方法」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

『柒』 買房貸款還款月供怎麼計算

買房貸款還款月供計算方法：
一、等額本金計算方法：
每月月供=(借款本金/借款期數)+(借款本金-已還本金)*月利率。
二、等額本息計算方法：
每月月供={借款本金×月利率×(1+月利率)^借款期數}÷〔(1+月利率)^借款期數-1〕。
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『捌』 銀行貸款買房怎麼算利息房貸月供該如何計算

千萬不能匆匆忙忙的做決定。尤其需要細細斟酌自己的購買能力那麼，銀行貸款買房怎麼算利息？除此之外，還貸能力如何也需要好好考慮。問題來了，房貸月供該如何計算你知道嗎？本文就介紹一下有關的詳細解析吧！

貸款買房太重要了。小小疏忽有時也能釀成大麻煩。所以它也是需要量身定製的，千萬不能匆匆忙忙的做決定。尤其需要細細斟酌自己的購買能力那麼， 銀行貸款 買房怎麼算 利息 ？除此之外，還貸能力如何也需要好好考慮。問題來了， 房貸月供 該如何計算你知道嗎？本文就介紹一下有關的詳細解析吧！

銀行貸款買房怎麼算利息？

1、以家庭為單位，如果是首次 購房 ，可以貸到 房屋評估價 的70％。以家庭為單位，如果是 公積金貸款買房 ，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。如果是 商業貸款買房 ， 買房首付 計算方式是： 首付款 ＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度可達80％）。

2、總的來說，按照現有的 首套房 執行標准就是： 新房 商業貸款 首付比例 是三成90㎡公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20％，以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30％。

房貸月供該如何計算？

1、 等額本金還款 法： 每月月供額＝（貸款本金÷還款月數）＋（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率， 每月應還本金＝貸款本金÷還款月數，每月應還利息＝剩餘本金×月利率＝（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率， 每月月供遞減額＝每月應還本金×月利率＝貸款本金÷還款月數×月利率， 總利息＝〔（總貸款額÷還款月數＋總貸款額×月利率）＋總貸款額÷還款月數×（1＋月利率）〕÷2×還款月數－總貸款額

2、 等額本息還款法 ： 每月應還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕， 總利息＝還款月數×每月月供額－貸款本金 每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕；每月應還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕，

銀行貸款買房怎麼算利息，貸款買房月供計算，考慮周全這些問題後再去買房，切記不要急於求成。另外， 房貸利率 並不是固定不變的，它是隨著央行的調整而調整的。所以，在考慮房貸月供的時候，我們也得結合自己的實際情況去做一個實際的評估。量身定做的意義在這里就體現出來了。

『玖』 房貸月供怎麼計算

房貸月供計算

1、如果是貸款二十年應該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）

2、如果是貸款二十年應該付的本息總計：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）

3、首月還款：b（元）÷240（月～期數）＝c（元）

註：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數目的。

4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）

5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）

註：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。

6、第二月利息：

270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經還的本金）

f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）

7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）

8、第三月利息：

f（元～剩餘貸款額）－e（元）＝i（元）

i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）

9、第三月還款：e（元～本金）＋j＝k（元）

10、依次類推。

註：請注意每月還款額依次遞減3．5元，那麼和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息，只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說就是讓你每月多還一些本金並且固定本金數額，這樣逐月所付利息相應減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。

拓展資料

特殊政策

如果人在房子沒了，則根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。也就是說，如果房子倒了，房子按揭的月供還得繼續還才行。貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。

如果之前沒有買過相關的財產保險，房子損毀了，在沒有購買任何保險的情況下，只能由房屋所有人自行承擔房屋損毀的損失。但從政府救助角度，政府通常會給予受災群眾一定的補償，使受災群眾得以妥善安置、重建家園。