A. 房貸每月還款額怎麼計算
現在大多數人買房都是要通過住房貸款來買的,因為現在的房價實在有點高,如果僅憑自己的能力,可能很難一次性把所有的錢一次性付清。所以房貸是多數人的不二選擇。房貸的金額是根據房子的價格等來限定的,還款的時候需要根據貸款金額計算,每月還款。那麼房貸到底怎麼計算呢?今天小編就給大家詳細的介紹一下,希望有幫助。
房貸貸款額度計算
貸款額度為以下三項計算的最小值:
1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為:借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的,貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。
2、規定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工,貸款最高限額為30萬元;夫妻雙方均繳存住房公積金的職工,貸款最高限額為60萬元。
3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%;購買二手房的,貸款額度不超過購房總價的70%。
房貸還款金額計算
1、貸款最高為所購(建造、大修)住房全部價款或評估價值(以低者為准)的80%;貸款期限一般最長不超過30年。貸款利率按照中國人民銀行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。
2、貸款期限在一年以上的房屋貸款還款方式一般有等額本金還款和等額本息還款兩種。
3、等額本息還款法是銀行默認的還款方式,是指借款人每月以相等的金額償還貸款本息,又稱為等額法。
其特點是每月還款的本息和一樣,這種還款方式雖然容易做出預算,初期還款壓力減小,但還款初期利息占每月還款的大部分,還款中本金比重逐步增加,利息比重逐步減少,從而達到相對的平衡。此種還款方式所還的利息高,但前期還款壓力不大。這種還款方式適合一般的工薪族。
等額本息還款計算方式:
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]
4、等額本金還款也是我們常見的還款方式之一,等額本金還款是借款人每月等額償還本金,貸款利息隨本金逐月遞減,還款額也逐月遞減,因此又稱遞減法。
其特點是每月歸還本金一樣,利息則按貸款本金金額逐日計算,前期償還款項較大,每月還款額逐漸減少。此種還款方式所還的利息低,但前期還款壓力大。所以這種還款方式適合經濟收入較好的家庭。
等額本金還款計算公式:
每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金—已歸還本金累計額)×每月利率
以上就是小編今天要給大家介紹的關於房貸怎麼計算的全部內容,相信大家看完之後已經知道房貸要怎麼計算了。這里其實要計算的包括兩種,一個是你要貸多少錢,一個是每月要還多少錢。只有計算清楚了這兩者的具體數值,你才能確切的判斷自己是否可以貸這個房貸,是否能還得起。如果最近准備買房子,不妨參考上述公式計算一下。
B. 買房貸款每月還款是怎麼計算的
等額本息(每個月還款相同)計算方法:將每一月的還款額都計算成現值,相加後為初始本金額,月利率=年利率/12。如第一個月還款折成現值:「月還款/(1+年利率/12)」,第二個月為:「月還款/(1+年利率/12)^2」,最後一個月(N月)為:「月還款/(1+年利率/12)^N」,全部相加即為本金,簡化後的公式:
月還款=本金*月利率*(1+月利率)^N/[(1+月利率)^N-1]
利息總額=月還款*還款月數-貸款本金
說明:^N為「N」次方
C. 房貸月供計算公式是什麼房貸月供怎麼算
銀行買房貸款怎麼算?
在銀行貸款買房的情況下,貸款利息的計算主要取決於首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、貸款年限、銀行利率等。由於國家對房地產市場的政策在發生變化,所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那麼,在計算銀行貸款買房利息時,則應當根據的數據進行計算。
貸款利息怎麼算?
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
月利率=年利率÷12
D. 房貸月供怎麼計算
1、如果是貸款二十年應該付的利息:270000(元~貸款額)*5.04%(年利率)*20(年限)=a(元)
2、如果是貸款二十年應該付的本息總計:270000(元~貸款額)+a(元)=b(元)
3、首月還款:b(元)÷240(月~期數)=c(元)
註:每個月的還款額至此依次減少,絕對是不會再超過這個數目的。
4、首月利息:270000(元~貸款額)*0.0042(月利率)=d(元)
5、首月本金:c(元)-d(元)=e(元)
註:一直到償還了全部的貸款,每月本金都是保持e元不變,這也就是等額本金的命名來源。
6、第二月利息:
270000(元~貸款額)-e(元)=f(元)(貸款的金額減去已經還的本金)
f(元)*0.0042(月利率)=g(元)
7、第二月還款:e(元~本金)+g(元)=h(元)
8、第三月利息:
f(元~剩餘貸款額)-e(元)=i(元)
i(元)*0.0042(月利率)=j(元)
9、第三月還款:e(元~本金)+j=k(元)
10、依次類推。
註:請注意每月還款額依次遞減3.5元,那麼和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息,只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說就是讓你每月多還一些本金並且固定本金數額,這樣逐月所付利息相應減少,這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。
特殊政策
如果人在房子沒了,則根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定,借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。也就是說,如果房子倒了,房子按揭的月供還得繼續還才行。貸款是銀行和借款人之間的關系,房子是抵押物,是補充。因此,房子沒了,也不能以此為理由來停止月供。
如果之前沒有買過相關的財產保險,房子損毀了,在沒有購買任何保險的情況下,只能由房屋所有人自行承擔房屋損毀的損失。但從政府救助角度,政府通常會給予受災群眾一定的補償,使受災群眾得以妥善安置、重建家園。
E. 買房貸款每月還款是怎麼計算的
買房貸款,每月還款的方式是不一樣的,有一種是等額本息,一種是等額本金,要看你貸款的金額,貸款的時間,貸款的利息和還款的方式的不同,每個月還款的金額也就不同。
F. 買房子貸款後,月供是怎麼算的呀
首付最少為房價的30%,月供以20萬20年為例:銀行貸款利率是根據貸款的信用情況等綜合評價的,根據信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執行的房貸利率有所差別,現行政策下首套房,一般按基準利率上浮10%計算,7月7日調整後利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12 20萬20年(240個月)月還款額: 200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元說明:^240為240次
G. 貸款買房月供如何計算
貸款買房月供有以下兩種計算方法,但要根據具體銀行來確定:
等額本息還款法:
每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法:
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
(7)買房銀行貸款怎麼算月供擴展閱讀:
申請房貸所需要的資料:
借款人的有效身份證、戶口簿。
婚姻狀況證明,未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證(註明離異後未再婚)。
已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證。
借款人的收入證明(連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地)。
房產的產權證。
擔保人(需要提供身份證、戶口本、結(未)婚證等)。
H. 房貸月還款計算方法是什麼第一個月房貸怎麼算的
在很多人的心目中,買房子辦理貸款已經是再正常不過的事情了,生活中,像買房買車這種大件的物品,如果不通過貸款進行的話,是不容易買下來的。很多人在對面對房貸的時候,都會去計算一下房貸的月供,那麼,房貸月還款計算方法是什麼?第一個月房貸怎麼算的?
在很多人的心目中,買房子辦理貸款已經是再正常不過的事情了,生活中,像買房買車這種大件的物品,如果不通過貸款進行的話,是不容易買下來的。很多人在對面對房貸的時候,都會去計算一下房貸的月供,那麼,房貸月還款計算方法是什麼?個月房貸怎麼算的?且聽我給大家說說。
房貸月還款計算方法是什麼?
一、利用公式計算
1、等額本金
每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率
每月本金=總本金/還款月數
每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率
還款總利息=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2
還款總額=(還款月數+1)×貸款額×月利率/2+貸款額
2、等額本息
[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]/[(1+月利率)^還款月數-1]
二、利用房貸計算器計算
利用公式計算月供比較麻煩,建議使用房貸計算器,只需按照上面的提示輸入你的貸款年限、期限、金額、利息、還款方式然後確定就可輕松的計算出來,一目瞭然。
個月房貸怎麼算的?
還管是等額本息還是等額本金,一般來說個月還款額與第二個月的還款額都會有差異。
1、如果是採取的等額本金還款法,則本身還款方式每月就會遞減,所以每個月的月供都不樣;
2、一些銀行如中國銀行,以指定日期為還款日,當月不足一月的,累計到下個月一同收取,假設2015年8月10日放款,而他們的還款指定日期為1號,則9月1日不會扣款,10月1日扣次月供,就有1個月加21天的利息一起扣。
3、一些銀行如工商銀行,以指定日期為還款日,當月不足一月的,也會在當月扣取,這樣當月扣取的次月供就不足一個月,就會比以後的月供少。
4、大多數銀行採取的是放款對應日扣取月供,這樣就解決了期月供不足或超多的問題,但很多銀行貸款時有附加業務,如“存貸通”“基金”“貸款印花稅”等,也會在期月供中扣除。
上述文章即是我給大家介紹的關於房貸月還款計算方法是什麼以及個月房貸怎麼算的全部知識了,希望可以對有需要的朋友們提供幫助。房貸越還款計算方法我們大家應該了解清楚,在申請房貸的時候,別忘了結合家庭的經濟狀況。
I. 房貸月供怎麼計算
1、採用等額本息的房貸:月供=貸款本金*[月利率×(1+月利率)還款月數]/ l (1+月利率)還款月數]-1};
2、採用等額本金的房貸:月供=每月需還款本金+每月需還款利息,每月償還本金=貸款本金/還款期數,每月償還利息=(本金-累計已還總額)*娟利率。
個人住房貸款是消費貸款的一種。是指貸款人向借款人發放的用於購買普通住房自用的貸款。貸款人發放個人住房貸款時,借款人必須提供擔保。借款人到期未償還貸款本息的,貸款人有權依法處分其抵押物或質押物,否則保證人承擔償還本息的連帶責任。
拓展資料:
一、貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買普通住房自用,有購房合同或協議,有還本付息能力,信用良好,有購房所需資金30%的首付款,有銀行認可的貸款擔保。個人住房貸款僅限於城鎮居民購買自用普通住房和修繕建設自用住房,不得用於購買豪華住房。個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。
二、個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。指商業銀行向借款人開立的貸款,用於借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他有資質的開發主體開發建設後出售給個人的住房)。個人住房貸款主要有三種形式:
(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款。是指住房資金管理中心利用住房公積金委託商業銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性個人住房貸款。一方面,其利率較低;另一方面,主要為中低收入公積金繳存職工提供此類貸款。但是,由於住房公積金貸款與商業貸款的利差超過1%,無論是投資者還是購房者都更願意選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是銀行信貸資金發放給個人購房人的貸款。又稱商業性個人住房貸款、個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款是指從住房公積金存款和信貸資金中向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。它是個人住房委託貸款和自營貸款的結合。此外,還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。