買房子貸款700萬30年

Ⅰ 貸款70萬買房分30年還，那麼每月大概要多少月供

貸款70萬，按揭30年，以現在的銀行利率1.35%來計算，結果如下：

1、等額本息還款法:

貸款總額 700000.00 元
還款月數 360 月
每月還款 3930.72 元
總支付利息 715057.60 元
本息合計 1415,057.60 元

2、等額本金還款法：

貸款總額 700000.00 元
還款月數 360 月
首月還款 5094.44 元
每月遞減：8.75 元
總支付利息 568575.00 元
本息合計 1268575.00 元

(1)買房子貸款700萬30年擴展閱讀：

個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。

房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;

貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。

房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。

貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。

貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

參考資料：網路.房貸

Ⅱ 要在一線城市買個總價一千萬的房產，需要年收入達到多少

我在深圳市南山區，這里房價非常高，很多房子單價超過10萬，總價超過千萬。

即使是這樣，人們都在排隊搶購新房。二手學區房也十分搶手，很多樓盤僅有一兩套房子在賣，有的樓盤甚至是零房源。

我認識一個朋友，和我是高中同學，她最近在南山區，買了一套近一千萬的房子，房子在蛇口，是名校學區房。她是改善型購房，買房目的是給孩子入讀名校（育才學校），實際上，對於育才學區房，總價千萬並不貴，已經算是筍盤了。

她是82年出生的女士，2010年兩夫妻來深圳奮斗，她們自己做生意，在南油從事服裝批發，兼營一家天貓店。正常情況下，他們家庭年收入，可以超過100萬。她們此前在寶安已經買了一套60多平米的小戶型。

她是7.15以前買的房子，由於是二套房，首付需要5成，也就是500萬。她手裡並沒有這么多現金，好在夫妻倆早年在東莞，買了一套別墅，他們把這套別墅賣了，扣除銀行貸款後，凈入手200多萬，加上原有積蓄，這才湊足首付。

貸款利率上浮10%，500萬按揭做成30年，月供近30000，對於他們接近10萬的月收入，壓力雖然有，但不是很大。他們買這套房子，還支付中介傭金150000，稅費10幾萬（離婚做成首套，契稅只要1%，銀行由於有貸款記錄，必須首付50%）。

年收入至少要50萬以上，不一定非要上班族，深圳的銀行非常靈活，自己做生意，做自由職業者，只要收入真實，銀行流水真實，或者提供真實的股票賬戶余額證明，理財賬戶余額證明，銀行都非常樂意放貸款，通常會秒批。

我有過多次貸款經歷，深圳的銀行和內地銀行不一樣，它們更加願意給自由職業者放貸款。我本人就是自由職業者，每次房貸都是秒批，和我同時申請房貸的鄰居，往往都要晚一段時間才能批下來。我身邊有很多人，沒有正式工作，人家照樣能夠貸款，買幾百萬上千萬的房子。

如果你有房子，哪怕是小戶型，就能以房換房，購房壓力就會小很多。

實際上，大多數深圳人之所以買得起千萬總價的房子，因為，人家原本就有房子，可以賣了做首付。

深圳人即使縮衣節食，也要買上千萬的房子，為什麼？原因很簡單：為了學區配套。

他們大多數人也是迫不得已，為了讓孩子入讀公立名校，只能去買名校學區房。

知道這一點後，大家以後在買房時，也要重點關注學區配套，買好學區的房子，這種房子增值前景廣闊，不用擔心沒人接手。有一個鄰居，6年前買了龍崗深中龍初學區房，現在已經漲了兩倍多了。

在北京，一套上千萬的房產，按照商業貸款30%的比例，首付至少要300萬，按揭30年，貸款700萬，即使按基準利率4.65%計算，每月的按揭也高達36000塊。按照月供不超越月收入一半的標准，月收入至少7萬，年收入至少80萬。

所以，一是你要有那幾百萬的首付，二是你的每月收入要足夠穩定且高，中途不能有任何意外。當然，如果首次置業動不動就看1000萬的房產，說明你具備一定的實力，擔憂都是多餘的 。

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要在一線城市買個總價一千萬的房產，需要年收入達到多少？

首先來說一下並不是說有錢就可以在一線城市買房的，在北上廣深即使你再有錢也要符合當地的政策才有資格買房，比方說上海你必須擁有上海戶籍或者社保交滿5年以上，才會獲得買房的資格。

暫且撇開有沒有資格一說，如果想買1,000萬的房產首套房的話，30%的首付，也就是說你先得擁有300萬的現金。然後通過銀行貸款700萬，如果銀行能夠貸給你700萬的話，那就說明你的實力是相當雄厚的，因為對普通人來說，銀行會不可能放貸那麼多。

700萬按照貸款30年來計算，結合現在的銀行利率，大概每個月還款在4萬左右。按照每個月還款4萬左右，你的月收入應該要達到8萬，也就是說只有你的月收入達到了每月還款的一倍，銀行才會放款，一個月8萬的收入再乘以12個月，那基本上你的年收入就應該在100萬左右。

所以得出的結論是，首先你得擁有300萬的現金，然後再加穩定的年收入100萬的流水，這樣的話應該可以去買價值1,000萬的房產。

年收入要百萬左右吧？這樣還得不吃不喝攢幾年首付呢。其實買一千萬以上房的大部分人都是已經有錢了。

估計稅後要8萬左右，而且有一點很重要，收入來源不能斷檔。

其實不管在一線還是二線，千萬的房產還是挺多的，只能感慨一下，有錢人真多！

說說我自己吧，我買不起千萬房產，但可以對比看看，2套房子，購買時分別380萬和250萬。都是三成首付，貸款分別是250萬和180萬，每月還款1.3萬和1萬。算下千萬房產光貸款每個月估計就要還3.6萬多。

下面是我的兩套房子，買了以後就沒怎麼漲！有一套還跌了！！

我家的車子是賓士C，也是貸款一半，每月還4000還三年。千萬房產大佬保守開個E或5系，或者家裡兩輛，家用和遠門，如果也是貸款買，車子估計每月也要還8000到1萬，加上各種保養、保險，車子的費用每月要1.5萬。如果全款買的車子，每月5000。（別跟我說千萬房產沒有貸款買車的）

我家還有個小小吞金獸，每月平均下來5000，沒細算，應該不止。畢竟才不到三歲，沒有補習班，只有幼教班，花的不多。千萬房產的大佬相對的在教育上的支出肯定只多不少，按1萬一月算。

家人每月的伙食費，包括零食、寶寶餐，大概5000吧。千萬房產大佬上個小系數，按8000算。

平時的應酬，這個說不準。我這邊每個月至少也要3000，當然公司給報銷了。大佬應酬只多不少，按5000一個月算吧。

家人的 娛樂 ，每年四、五萬是要的，現在住宿一晚，家人套都得1000左右，加上交通費用，差不多吧。大佬比較忙，也按照5萬一年不過分吧。

3C產品、家用電器的更新，一年2萬不多。我和老婆基本上會買隔代的蘋果，我是11，老婆買的12，等13出來我可能會換，這是我家的習慣，千萬房產的大佬對3C產品的支出，每年3萬不多。

每年的醫療費用，我也沒算，今年36了，感覺經常去醫院，每次都要花個三四百。再加上最近又植牙、補牙這些費錢的，今年家人光是在牙齒上就花了4萬。有寶寶以後，去醫院更是頻繁，小朋友的拉肚子、感冒，都不敢在家裡抗，每次去醫院也有個小幾百。一年下來千萬房產大佬不得花個2、3萬。

上面這么一算每月開銷就只少要7萬多，買千萬房產後，要想維持正常的生活，那麼每月稅後凈收入8萬是最基本的，不然難以維持。

而且最重要的一點，每月的收入不能有斷檔。所以除了剛需，現階段買房要謹慎，一旦房貸還不上，銀行就會拍賣你的房產，得不償失。

我都有點後悔買了第二套房子，期房，還沒有房產證，但是每月要還款1萬。拿到證三年內不能賣，光這幾年的利息每年就6萬，可以賣了要等四年後，那時候的房價還不知道漲跌。

所以，想買千萬房產一定要有實力，每個月凈收入至少8萬且能保證後面30年收入只多不少才行！

首付300萬，貸款700萬。貸款30年，按2021年5年LPR利率4.65%計算。兩種方案：

方案一：等額本息貸款方式每月還款36,094.58元，利息總額為5,994,047.57元，

方案二：等額本金貸款方式首月還款46,569.44元，其中每月償還本金19,444.44元。利息總額為4,896,062.50元。其中前10年還款金額都在4萬以上，中間10年還款金額在3萬以上。

如果選擇方案一等額本息還款，月收入需到歸還房貸收入的1.5倍比較安全，即月收入5.4萬，年收入64.8萬而且是稅後。

如果是方案二等額本金還款，前十年月收入需到歸還房貸收入的1.5倍比較安全，即月收入6萬以上，年收入稅後72萬。

起碼年薪百萬以上唄！就算年薪百萬也要不吃不喝十年才能買得起啦！年薪百萬要是去掉吃用開銷這輩子都買不了一千萬的房子啦！起碼月薪超過十萬可以買房子啦！

在上海買千萬的房子通常也不是憑空買的，大多數都是通過置換加上現金和貸款，按貸3成算，家庭收入至少要能達到4w一個月以上。

那要看時間和等級。上等人不花錢隨時拎包入住。中等人花不多長時間花些散碎銀孑即可入住。下等人花一生時間和一生的財富或可入住叫魂歸故里。乞丐得花十生十世的時間討夠那些錢然後如釋重負地心花怒放地毫不猶豫地迫不急待地背著蛇皮袋，挎著無邊籃，拄著打狗棍，啃著叫化雞，牽著金毛犬，指點著可笑之人也被可笑著高高興興地平平安安地幸福感滿滿地入住，嘴裡還哼著大風歌，風風火火闖九州哇。

在一線城市，要購買總價一千萬的房產，已經算是中產以上的階層了。

有一個特別簡單的測算慣例，即家庭年收入的5-8倍，為購房的支付力。換句話說，在買了這一千萬的房子之後，你的家庭不會因為房貸、或者手裡資金不足而影響生活質量，這里說的生活質量，包括家庭正常的生活開支、保險費用、 旅遊 基金、醫療基金、教育基金、養老基金幾方面。

因此，一千萬的房產，購買人家庭收入至少年收入150-200萬比較合理。

Ⅲ 700萬的房子,首付210萬,30年房貸,月供多少

咨詢記錄 · 回答於2021-12-10

Ⅳ 700萬貸款30年每月還多少

簡單的除法，不包括每年的利息，一年大概要還23萬多，一個月大概是2萬元左右。

Ⅳ 貸款七十萬買房，30年需要多少利息該如何計算

貸款利息需要具體考慮你是商業貸款、公積金貸款還是商業貸款公積金貸款的組合形式，利率因形式而異。 對於商業貸款，利率為4.9%，利息為273184.86元，公積金貸款，利率3.25%，利息170022.82元，對於集體貸款，你需要看你各借多少不同的貸款，如果各一半的話，是221603.84元，當然，這樣的數據，現在網上有非常方便的房貸計算機，很快就能計算出來。

其次，一般採用等額本息的貸款方式，你需要考慮的更多的是不能簡單用數字計算的問題，例如，買房子是一次性付款，還是貸款買房子，哪個好？ 商業貸款、公積金貸款還是集體貸款，選擇哪種貸款方式比較好？ 既然如此，為什麼房價這么貴，那麼多人買房子？ 湖景房、地鐵房、學區房，我很擔心怎麼選，關於這些問題，建議各位小夥伴應該去這專業的人員去了解一下。

Ⅵ 北京買房700萬能貸款多少錢

北京買房700萬能貸款303萬左右。首套首貸的普通住宅，首套可以貸款65%，算上中介費、稅費，至少留出總價的40%作為首付款。700萬的房子，網簽價格467萬*65%，貸款額度上限是303萬，首付款397萬。

Ⅶ 公積金貸款70萬30年每月還多少

你首先肯定的是賣房者接受你貸款買嗎？第2點，你要咨詢中介你這類情況能不能用公積金買2手房。第3，你所在城市夫妻雙方公積金貸款的總額能否滿足你想貸的70萬元。最後，1般情況下公積金最高只能是貸20年。至於計算很容易。搜房貸計算器。隨意1個網頁都可以計算。我大致算了1下。根據2014年公積金貸款基準利率4.5%，240期70萬算，等額本息每個月4428.55(元)。
按基準利率 4.5%計算
貸款70萬，按揭30年，以現在的銀行利率1.35%來計算，結果如下：
1、等額本息還款法:
貸款總額 700000.00 元
還款月數 360 月
每月還款 3930.72 元
總支付利息 715057.60 元
本息合計 1415，057.60 元
2、等額本金還款法：
貸款總額 700000.00 元
還款月數 360 月
首月還款 5094.44 元
每月遞減：8.75 元
總支付利息 568575.00 元
本息合計 1268575.00 元
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式：等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度：在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付：首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限：一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率：首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
1、公積金貸款的申請流程：
1）借款人到單位交存住房公積金的住房資金管理(分)中心提出申請，介紹本人情況、領取材料。
2）准備齊全的文字材料，交住房資金管理(分)中心審核，包括核驗借款申請表、購房行為是否合法、核定貸款額度和期限、確定貸款擔保方式等。需要評估的貸款，由指定評估機構進行評估。
3）初審合格，住房資金管理中心開具調查通知單，由受託銀行對借款人進行調查，並指導借款人填寫有關貸款合同。調查內容包括：核實收入情況有保證的人，保證人是否具有保證資格等。
4）經受銀行調查合格，受託行出具調查意見遞交住房資金管理(分)中心，由住房資金管理(分)中心審批。
5）審批通過，住房資金管理(分)中心簽發委託貸款通知單。銀行通知借款人辦理放貸手續。
6）借款合同生效，住房資金管理(分)中心將資金劃入委託貸款基金賬戶，再由受託行將資金劃入
開發商賬戶。
7）借款人按照規定的方式按時歸還借款。
8）借款人還清貸款本息，借款合同和有關擔保解除，有關憑證返還借款人(抵押人或出質人)

Ⅷ 借銀行700萬30年還 3釐利息 每月應還多少

您好，你的問題，我之前好像也遇到過，以下是我原來的解決思路和方法，希望能幫助到你，若有錯誤，還望見諒！1年要還900元利息，每月還25075元。根據題意，借貸本金為30萬，即300000元，利息是3厘，即0.3%年利率根據公式，年利息=本金*年利率代入題中數據，列式可得：年利息=300000*0.3%=900（元）一年以12個月計入，那麼每個月的利息=900/12=75（元）每月應還本金=300000/12=25000（元）那麼每月應還總額=25000+75=25075（元）(8)買房子貸款700萬30年擴展閱讀：月利率=日利率×30年利率=月利率×12利息=利息積數×日利率利息（年）=本金×年利率（百分數）×存期或 利息=本金×利率×時間貸款的注意事項：1、在申請貸款時，借款人根據貸款利率，對自己的經濟實力，還款能力做出正確的判斷。根據自己的收入水平設計還款計劃，並適當留有餘地，不要影響自己的正常生活。2、選擇適合的還款方式。有等額還款方式和等額本金還款方式兩種，還款方式一旦在合同中約定，在整個借款期間就不得更改。3、每月按時還款避免罰息。從貸款發起的次月起，一般是次月的放款時間為還款日，不要因為自己的疏忽造成違約罰息，導致再次銀行申請貸款時無法審批。4、妥善保管好您的合同和借據，同時認真閱讀合同的條款，了解自己的權利和義務。參考資料來源：網路—年利率，非常感謝您的耐心觀看，如有幫助還望採納，祝生活愉快！謝謝！

Ⅸ 700萬的房子,首付210萬,30年房貸,月供多少

這個要想知道具體要還多少，還要看你的公積金能貸款多少，商業貸款多少，然後才能計算每個月還多少，粗略估計一個月兩萬要出去，個人觀點供參考。

Ⅹ 600萬房貸30年每月還多少

按照現在的貸款利率4.9%計算，貸款600萬，30年，月供利息是24500元。
【拓展資料】
個人住房貸款，是一種消費貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權依法處理其抵押物或質物，或由保證人承擔償還本息的連帶責任。
貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買自用普通住房且有購房合同或協議，有還本付息的能力，信用良好，有購房所需資金30%的購房首付款，有銀行認可的貸款擔保等。
個人住房貸款限用於購買自用普通住房和城市居民修、建自用住房，不得用於購買豪華住房。
基本概念：
個人住房貸款，是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。是指商業銀行向借款人開放的，用於借款人購買首次交易的住房（即房地產開發商或其他合格開發主體開發建設後銷售給個人的住房）的貸款。個人住房貸款主要有以下三種貸款形式：
（1）個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款，它是指住房資金管理中心運用住房公積金委託商業性銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性的個人住房貸款，一方面是它的利率低；另一方面主要是為中低收入的公積金繳存職工提供這種貸款。但是由於住房公積金貸款和商業貸款的利息相差1%有餘，因而無論是投資者還是購房自住的老百姓都比較偏向於選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，個人住房擔保貸款。
（3）個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。