美國貸款買房每月付多少年

『壹』 美國買房後每年要交多少錢

美國最多的就是稅，買房之後交的也不少，其實相對來說也要交貸款，物業費等等。

在美國房屋購買成功後，投資者將面臨持有成本的問題。房產稅，便是首當其沖;其次就是房屋保險、物業費、維修費等費用。具體每年需要支付多少維護費用。

房地產稅

房地產稅，也稱為「物業稅」或簡稱為地稅，是地方針對房地產徵收的郡稅、市稅、學區稅的總稱。美國地產稅的稅率是由各個州政府決定的，也就是說，美國的稅率都是不同的。一般實際所需繳納的稅額在1%~3%，其中學區稅最高，佔地稅的60%以上。爾灣的房產稅基準是1.003%左右，90年以後的新房要交新房稅，0.2-0.7%不等。

購買美國房產，算算每年要交多少錢？

房屋保險(House Insurance)

房屋保險的作用是，在房屋受到火災、洪水、雷擊等意外事故而導致受損，如果房主購買了房屋保險，一般能獲得20萬美元的保費，每年500美元。如果是商用房，該保險還可以保護租金損失。除了在購房時，需購買房屋保險，其實還應購買地震保險。該保險主要包括地震、戰爭、核能意外、洪水災害等，通常不被包括在大多數的保險條款之內。由於加州是地震多發區，在加州購房，地震保險費用相對較高，地震險的費用往往比火險的費用高出一倍，房屋保險由於保險條款不同而不同，保費一般在500-900之間。

小區費和物業費

在美國，房子都統一規劃在一個小區中，所以，居民需交小區費。該費用是用來支付和維護小區公共設施。比如，路燈、公共草坪。根據小區不同的服務，大概每月在80~500美元不等。

物業費，一般是單元房的公共設施，一般每月在300~500美元之間。高檔點的單元房管理費則高達60-1200美元。

出租管理費

如果投資房是用來出租，一般是由管理公司管理。管理費一般是 8%~10%的租價+第一個月的租金，有的地方會便宜點。如果是大型公寓，管理費則會少很多。

貸款本金和利息

如果通過貸款購房，並貸款未清，房屋本金與利息就要按月支付。擁有美國較高信用記錄的貸款者所享受的30年固定利率，平均在 3.75 - 5.00%左右。而沒有較好信用記錄的貸款者的浮動利率，均在5%~6%之間。

『貳』 在美國買房子貸款怎麼算

看你是等額本金貸款還是等額本息貸款
絕大部分貸款都是等額本息的
因為這個容易批
而且貸款總額比較高
等額本息
你第一年換的月供90%以上都是利息
然後還款比例中的利息比例逐年遞減（具體公式很麻煩
銀行有專門的計算工具）
這樣在經過大約一半左右的時間後
你還款的利息基本已經還清了
剩下的換的基本都是本金
所以等額本息還是最好早點還清的
比如5-8年內
等額本金
是開始第一個月的月供相當高
然後逐年月供減少
這個是還了多少本金下個周期就按照減去已還本金的基數去算利息
因為前邊月供相當高
所以不好審批（收入必須2倍大於月供）
有問題可以追問

『叄』 在美國買房子貸款怎麼算

貸款公司看房評，房價，首付款額，貸款年數，當時的貸款利率，你的經濟情況，決定願意貸款多少給你。譬如30萬房子，加上其它購屋費用（如貸款申請，保低利率，產權調查等）可能總價在31萬，你首付6萬5=21%。貸款23萬5=79%。首付如果超過20%，則不需再買貸款保險。每月還貸費用中則不包括貸款保險費（嗨嗨，首付如果少於20%，你去貸款，它就要你替它買貸款保險，萬一你無法償還時，有保險公司付它，它穩賺不賠）。假設貸款20年（年數越少，利率越低，30年，25年，20年，15年是常事），有標准公式可算出每月還款額應該是多少。其中多少是本金，多少是利息。 它拿每月還款額，比較你的償還能力，（譬如你的年收入），通常允貸的條件是還款額低於稅前收入的30%。 也有用稅後可支配額的百分比算的。

『肆』 美國房產貸款多少年，都是統一的嗎

美國常見的貸款期限是30年，購房者也可以根據自身償還能力，也可以選擇5年、7年、10年、15年、 20年、40年。目前美國的平均貸款利率在4一5%左右，貸款主要有兩種類型， 浮動利率貸款和固定利率貸款。

『伍』 美國加州貸款100萬15年每月付多少錢

3890元。人行公布的5年期以上的貸款利率是4.65%，可按下面方式還款，等額本息還款0.3875，967781.25，248.75每月還款額=〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）×還款月數〕÷〔（1＋月利率）×還款月數－1〕=3890元。

『陸』 在美國貸款買房的利率是多少

美國房貸利率會根據申請人的綜合情況進行浮動，外國人在美國申請房貸利率會有所上浮，但比較國內的利率仍然低出不少。

一般年數越低利率越好，30年房貸的話，利率應該在3.5%以左右。通常浮動利率好過固定利率，浮動利率有3年、5年、7年或10年浮動之分。

拓展資料

房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款。

『柒』 美國買房的貸款的固定貸款利率有哪幾種

美國買房的貸款的固定貸款利率都有：

1. 固定貸款利率期限范圍很寬，最常見的是30年。

2. 其它有5年，7年，10年，15年，20年不等。

3. 貸款佔用的期限越長，要付的利息就越多。相反，期限越短，貸款月供就越高。

『捌』 美國人貸款買房一般多少年還完

美國的房貸政策對普通來說是非常優惠的。首先，房貸利率很低，低於商業貸款和信用卡利率。其次房屋貸款的利息可以抵稅，這是個非常有誘惑力的優惠措施。再者，房屋貸款的政策非常靈活。一般來說是15年和30年的貸款期限，如有你有錢也可以全部還清。如果沒錢還可以以HELOC的形式再次以房屋為抵押從銀行貸款，俗稱二次貸款。希望能幫到你哦。