第二套房貸款60萬30年

『壹』 第一套房子是全款,第二套有60萬貸款,現在離婚該怎麼怎樣分割

如果是夫妻雙方協議離婚，第一套房子全款每人一半兒，第二套房的貸款也是每人一半負債供參考。

『貳』 第二套房60萬要多少稅

法律分析：目前購買二套房契稅徵收3%，除了契稅之外，購買房屋還需繳納以下稅費：1、產權轉移登記費：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。2、交易印花稅：成交價或評估價(高者)×0.05%、交易服務費為建築面積(平方米)×3元套房是第二套普通自住房的簡稱，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認定的，借款人家庭人均住房面積高於當地平均水平的，再次向商業銀行申請住房貸款的房貸房。

法律依據：《中華人民共和國契稅暫行條例》

第三條 契稅稅率為3—5%。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。第四條 契稅的計稅依據：

(一)國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格(二)土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定(三)土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

第五條 契稅應納稅額，依照本條例第三條規定的稅率和第四條規定的計稅依據計算徵收。應納稅額計算公式：

應納稅額稅依據×稅率

應納稅額以人民幣計算。轉移土地、房屋權屬以外匯結算的，按照納稅義務發生之日中國人民銀行公布的人民幣市場匯率中間價摺合成人民幣計算。

第六條 有下列情形之一的，減征或者免徵契稅：

(一)國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的，免徵(二)城鎮職工按規定第一次購買公有住房的，免徵(三)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情准予減征或者免徵(四)財政部規定的其他減征、免徵契稅的項目。

『叄』 如果是二套房貸款60萬的話，收入要達到多少才算是具備嘗還能力呢

你60萬買的房子，也就是說房子價值在50萬-70萬之間。如果需要用房子做抵押貸款的話，就需要第三方機構進行評估，一般你這房子評估價不會超過50萬，然後抵押給銀行時，會產生一個抵押率（40%左右）也就是說，抵押這套房子，可以從銀行貸款20-25萬之間。

『肆』 住房貸款六十萬,計劃兩年還清。是訂十年的合適,還是三十年的合適

有房即有家，在中國人的觀念中已經根深蒂固，所以中國擁有住房的人數要高於歐美國家不少，當然，買房子也並不是那麼容易的事，隨著房價的不斷攀升，年輕人買房的壓力也在與日俱增，不少人買房都傾注了家庭的全部積蓄，畢竟全款買的起房的只是少數人。

房貸選擇10年期限好，還是30年更好？銀行員工說出實情
絕大多少人買房都是採用的按揭方式，不管是公積金貸款，還是商業貸款，銀行提供的貸款年限有10年、20年、30年之分，背負數十年的貸款，也給購房者還款帶了不少壓力，俗話說「早買早享受」，當然貸款的時間越長，支付貸款利息也就越多，很多人就在選擇房貸周期上出現了分歧，10年相對30年來說，支付的利息更少，那麼房貸是選擇10年的更好，還是30年的更好？銀行員工透露出了實情，表示不少人搞錯了其實在白送錢。

房貸選擇10年期限好，還是30年更好？銀行員工說出實情
1.假如買房是用來投資

房子的屬性有很多，除了是剛性需求住房以外，也有投資的屬性，不少人買房也是從固定資產保值角度來考慮，當然這個投資的門檻比較高，並不是所有人都承擔的起，還有就是現在國家對房地產的深化改革，房價一直都是重點的調控對象，對於投資者而言，目的也很簡單就是為了賺錢。

房貸選擇10年期限好，還是30年更好？銀行員工說出實情
如果資金充裕，就盡量全款，無論房價如何變動，市場上最不缺的就是房子，投資者考慮更多的就是地段，因為地段好的房子能夠快速出手，也能讓資金更快的回籠，如果房子有貸款，辦手續就相對麻煩一點，在絕大多數情況下，很少有投資產品能跑贏銀行貸款利率，在能全款的情況下還使用月供的方式就有點得不償失，這樣利潤就會少一大截，而且在轉賣的時候提前還清房貸，一般還需要交1到3個月的違約金。

房貸選擇10年期限好，還是30年更好？銀行員工說出實情
如果無法做到全款，也要選擇最長的30年來還貸，因為對於投資買房的人來說，只是短期資金周轉不開，如果3-5年之後，資金能周轉了，就要考慮提前還款了，這時候選擇年限較長的30年優勢都體現出來了，房貸前面還的大部分都是利息，如果選擇10年，前面3-5年利息都支付差不多了，提前還款已經沒有意義，30年的就不同，提前還款支付的利息要少。

2.假如是剛需購買自住房

如果是120萬的房貸，利率按照4.9%計算，10年期月供是12669元，總利息是32萬。30年期月供是6368元，總利息是109萬。

房貸選擇10年期限好，還是30年更好？銀行員工說出實情
對於剛需買房的人來說，其實首先要考慮的是還款能力，如果為了節省利息，選擇10年，將家庭收入的80%都用於還房貸也是不明智的選擇。隨著經濟的發展，工資收入也在正向增長，10年前的100元，和10年後的100元兩者有著本質的差別，相信很多人都有這樣的體會，通貨膨脹會引發貨幣貶值。

在收入正向增長的情況下，選擇30年，還款的壓力就會越來越小，同時生活品質也會越來越好。還房貸的壓力小了，手上多的資金就能留作它用，對家庭而言更有利。

房貸選擇10年期限好，還是30年更好？銀行員工說出實情
​當然，有錢大家都會考慮提前還款，就像前面提到的，選擇年限較長的30年，可操作的空間更大，相當於是給自己留了「後路」，提前還款也能節省相當一大部分利息。

房貸不管是選擇10年，還是30年，還要根據不同人具體情況而定，單從優劣而言，10年利息更少，但還款壓力大，給購房者預留的空間很小，而30年總體利息更多，但預留空間更充足，還款壓力也要小。

『伍』 第二套房60萬要多少稅

沒有面積無法計算稅額。

購買第二套房60萬，需繳納的稅費還與住房面積有關，包括：①契稅，為成交款的2%，即1.2萬元；②印花稅，成交款的0.05%，即30元；③交易費，每平米需3元；④測繪費，每平米1.36元；⑤權屬登記費，200元左右。

購買房子貸款的注意事項：

1、前期准備

有些人本身工資就不是很高，買房的首付款也大部分也都是由家裡出，自己的流水賬不是很漂亮。因此，在買房之前最好是做一個漂亮點的流水賬，每個月往銀行卡裡面存一點錢，這樣就有了存款的記錄，更能幫助增加審核通過的機率。

2、貸款盡量貸整數

購房在申請貸款時盡量貸整數，因為銀行貸款都是按照整數來貸的，它不會貸到千位。若你懷著僥幸的心裡，那麼在遇到貸款放款緊時銀行是很難對你放款的。

3、買房前盡量少辭職

在購房前最好不要去辭職，因為若是你工作總是換來換去，那麼在貸款上就有一定的難度的。盡量在一個公司呆著，若想辭職就等到貸款下發後在辭職。

4、盡量讓開發商挑銀行

購房貸款最好讓開發商來挑選銀行，因為若自己挑銀行的話，出現貸款沒有下發的情況，就是你自己的責任。但若是開發商挑的銀行，出現貸款沒下發的情況，還可以讓開發商幫你想辦法。

『陸』 房貸貸款60萬,每個月本金才600多,利息3000多,是不是被銀行坑了

這是因為採用的是等額本息還款方式，該還款方式每期還款額是一樣的，但是在還款前期，所還利息比重大。

『柒』 本人是第二套房,要帶60萬,分20年還清,比首套房多,多少利息

貸款利率根你上次貸款沒有關系，知與你貸款當時銀行利率有關

『捌』 國管公積金二套房「認房又認貸」

國管公積金貸款收緊的「靴子」終於落地。剛剛，國管公積金中心發布《關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知》，明確對二套房貸款實行「認房又認貸」，二套房首付比例調整為最低六成且最多貸60萬元。新政自2019年4月15日起執行，以網簽日期為准。

變化一：賬戶連續繳存半年以上方可申請貸款

貸款申請條件的調整，是新政的第一個變化。

根據規定，借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月(含)以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態;或經中央國家機關住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)審核同意，處於緩繳、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工。

同時，借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。

變化二：二套房認定「認房又認貸」

和此前北京市屬公積金一樣，此次國管公積金中心也將二套房的認定標准調整為「認房又認貸」。

新政規定，借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄)的，按首套住房貸款政策辦理。

借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。換句話說，曾經貸款買過房，無論是商貸還是公積金貸，現在賣小買大，從4月15日起按二套房認定。

被認定為二套以上住房的，不予貸款。

變化三：二套房最多貸60萬

新政此次也同時調整了首付款比例。

首付款方面，根據規定，借款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不低於購房總價的20%;購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低於購房總價的30%;購買二套住房的，首付款比例不低於購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為准。

貸款額度方面，首套住房貸款最高額度為120萬元，執行貸款基準利率;二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

此外，在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。

同時，貸款期限不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡後5年，最高不得超過65周歲。

不變：支持購買政策性住房

「房住不炒!」記者注意到，和以往一樣，新政也再次強調要支持職工購買政策性住房。

職工購買政策性住房的，確定住房公積金個人住房貸款額度時不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調節系數等因素。

購買經濟適用住房(包括按經濟適用住房管理的住房)申請貸款，按首套住房貸款政策辦理;購買共有產權住房等政策性住房申請貸款，按借款申請人名下實際住房和貸款情況確定貸款適用政策。

購買政策性住房辦理貸款實行自動階段性擔保。材料齊備的，從申請到發放的辦理周期不超過8個工作日。

優化：申請貸款無需提供身份證復印件等

對國管公積金繳存職工來說，好消息就是進一步精簡證明材料。

新政明確，借款申請人申請貸款時，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購房首付款證明等材料原件，無需提供復印件，其他貸款申請材料清單見附件;借款申請人一方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無需提供《住房公積金個人查詢單》;通過全國住房公積金異地轉移接續平台轉入資金中心繳存住房公積金的，無需提供原繳存城市公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》;部隊轉業人員住房公積金繳存時間不滿足相關規定的，提供轉業證，無需提供其原所在部隊開具的《住房公積金繳存證明》。

此外，借款申請人到貸款經辦銀行網點辦理貸款申請手續時，自願選擇開通EMS免費郵寄《借款合同》服務的，貸款發放後不必到銀行網點領取，實現貸款辦理「只跑一次」。

關於調整住房公積金個人住房貸款政策進一步優化服務有關問題的通知

國機房資〔2019〕1號

中央國家機關各部門、各單位住房公積金管理機構：

為進一步深入貫徹落實黨的十九大精神和國務院「放管服」改革要求，繼續堅持「房子是用來住的，不是用來炒的」定位，大力支持職工基本住房消費需求，切實方便職工辦事，現就調整中央國家機關住房公積金個人住房貸款政策有關問題通知如下：

一、加大力度支持基本住房消費需求

(一)支持職工購買政策性住房。職工購買政策性住房的，確定住房公積金個人住房貸款(以下簡稱貸款)額度時不考慮繳存余額、繳存年限、配偶繳存情況及調節系數等因素。

購買經濟適用住房(包括按經濟適用住房管理的住房，下同)申請貸款，按首套住房貸款政策辦理；購買共有產權住房等政策性住房申請貸款，按借款申請人名下實際住房和貸款情況確定貸款適用政策。

購買政策性住房辦理貸款實行自動階段性擔保。材料齊備的，從申請到發放的辦理周期不超過8個工作日。

二、調整貸款申請條件

(二)調整貸款申請條件。借款申請人申請貸款，應符合如下條件：

1.借款申請人申請貸款時應連續繳存住房公積金6個月(含)以上且本人住房公積金賬戶處於正常繳存狀態；或經中央國家機關住房資金管理中心(以下簡稱資金中心)審核同意，處於緩繳、封存或者退休銷戶狀態的繳存職工。

2.借款申請人夫妻雙方無尚未還清的住房公積金個人住房貸款和政策性貼息貸款。

3.符合資金中心規定的其他條件。

三、進一步實施差別化貸款政策

(三)調整住房套數認定標准。借款申請人家庭(包括借款申請人、配偶及未成年子女)在北京市無住房且夫妻雙方名下無住房貸款記錄(包括商業性住房貸款和住房公積金貸款記錄，下同)的，按首套住房貸款政策辦理。

借款申請人家庭在本市無住房且名下僅有1筆住房貸款記錄的，以及在本市僅有1套住房且名下無住房貸款記錄或僅有同一套住房貸款記錄的，按二套住房貸款政策辦理。被認定為二套以上住房的，不予貸款。

(四)調整首付款比例。借款申請人購買經濟適用住房的，首付款比例不低於購房總價的20%；購買經濟適用住房之外的首套住房的，首付款比例不低於購房總價的30%；購買二套住房的，首付款比例不低於購房總價的60%。借款申請人購買存量房屋的，購房總價以房屋評估值和購房合同總價兩者中較低者為准。

(五)調整二套住房貸款最高額度。首套住房貸款最高額度為120萬元，執行貸款基準利率；二套住房貸款最高額度為60萬元，貸款利率為同期貸款基準利率的1.1倍。

四、調整貸款期限和月還款額上限

(六)調整貸款期限。貸款期限不得超過25年，最長可計算到借款申請人法定退休年齡後5年，最高不得超過65周歲。

(七)調整月還款額上限。在保證借款申請人基本生活費用的前提下，根據借款申請人所申請貸款金額、期限及適用利率，按等額本息還款法計算的月均還款額不應超過借款申請人月收入的60%。

五、進一步方便職工辦理業務

(八)開辦住房公積金沖還貸業務。借款申請人可在申請貸款時開通沖還貸業務，授權資金中心將本人住房公積金賬戶內的資金用於償還貸款，無需另行辦理住房公積金提取業務。

(九)貸款辦理「只跑一次」。借款申請人到貸款經辦銀行網點即可現場辦妥貸款申請手續。自願選擇開通EMS免費郵寄《借款合同》服務的，貸款發放後不必到銀行網點領取，實現貸款辦理「只跑一次」。

(十)進一步精簡證明材料。借款申請人申請貸款時，只需攜帶身份證明、婚姻證明、購房首付款證明等材料原件，無需提供復印件，其他貸款申請材料清單見附件；

借款申請人一方在北京住房公積金管理中心繳存住房公積金的，無需提供《住房公積金個人查詢單》；

通過全國住房公積金異地轉移接續平台轉入資金中心繳存住房公積金的，無需提供原繳存城市公積金中心開具的《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》；

部隊轉業人員住房公積金繳存時間不滿足相關規定的，提供轉業證，無需提供其原所在部隊開具的《住房公積金繳存證明》。

(十一)公示貸款辦理進度。資金中心在門戶網站公示各銀行經辦網點貸款辦理進度，借款申請人可根據需要選擇辦理地點。

本通知自2019年4月15日起執行，以網簽日期為准。此前已完成網簽的，按原規定執行。請及時轉發所屬各級在京單位，並做好宣傳解釋工作。

中央國家機關住房資金管理中心

2019年4月12日

『玖』 北京二套房可以用公積金貸款嗎最高額度60萬！

現在只要是上班族，公司基本都會為員工購買五險一金，其中公積金可以用於貸款買房。由於人們生活水平提高了，購買第二套房的人也越來越多，那麼二套房可以用公積金貸款嗎？我們以北京市為例，來介紹一下相關的規定。

一、名下有一套，想再買一套
如果借款申請人夫妻名下在本市已有一套住房，在辦理貸款過程中，貸款經辦部門將根據借款申請人夫妻名下的住房及貸款情況進行核定，並按以下不同情況適用貸款政策：
1、借款申請人夫妻名下在北京市有一套住房記錄，均沒有住房貸款記錄(包括商業性住房貸款和住房公積金個人住房貸款，下同)，此種情況按二套住房貸款政策辦理，最高貸款額度為60萬元。
2、借款申請人夫妻名下在北京市有一套住房記錄，同時存在一筆住房貸款記錄，且為同一套住房，此種情況按二套住房貸款政策辦理，最高貸款額度為60萬元。
3、借款申請人夫妻名下在本市有一套住房記錄，同時存在住房貸款記錄，且非同一套住房，此種情況不予貸款。
二、第二套房公積金貸款利率是多少？
1-5年的首套住房貸款年利率為年的首套住房貸款年利率為二套住房貸款年利率為首套住房貸款年利率的倍，分別為、溫馨提醒：如遇國家調整利率，對於已發放的住房公積金個人住房貸款，其利率在當年內不作調整，自下年度的1月1日起調整。
三、北京二套房最低首付比例
房屋性質如果是普通房的話，二套房比例≥60%，如果是非普通房的話，首付比例≥80%。
以上信息來源於北京住房公積金網，如有變動，以官網信息為准。

『拾』 如果是二套房貸款60萬的話，收入要達到多少才算是具備嘗還能力呢

若通過招行辦理貸款，一般收入高於月供1/2.