公積金貸款提高月供算違約嗎

㈠ 公積金貸款提前還款有違約金嗎

不會有違約金。公積金貸款提前還款如果是償還一部分需要每筆不低於10000元，如果是想要提前還款並縮短貸款期限的，需要繳納至少40％以上的貸款額，提前還款需要跟銀行電話申請，申請通過後才能去辦理提前還款。所以，如果大家是公積金貸款，可以放心選擇提前還款。

拓展資料

都知道公積金的貸款利率是低於商貸的，這本來就是可以減少貸款人還貸壓力的一種優勢。普通商貸在想要提前還款的時候，是需要繳納違約金的，因為沒有按照之前約定好的時間進行欠款歸還也是一種違約。商貸提前還款需要連續還款一年以上才可以申請，而且要提前打電話告知貸款銀行，銀行審批同意了才可以辦理。

除了貸款利率遠低於商業貸款之外，在還款過程中，如果提前還款的話，公積金貸款是沒有違約金的，但是商貸的違約金不少。簡單來說，通過公積金貸款，提前還款的話，只需要把未還的貸款補齊就好。最重要的是公積金貸款還款一期以後就可以申請提前還款，這比商貸來說還貸方式更加的靈活，而且也更加省錢。商貸還貸第一年，雖然每月還款額基本一樣，但還的大部分都是貸款額的利息，還的本金很少。而公積金還款則不同，公積金每月還款額本金佔比比利息佔比要多。

㈡ 公積金貸款提前還款有違約金么

不會有違約金。公積金貸款提前還款如果是償還一部分需要每筆不低於10000元，如果是想要提前還款並縮短貸款期限的，需要繳納至少40％以上的貸款額，提前還款需要跟銀行電話申請，申請通過後才能去辦理提前還款。所以，如果大家是公積金貸款，可以放心選擇提前還款。
都知道公積金的貸款利率是低於商貸的，這本來就是可以減少貸款人還貸壓力的一種優勢。普通商貸在想要提前還款的時候，是需要繳納違約金的，因為沒有按照之前約定好的時間進行欠款歸還也是一種違約。商貸提前還款需要連續還款一年以上才可以申請，而且要提前打電話告知貸款銀行，銀行審批同意了才可以辦理。
除了貸款利率遠低於商業貸款之外，在還款過程中，如果提前還款的話，公積金貸款是沒有違約金的，但是商貸的違約金不少。簡單來說，通過公積金貸款，提前還款的話，只需要把未還的貸款補齊就好。最重要的是公積金貸款還款一期以後就可以申請提前還款，這比商貸來說還貸方式更加的靈活，而且也更加省錢。商貸還貸第一年，雖然每月還款額基本一樣，但還的大部分都是貸款額的利息，還的本金很少。而公積金還款則不同，公積金每月還款額本金佔比比利息佔比要多。
【法律依據】：《大連住房公積金貸款條例》第二十二條 借款人變更。借款合同履行期間，借款人出現離婚、死亡等情形，經中心審核同意，可以變更借款人。
因離婚變更借款人，需提供《變更個人住房公積金借款合同申請表》、離婚證、經公證的財產、債務分割協議(原夫妻雙方同時到場的，不需公證)或法院出具的離婚判決書(調解書)、變更後的借款人身份證件、保險公司或擔保公司同意變更的書面證明(貸款有擔保或保險的須出具，下同)。
因死亡變更借款人，需提供《變更個人住房公積金借款合同申請表》、醫學死亡證明或公安機關出具的死亡銷戶證明或法院出具的宣告死亡判決書、經公證的房屋繼承證明、變更後的借款人身份證件、保險公司或擔保公司同意變更的書面證明。
申請人持上述材料向貸款所在辦事處提出申請，由辦事處對變更後的借款人的還款能力進行綜合評價，經審查同意後，簽訂借款變更合同。

㈢ 公積金提前還款有違約金嗎

法律分析：公積金貸款提前還款沒有違約金。公積金的還款方式是自由還款模式，提前還款是不會有違約金的。公積金貸款提前還款通常有兩種方式，一種是部分提前還貸，另一種則是一次性還清。住房公積金是由單位和職工個人共同繳納的，關於住房公積金的繳存比例，國家有統一的規定，職工個人和單位住房公積金的繳存比例最低分別不低於5%，最高分別不高於12%。單位可以根據企業的自身情況，在5%-12%的繳費比例當中，選擇適合的公積金繳存比例，通常職工個人的繳存比例需要與單位選擇的繳存比例一致，若單位按照5%的繳存比例為職工繳納住房公積金，那麼職工個人也需要按照5%的比例繳存住房公積金，單位和個人繳存部分均進入到繳存者的個人住房公積金賬戶當中，歸繳存者個人所有。

法律依據：《住房公積金管理條例》

第十六條 職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。

第十八條 職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會擬訂，經本級人民政府審核後，報省、自治區、直轄市人民政府批准。

㈣ 住房公積金貸款可以提前還嗎有違約金嗎

提前償還住房公積金貸搜索款要支付違約金，以下是部分銀行有關提前還款違約金收取規則：

1、招商銀行：貸款不滿一年提前還款，收取不低於實際還款額三個月的利息，貸款滿一年後提前還款，收取不低於實際還款額一個月的利息。

2、建設銀行：貸款不滿一年提前還款，收取提前還款額的百分之三。貸款一年到兩年提前還款，收取提前還款額的百分之二。貸款兩年到三年提前還款，收取提前還款額的百分之一。

3、農業銀行：貸款不滿一年提前還款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率為貸款利率除以12個月減去還款月數。貸款滿一年後提前還款，只要之前沒有任何提前還款記錄，則不收取違約金。如已採取過提前還款的，一年之後再申請者，也不收取違約金。

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住房公積金貸款的還款的方法

1、傳統的還款方式有等額本金和等額本息兩種。這兩種還款方式中，等額本金在貸款利息上要更節省，但是這種還款方式的前期還款壓力比較大，比較適合當前資金比較充裕，或是短期內有提前還款打算的借款人。

而等額本息的還款方式雖然貸款利息要高些，但是對於那些手頭資金不足，又不打算短期內辦理提前還款的借款人來說比較適用。

2、由於公積金貸款的利率也是浮動利率類型，因此在實際過程中公積金貸款利率也會按照央行貸款利率的調整而發生變化。但是貸款利率的變動執行時間都是有規定的。通常情況下，借款人在貸款期間遇見貸款利率調整時，新的貸款利率會在次年的1月1日起開始執行。

如果您在2009年辦理的公積金貸款，執行的5-30年的貸款利率為3.87%，假設2009年公積金貸款利率變動，您2010年的貸款利率將按照2009年最後一次貸款利率調整後的利率在2010年的1月1日開始執行。

技巧

公積金自由還款是指在申請住房公積金貸款買房時，住房公積金管理中心根據借款金額和期限，給出一個最低還款額，以後每月還款額不再一成不變，而是可以在還款金額不少於最低還款額的前提下，根據自身的收入情況，自由安排每月還款額的還款方式。

值得注意的是，公積金自由還款在給與借款人最大的自主性的同時，對借款人在技術手段、風險防範、收益實現等方面都提出了更高的要求。月供基本上是由借款人自己決定的，這就意味著整體利息支付也是由借款人自己定的。

一般來說公積金貸款在還款的時候，先期還款越少，支付的利息絕對越多；先期還款越多，支付的利息絕對越少。

1. 自由還款為「日對日還款」，即放款日為當月某日，還款日即為每月某日。如果該月沒有對應的還款日，則在當月最後一天還款。例如：1月31日放款，2月28日還款。

2. 如果借款人不慎將用於還款的銀行卡或者存摺丟失，那麼借款人必須攜帶同一銀行的銀行卡或者存摺及時到申請貸款的管理部辦理變更手續。

3. 借款人的貸款全部還清後，要到辦理貸款的管理部領取還清全部貸款的證明。

原則

技巧一：尋下浮利率 求最低貸款成本

由於金融產品定價策略不同，同一貸款品種，在不同的銀行有著不同的利率。比如同為汽車貸款，有的銀行執行的是基準利率，有的銀行則是將利率上浮10%—20%，甚至更高。

技巧二：不同還款方式 差異可達萬元

銀行對貸款的歸還規定了多種靈活多樣的方式，較為常用的有兩種———「月均等額還款」和「月均等本金還款」。

技巧三："大額還款"減少貸款總額省息

充分利用與貸款相關的細微規定，以進一步減少貸款成本。

㈤ 公積金貸款提前還款有違約金嗎

法律分析：公積金的還款方式是自由還款模式，提前還款是不會有違約金的。公積金貸款提前還款通常有兩種方式，一種是部分提前還貸，另一種則是一次性還清。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第五百七十七條 當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第五百七十八條 當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔違約責任。

第五百七十九條 當事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務的，對方可以請求其支付。

㈥ 公積金貸款後可以提高月還款額度嗎

可以。

1、保持良好的信用，凡出現連續3次逾期還款或累計6次逾期還款的行為就會被銀行視為不良信用記錄，這種情況下別說是提升貸款額度，可能申請成功都很難，所以平時一定要愛護自己的信用。

2、提升賬戶余額，公積金的繳納基數和個人工資存在極大的關系，但是也不排除有的公司會按照最低基數進行繳納，這種情況下可以跟公司說明提高繳納基數，畢竟這對於以後貸款是十分有幫助的。

3、不要隨便提取公積金。根據政策規定，住房公積需繳滿6個月才可以申請貸款。如果你在買房的時候，把公積金提取出來湊首付，就意味著公積金余額為0，就辦不了公積金貸款。

現在公積金的提取越來越方便，一些剛畢業一兩年的年輕人，會由於交不上房租或是手頭緊而提取公積金進行使用。其實並不明智，這意味著以後購房的貸款額度會受到影響。

4、共同申請的公積金貸款，這種適用於成家的小夥伴。以上海為例，個人公積金貸款最高60萬元，夫妻最高可貸款120萬元。

5、降低首付，如果你首付比例太高，那麼你的公積金貸款額度自然會很低。所以，如果你是因為多付了首付而導致公積金貸款額度降低，那麼不妨降低首付比例，這樣你就可以獲得更多的公積金貸款額度了。

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《住房公積金管理條例》相關法條：

第三十五條單位錄用職工的，應當自錄用之日起30日內到住房公積金管理中心辦理繳存登記，並持住房公積金管理中心的審核文件，到受委託銀行辦理職工住房公積金賬戶的設立或者轉移手續。

住房公積金的存、貸利率由中國人民銀行提出，經徵求國務院建設行政主管部門的意見後，報國務院批准。國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門擬定住房公積金政策，並監督執行。

第三十六條 前款規定的住房公積金管理中心可以在有條件的縣(市)設立分支機構。住房公積金管理中心與其分支機構應當實行統一的規章制度，進行統一核算。

㈦ 公積金貸款提前還款有違約金么

公積金貸款提前還款沒有違約金。
借款人可以根據自身的經濟情況，選擇提前部分還貸或一次性還清、提前部分還貸每次還款金額不低於1萬元、提前還貸不需要支付違約金，也不需要提前預約、如果是借款人自籌資金提前還貸，那麼只需要正常還貸一期以上就可以申請了。
如果需要使用本人公積金賬戶余額，通過轉賬方式提前還貸，則需要正常還貸1年以上才能申請。每月交的公積金除去還貸還有剩餘，借款人提前部分還貸後，可重新簽訂借款合同：一是月還款額不變，縮短貸款期限；二是貸款期限不變，減少月還款額；增加月還款額，縮短貸款期限。
【拓展資料】
積金貸款即指個人住房公積貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款的條件是：單位在職職工簽訂勞動合同3年期以上（或連續3年簽訂1年期勞動合同）；正常連續按月繳存住房公積金一定期限以上；未超過法定退休年齡；借款人有穩定的經濟收入和償還本息的能力；借款人同意辦理住房抵押登記和保險；提供當地住房資金管理中心及所屬分中心同意的擔保方式；同時提交銀行要求的相關文件，如購房合同或房屋預售合同、房屋產權證、土地使用證、公積金繳存的證明等。
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。