2018年房屋貸款首付30

⑴ 2018年買房首付新政策

法律分析：根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30％，例如要購買一套價值100萬元的房子，那麼你的首付款至少是100萬＊30％＝30萬元。雖然有規定，只要拿總房價的30％就可以，可是還有一個貸款的問題。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第六十一條 以出讓或者劃撥方式取得土地使用權，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經縣級以上地方人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府頒發土地使用權證書。

在依法取得的房地產開發用地上建成房屋的，應當憑土地使用權證書向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產管理部門核實並頒發房屋所有權證書。

房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，並憑變更後的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。

法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。

⑵ 房子首付怎麼算，

一、首套房
根據國家的規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付是不能低於總房價的30%的。
二、二套房
2018年我國對於二套房的首付比例要比一套房要高，因為國家嚴厲打擊炒房現象，所以我國規定，二套房的首付比例最低要在60%。然後貸款利率也較第一套房有所提高，提升到8%左右，第一套房的貸款利率大概在5%左右。三、二手房
購買二手房時，就需要跟房主協商首付，只要不低於購房的首付比例規定，也就是大於等於30%即可。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

⑶ 買房貸款首付一般是多少

在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20％；在二套房的情況下，購買房產的最低首付為60％；三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；其他的情況最低首付為30％。


(3)2018年房屋貸款首付30擴展閱讀：
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
買房子的時候，一般情況，首付30%,根據你的工資證明和你的年齡計算你的貸款年限和貸款額度.
有消息稱銀監會明確提出了希望提高商業貸款首付比例，從現在的30%提高到40%-50%。北京中原三級市場部副總經理宮萍認為這一措施的目的與近期陸續出台的一系列調控政策的目的基本一致，都是為了打擊投機行為，利用金融杠桿的調節作用，從抑制需求的角度來穩定房價。因為從這一段時間來看全國的房價上漲又有加快的趨勢，據國家發改委的數字顯示6月份全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲7.1%。雖然在供給方面國家和各地方政府也在採取措施加快、加大房屋的供給量，甚至是細分到結構性的供給配置，就拿北京市來說，針對中低收入的限價房項目已經推出了八個，並將在明年大量上市，預計會形成2萬多套的住宅供應，但由於很多購買細節和資格等信息仍不完善，同時新房從拿地到入住還需要1至2年的開發建設期，因此無法在短時期內形成真實供給，也就無法像抑制需求的政策這樣短期內對市場產生一定的影響和效果。因此貸款首付提高也是調控樓市的一個備選方法而已。

⑷ 房子首付30%怎麼算

房子首付30%是建立在房子的總價上面來進行計算的，比如購買的一套100萬的房產，那麼首付款就是用100萬乘以30%，也就是30萬。

不過這個首付比例30%，還有一個前提條件就是購買的必須是名下的第一套房產。如果說購買的是第二套房產，那麼這個首付比例則是50%。建議大家在購買房子的時候，一定要先確定好首付的比例，然後再進行簽訂購房合同。

(4)2018年房屋貸款首付30擴展閱讀：

買房子注意事項：

一定要審查開發商是否具有商品房預售許可證。有了許可證，則標志著開發商具有土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦產權證的關鍵。購買時需要注意所購樓號是否在預售范圍內。如果購買的是現房，則開發商須提供房屋所有權證和國有土地使用證。購現房需要查看開發商是否有大證。

了解項目是否存在抵押情況。如果項目存在抵押，抵押期滿，無法償還貸款，銀行作為抵押權人行使抵押權，對房產進行拍賣，所得價款優先受償，購房者作為第三方無法與銀行對抗，風險不言而喻。由於期房抵押查詢不接待個人，需要時可委託律師進行查詢。

⑸ 2018年買房賣房新政策是什麼

購買屬於自己的房屋是每一個人的奮斗目標，所以房地產市場的交易一直都非常火熱，買房賣房每天都有很高的交易量，政府也出台了不少的政策，那麼2018年買房賣房新政策是什麼呢？下面和我一起來看看吧。

2018年買房賣房新政策是什麼

1、公積金貸款買房首付降低。

使用住房公積金貸款買房會比使用商業貸款買房的利息更低，需要繳納的首付款比例也更低很多。目前現房和按揭商品住房使用公積金貸款買房的首付比例是30%，而二手房的公積金貸款首付比例是40%。

2、商業貸款首付比例降低。

首套房使用商業貸款買房的首付比例已經降到25%。央行在網站上掛出的通知稱，在大城市，假如居民使用商業個人貸款買房並且是首次購買普通住房的話，那麼需要支付的首付款比例是25%。

3、貸款政策放寬。

國家管理公積金的貸款政策有所放寬，在計算貸款的申請額度的時候，賬戶額度不滿7萬元的按照7萬元來計算，並且最低的貸款額度增加了20萬。

4、關於房屋產權的政策

普通住宅房屋的產權年限是70年，所以在房屋產權70年到期之前，產權人可以隨意的進行房產交易，比如：房屋過戶、房屋繼承、房屋贈與、個、房屋財產分割等等。

5、出售房屋房產證才是有效的法律依據。

進行房產交易的時候房產證是主要的交易手續和證件，沒有房產證的話就以購房合同為准，但是需要所有產權人的同意和許可。

6、房屋交易的稅費的政策。

稅費滿足年限的指定房屋類型可以申請。沒有達到要求的就要根據正常的繳費標准來繳納稅費。另外特殊住房徵收的指定稅費需要全額繳納相關稅費

7、過戶手續的制約。

在簽訂的房屋交易合同或者是過戶的時候，需要房屋產權的所有共有人一起到場處理，假如有的沒有到場的話，那麼就需要有公證的委託書。並且過戶費用繳納齊全以後才可以辦理房屋過戶手續。

對於買房人和賣房人來說，買賣之前應該多了解一下國家頒布的相關政策，避免在買賣交易過程中出現失誤，否則就可能會受到很大的損失。以上是關於2018年買房賣房新政策是什麼的相關內容介紹，希望對大家有所幫助。

⑹ 買房子首付怎麼計算的

首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。

從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。

(6)2018年房屋貸款首付30擴展閱讀：

《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

⑺ 買房子首付百分之30怎麼計算公式

首付比例為30%，不含各類附加稅費及保費。具體可貸金額，需提交相關材料由經辦行核實確認。

用總價乘以百分之30即乘以0.3 就等於需要付的首付。

舉個例子，一輛10w的車子，首付30%就是只用先付3萬就行了，後面的每個月應還款項，銀行會算好直接幫你扣除的。

首付分析：

根據國家規定，以家庭為單位，只要是首套房子，首付不能低於總房價的30%，比如要購買一套價值100萬元的房子，那麼首付款至少是100萬*30%=30萬元。

雖然有規定，只要拿總房價的30%就可以，可是還有一個貸款的問題，這個是最重要的。例如需要買一套房子，總房價100萬，如果採用公積金貸款，夫妻雙方的最高可以貸款45萬元，那麼剩餘的房款都要首付，也就是100萬元-45萬元=55萬元，即首付55萬元。

⑻ 買房首付百分之三十的條件：

1.18-60周歲，具備完全民事行為能力的自然人；

2.具有穩定的職業與收入，具備還款能力，信用記錄良好；
3.自籌購房款（首付款）不低於房屋購買價格的30%。
4. 夫妻雙方身份證、戶口本/外地人需暫住證和戶口本
5.結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份
6.收入證明（銀行指定格式） ，所在單位的營業執照副本復印件（加蓋公章）
7. 資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等
8.如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、稅務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。
9.房屋賣主應提供材料 夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證、房產證

⑼ 買房首付30需要什麼條件

如果你買房子申請貸款，首付30%，剩下的70%申請貸款，需要你徵信良好，沒有不良記錄，同時有還款能力，銀行流水符合要求，就可以申請貸款。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。

貸款買房的具體流程

①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。

②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。

③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。

④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。

⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。

⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。

⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。

⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。

⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。

貸款買房的注意事項

①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。

②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。

③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。

④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。