二手房按揭貸款月供

1. 二手房按揭月供怎麼算

例如：
貸款總額（萬元單位） X 月供系數 = 月供還款額
比如貸款50萬，分20年還完 20年的月供系數是61.43
50 X 61.43 = 3071.5 元

月供系數：
5年：184.30
10年：101.99
15年：74.76
20年：61.43
25年：53.65
30年：48.65

2. 剛買首套二手房郵政儲蓄銀行按揭34萬貸15年請問每月月供多少

貸款34萬，貸款15年。
商業貸款，年利率5.39%
等額本息（每月還2758元，其中每月償還利息1527元，每月償還本金1231元），總利息是86840元。
等額本金（首月還3416元，其中每月償還利息1527元，一直遞減。每月償還本金1888元，固定不變），總利息是138208元。

3. 二手房總價75萬首付30萬，45萬按揭30年，每月月供多少怎麼計算的

目前人行公布的5-30年(含30年) 貸款年利率是4.9% ，按基準利率試算，在利率不變的情況下，採用等額本息還款方式還款，每月還款金額是2388.27元，採用等額本金方式，首月還款金額是3087.5元（僅供參考），月還款額逐月遞減。

若准備在招行申請貸款，貸款利率需要結合您申請的業務品種、信用狀況、擔保方式等因素進行綜合的定價，需經辦網點審批後才能確定。

4. 買二手房貸款25萬還30年，每個月月供1457元，還三年後想一次性還完，還需要給銀行多少錢呢

二手房貸款25萬還30年，月供1457還三年只還了6萬，如果一次性還清還要給銀行利息加本金24萬左右。

5. 二手房還沒過戶就還月供

視情況而定，理由：貸款未還清的二手房買賣，如房東與銀行沒有約定禁止轉讓或者沒有將禁止轉讓約定進行登記的，根據以上規定，理論上是可以直接辦理辦戶，不需要提前還清貸款、塗銷抵押登記。但目前操作層面還存在不少障礙，如買受人有無貸款資格及貨款額度、銀行貸款風險控制與信息共享等問題的制約，所以目前在沒有還清貸款前還不能直接辦理過戶。
如果是房屋按揭貸款，一般是辦理完過戶手續，抵押辦理好後才會放款。你需要和中介問一下，或者說帶著身份證到銀行去查詢一下這個貸款的流向是放給了誰，你應該是從什麼時候開始還貸款？建議及時帶上身份證，到銀行去查詢一下這筆貸款的金額和還款起止期限，否則的話可能會影響你的信用，造成信用污點。
當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應當相當於因違約所造成的損失，包括合同履行後可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預見到或者應當預見到的因違約可能造成的損失。
拓展資料：約定的違約金低於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據當事人的請求予以適當減少。
法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

6. 按揭貸款的月供是如何計算的

1、等額本息還款法：每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。

2、每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。

3、每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。

4、總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。

房子怎麼按揭合適?

1、本市居民的身份證、戶口薄;非本市的居民除身份證、戶口薄外，還需要提供本人原所在地戶籍管理部門提供的戶籍證明或暫住證境外人士提供護照;未成年的居民需提供出生證。

2、貸款人一定要有穩定並且合法的經濟收入，同時要又能提供相應的收入證明。

3、通過貸前調查，銀行會對認為符合此次貸款條件的申請人，准備報批。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請財產保險。

4、經調查、審查、審批同意後簽訂借款合同，銀行辦妥登記、公證手續後，通知申請人取合同並且簽訂《住房抵押貸款合同》

5、買賣雙方應該到房管局辦理房屋產權過戶。

6、完成房屋產權過戶之後銀行會進行辦理抵押，辦理抵押之後的7天後領他項權證。

7、交易核心出產證、銀行取回他項權利證明，銀行放款。銀行放款後，需向銀行提供借款人的契稅證明、房地產買賣契約的復印件，居間機構還需在二手房按揭轉款確認書蓋公章。

房子按揭是什麼意思?

1、房屋按揭就是在購買房屋時資金不夠總房款所採取的購買方式，據網路給出的解釋：房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證.能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。簡單來說，就是買房時，一定的首付款，房屋再抵押給銀行，抵押來的錢付剩餘房款，個人再與銀行進行結算。

2、房屋按揭貸款是指個人購買的房產具有房屋產權證.能在市場上流通交易的住房或商業用房時，自己支付一定比例首付款，其餘部分以要購買的房產作為抵押，向合作機構申請的貸款。

以上是小編為大家分享的關於按揭貸款的月供是如何計算的的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

7. 二手房按揭怎麼算小兔教你

在現代社會中，買房子是人們人生中的一件大事，但由於很多原因，比如房價太高，工資太低，所以很多人並不能買得起房子，所以很多地方開始買賣二手房。二手房一般比新房便宜不少，但是手續也很麻煩。很多朋友在購買二手房的時候為了不使家中財政緊張，而選擇了按揭的方式。今天小兔就來為大家講一講二手房的按揭費用怎麼算。


買方向銀行按揭應付的費用：
1、保險費：評估價×0.04%×貸款年限
2、公證費:貸款金額的0.15%,最低200元
3、抵押費:貸款金額的0.2%,最低95元
4、評估費:評估價×5‰，最低300元
5、工本費:30元
銀行按揭所需資料： 身份證 ，收入證明 ，戶口本 ，學歷證書 ，結婚證/未婚證明 ，首付證明 ，配偶人的身份證，收入證明 ，相片1張。


一套88平米55萬的二手房，首付3成，銀行利率是5%，按揭10年的話，每萬元月供106.31 如貸款38萬，月還4039.78 10年共還484773.6元。如果按揭15年的話，每萬元月供79.33 如貸款38萬，月還3014.54 15年共還542617.2元。


現在一手房90平米以上的首付30%，90平米以下的20%. 二手房就不一定了，因為你買的房子必須通過評估公司來評估.(要按照當地的評估價) 評估的時候要看地理位置，裝修，樓層和房屋的年限.小區環境等等， 因為你所面對的是房主.所以你必須是貸款金額+首付金額=全款. 二手房過戶在購買五年內需要交納總房款的： 營業稅：5.5% 契稅：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%) 印花稅：0.1% 個人所得稅：1% 土地增值稅：1%(這個不同，也有的不用交) 如果購買的商品房是標准價、優惠價、成本價房，標准價每平米補63元，優惠價每平米補63元，成本價每平米補9元，買賣超過5年就只有契稅和印花稅。 貸款的話肯定要有評估費.(按評估價的0.3%-0.5%)。


買個二手房雖然便宜一點，但是二手房的手續很繁瑣，需要繳納費用也很多。因為國家為了打擊囤房抬高房價者，所以又實施了二手房買賣徵收百分之二十的房產稅的政策。二手房按揭需要向銀行繳納的費用及計算方式上面都已詳細給出，但具體購買房子的房款，月供，評估費等，還需要根據購買二手房的朋友的實際情況和賣主的意見。

8. 二手房能月供嗎

二手房是可以貸款購買的

1、需要賣房同意您用按揭貸款的方式購買

2、看您是否具備銀行貸款條件