商業住房貸款月供和收入的比列

⑴ 房貸月供與收入比多少最劃算

房貸月供比例多少比較合理：

1、從銀行方面考慮

一般來說，從銀行方面，銀行為了保證自己的風險，會根據借款人的收入限定最高的貸款額度，要求借款人月房貸月供不得超過月收入的50％。這個50％就是借款人的最高警戒線。

2、從貸款人方面考慮

很多人會想要在收入證明上動手腳，以此來提高自己的貸款額度和月供，但是你的實際收入並不會隨之改變，這樣做的後果是給自己的生活帶來巨大的壓力，降低自己的生活品質，甚至會有斷供的風險。

所以，為了保證借款人的生活舒適度，當然是房貸月供占收入的比例越低越好。

需要注意的是，占收入50％比重的月供並不適合所有的人群，大家還是要根據自己的實際支付能力來判斷。

3、30％是房貸月供佔比的舒適線

如果你是年齡在25－30歲的購房者，在工作穩定的情況下，月供可以佔到家庭收入的40％－45％。

這個年齡的年輕人正處於事業上升期，一般未婚或者已婚沒有孩子，家庭負擔比較小，而且，隨著事業的發展，其個人潛力也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當提高一些。

希望能幫到你。

⑵ 房貸月供與收入比例多少才能通過審批

法律分析：房貸月供最多不可超過工資收入的50%而實際上占生活的比例也是因人而異。比如收入較高的，生活成本相對比例較低，有人願意以較高的還款額來還款，減少利息支出。而有人卻願意選擇較長時間還款，承擔相應利息，但同時，把資金用於投資獲取更高的收益。而收入較低的，生活成本佔比較大，以房貸控制在收入40%以下以保證不降低生活質量。

法律依據：根據《商業銀行法》第四十一條規定：任何單位和個人不得強令商業銀行發放貸款或者提供擔保。商業銀行有權拒絕任何單位和個人強令要求其發放貸款或者提供擔保。根據《商業銀行法》第四十二條規定：借款人應當按期歸還貸款的本金和利息。借款人到期不歸還擔保貸款的，商業銀行依法享有要求保證人歸還貸款本金和利息或者就該擔保物優先受償的權利。商業銀行因行使抵押權、質權而取得的不動產或者股權，應當自取得之日起二年內予以處分。借款人到期不歸還信用貸款的，應當按照合同約定承擔責任。

⑶ 月供占收入比多少合適貸款買房需要注意什麼

現在人們買房子都是貸款買，主要是貸款買，我們就不需要准備太多的前，只要足夠首付，後期每個月還款就可以了。但是我們收入的全部資金不是都用來還房貸，而且要平均的分配，比如說孩子上學需要前，月供占收入比多少合適？貸款買房需要注意什麼？

現在人們買房子都是貸款買，主要是貸款買，我們就不需要准備太多的前，只要足夠首付，後期每個月還款就可以了。但是我們收入的全部資金不是都用來還房貸，而且要平均的分配，比如說孩子上學需要前，生病需要錢，加上日常開銷等等都是要考慮的。那麼我就來介紹一下月供占收入比多少合適？ 貸款買房 需要注意什麼？

月供占收入比多少合適

1、從銀行方面考慮

一般來說，銀行方面為了防範風險，都會要求借款人月房貸不得超過收入的50％。因此，大家一般在買房的時候也要出示銀行流水和工資證明，而這個50％就是借款人的警戒線。那麼，問題的答案就顯而易見了：若是從銀行方面考慮的話，那麼月供占收入的50％以下是最合適的。

2、從 貸款人 方面考慮

對於 購房 者而言，月供當然是越少越好，只有這樣才比較不會影響生活質量。因此，對於不同年齡層的購房者來說，月供比例也會有不同。如果你是在25－30歲之間，正處於事業上升期且在工作穩定的情況下，月供可以佔到家庭收入的40－45％。因為這個階段一般未婚或者已婚還沒有小孩，家庭壓力較小，加上後期事業上升勢頭猛，這時候月供比例佔到現階段的40－45％是靠譜的。

如果超過35歲的購房者，在工作穩定的情況下，一般月供不要超過家庭收入30％。因為這個年齡已經結婚生子，家庭生活方面支出比較大，而且事業上升期比較停滯，為了降低風險，月供比例不宜太高。綜合上述所言可得出：若購房者你想貸款買房，卻又不想影響生活質量的話，那麼月供在收入的30％其實是比較舒適的比例。因為後續可能會面臨利率上浮，和收入減少的因素。另外還建議較好預留出一年的按揭款，萬一有不可控因素，也不至於還不上每月月供。

貸款買房需要注意什麼

1、了解所在城市的購房、 信貸 政策

其實樓市每一年的政策都不一樣，所以貸款買房前很有必要了解所在城市的購房、信貸政策，如購房資格、 首付比例 等。

2、買房前做好財務規劃

購房者在買房之前，要理清自己的財務狀況，確定首付多少？ 房貸月供 占總收入多少？還有房子需要 裝修 也需要留部分費用，這些都要做好規劃。

3、辦理按揭要選對銀行

如果買的是 現房 或者二手房，可自行選擇貸款銀行。按揭銀行的服務品種越細越多，借款人可獲得的金融服務也更加靈活多樣。站在借款人的角度考慮，擁有的選擇權越多越好。

4、選擇適合自己的還款方式

辦理貸款之前，購房者應該選擇合適自己的還款方式，如果前期還款能力強的話可以選擇 等額本金還款 比等額本息要少很多 利息 。條件不允許前期投入過大，可以選擇 等額本息還款 。這些都要根據自身情況來定。

以上是我介紹的月供占收入比多少合適？貸款買房需要注意什麼？月收入的錢要分成很多的部分，特別是有孩子的家庭買房子，不能單單要考慮這些月供我們是否能負擔起，而是要根據我們的個人需求選擇住房，畢竟月收入比較低，加上房貸的話，也是有很大的難度的。

⑷ 貸款買房必看！房貸月供和收入比例多少才最合適

通常情況下，買房有兩種支付形式，第一種是一次性付清，另外一種就是按揭貸款了。對於大部分人來說，都會選擇後一種。

最近一年的房貸政策較為寬松，利率下調，購房成本下降，貸款買房每月月供也少一些了，這對購房者來說自是好事，但同樣今年由於疫情影響，部分行業受損，相應人員的工資水平也縮水了，要維持正常生活，如果貸款買房，房貸月供和收入比例多少才最合適呢？

【一】

房貸月供占收入的比例有哪些？

以家庭收入為計量單位進入規劃，房貸月供占收入的比例應該有三條黃金分割線：

第1條：舒適線，房貸占收入20％左右

對於家庭來說，如果月入1萬元，房貸佔2000元，則剩下8000元可用於其他支出，還是比較寬裕的，對生活的影響也不會太大。應該說，房貸占收入20％的比例還是比較舒適的。

第2條：穩定線，房貸占收入20％－35％

到了這比例，雖然說可能影響到家庭更高的生活質量，但考慮到房子升值、收入增長潛力等因素，正常的生活還能維系，此時家庭物質財產上還算穩定的。

第3條：警戒線，房貸占收入超40％

根據國家商品住房個人貸款規定，如果房貸占月收入比重超過50％，則不具備貸款條件；達到40％，則進入警戒線。此時，月供佔比過高，對家庭生活的維系都造成極大挑戰，有可能造成銀行不良貸款。

【二】

房貸占收入比例的多少比較合適？

1、如果是工作穩定未婚且沒有孩子的購房者

建議房貸月供佔到收入的40％，因為對於有工作單身的購房者來說，家庭壓力小，年紀輕升值潛力大，可考慮將房貸月供製定可以按40％來，甚至可以更高一點。這是給自身增加點壓力，壓力變動力，收入越來越高，房貸月供佔比也會越來越小。

2、如果是工作穩定已婚而且有孩子的購房者

建議建議房貸月供佔到收入的20％－35％，因為對於有家庭有孩子的購房者來說，家庭壓力較大，家庭日常生活開支和孩子的教育健康等方面消費較高。

注意：如果家庭的開支比較多的話，建議在30％左右，但是如果是想要每個月還多一點，也不要超過50％。

【三】

注意事項

1、了解所在城市的購房、信貸政策

貸款買房前很有必要了解所在城市的購房、信貸政策，如購房資格、首付比例等。

2、買房前做好財務規劃

在了解了各項政策和房價情況後，就要根據自身經濟狀況做好財務規劃。比如房貸月供收入佔比多少才能接受，如果房子需要裝修的話還要留出裝修的費用。

3、選擇適合自己的還款方式

確定貸款買房後，買房者還要選擇適合自己的還款方式。一般的還款方式有兩種：等額本息和等額本金。等額本金比較適合在前段時間還款能力強的貸款人，購房人要根據自身的需求選擇。

文章部分內容來源：蘇州樓市情報

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⑸ 房貸月供占收入的比例為多少

房貸月供占月收入多少比例最合適
1、50％是警戒線
如果購房者工作穩定，又未婚或已婚沒有孩子，那麼房貸月供可以制定為家庭月收入的40％—45％。因為這時家庭負擔較小，用於其他生活方面的花費比較少，個人年齡也比較小，未來的發展空間也比較大，所以，可以考慮將房貸月供製定得高一點。
根據中國銀監會2004發布的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》，商業銀行應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務支出與收入比控制在55％以下（含55％）。
2、30％是舒適線
如果是收入穩定，已經結婚生子的購房者，那麼可以將月供製定在家庭月收入的30％。為了保證家庭日常開支和孩子的教育支出，應該適當減少月供占家庭收入的比例。
每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1／3，就可能對生活質量造成影響。因此，借款人應當客觀地判斷自己的還款能力，切忌盲目高估個人財務狀況的流動性和未來收入，承擔過高比率的負債，導致流動性危機或償付能力不足的困境。

⑹ 貸款買房月供占收入的多少比例合適

在工作穩定的情況下，如果是年齡在25－30歲的購房者，月供是可以佔到家庭收入的40％－45％的。因為在這個年齡段的都是年輕人，事業也正處於上升階段，多半是處於未婚或者是已婚還未生育孩子的狀態，因此這個時間段的家庭負擔比較小，而且，隨著事業的發展，其個人的發展空間也是比較大的，所以月供占收入的比例可以適當提高一些。

如果是年齡超過35歲的購房者，建議大家盡量將月供控制在家庭收入的30％以下。因為在這個年齡段的購房者多半已經有了家庭並且也已經有了孩子，日常的開支自然就會比較大，並且這個時間段工作也較為穩定了，所以可以適當減少月供占家庭月收入的比例。

⑺ 貸款買房 月供占收入的多少比例最合適

對於貸款按揭買房的購房者來說，決定每月房貸占月收入多少比例是非常重要的，因為其每月的工資除了要支付房款，還需要生活、養家等等。

通常來說，買房有兩種支付形式，第一種是一次性付清，另外就是分期分款了。一次性付清的 購房 者，多半是土豪，對於大部分人來說，都會選擇按揭的形式來買房。因為選擇按揭方式購房，既可以分攤資金壓力，還可以擴大資金的價值，不會讓我們的資金被房子套牢。但是對於貸款 按揭買房 的購房者來說，決定每月房貸占月收入多少比例是非常重要的，因為其每月的工資除了要支付房款，還需要生活、養家等等。

在國際上著名經濟學家對這個做了專門的研究，認為一般房貸不能超過其家庭收入、支出的30％，也就是說在 貸款買房 之前，貸款者必須要考慮到今後的還款能力。如果說在今後的房貸期限內，每月還款支出超過了家庭收入、支出的30％以上，那麼其實這種感覺朋友就不適合通過貸款買房。考慮到中國人比較節儉和愛儲蓄的特點，所以這個貸款比例可以適當上浮，但是需要注意的是每月還房貸也不能超過收入支出的50％。

50％是警戒線

根據中國銀監會2004發布的《商業銀行 房地產 貸款風險管理指引》，通常來說，會知道商業銀行控制貸款的額度以及月還款數額，商業銀行應將借款人住房貸款的月 房產 支出與收入比控制在50％以下（含50％），月所有債務支出與收入比控制在55％以下（含55％）。

如果購房者工作穩定，還沒有結婚或者是已婚但暫未生育，那麼 房貸月供 占家庭月收入的比例可以相對高一點，可達到40％—45％。因為在這個時候其實還款人需要的資金開支是比較少的，家庭負擔也較小，用於其他生活方面的花費比較少，個人年齡也小。所以，在這個時候買房的家庭可以考慮將房貸月供製定得高一點。

30％是舒適線

如果是收入穩定，已經結婚生子的購房者，那麼將月供製定在家庭月收入的30％左右是最為合適的。因為適當減少月供占家庭收入的比例，這可以很好的保證家庭日常開支和孩子的教育支出。

試想一下，如果每月償還各類貸款金額如果超過月收入的1／3，那麼還款人需要承受的壓力會非常大，甚至出現不能夠支付正常的家庭的開支、孩子的教育開支，從而對生活質量造成影響。因此，借款人應當客觀地判斷自己的還款能力，切忌盲目高估個人財務狀況的流動性和未來收入，承擔過高比率的負債，導致流動性危機或償付能力不足的困境。

貸款買房，究竟月供占收入的多少比例最合適呢？相信看完我的文章大家也都清楚了，如果家庭的開支比較多的話，建議在30％左右，但是如果是想要每個月還多一點，也不要超過50％。

⑻ 買房月供占收入百分之幾比較合理

根據我自己和身邊親友的購房情況來看，如果從銀行貸款方面考慮的話，月供占收入的比例不超過50%比較合理。但是如果從自己還貸能力來說，月供最好不要超過收入的30%。

一般來說，銀行方面為了防範風險，都會要求借款人月房貸不得超過收入的50％。因此，大家一般在買房的時候也要出示銀行流水和工資證明，而這個50％就是借款人的最高警戒線。

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我當初購房的時候，月收入2000左右，月繳納公積金是200左右，賬戶每個月就是400多。我是全部公積金貸款，還款方式是等額本息還款。貸款38萬，月供是1200左右。當時月供佔比收入接近50%。後面，因為工作變動，職位變動，5年過去了，現在月收入3000+，月供還是1200，佔比減少到接近30%。

月供信息

我的這種情況是：每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。每月月供不變。因每月承擔相同的款項，方便安排收支，每個月還給銀行固定還款金額，利息比重逐月遞減。唯一不好的是這種方式需要還款的總體利息支出較多。不過沒有辦法，因為我是體制內的工作，只有這樣才可以緩解自己及家庭的經濟、生活壓力。

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我姐姐姐夫2019年的時候在我小區二期入手了一套現房，那是房價最高的一年。所以，他們沒有公積金貸款，因為首府之後還需要貸款70萬。我記得他們的貸款合同是我去幫忙領回來的，合同上面寫著貸款70萬，還款方式是等額本金還款。前面三年月供大概是6500+遞減到4500+，具體我不記得了，反正是每年遞減，每月也有小許的遞減。他們兩個都是在外省工作的，我姐夫是主貸人，月收入10000-12000之間。所以，他們的月供是佔比收入的50%左右。

他們的這種方式還款方式情況是：借款人在開始還貸時，每月負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的還款利息支出較低，這是優點。缺點是前期還款負擔較重，特別是第一期還款時壓力會很大。

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最後總結一下，月供佔比不超50%比較合理，月供佔比30%比較合適。我覺得如果你是來錢快的，建議採取第二種等額本金還款方式；如果是領公糧的體制人員，則採取第一種等額本息的方式。

⑼ 房貸月供占月收入多少比例最合適

30%——舒適線
如果是收入穩定，已經結婚生子的購房者，那麼可以將月供製定在家庭月收入的30%。為了保證家庭日常開支和孩子的教育支出，應該適當減少月供占家庭收入的比例。
40%至45%——穩定線
如果購房者工作穩定，又未婚或已婚沒有孩子，那麼房貸月供可以制定為家庭月收入的40%—45%。因為這時家庭負擔較小，用於其他生活方面的花費比較少，個人年齡也比較小，還款能力還比較大，所以，可以考慮將房貸月供製定得高一點。
50%——警戒線
根據中國銀監會2004發布的《商業銀行房地產貸款風險管理指引》，商業銀行應將借款人住房貸款的月房產支出與收入比控制在50%以下(含50%)，月所有債務支出與收入比控制在55%以下(含55%)。也就是說，如果您的月供超過了自己或全家收入的50%，那麼這個房貸的壓力可能已經影響到您的生活質量了。
總結，貸款買房需要綜合考慮自己的經濟水平和還款能力，以免讓自己成為被房子套牢的「房奴」，影響生活質量和水平。