組合貸款144萬23年月供多少

㈠ 貸款利率計算方法

1、首先是等額本息計算公式。計算原則：在每個月的月供款中，銀行先收利息，後收本金。利息的比例因減少而降低，本金比例因增加而升高，但保持總月供額不變。

2、第二種是等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息每月本金=本金/還款月數每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。

有哪些貸款方式

1、公積金還款：在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，大程度地降低每月公積金的還款額;大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。

2、商貸，也就是按照銀行發布的基準利率來貸款，銀行會有浮動，有優惠的時候，也有增加的時候。這種方式貸款較普通，缺點是貸款利率較高。

3、個人住房組合貸款：住房公積金管理可以發放的公積金貸款,限額一般為10-29萬元，如果購房款超過這個限額,不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

㈡ 公積金和商貸組合貸款85萬23年月供多少錢

35w 20年商貸還31萬
組合公積金25萬 商貸10萬 20年還21萬 先把商貸10萬2年還完 你還利息一共15萬
具體看你要帶多少錢 建議看

㈢ 房貸50萬，其中25萬為公積金貸款，25萬為商業貸款的話，總共貸20年，月還多少

貸款類別：組合貸款
商業貸款：250000元
公積金貸款：250000元
按揭年數：20年,(240月)

(等額本息計算結果) (等額本金計算結果)

貸款總額： 500000 500000
還款總額： 728094.21 701536.25
支付利息款： 228094.21 201536.25
貸款月數： 240(月) 240(月)
月還金額： 3033.73(元)
以下是等額本金還款 每月還款額
1月,3755.83(元) 2月,3748.86(元) 3月,3741.9(元) 4月,3734.93(元)
5月,3727.96(元) 6月,3720.99(元) 7月,3714.02(元) 8月,3707.05(元)
9月,3700.08(元) 10月,3693.11(元) 11月,3686.15(元) 12月,3679.18(元)
13月,3672.21(元) 14月,3665.24(元) 15月,3658.27(元) 16月,3651.3(元)
17月,3644.33(元) 18月,3637.36(元) 19月,3630.4(元) 20月,3623.43(元)
21月,3616.46(元) 22月,3609.49(元) 23月,3602.52(元) 24月,3595.55(元)
25月,3588.58(元) 26月,3581.61(元) 27月,3574.65(元) 28月,3567.68(元)
29月,3560.71(元) 30月,3553.74(元) 31月,3546.77(元) 32月,3539.8(元)
33月,3532.83(元) 34月,3525.86(元) 35月,3518.9(元) 36月,3511.93(元)
37月,3504.96(元) 38月,3497.99(元) 39月,3491.02(元) 40月,3484.05(元)
41月,3477.08(元) 42月,3470.11(元) 43月,3463.15(元) 44月,3456.18(元)
45月,3449.21(元) 46月,3442.24(元) 47月,3435.27(元) 48月,3428.3(元)
49月,3421.33(元) 50月,3414.36(元) 51月,3407.4(元) 52月,3400.43(元)
53月,3393.46(元) 54月,3386.49(元) 55月,3379.52(元) 56月,3372.55(元)
57月,3365.58(元) 58月,3358.61(元) 59月,3351.65(元) 60月,3344.68(元)
61月,3337.71(元) 62月,3330.74(元) 63月,3323.77(元) 64月,3316.8(元)
65月,3309.83(元) 66月,3302.86(元) 67月,3295.9(元) 68月,3288.93(元)
69月,3281.96(元) 70月,3274.99(元) 71月,3268.02(元) 72月,3261.05(元)
73月,3254.08(元) 74月,3247.11(元) 75月,3240.15(元) 76月,3233.18(元)
77月,3226.21(元) 78月,3219.24(元) 79月,3212.27(元) 80月,3205.3(元)
81月,3198.33(元) 82月,3191.36(元) 83月,3184.4(元) 84月,3177.43(元)
85月,3170.46(元) 86月,3163.49(元) 87月,3156.52(元) 88月,3149.55(元)
89月,3142.58(元) 90月,3135.61(元) 91月,3128.65(元) 92月,3121.68(元)
93月,3114.71(元) 94月,3107.74(元) 95月,3100.77(元) 96月,3093.8(元)
97月,3086.83(元) 98月,3079.86(元) 99月,3072.9(元) 100月,3065.93(元)
101月,3058.96(元) 102月,3051.99(元) 103月,3045.02(元) 104月,3038.05(元)
105月,3031.08(元) 106月,3024.11(元) 107月,3017.15(元) 108月,3010.18(元)
109月,3003.21(元) 110月,2996.24(元) 111月,2989.27(元) 112月,2982.3(元)
113月,2975.33(元) 114月,2968.36(元) 115月,2961.4(元) 116月,2954.43(元)
117月,2947.46(元) 118月,2940.49(元) 119月,2933.52(元) 120月,2926.55(元)
121月,2919.58(元) 122月,2912.61(元) 123月,2905.65(元) 124月,2898.68(元)
125月,2891.71(元) 126月,2884.74(元) 127月,2877.77(元) 128月,2870.8(元)
129月,2863.83(元) 130月,2856.86(元) 131月,2849.9(元) 132月,2842.93(元)
133月,2835.96(元) 134月,2828.99(元) 135月,2822.02(元) 136月,2815.05(元)
137月,2808.08(元) 138月,2801.11(元) 139月,2794.15(元) 140月,2787.18(元)
141月,2780.21(元) 142月,2773.24(元) 143月,2766.27(元) 144月,2759.3(元)
145月,2752.33(元) 146月,2745.36(元) 147月,2738.4(元) 148月,2731.43(元)
149月,2724.46(元) 150月,2717.49(元) 151月,2710.52(元) 152月,2703.55(元)
153月,2696.58(元) 154月,2689.61(元) 155月,2682.65(元) 156月,2675.68(元)
157月,2668.71(元) 158月,2661.74(元) 159月,2654.77(元) 160月,2647.8(元)
161月,2640.83(元) 162月,2633.86(元) 163月,2626.9(元) 164月,2619.93(元)
165月,2612.96(元) 166月,2605.99(元) 167月,2599.02(元) 168月,2592.05(元)
169月,2585.08(元) 170月,2578.11(元) 171月,2571.15(元) 172月,2564.18(元)
173月,2557.21(元) 174月,2550.24(元) 175月,2543.27(元) 176月,2536.3(元)
177月,2529.33(元) 178月,2522.36(元) 179月,2515.4(元) 180月,2508.43(元)
181月,2501.46(元) 182月,2494.49(元) 183月,2487.52(元) 184月,2480.55(元)
185月,2473.58(元) 186月,2466.61(元) 187月,2459.65(元) 188月,2452.68(元)
189月,2445.71(元) 190月,2438.74(元) 191月,2431.77(元) 192月,2424.8(元)
193月,2417.83(元) 194月,2410.86(元) 195月,2403.9(元) 196月,2396.93(元)
197月,2389.96(元) 198月,2382.99(元) 199月,2376.02(元) 200月,2369.05(元)
201月,2362.08(元) 202月,2355.11(元) 203月,2348.15(元) 204月,2341.18(元)
205月,2334.21(元) 206月,2327.24(元) 207月,2320.27(元) 208月,2313.3(元)
209月,2306.33(元) 210月,2299.36(元) 211月,2292.4(元) 212月,2285.43(元)
213月,2278.46(元) 214月,2271.49(元) 215月,2264.52(元) 216月,2257.55(元)
217月,2250.58(元) 218月,2243.61(元) 219月,2236.65(元) 220月,2229.68(元)
221月,2222.71(元) 222月,2215.74(元) 223月,2208.77(元) 224月,2201.8(元)
225月,2194.83(元) 226月,2187.86(元) 227月,2180.9(元) 228月,2173.93(元)
229月,2166.96(元) 230月,2159.99(元) 231月,2153.02(元) 232月,2146.05(元)
233月,2139.08(元) 234月,2132.11(元) 235月,2125.15(元) 236月,2118.18(元)
237月,2111.21(元) 238月,2104.24(元) 239月,2097.27(元) 240月,2090.3(元)
如果擁有幾年內提前還款的能力，建議考慮等額本金方式還款，大多銀行都不建議這種方式。別讓銀行忽悠了。

㈣ 本人135萬組合貸款，其中40萬公積金貸款，貸款25年，請問是選擇等額本金還是等額本息方式好，月還款額多少

回答如下：
簡單地說，這兩種還款方法的主要區別在於：本金法每月的還款額不同，首月最多，越還越少，總利息低，適合還款期前段時間還款能力強的貸款人；本息法每月的還款額相同，總利息比本金法多，適合家庭計劃開支。
下面是詳細情況：
組合貸款，公積金貸款40萬（基準利率4.90%）、商業貸款95萬（基準利率7.05%），期限25年。
一、採用等額本息法還款（每月相同）：
1、公積金貸款，月還款為2315.11 元，25年的總利息為294534.33 元；
2、商業性貸款，月還款為6744.73 元，25年的總利息為1073420.31 元。
以上兩項相加，組合貸款的月還款額為9059.84元，25年的總利息為1367954.64元。
二、採用等額本金法還款（每月還款額不同，首月最多，越還越少）：
1、公積金貸款，首月還款為2966.67 元，爾後逐月減少，月減少額為5.44 元，最後一個月的還款額為1338.78元，25年的總利息為 245816.67 元。
2、商業性貸款，首月還款為8747.92 元，爾後逐月減少，月減少額為18.60 元，最後一個月的還款額為3185.27元，25年的總利息為839978.13 元。
以上兩項相加，組合貸款的首月還款額為11714.59元，月減少額為24.04元，最後一個月的還款額為4524.05元，25年的總利息為1134512.46元。
等額本息法與等額本金法相比，本金法的總利息少233442.18元。
如果你的月供能力在10000元以上，可以選擇等額本金法。
還款方式在銀行辦理貸款手續時，可以選擇。
以上回答希望對你有幫助。

㈤ 組合貸款月供怎麼扣

組合貸款月供需要還款人設立2個獨立賬戶分開貸款，商業貸款部分就用商業貸賬戶還款，公積金貸款部分就用公積金賬戶來還款。
一，組合貸是分開還款的商業在貸款時提供的銀行卡賬戶扣除。公積金是在公積金繳存賬戶直接劃扣，公積金賬戶每個月有繳存，所以通常賬戶有錢。如果公積金賬戶的資金不夠扣月供，務必提前掛接一個銀行卡作為子賬戶，從子賬戶扣錢。所以。一定要記住兩個貸款的還款日期，不然忘記了有一個未還款，徵信就會有逾期，不良記錄會保存5年。
二，商業貸款買房時，也可以同時用公積金還款，這種方式屬於組合貸款，即利用住房公積金貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業銀行住房貸款。但前提是公積金額度高，信用好，從事工作穩定！
三，具體的做法就是：
利用住房公積金貸款不足以支付全部購房款時，可在辦理住房公積金貸款的同時辦理商業銀行住房貸款。同時，可以向公積金中心申請商轉公，如果符合條件的話，就能把商業貸款轉換成公積金貸款。凡同時符合住房公積金和商業銀行個人住房貸款條件，具有完全民事行為能力，個人信用良好，經濟收入穩定，有償還貸款本息的能力，已支付規定比例購房首付款的職工，均可申請辦理組合貸款。
四，組合貸就是優先使用公積金的額度，用完了之後就使用商貸。
目前公積金是可以貸余額的20倍，單職工40萬、雙職工70萬額度。你只有幾千塊錢，那就能貸十幾二十萬，剩下的就要商貸。
公積金貸款60萬，20年，執行年利率3.25%（固定首套，哪裡可以看到，登陸公積金官網可以看到）等額本息月供：3403.17元，總利息：216760.8元。等額本金月供：首月4125元，次月4118.23元，每月按7元左右這樣遞減。總利息：195812.5元。商業貸款29萬，30年（？一般組合貸款要求貸款年限都要一致的，你這個有點神奇）商業貸款現在利率都是去到4.95或者5.多以上，但你沒有提出來，那就按最新的基點利率4.65%執行。

㈥ 組合貸款商貸55萬,利率6.15，公積金23萬,貸22年,利率3.25，月供多少

你的商業貸款是55萬元，年利率是6.15%，公積金貸款是23萬元，利率是3.25%，一共是22年的時間。你一共需要還款168.86萬元，你每個月的月供是6396元。

㈦ 組合貸款 年利率

當然不一樣,公積金貸款五年期以上3.87%,月利率為:3.87%/12=0.3225%,全國都是一樣的.
商業貸款的利率則要根據你的購房情況和銀行對貸款者審核而定的.現行五年期以上貸款利率為年率5.94%,從4月份開始,各大銀行普遍對第一套個人住房貸款實行了85折優惠利率,即年利率為:5.94%*0.85=5.049%,月利率為5.049%/12=0.42075%.
月供則為兩者月供之和.

㈧ 買房子貸款，我用組合貸款，23萬公積金（利率4.7%）+33萬商業貸款（利率6.8%），做20年還。

回答如下：
一、公積金貸款23萬、利率4.70%，按揭33萬、利率6.80%，期限20年：
1、公積金月供：1480.04 元。
2、按揭月供：2519.02 元。以上兩項合計為每月還款：3999.06元。
二、以後你找到女朋友，如果沒有結婚，不能用她的公積金還貸款。結婚後，憑結婚證，可以用她的公積金來償還貸款。但公積金管理中心有一個規定：提取公積金還貸款的，償還公積金貸款優先，意思就是要先還公積金貸款，待公積金貸款還完後，才可以用公積金還按揭貸款。
三、關於能提取多少公積金還貸問題：
1、可以提取夫妻雙方的公積金用於償還貸款的本息。
2、提取的方法一般有兩種：
A、將公積金帳戶內的余額全部提出來沖還貸款本金（帳戶內需留有一定余額，各地規定不同），沖還本金後，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的，重新計算後月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至時你可以選擇。
B、提取公積金後與你的還貸卡「關聯」，比方說你的月供為1500元，提取1.5萬元後與還貸卡關聯，此後你10個月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。
3、提取手續：攜帶貸款合同、本人身份證、單位開具的「公積金提取證明」，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結婚證、身份證、配偶單位開具的「公積金提取證明」，到貸款銀行或當地的公積金管理中心辦理手續。

㈨ 請問下房貸利率5.39是什麼意思，我貸款180萬，23年，如果按5.33利率算，會便宜多少金額

假設是「等額本息」還款方式；

一、計算 年利率=5.33% 的還款總額

年利率=5.33%；月利率=年利率/12=0.44417%

公式：月還款額=貸款額*月利率/【1-(1+月利率)^-還款月數】

月還款額=1800000*0.44417%/【1-(1+0.44417%)^-276】

月還款額=11,329.04元

利息總額=1,326,813.79元

還款總額=3,126,813.79元

二、計算 年利率=5.39% 的還款總額

年利率=5.39%；月利率=年利率/12=0.44917%

公式：月還款額=貸款額*月利率/【1-(1+月利率)^-還款月數】

月還款額=1800000*0.44917%/【1-(1+0.44917%)^-276】

月還款額=11,391.75元

利息總額=1,344,122.26元

還款總額=3,144,122.26元

結果：二者還款總額 相差 17,308.47元。