貸款買房月供利息比租房貴

A. 住房貸款利息和租房租金個稅對比

個人所得稅的租房:個人所得稅是房產稅,房產稅包括房屋所有人、
經濟適用住房(或者單位自建)和出售、徵收對象等各種情形。一般都是以個人所得稅為基礎,也就是房產稅:(一)房產稅，1、房產稅，(1)個人所得稅(2)營業稅2、城鎮土地使用稅3)教育費附加稅4)其他應納稅人所得稅。個人所得稅，和房貸的區別:個人所得稅租房和房貸的區別1、個人所得稅是租房的一種稅,而房貸是指在出租房屋時候將自己所得到的費用支出的行為。2、個人所得稅是租房的所有稅,而房貸則是租房的一種稅,不管租房是租房還是租房都要繳納一定稅費。3、房貸的利息計算是根據租房的本金和借款期限確定的,如果你是租房的,那麼房貸的利率就是月利率*12。

B. 為什麼買房子貸款利息那麼高

在日常生活當中，很多人對於貸款這兩個字早就不陌生，如今絕大多數年輕人都會選擇貸款這樣的方式買房買車。尤其是在買房子的過程當中，有的時候就連付首付都要掏空一家人的錢包，更不要說全款買房了，所以對於銀行來說最常見的一種貸款就是房貸。也正是由於房貸的存在，我們可以通過貸款這樣的方式提前入住我們的新家，然後後續再去進行慢慢的還款過程。

所以銀行所要考慮到的絕對不僅僅是當前的經濟收入問題，還考慮到了未來的通貨膨脹問題，所以其貸款的利率和利息一般都是比較高的。但是這樣的一種高利息或者是高利率，也解決了我們生活當中住房的難題，讓我們不必交付全款，就能夠提前住房。

C. 為什麼購房比租房劃算呢

這是有條件的看法。

在房價長期看升的情況下，購房比租房劃算。因為購房除享受了房產居住的用途外，還享受了房價升的長遠效益。而且每月月供相當於租金一樣要給，但租金給出去後就沒有了，而購房後相當於存了起來，還是屬於購房業主所有的。還有每月月供一般是選擇等額還的，而租房租金有可能隨房價升而上漲。所以購房比租房就劃算了。

而如果房價跌的話，租房租金也會降，還會給購房者帶來房產跌價損失，所以就不一定比租房劃算了。

D. 為什麼買房，月供那麼貴

買房其實是攢錢+投資。
中國房價是長的比較明顯。只是這幾年經濟危機的影響放緩了，或者有的地方降價。長期來看看漲。
假如值100萬的房子，你有30萬，首付買房，貸款70萬。
假如10年房價翻番了，那麼你的房子值200萬-貸款的70萬（其實不到70萬了）=130萬，這就是投資，你這個時候房子賣了，賺了100萬。
攢錢是怎麼回事：假如房價不變，70萬你20年還完，平均一年還3.5萬本金（暫不考慮利息），就是相當於一年攢3.5萬，20年攢了70萬。當然，根據能力，有人可能貸款10萬，一年攢1萬。
我們不僅僅是有地方住，60歲以後，租房的啥也沒有，人家貸款買房的雖然苦點，但是攢了個房子。

E. 為什麼現在房子的貸款利息比房子本身還要高

因為貸款不像存款，存款5年利息只按百分之幾計算一次，而貸款，你貸多少錢全部按年限算完，如你貸100萬，百分之六利息，分期20年，那就是100萬×百分之六×20年，所以很高

F. 買房真的比租房劃算嗎

我個人認為租房是不可能比買房劃算的，經濟條件允許的情況下買房要比所謂的租房更超值。

很多「專家」認為完全可以投資掙錢並不現實，而且10%以上的投資利率並不容易，根本抵抗不住房價的通貨膨脹，房子依然是目前普通人最保持的商品，沒有之一。

有比房價更值錢的，那叫土地，房價的本質就是土地權。

G. 購房貸款利息專項扣除不如租房多

也不一定看市區人口來定的。
租房扣除標准如下：直轄市、省會（首府）城市計劃單列市以及國務院確定的其他城市，扣除標准為每月1500元，除上述所列城市以外，市轄區戶籍人口超過100萬的城市，扣除標准為每月1100元，市轄區人口不超過100萬（含）的城市，扣除標准為每月800元.
房貸扣除標准如下：在實際發生貸款利息的年度，按照每月1000元標準定額扣除，扣除期限最長不超過240個月。納稅人只能享受一次首套住房貸款的利息扣除。

H. 房子貸款怎麼算.比房子還貴.

你說的銀行利率是7.2%，按最新2011.2.9的房貸利率標准：基準年利率6.6%，上浮10%後，應為7.26%。下面我幫你算一下：
等額本金還款：貸款167萬，分30年還清，年利率7.26%，還款總額349.37萬元，其中利息182.37萬元，首月還款14742元，後面逐月遞減28元，末月還款4667元。
等額本息還款：貸款167萬，分30年還清，年利率7.26%，還款總額410.53萬元，其中利息243.53萬元，每月還款11403.67元。
主要原因是利率高、期限長；至於兩種還款方式的差異主要在於前者前期還款多，後期還款少，相對來說本金也還得快了，而後者前期利息付得多，本金還得少，每月還款額不變，因此兩種還款方式利息差異很大。

I. 貸款買房，同樣的貸款金額，為何每個月還款金額相差甚遠

同樣是貸款買房，雖然是房貸金額相同，但每個人的月供不一樣是正常現象，主要是由於三大原因所致，貸款利率不同，商業貸款與公積金貸款，還款方式不同等原因導致每個月還款金額不同。

銀行給每個人的房貸利率也是不同的，銀行會根據每個人的個人情況給以不同的房貸利率。同樣的貸款金額由於房貸利率不同，月供差異很大。

舉例子

A、B兩個人，同樣貸款100萬，貸款30年，等額本息還款，A的貸款利率是5.88%，B的貸款利率是5.39%，最終月供金額差異很大。

A的月供情況：

如上圖，這是B選擇的等額本金還款情況，同樣貸款100萬元，貸款總利息是81.07萬元，首個月月供為7269元，之後每個月都是遞減12元，每個月的月供金額不斷的減少，這就是等額本金還款方式的最大優勢。

匯總

通過上面對於在銀行貸款購房的分析，同樣的貸款金額100萬元，由於每個人的貸款利率不同，選擇的還款方式不同，以及貸款方式不同，造成每個人的月供金額是相差比較大的。

從這里就可以得出結論，同樣的貸款金額，最終月供金額不同都是屬於一種非常正常的現象，所以我建議大家在辦理銀行貸款買房之時，一定要根據自身情況選擇一種合適自己的貸款買房是最好的方法。

J. 到底貸款買房利息相當於房子漲價多少

把房貸利息強加到房子價格上是毫無意義的，因為時間本身存在價值性，特別是目前高通脹的存在。

然而，在考慮房貸利率的時候，我們也要考慮時間它本身存在的價值，比如把這筆錢存進銀行或購買國債都可獲得較為可觀的收入。同時我們還要考慮通貨膨脹，假如房價的漲速等同於通貨膨脹，而房屋出租還可獲得每年2%-3%的收益啊！

所以呢，有意買房就不要過多在意長達二三十年的利息，隨著通貨膨脹，或房價上漲，甚至加上房屋出租租金，相應的利息並沒有想像中的那麼可怕。