東莞買房首付和月供貸款

『壹』 東莞買房需要什麼條件2021

東莞買房需要的條件如下：
1、在東莞接連滿五年交稅證實（指個人所得稅）或者在東莞接連滿五年的社會保險證實；
2、有東莞合法有用的暫住證；
3、購房人在東莞沒有房子，假如現已成婚，夫妻兩邊在在東莞沒有房子；
4、身份證、結婚證和戶口本；
5、假如在東莞以外的當地借款買過一套房，契合以上條件在東莞再借款買房，首付款要60%以上（包含60%），借款利率上浮10%。
買房貸款資料如下：
1、身份證，戶口本；
2、婚姻證明；
3、收入證明，任意銀行一年以上的銀行流水；
4、一年以上的社保或者是納稅證明（任選一個）；
5、銀行其他資料。
《2020年東莞購房條件通知》第一條 限購對象及條件
（一）本市戶籍及非本市戶籍居民家庭在本市擁有兩套及以上住房的，繼續暫停向其銷售新建商品住房。
（二）非東莞戶籍限購政策自本通知施行之日起，非本市戶籍居民家庭在本市購買第一套商品住房的（新建商品住房或二手商品住房，下同），須提供購房之日前2年內在本市逐月連續繳納1年以上社會保險證明；購買第二套商品住房的，須提供購房之日起前3年內在本市逐月連續繳納2年以上社會保險證明。非本市戶籍居民家庭在本市行政區域內擁有2套及以上商品住房的，暫停向其銷售商品住房。自本通知施行之日起，個人所得稅繳納證明不再作為購房資格審核材料。為做好與原有政策的銜接，在本通知施行之日前已連續繳納個稅滿一年或兩年的非本市戶籍居民家庭，仍可按原政策規定購買首套或第二套商品住房。

『貳』 東莞首套房如何界定首付怎麼算

生活中，很多人已經購買了一套住房，再次購買 房屋 的時候卻依然被認為是 首套房 ，這讓很多 購房 者表示不解，難道首套房不是購房者名下的唯一的一套住房嗎？究竟東莞首套房如何界定？我們不妨一起來看看下文中的相關介紹，希望您對於首套房有更深入的了解，解開您的購房疑惑。

東莞首套房如何界定

1、東莞貸款買過一套房， 商業貸款 已結清，再 貸款買房 ——算首套。

2、東莞貸款買過一套房，後來賣掉，通過房屋登記系統查詢不到 房產 ，但在銀行 徵信 系統里能查到貸款記錄，再貸款買房——算首套。

3、東莞全款買過一套房，貸款買房——算首套。

4、東莞全款買過一套房，後來賣掉了，房屋登記系統查不到房產，再貸款買房——算首套。

5、東莞個人名下有兩套房的商業貸款記錄，全都已還清且出售，同時能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時——算首套。

6、個人名下有一套房商業貸款已還清，另一套是 公積金貸款 已出售，同時能夠提供住房出售的證明，申請山東商業貸款再買房——算首套。

7、夫妻兩人，一方 婚前買房 使用商業貸款，另一方婚前購房用的是公積金貸款，婚後兩人想要以夫妻名義共同貸款。若貸款已還清，東莞相關銀行業金融機構可以根據借款人償付能力、信用狀況等具體因素靈活把握 貸款利率 和 首付比例 。

8、夫妻兩人，一方婚前有房但無貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下無山東房產， 婚後買房 申請貸款——算首套。

東莞首套房首付怎麼算

在不實施 限購 的東莞，對居民家庭首次購買 普通住房 的商業性 個人住房貸款 ，低 首付款 比例調整為不低於25％，此舉意味著市民貸款買首套房的首付比例將從此前的30％下降到25％。

按照此次新政，商業貸款首付門檻從原先的低3成調整為2．5成。以惠州市場一套總價70萬元的房屋為例，買房人原先需要掏的低首付款是21萬元，此次政策調整後，低首付款降低為17．5萬元。

以上就是我為大家介紹的東莞首套房如何界定？東莞首套房首付怎麼算？看完上述的解釋，相信大家通過這些內容能對東莞首套房如何界定以及首付的演算法有所解了，希望這些可以給您帶來一些幫助。

『叄』 東莞買房貸款首付比例是多少是否區分戶口，之前有房貸影響不

根據當地限購政策的話。如果在深圳買房，首套房需首付30%，貸款70%；二套房首付40%，貸款60%；第三套房的話則需全款。
同時你要有購房條件：

而購房條件就是，如果有深圳戶口，那麼單身只可以購一套，家庭可以購兩套。

如果沒有深圳的本地戶口：

耶需要社保5年才享有購房資格。

如果在東莞買房的話，如果有東莞戶口的話，可以限購兩套。非本地戶口的話，如果有本科學歷，耶需有半年社保或滿一年個稅方可限購兩套。沒本科學歷，首套房需社保一年，次套房需社保兩年。而且購房後房產證要滿兩年才可以出手。

『肆』 買房月供，我目前在東莞買房，首付35W，貸款81W，目前我也不知道利率多少，14年按揭，我想知道怎麼算的。

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一、個人貸款申請條件
1、東莞工作6個月以上；
2、年滿21周歲；
3、月收入2000元以上。

二、物業業主貸款申請條件
1、在東莞擁有房產或按揭中的房產

三、私營業主貸款
1、在東莞經營半年以上（有營業執照）；
2、有銀行流水賬

辦理流程：
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2．填寫申請表
3．遞交資料
4．貸款審批
5．簽訂貸款合同
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『伍』 東莞買房子首付最低多少首付後有沒有月付或年付

4.24的新房產政策過後，現在首付的情況可以分為：
1、在首套房的情況下，購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%；
2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%；
3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款；
4、其他的情況最低首付為30%。 月付的多少是跟你貸款的數目、年限有關的，和其他原因無關。超級經紀人網 為你解答

『陸』 東莞購房新政策細則2021

已有一套住房、無法提供購房之日前3年內在本市逐月連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。補繳的個人所得稅和社保繳納證明不承認。
本市戶籍和非本市戶籍，均限購2套，只要擁有兩套房及以上住房，都暫時不能買新房。
非東莞戶籍購房政策1、居民家庭第一次購買普通住房(指從未購置過住房)，商業貸款首付比例最低30%。2、對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，貸款低首付款比例不低於30%。3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的低首付款比例不低於40%。4、對於擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發放商業性個人住房貸款。四、限售政策1、在2017年4月11日零時後網簽的新建商品住房和二手住房，須在取得《不動產權證》滿2年後方可進行網上簽約交易。2、在2017年4月11日零時後，通過贈與方式轉讓住房，贈與方從而獲得購買住房資格的，須滿2年後方可再次購買新建商品住房。若不滿足本市現行限購政策的，接受贈與者也沒有資格接受贈與的新房。通過贈與方式轉讓住房後，須滿2年後方可再次購買住房。五、政策解讀(一)關於特殊的非戶籍居民家庭購房資格的認定1、關於軍人購房問題駐莞部隊現役軍人和現役武警，能提供軍(警)身份證明和團級以上單位政治部門出具對其個人工作情況、居民身份證信息證明的，參照本市戶籍居民家庭購房資格條件執行。2、關於非本市戶籍退休居民購房問題在本市領取基本養老金的非本市戶籍居民家庭，如其在本市沒有住房且能提供養老保險待遇發放明細的，只可在本市購買一套新建商品住房。3、關於境外個人購房問題境外個人在本市購買新建商品住房，參照非本市戶籍居民家庭購房資格條件執行。申請住房查詢時需按規定提交購房人及家庭成員身份證明文件、家庭關系證明文件以及個人所得稅或社保證明文件等有關證明材料;境外出具的證明材料，需按有關規定進行公證、認證或轉遞，並附漢字文本。

『柒』 東莞新房首付比例是多少 首套房和二套房的區別

東莞新房首付比例是不低於30%。購買首套房和二套房的區別是：

2016年10月6日，東莞市人民政府辦公室印發《東莞市人民政府辦公室關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若干意見》。

自2016年10月7日起，對我市相關差別化住房信貸政策作如下調整：

1、居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於30%。

2、對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，貸款最低首付款比例不低於30%。

3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於40%。

(7)東莞買房首付和月供貸款擴展閱讀

實施房價備案制度

1、由市發改、住建、房管部門對房地產開發企業的價格行為實行聯動監管。

2、從2016年10月7日起，新建商品住房項目到住建部門辦理預(現)售前，需先到發改部門辦理銷售價格備案，備案價格在網上公示，取得預售證(或現售備案證書)後，在房管部門辦理建檔時備案價格將被鎖定。

實際成交價格不得突破備案價，下浮幅度不得超過15%，房價一經備案兩個月後方可調整。

3、2016年1月1日後取得預售許可證(或現售備案證書)的在售商品住房項目需於2016年10月20日前到發改部門補辦未售出住房的房價備案手續。

『捌』 東莞買房首付怎麼算最正確

申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於30%。

根據銀發〔2015〕305號和銀發〔2016〕26號文件規定，實施限購城市首次購房和首套房最低首付款比例不低於30%，二套房最低首付款比例不低於40%。居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），按照國家政策，申請商業性個人住房貸款最低首付款比例不低於30%。

對於有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應購房貸款已結清的居民家庭，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，貸款最低首付款比例不低於30%。居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例不低於40%。

(8)東莞買房首付和月供貸款擴展閱讀：

東莞買房的相關要求規定：

1、未取得預售許可證的商品住房項目，房地產開發企業不得進行預售，不得以認購、預訂、排號、投資理財、發放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取任何預訂款性質的費用。

2、取得預售許可證的商品住房項目，房地產開發企業要在10日內一次性公開全部准售房源及每套房屋價格，並嚴格按照備案價格，明碼標價對外銷售。

3、加強商品房預售常態化檢查，對存在違規銷售、捂盤惜售、囤積房源等違法違規行為的開發企業及中介代理機構，一經查實，依法依規嚴肅處理。