安康30年房貸貸款利率

① 銀行貸款102萬房貸,貸30年,第二年還40萬後,每個月還多少錢

如何查詢房貸每月的還款情況
1、電話查詢：

這個首先是要清楚房貸的批貸銀行是哪家，然後撥打銀行24小時服務熱線，根據語音提示選擇貸款-房貸，轉接人工服務，告知客服想查詢房貸還款情況，客服會讓報上身份證號碼等信息驗證身份，確認後會告訴，可以的話還會發送簡訊提示。

2、官網查詢：

進入房貸銀行的官網首頁，輸入房貸還款賬戶密碼進行登錄，找到貸款欄目-住房貸款，在頁面可以顯示房貸每月的還款情況，比如應還金額、還款日期、剩餘貸款、歷史還款記錄和逾期還款記錄等等。

3、網點查詢：

這個通常是需要本人親自帶上身份證和購房貸款合同，到貸款銀行櫃台查詢，要是不方便的話還可以委託他人查詢，但是需要提供委託書以及委託人的身份證，查詢之後還可以順便讓工作人員把房貸還款明細給列印出來。

② 房貸:銀行貸款88萬,貸款30年,5年後全部付清,利息是多少

摘要 您的房貸利率是5.65%

③ 房貸利率6.32貸30年算高嗎

6.32的利率算很高了，基準利率才4.9，在買房這件事情上，如果是要貸款不管多少利率都要上，貸30年也不錯，每個月還款少的都自己目前的生活水平不會有多大影響

④ 30年房貸利率是多少

貸款的年利率跟貸款金額無關，是以貸款年限細分為5個階次，相應的年利率也不一樣，以2012年7月份最新的貸款年利率表為例如下：
利率項目年利率(%) 六個月以內（含6個月）
貸款5.60 六個月至一年（含1年） 貸款6.00 一至三年（含3年）
貸款6.15 三至五年（含5年） 貸款6.40 五年以上貸款6.55
(4)安康30年房貸貸款利率擴展閱讀：
一，利率定價
貸款利率按照央行和中國銀行業監督管理委員會的相關利率政策執行。
2019年8月25日，央行發布公告稱，個人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善LPR形成機制過程中，個人住房貸款定價基準也需從貸款基準利率轉換為LPR，以更好地發揮市場作用。同時，個人住房貸款利率也是房地產市場長效管理機制和區域差別化住房信貸政策的重要內容。為落實好「房子是用來住的，不是用來炒的」定位和房地產市場長效管理機制，確保定價基準平穩有序轉換，保持個人住房貸款利率水平基本穩定，維護借貸雙方合法權益。
定價基準轉換後，全國范圍內新發放首套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個人住房貸款利率不得低於相應期限LPR加60個基點（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%）。
貸款市場報價利率，有1年期和5年期以上兩個期限品種。1年期和5年期以上的個人住房貸款利率有直接對應的基準，1年期以內、1年至5年期個人住房貸款利率基準，可由貸款銀行在兩個期限品種之間自主選擇。參考基準確定後，可通過調整加點數值，體現期限利差因素。[5]
二，定價方式
新發放商業性個人住房貸款利率政策將調整，自2019年10月8日起，新發放商業性個人住房貸款利率以最近一個月相應期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準加點形成。[5]
三，結息規則
利息計算的基本常識
(一)利率換算公式（註：存貸通用）：
1.日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30
2.月利率(‰)=年利率(%)÷12
(二)銀行可採用積數計息法和逐筆計息法計算利息。
1.積數計息法按實際天數每日累計賬戶余額，以累計積數乘以日利率計算利息。計息公式為：
利息=累計計息積數×日利率，其中累計計息積數=每日余額合計數。
2.逐筆計息法按預先確定的計息公式利息=本金×利率×貸款期限逐筆計算利息，具體有三：
計息期為整年(月)的，計息公式為：
①利息=本金×年(月)數×年(月)利率
計息期有整年(月)又有零頭天數的，計息公式為：
②利息=本金×年(月)數×年(月)利率+本金×零頭天數×日利率
同時，銀行可選擇將計息期全部化為實際天數計算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當月公歷實際天數，計息公式為：
③利息=本金×實際天數×日利率
這三個計算公式實質相同，但由於利率換算中一年只作360天，但實際按日利率計算時，一年將作365天計算，得出的結果會稍有偏差。具體採用那一個公式計算，央行賦予了金融機構自主選擇的權利。因此，當事人和金融機構可以就此在合同中約定。

⑤ 房貸50萬30年利息多少

1．2011年以後，5年以上銀行商業貸款基準年利率6.6％，貸款50萬元，20年期，等額本息還款，月還3757.36元，20年本息總共還款901766．49元，利息總共401766.49元。按照等額本金還款，個月還款4833．33元（本金2083.33元，個月利息2750元），以後每月本金2083．33元不變，利息逐漸遞減，每個月還款額遞減，20年本息還款總額831375.00元，利息總額331375元。

2．以目前商業貸款五年以上基準利率6.55％計算，

1、貸款30年，按照貸款利率4.65%計算，我們假定日後的利率不變，而且還款人也一直按時還款，沒有出現逾期。按照等額本息的計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數]÷[（1+月利率）^還款月數－1]。

把數字套入公式中計算可知，50萬的房貸，30年還清，共計需要利息：428146.26元。

2、除了這種方法外，也有人會選擇等額本金的方法還貸，計算公式為：每月還款金額=（貸款本金÷還款月數）+（本金-已歸還本金累計額）×每月利率。通過計算，我們得知，本息總共要還：849718.75元，30年的利息等於849718-500000=349718元。

3、其實不考慮其他因素，光是等額本金法和等額本息法最終的還款金額都是不同的，通過比較我們得知，如果採用等額本金法的話，總利息支出要比等額本息法少近8萬。不過採用等額本金法也有一定的弊端，即前期還款壓力比較大，隨著時間的推移，未來每個月的還款金額呈現出遞減趨勢。

房貸利息 其實，房貸利息要根據貸款利率以及還款方式和時間來定，因為不同的還款方式計算出的利息都不一樣。目前，人行公布的5-30年（含30年）貸款年利率是4.9%，下面就按照這個利率來計算。

在利率不變情況下，房貸50萬元30年還款期限，採用等額本息還款，計算出利息總額是455308.1元，每月還款金額為2653.63元；如果採用等額本金還款，利息總額為368520.83元，首月還款金額3430.56元，逐月遞減。

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⑥ 30年房貸利率

做一個EXCEL表格拉一下公式，就知道情況了。

假定1：經濟持續增長, 房價不貶值

假定2：年通貨膨脹率2.5%（雖然中國這幾年都到5%了，但是從長遠30年看，還是要取一個溫和的數值，一個比較公認的年通貨膨脹率是2%是安全數值，但是2%太保守，4%持續30年也有點誇張，就取一個比較保守的2.5%吧）

假定3：貸款100萬，30年，貸款年利率4.9%，

假定4：個人年收入12萬30年不變，除開月供以外的生活所需支出是80%佔比

假定5：30年後退休，需要60萬購買力的存款才能勉強養老

計算結果

1：選等額本息，30年總共要付給銀行191萬，

隨著通貨膨脹，錢越來越不值錢，最終得出這191萬實際等於今天的137萬購買力。

2：選等額本金，30年總共要付給銀行173萬，

隨著通貨膨脹，最終這173萬實際等於今天的131萬購買力。

3：兩者的差距是191-173萬=18萬，實際上是137-131=6萬，幾乎沒區別。

主要因為等額本金方式的初期還款金額大，而初期金錢的購買力高。

4：月收入1萬，年收入12萬，還完月供後剩下的錢

還需要負擔80%的生活支出，那30年後自己剩下的錢 購買力是24萬。

5：當通貨膨脹率在2.5%時，個人收入增長要達到3.9%，

才能在30年後退休了有60萬購買力的積蓄。

結論：

1， 如果不提前還款，貸款100萬30年，選等額本金和等額本息實際上幾乎沒區別。

本著現金為王，初期現金購買力更高的原則，我個人支持選等額本息

2，利息在通脹面前，根本不值一提

3，選你能選擇的最長貸款期限，能30年不要20年，能20年不要10年！

除非錢多，否則沒必要提前還清貸款

⑦ 房貸84萬貸款30年利率4.25每月供多少

你可以利用office 的EXCEL很容易將結果計算出來。
將月利率R=4.25 %/12，期數N=36 0 ，本金PV=840000 ，代入 EXCEL的求月供款的函數PMT，可以求得：
月供款 PMT= 4132.3，總還款=¥1,487,626.23 ，總利息=¥647,626.23

⑧ 90萬房貸，30年總利息有多少如果90萬存銀行30年，有多少利息

90萬房貸和90萬存銀行，30年分別是多少利息，那麼我們就要知道這30年內的存款利率和貸款利率。但是正常情況下，銀行30年內的存款利率和貸款利率並不是固定不變的，因為隨著經濟形勢的發展，央行會對基準利率進行調整，那麼存款利率和貸款利率也會跟著變動。其次房貸除了知道貸款利率、貸款年限、貸款金額之外，還要知道選擇什麼樣的還款方式，選擇不同的還款方式，利息差距還是蠻大的，所以具體90萬房貸，30年總的利息有多少，我們也只能算個大概？

90萬房貸利息

房貸的利率一般都是在央行基準利率的基礎上上下浮，而從2015年開始，央行這幾年的基準利率都沒有變動過，5年期以上的貸款基準利率是4.9%，房貸利率都是在基準利率的基礎上進行上下浮，如果是公積金貸款，那麼貸款利率更低，利率只有3.25%。

央行規定從2020年3月1日起，房貸利率只有兩種選擇，一種就是直接簽訂固定利率，未來不管央行的基準利率怎麼變，你的房貸利率就一直固定不變了，另一種是簽訂LPR貸款利率，簽訂LPR利率的話，那麼LPR變動時，你的房貸利率也會跟著變動，那麼房貸利息也會跟著變動。

我們這邊先以2020年2月全國首套房平均貸款利率5.50%進行分析計算，我們假設簽訂的是固定利率，未來30年房貸利率一直以5.50%的利率計算。如果選擇等額本息還款的話，那麼30年總的還款利息是93.9萬，月均還款金額是5110.1元；如果選擇的是等額本金還款，那麼30年總的還款利息是74.5萬，第一個月還款金額是6625元，以後每月呈遞減趨勢。

90萬存銀行

90萬存銀行利息就不固定了，因為當前全國有4000多家銀行，每一家銀行的存款利率都不一樣，存款利率最高的是在民營銀行，存款利率最低的是在國有銀行。除了跟選擇的存款銀行有關系外，還跟選擇的存款方式也有關，同一家銀行里大額存單的存款利率永遠都比定期存款的存款利率來得高。如果追求安全性，那麼就選擇國有銀行，當前國有銀行三年期大額存單利率普遍在4.125%左右，按照這個利息計算，如果未來30年不採用復利計息的話，那麼30年總的利息是90萬*4.125%*30=111萬；如果採用復利計息的話，那麼30年總的利息能達到212萬。

如果是追求收益率，選擇民營銀行的話，當前民營銀行5年定期存款利率普遍都是在5%以上，之前有一款5年期5.45%的存款利率，我們就以這個存款利率計算，如果未來30年不採用復利計息的話，那麼30年總的利息是90萬*5.45%*30=147萬；如果採用復利計息的話，那麼30年總的利息是352萬。

看到計算結果，很多人就在懷疑是否計算錯誤，銀行明明是靠著息差在賺錢，為什麼貸出去的錢，同樣是30年時間，貸款的利息比存款的利息還少，銀行不虧嗎？其實並沒有錯，不信可以計算機按一下，主要是計息的方式不一樣，房貸利息由於每個月都在歸還本金，所以利息利息每個月都在減少，而存款利息則不一樣，如果不採用復利計息，30年內本金是一直保持不變的，要是採用復利計息的話，那麼本金是一直在增長的，所以才會出現存款利息比貸款利息還高的情況出現。

綜上所述，如果你是已經簽訂了固定的房貸利率，那麼未來30年的總利息應該是比較好的計算的，但是銀行的存款利息則不固定了，畢竟30年內央行不太可能基準利率都不變動，只要基準利率一變動，那麼銀行的存款利率也會跟著變化，利息也就不固定了，具體金額多少，只能以實際的為准。