公積金貸款和每月房貸哪個高

㈠ 房貸利率與普通貸款哪個利率高

1.如果你購買第一套住房的話,可以申請銀行的優惠利率的,優惠利率是銀行同期貸款利率的85折.
2.如果是購買第二套住房的,不但不享受銀行的同期的貸款利率,而且貸款利率是銀行同期貸款利率的1.1倍.
3.普通貸款的利率就是銀行的同期貸款利率的,沒有優惠,也沒有上漲的.

㈡ 公積金貸款買房和全款買房哪個劃算

買房子交房款有兩種方式，一種是全款買房，另一種是貸款買房。全款買房就是一次性把房款交齊，沒有後顧之憂。而貸款買房無非是兩種情況，一種是資金真的緊張，另一種是留著資金做他用。那麼，全款買房和貸款買房哪種方式劃算呢？下面小編就給大傢具體的講一講，一起來看看吧！

全款買房

1、更省錢

全款買房會省錢，因為全款買房可以享受開發商的最低折扣，還可以省去一大筆利息開支。若你是一次性付款，開發商一般會給予3％（即97折）或者4％（即96折）的優惠，這樣你無形中就省了一筆錢。例如100萬的總房款，你一次性付錢，那麼就可以省下3萬或者4萬，這看起來確實很劃算。

2、買房手續更簡單、轉賣更容易

全款買房是最省心省力的，不用為了貸款面奔波，不用為了錢面發愁。全款買房的手續是最簡單的，只要與開發商簽了購房合同就可以了，不需要去走銀行貸款的流程，也不用擔心房貸利率上浮帶來的影響。一般來說，如果購房者需要購買二手房，他們往往更青睞於沒有銀行貸款、銀行抵押的房子，所以全款購買的房子轉賣更容易。

3、需要很多資金、購房風險較大

全款買房是有一定風險的，在購房前一定要了解好房源的真實性，確定好後再交款。全款買房一般需要資金充足，所以購房壓力也是最大的。因為是全款買房，如果沒有事先了解清楚開發商是否具備「五證兩書」，很容易被騙。

㈢ 你好，請問用公積金貸款利率高些，還是房屋抵押貸款利率高些

這兩種貸款方式，公積金貸款利率較低，而抵押貸款利率較高。一般來說，能用公積金貸款的，肯定優先考慮公積金貸款方式。

㈣ 買房付全款和使用公積金貸款，哪個更劃算

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當然是全款付合適了，全款付完以後沒有利息，沒有壓力，輕輕鬆鬆，但是我想知道你有那麼多錢嗎？現在一套房子少說也得八九十萬，一次性付清，這錢從哪出？

你要是有錢還不打算做生意，還沒房子住，放到銀行也沒多少利息，那不用考慮，必須全款！

你要是特別有生意頭腦，想用這錢做生意，那你可以先不買房子，畢竟馬雲當初創業時就沒買房子，先拿錢創的業！

總結：

全款，公積金，就看適合不適合你，做生意也有發財的啊，你有錢了，房子還是事兒嗎？想買啥樣的買啥樣的，公積金不用又能怎樣，全款不用支付利息，還能打個95折，全款肯定合適，但是提前是你有支付全款的能力！

㈤ 房貸30萬和公積金貸30萬差別

你好，房貸30萬和公積金貸30萬的差別主要為同一種還款方式，每月的還款資金不同以及總貸款利息不同。舉例來說，公積金貸款30萬，10年等額本息還清，每月月供為2931.57，總利息為51788.5；而商貸利率為4.8%時，每月月供為3152.72，總利息為78326.24元。
由於商貸利率始終大於公積金貸款利率，因此貸款同樣的金額，利率不同時，月供與還款總利息是不同的。
拓展資料：一：什麼是公積金
1.住房公積金是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮民營企業和其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體等存放的長期住房儲備。
2.2011年，住建部會同各部門研究修訂公積金管理辦法，放寬個人提取公積金支付住房租金的規定。 2013年，部分城市出台措施，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金進行應急救援。 2014年，三部門下發文件，取消公積金、個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款從業人員負擔。 2015年《住房公積金管理條例》規定職工和單位住房公積金的繳存比例不低於5%，不高於12%。自2016年2月21日起，調整職工住房公積金賬戶存款利率，統一按照一年期定期存款基準利率執行，上調利率為1.50%。
3.2018年9月17日，北京市調整住房公積金個人住房貸款政策。每年可借款10萬元，最高每12年可借款120萬元。 2019年10月23日，住房公積金提取不需提交紙質提取申請。
二：公積金的性質
（1）保障性，建立職工住房公積金制度，為職工較快、較好地解決住房問題提供了保障；
（2）互助性，建立住房公積金制度能夠有效地建立和形成有房職工幫助無房職工的機制和渠道，而住房公積金在資金方面為無房職工提供了幫助，體現了職工住房公積金的互助性；
（3）長期性，每一個城鎮在職職工自參加工作之日起至退休或者終止勞動關系的這一段時間內，都必須繳納個人住房公積金；職工所在單位也應按規定為職工補助繳存住房公積金。

㈥ 商業貸款比公積金貸款高多少

商業貸款比公積金貸款利息高的數額是不固定的，不過可以計算出來，商業貸款執行利率一般為4.9%、公積金貸款執行利率一般為3.25%，以50萬貸款、10年貸款年限為例，商業貸款利息要13.34萬、公積金貸款利息要8.63，要高4.71萬。

知識拓展：
《貸款通則》第三十二條
借款人應當按照借款合同規定按時足額歸還貸款本息。貸款人在短期貸款到期1個星期之前、中長期貸款到期1個月之前，應當向借款人發送還本付息通知單；借款人應當及時籌備資金，按期還本付息。貸款人對逾期的貸款要及時發出催收通知單，做好逾期貸款本息的催收工作。貸款人對不能按借款合同約定期限歸還的貸款，應當按規定加罰利息；對不能歸還或者不能落實還本付息事宜的，應當督促歸還或者依法起訴。借款人提前歸還貸款，應當與貸款人協商。

房貸提前還款的流程是：
第一步：撥打經辦銀行的熱線電話，通過人工服務通道聯系銀行客服人員，向對方提出提前還款的申請（在此之前可以查看房貸合同上關於還款的規定條款，以及可以向銀行咨詢提前還款的申請時間和最低還款額度、所需准備的資料等等）。
第二步：預約成功後，在約定時間內帶上個人身份證、還款銀行卡、房貸合同等資料去銀行營業網點找工作人員辦理提前還款手續，將需要提前還的錢存進還款銀行卡里即可。
第三步：銀行系統會自動為客戶發起扣款，從還款銀行卡里扣除相應金額完成提前還款操作。
大家需要注意，有時房貸提前還款可能需要繳納一定違約金，所以客戶不能光把要提前還的本金給存進還款銀行卡里，還需要充進一筆用來支付違約金的款項（若不清楚具體費用，可咨詢銀行客服）。

㈦ 公積金貸款和商業貸款利率差多少

1、商業貸款：目前商貸基準利率一年以內是4.35%，一年到五年是4.75%，五年以上是4.9%。很多城市利率會上浮10到25%，不同銀行不同城市上浮幅度不一樣；
2、公積金貸款：目前公積金利率五年以內是2.75%，五年以上是3.25%。公積金貸款利率沒有上浮，但公積金貸款是有限額的，根據自己交的年限基數余額來定貸款金額，每個城市不一樣，具體可以咨詢當地公積金中心。
應答時間：2020-08-20，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。

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㈧ 貸款哪個最佳公積金貸款和商業貸款不同!

目前在中國買房有兩種付款方式，一、全款；二、貸款。貸款又分為商業貸款和公積金貸款兩種。商業貸款可以用來買 住宅 、商住；公積金貸款不能用於購買商住，只能用於買住宅、 裝修 、租房等。公積金貸款和商業 貸款方式 對於 購房 者到底有哪些不同呢？

一、貸款成數

對於首次購買普通自住房，公積金貸款的 首付 都可以付到3成，雖然 住房商業貸款 也可以付到3成，但各家商業銀行還存在一些其他的政策來限定比例。相比較，利用公積金貸款與商貸購買普通自住房，貸款成數差異不大。

二、貸款利率

目前，5年以上 公積金貸款利率 為3.25%（年），商貸利率為4.9%（年），在房貸政策最優惠的時期（現在聽來更像是一個傳說，轉瞬即逝），商貸利率最多可以打七折，也就是5年以上利率降至3.43％，兩者僅相差0.18個百分點，利率差異可以忽略不計。但貸款利率方面來說，使用公積金貸款還是比商貸更劃算。

三、貸款額度和期限

一般來講，普通購房者在辦理商貸時，除自身收入情況會影響到貸款額度外，商業銀行的住房貸款額度上限足夠用，而公積金受繳納人群及地區特點，對個人及家庭貸款額度是有所限制的。

例如，成都個人單筆住房公積金貸款最高額度為40萬元；廣州市住房公積金貸款個人最高額度為50萬元，北京市住房 公積金貸款額度 最高是80萬，如果評級評到3A級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。公積金與商貸的 貸款期限 最長都可達到30年，兩者在貸款期限這一政策點上基本一致。但商貸的額度上限更大一些。為此，還有一部分購房者選擇混合貸。

四、還款方式

商業銀行可謂百花齊放，可選擇的方式眾多，而公積金貸款的方式相對較單一。值得一提的是，最近，隨著多地 首套房 商業貸款利率 重回九折，公積金貸款同樣遭到收緊，難度變得更大，部分 房源 的放款時間長達兩個月，甚至有地區開始收緊公積金貸款。可見，商貸的操作途徑更靈活。

綜上所述，公積金貸款與商業貸款各有優缺點，購房者在決定採取哪種方式進行貸款購房時，應充分考慮到兩種方式的特點，依照自身實際情況選擇貸款方式。如購房人購房借款額度相對較大，首付又短時間湊不齊，可選擇商業貸款；又或者購房人並未繳納公積金，商貸亦是不二選擇；但如果購房人對利率敏感程度較高，希望盡可能地節省 利息 ，那麼公積金貸款應是首選。大家可根據自身實際情況選擇。

此外，建議各位熱心的網友，除了在 選房 、買房、貸款時作出正確選擇外，更需要一個樂觀的心態看待房子。在家庭經濟情況還未達到相應基準的情況下，在買房夢想與現實有落差時，租房也是一個不錯的選擇。

㈨ 住房公積金貸款和銀行按揭房貸,哪個劃算

住房公積金貸款劃算
住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。屬於職工的福利，現行公積金利率為3.5%，商貸利率5.4%。

㈩ 房貸用公積金還是商貸哪個劃算

根據不同的實際情況自行選擇。如果購房人首套房全款購房且已出售，再次購房時，雖然使用公積金貸款的月供壓力顯然小於商業貸款，但是在前期首付的投入較大，一般來說，面對首付的巨額壓力，大多數人都會選擇商業貸款。
拓展資料
公積金貸款是指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關規定申請個人住房公積金貸款。
公積金貸款即指個人住房公積金貸款，是各地住房公積金管理中心，運用申請公積金貸款的職工所繳納的住房公積金，委託商業銀行向購買、建造、翻建、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。按規定繳存住房公積金一定期限以上（各城市的期限不同，如長沙為12個月以上）的在職職工為購建住房、翻建、大修自有住房資金不足時可申請公積金貸款。
貸款條件
1.只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款。
2.參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易產生風險。
3.配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
4.貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時，再給予住房公積金貸款，風險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則。
5.公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。