抵押貸款一年與五年的區別

A. 房產證抵押貸款能貸多少年

最多能做三十年。但銀行一般不會做那麼久，而且要考慮房產的房齡來定是否貸款，貸多長時間，十年以上的房產做的時候就有一定困難了，貸款公司可以做十五年左右的，越是房齡大的房產，貸款時間就會越短。都是按照時間來計算貸款利率的，基準利率一年貸年利5.31%，三年貸5.4%，五年貸5.76%，六年至三十年貸5.94%。貸款到期後理論上講可以用房產再次貸款，但考慮到還款後房齡問題，可能就無法辦理了吧。房貸一般都是十年，十五年，二十年，最多也就是二十五年，三十年非常少見。抵押額度方面，住宅一般是6成左右，不會給最高的七成的，公建5成左右，公建抵押時間較短，一般是三年，而且利率要上浮，視情況而定上浮10%或30%。如果沒有個人房產可抵押，可以找一個信得過的親友，用他們的房產進行抵押貸款，第三方抵押的抵押率會低於抵押個人房產，而且需要抵押人和借款人親自到場簽字，抵押人和借款人年齡不超過60歲。當然，超過50以後一般就不是特別好貸了，同時收入和信用也都是銀行的考量范圍。

B. 房產抵押貸款一般年限最高可多少年

理論上來說房產抵押貸款一般年限最高可貸款30年。

1、如果是抵押房產用於企業經營：

（1）額度：經營用途一般最高可以申請到房產評估值的七成;

（2）利率：利率視銀行政策及借款人資質不同在基準利率上上浮20%以上;

（3）年限：一般為五年以內。

2、如果是抵押房產用於個人消費：

（5）利率：抵押房產用於個人消費用途時，一般執行基準利率或是上浮10%;

（6）年限：一般為十年以內。

（7）如果是抵押房產用於購買商用房。

(2)抵押貸款一年與五年的區別擴展閱讀：

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產的留置權和質押權而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務人(抵押人) 在法律上把財產所有權轉讓給債權人 (抵押權人) 以取得貸款，這期間如果債務人不能按期償還貸款本金和利息，債權人有權處分抵押物，並可優先受償的貸款方式。

這種貸款方式，可以減少債權人的貸款風險，為債權人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中採用抵押貸款是基於銀行經營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。

由於這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風險，而抵押貸款恰恰在貸款風險較大的情況下，為債權人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都採用抵押貸款方式。

住房抵押貸款是指借款人以所購住房和其他具有所有權的財產作為抵押或質押，或由第三人為其貸款提供保證並承擔連帶責任的貸款。它是由住房買賣合同、住房按揭協議、住房按揭貸款住房抵押貸款合同連接起來的三角關系。

一、房屋要求

（一）房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押；

（二）房齡（從房屋竣工日起計算）與貸款年限相加不能超過40年；

（三）所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證；

二、貸款人要求

在中國境內有固定住所、有當地城鎮常住戶口(或有效證明)、具有完全民事行為能力，並且符合下列條件的中國公民均可申請個人綜合消費貸款。

1、有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力；

2、沒有違法行為和不良信用記錄；

3、能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保或能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證；

4、開立中國工商銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息；

5、銀行規定的其他條件。

流程

1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定首付款、貸款和尾款的金額;

2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;

3、銀行對貸款申請進行調查、審批;

4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;

5、售房人將房屋產權過戶給購房人，售房人向購房人取得首付款;

6、購房人與銀行辦理房產抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);

7、銀行向售房人賬戶發放貸款;

8、買賣雙方辦理房屋物業結清，售房人向購房人取得尾款;

9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產抵押登記)。

C. 全款房抵押貸款利息多少

全款房抵押貸款利率因不同銀行貸款利率有所不同，不過大部分銀行在央行規定的貸款基準利率上進行浮動，2022年央行規定貸款利率一年以內是4.35%，一年至五年的貸款利率為4.75%，五年以上的貸款利率為4.9%。

在辦理抵押貸款的時候，可以多咨詢幾家銀行，因為不同銀行的貸款條件和貸款利率是不一樣的，貸款人可以選擇一家適合自己的。現在除了銀行貸款機構也有其他的很多金融機構也可以辦理抵押貸款。

辦理抵押貸款需要貸款人提供工作證、銀行流水、房產證、個人有效信息等相關資料，除此以外貸款人的徵信需要良好，這些都是辦理抵押貸款最基本的條件。

拓展資料：

抵押貸款，又稱「抵押放款」。是指某些國家銀行採用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易於保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價證券、票據、股票、房地產等。

貸款期滿後，如果借款方不按期償還貸款，銀行有權將抵押品拍賣，用拍賣所得款償還貸款。拍賣款清償貸款的余額歸還借款人。如果拍賣款不足以清償貸款，由借款人繼續清償。

辦理全款房貸款申請條件：

1、中國(不含港澳台)公民，年滿18-65周歲，且在現單位連續工作滿六個月以上的授薪人群及經營滿一年以上的經營人群。

2、貸款的房產如果是二次抵押的，房屋的抵押第一權利人必須是銀行。

3、借貸人名下要有一套以上的所有權住房。

銀行個人住房抵押貸款額度計算公式是：貸款額度=房產評估值×抵借比。

一般商用自住房的抵借比是70%，假如你的房屋評估值為50萬，那麼貸款額度最高為500000×70%=350000元，你的具體貸款額度是多少，銀行還需要根據資料審核確定。

房屋抵押貸款與房屋按揭貸款的區別

1.成本不同：主要是利率方面對於按揭貸款，就是商業貸款，又叫個人住房貸款。抵押貸款指借款者以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款。利率都是執行人民銀行規定的基準利率，以前做買房按揭貸款利率還有折扣，由於當今政策緊，額度少，利率不降反升利率上浮。但是按揭的上浮低於抵押的上浮。

2.法律關系的主體不同：抵押關系中，若債務人即抵押人，則只有兩個法律關系主體即抵押權人和抵押人。而按揭關系中，最少應有三個法律關系主體，即按揭人(銀行)、按揭人(買方)、第三人(原房屋所有人)。

3.先期條件不同：借款人要向銀行申請房屋抵押貸款，是以一定的抵押品作為物品保證向銀行取得的貸款，抵押貸款用途可用以購房、也可以用作其他用途。而按揭貸款是購房者以所購住房做抵押並由其所購買住房的房地產企業提供階段性擔保的個人住房貸款業務卻只能用以購房。

D. 抵押房子裝修貸款一年還款和五年還款利率一樣嗎

這個每個銀行的產品不同規定也不一樣，不能一概而論。但是據我了解的產品中，貸款期數不同利率不會改變，只是由於期數不同造成還款金額和還款壓力不同而已，請您根據自身需求和條件選擇適合的方式。

E. 汽車貸款5年和3年有什麼區別利息一樣嗎

你好，1、利息不同：三年期利息普遍較低。 五年期利率相對較高。 每月還款額不同。 如果還免息，三年的還款壓力小很多。 2、還款計算公式不同：買車貸款每月還款額有一個計算公式，主要是根據消費者選擇的貸款方式、還款期限如何選擇，銀行給出合適的 根據經濟情況制定還款計劃。
汽車貸款：
汽車貸款是指貸款人向申請購車的借款人發放的貸款，也稱為汽車抵押貸款。
貸款對象：借款人必須是貸款銀行所在地的永久居民，具有完全民事行為能力。
貸款條件：借款人事業穩定，有償還貸款本息的能力，信用良好；能夠提供已確認資產作為抵押、質押，或者具有足夠補償能力的第三方，作為償還貸款本息的保證人，承擔連帶責任。
貸款限額：最高貸款額一般不超過所購汽車價格的80%。
貸款期限：汽車消費貸款期限一般為1-3年，最長為5年。
貸款利率：中國人民銀行統一規定。
還貸方式：可選擇一次性本息還款方式和分期還款方式（等額本息、等額本金）。
汽車金融或擔保公司是具有足夠賠償能力的第三方，作為擔保人償還貸款本息並承擔連帶責任。
汽車貸款的申購條件：
(1)購車者必須年滿18周歲，具有完全民事行為能力的中國公民。
(2)購車者必須有較穩定的職業和較穩定的經濟收入或有較容易變現的資產，才能如期償還貸款本息。這里容易變現的資產一般是指有價證券、黃金白銀產品等。
（三）在申請貸款期間，購車者應將低於銀行規定的購車首付款存入銀行儲蓄櫃台辦理賬戶。
(4)向銀行提供經銀行認可的擔保。 購車者個人賬戶非本地的，還應提供連帶責任保證，銀行不接受購車者以貸款購買的汽車抵押。
(5) 買方願意接受銀行認為必要的其他條件。

F. 一年期和五年期什麼區別

一年期和五年期的區別是報價機制不同，1年期lpr利率報價是建立在資金成本（包括MLF成本）、風險成本、資金佔用成本以及操作成本的基礎上得出的；而5年期lpr的報價為1年期lpr+期限溢價。

G. 抵押貸款最多能貸幾年一共有三種房屋抵押方式

抵押貸款就是用貸款方的資產在銀行或者其他的金融機構獲取金錢，在市面上具有流動性的價值物品進行一個抵押來換取現金的項目。抵押貸款方會根據抵押人的資產進行評估下款，抵押貸款最多能貸幾年？一共有三種房屋抵押貸款方式！

抵押貸款最多能貸幾年？
抵押的貸款最長年限是可以達到三十年的，不過僅僅局限於辦理房產抵押貸款這一業務，另外根據規定，房產抵押貸款的實際年限和貸款方的實際年齡得小於等於六十歲左右，如果是用汽車抵押，銀行或者機構一般最長可貸三年，也有個別機構可能延長至4年，或者更長。
貸款的種類會有區別，審批時間也有所差異。從房屋抵押貸款從抵押到放款預期抵押審批基10天之內，相關手續也會依次審核，整個流程下來基本上就是個半個越到一個月左右才能放款。此外不同銀行會有不同的規定，當然所需要的的審批流程就會有不同，那麼下款的速度也是有著很大的區別，不過具體的情況還是需要以出款機構的具體規定為准。
據了解，辦理房屋抵押貸款的方式有三種：一是借款人直接貸款銀行貸款；二是委託擔保公司辦理貸款；三是直接由擔保公司放款辦理質押貸款。
一般來說，資信狀況較好的借款人適合第一種方式辦理貸款；而資信狀況有問題的借款人可以通過第二種方式辦理貸款；信用徵信不好且只是短期資金周轉的可選擇第三種方式。
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