貸款房月供多久可以買

㈠ 貸款買房首付完什麼時候開始月供

其實這種情況的話，如果說你的情況符合放貸的話，那麼一般半年之內就可以。放貸然後就可以開始月供。

㈡ 按揭房要滿幾年可以賣

按揭房交易是以房產證為準的，只要有房產證隨時都可以賣。不過滿五年再進行買賣最好，因為不用交很多亂七八糟的稅費。

一、按揭房賣房流程如下

1、買賣雙方簽訂購買合同：買房通過看房、選房後，選擇到合適的房源的後，即可與售房簽訂《房屋買賣合同》，並繳納房屋的首付款。

2、賣方向貸款銀行申請提前還款：因為房屋存在按揭貸款，賣方需先前往銀行辦理提前還款，並事先在還款賬戶中存入足額錢款，如果金額不足的話，可用買方的首付將剩餘的貸款還清。

3、銀行貸後管理出具解押材料：賣方提前換完按揭房的貸款後，銀行將出具房屋解押材料，並且注銷房屋的他項權證，同時賣方需要前往房管所將辦理不動產解押登記。

4、買方向貸款銀行申請二手房按揭貸款：按揭房提前還款後，買房如果需要採用的貸款的方式購房，可向銀行申請貸款，並提交相關資料，銀行對房屋價值進行評估後，確定的貸款額度。

二、按揭購房的注意事項包括哪些？

1、提供真實資料規避貸款影響剛需購房者向銀行申請個人住房，銀行一般會要求購房者提供相應的收入證明（包括個人職業、職務和薪酬及其他經濟收入情況等方面的證明）。

如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：輕則影響銀行審查，最終不能發放貸款，實現不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理按揭貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及的，支付相當數額的。

2、小心不成功讓開發商沒收

一般情況下，在購房者同開發商簽訂後，才能向銀行申請按揭貸款並最終與銀行簽訂按揭貸款合同。但由於按揭貸款能否申請成功，具有不確定性，因此購房者應當高度重視能夠貸款申請成功的問題。因為在現實生活中，已經發生了許多按揭貸款申請不成功，開發商堅持不退還購房者定金的案例。

購房者在與開發商簽訂購房合同交付定金時，一定要在合同中明確約定，若因按揭貸款未能獲銀行同意導致購房者申請解除購房合同的，開發商應當全額退還購房者繳納的購房定金，從而避免購房者的定金損失。

3、最好不要簽訂「連帶違約條款」

在目前的樓市消費中，開發商有時會要求在按揭貸款合同中或單獨與購房人簽訂連帶違約條款：即借款人出現未按時歸還按揭款導致開發商承擔擔保責任的，開發商有權按原價回購房屋或解除。

一般情況下，不要同開發商簽訂「連帶違約條款」。如果一定要簽或者已經簽訂了類似條款的購房者，一定要注意還款的及時等情況，避免因為個人在還款等方面出現違約，造成開發商回購或處分物的情況出現。

4、認真履行還款義務避免銀行提前收回貸款

一般情況下，購房者與銀行簽訂的按揭貸款合同都明確的規定了購房者的還款期限。同時，借款合同中還一般都約定了「如果借款人連續三期或累計六期逾期，銀行有權提前收貸，處置抵押擔保物，並有權要求借款人承擔銀行實現債權產生催收費、律師費、訴訟費、評估費等費用」的條款。

這是因為如果購房者提前還貸，則會影響到銀行的收益和資金安排計劃，在貸款發放的一到三年內提前還貸，銀行可能會要求借款人支付相應的違約金。

借款人應當嚴格按照借款合同約定的還款時間及金額履行自身的義務，如果實在需要提前還款，則需要提前做好相關的工作，避免給自己造成損失。

㈢ 交公積金多久能買房

公積金連續交6個月就可以貸款買房，但是也有部分地區要求連續繳納12個月以上才可以貸款買房。不同的地區公積金貸款的規定不同，請以當地公積金中心公布的要求為准。除了連續繳納公積金，用戶申請公積金貸款時，賬戶必須是正常狀態，處於欠費狀態也無法申請公積金貸款。
公積金賬戶的余額越多，可以申請的貸款額度就會越多，請用戶盡量不要中斷繳納公積金。
拓展資料
公積金貸款額度是指個人在使用公積金貸款時所能申請的最大貸款金額。只有具有當地城鎮常住戶口、建立住房公積金制6個月以上並按規定繳存住房公積金的職工，為購建住房或翻建、大修自有住房資金不足時，才可享受公積金貸款。
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。
首付成數
住房城鄉建設部、財政部、中國人民銀行明確：自2015年9月1日起執行。對擁有1套住房並已結清相應購房貸款的居民家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金委託貸款購買住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、廣州、深圳可在國家統一政策基礎上，結合本地實際，自主決定申請住房公積金委託貸款購買第二套住房的最低首付款比例。
貸款利率
利率水平
公積金貸款利率由中國人民銀行調整並發布 。自2015年8月26日起，中國人民銀行下下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。個人住房公積金存貸款利率相應調整。調整後的個人住房公積金貸款年利率是，五年期（含五年期）以下為2.75%，五年期以上為3.25%。
與商貸對比
同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。以一套40萬的房屋為例，貸款28萬。若商業貸款年限為25年，則月均還款1721元，25年付款總額516300元，支付利息總額高達236300元。而同樣是年限25年的公積金貸款，月均還款1548元，25年總還款464400元，支付利息總額184400元，比起商業貸款而言，每月能少支付173元月供，25年共節省利息支出近51900元。
同樣貸款金額，同樣還款數額，公積金貸款與商業貸款比，不僅還款時間短，還款利息更少了許多。同樣的，28萬元貸款，若同樣以1721元/月的金額還款，商業貸款還款300個月，歷時25年，支付總額達516300元，支付利息236300元。而公積金貸款在還款到第251個月，即在第21年時，全部本金及利息就已經還清，支付總額430715元，支付利息僅150715元，比商業貸款節省利息支出85585元。

㈣ 貸款下來多久開始月供

不同的銀行，不同的時段，審批時間也是有所差異。
例如工行房貸審批時間一般為2-3周，慢的時候2-3個月也是有可能的。
一、銀行放貸相關的審核環節
對於購買一手現房或者二手房的購房者來說，當月批的貸款，銀行會要求在次月進行還款，你會接到銀行方面打來的電話或發來的簡訊：「您的款已經放了， 請於幾月幾號開始還款 ，每月還款額多少， 還款多少個月， 不要忘記按時還款」等等。
貸款首次扣款需足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，順延到次月對應的還款日一次性扣除。（首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項，所以會比之後的月供金額多）。
例如：放款日為1月10日：1、若月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；2、若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。
具體還款時間，還需聯系貸款經理進行核實，各銀行會有一定差異。
貸款買房子的還款方式主要有三種，等額本息，等額本金，一次性還本付息。
1、按月等額本息還款。這種還款方式在貸款的期限內，每個月的還款額度是一樣的。這樣有利於記住還款的額度，可以很好地計劃收入和開支。
2、按月等額本金還款。這種還款是本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。這種還款的方式每個月的還款額度不一樣，是每月遞減的。這種比較在貸款初期還款能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。
3、一次性還本付息。這種還款方式可以辦理的貸款期限有限定，一般只能申請一年內的貸款。初期沒有還款壓力，但是到了還款期限。壓力較大。除非有絕對的把握可以在還款期限內可以還清貸款，不然不建議選擇這種還款方式。

㈤ 銀行貸款還清了多久再買房可以算首套

應該多久也算不了首套，只要房產局有你的房產證的話，就不是首套。

㈥ 新買的房子要8個月後才能交房.按揭什麼時候開始

新房的月供開始時間的話，通常是放款日的下一個月的當日。
房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款，是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款。
房屋是家庭的基體，房屋是人類生存的寄託，在這里人們可以避開外界一切干擾，和自己的親人享受自由自在的生活。

㈦ 經營貸後多久可以買房子

在正常情況下，如果借款人辦理了經營性貸款且還在還款中，是不會影響到申請房貸的。會影響到房貸的是借款人的信用、收入等因素。當借款人在還貸款的過程中有逾期還款的行為，或是借款人每月月供超過了家庭月收入50%這種情況下，才會影響到申請房貸。

㈧ 經營貸後多久可以買房子

經營貸買房子其實並沒有必然聯系，但你的經營貸會影響到你賣房子的授信額度。

個人分析：

我給你分析一下經營貸和房子的關系問題，當一個人有經營貸的時候，用戶本身需要背負一定的貸款壓力，這就意味著用戶在申請個人住房貸款的時候會更難一些。因為個人住房貸款的申請額度一般比較高，償還的時間也比較久，所以銀行會綜合評估用戶的還款水平，通過這樣的方式決定是否批復貸款。

從某種程度上來說，經營貸跟個人住房貸款有平行關系，如果你的經營貸的償還情況良好，這並不會影響到你的個人住房貸款。如果你的債務水平非常高，你的個人住房貸款很難批下來。

房貸申請有什麼條件：

1、有穩定經濟收入、信用良好，有償還貸款的能力。

2、有合法有效的購買合同、協議及貸款行要求提供的其他文件。

3、有所購住房的全部價款30%以上自籌資金，並保證用來支付所購住房的首付款。

4、銀行所要求的其他條件。

房貸申請的注意事項：

1、房屋的質量問題

房子一住就是數十年，一旦與開發商簽訂了購房合同，並且向銀行提交了貸款申請，因質量問題而要求退款時，其手續及流程也是相當的復雜，極大損害了購房者的切身權益，為了維護自身的合法權益，購房者在驗房的過程中，一定要仔細地評估房屋內外的各個細節。

3、開發商的「五證二書」

開發商在建房初期就已經消耗了大量的資金，部分開發商迅速回籠資金，常會在相關證件未辦理齊全的情況下，早早將樓盤推上交易市場，為了避免購房以後出現糾紛，建議購房者應重點檢查開發商的「五證二書「，其中包括《國有土地使用證》和《預售許可證》。

2、合同補充協議的內容

為了促進樓盤的成交率，現在許多樓盤的銷售員都會向購房者允諾各種口頭協議。實際上，只有當這些口頭協議被白紙黑字寫進合同時，才會具備正式的法律效應。

㈨ 按揭房要滿幾年可以賣

按揭房交易是以房產證為準的，只要有房產證隨時都可以賣。不過滿五年再進行買賣最好，因為不用交很多亂七八糟的稅費。
未還清貸款的房子是可以買賣的，但前提是必須已經取得國家認可的房屋權證，因為二手房交易是以房產證為準的。如果你已經貸款買了房，但房子依然在建設中，那你就可以以合同更名的方式將房屋轉讓出去。你需要先與開發商進行協商，取得同意之後就可以先撤銷原合同備案，然後再讓買家與開發商重新簽訂合同並進行備案即可。
轉按揭即把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式。或者用買方的首付款繳清剩餘貸款即買方將首付款支付給賣方，一般為總成交額的30%至40%，賣方可利用買方的首付款將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，再進行下一步交易。
按揭房多少年進行買賣最好：
五年內轉手按揭房需要繳納營業稅和個人所得稅，基本上就是各種稅都有。涉及到的稅有5.6%的營業稅，差額20%的個稅，1%或3%的契稅。但是就北京的市場來說，這些稅費基本上都是由買方來出的。您可以考慮等您的房子滿五年的時候在賣。
二、按揭中的房子怎麼賣相關內容如下：
1、轉按揭。把個人住房出售或轉讓給第三人，並申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款，是按揭中的房屋為簡單直接的一種交易方式，流程如下：
(1) 雙方簽訂《房屋買賣合同》；
(2) 買賣雙方、律師方三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
(3) 買方支付首付款；
(4) 賣方貸款銀行書面同意其提前一次性還款，出具確認函；
(5) 買方向貸款行申請二手房按揭，提交相關資料；
(6) 賣方向買方交付房屋；
(7) 銀行復審通過後放款，向賣方的貸款銀行賬戶劃款；
(8) 賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶，並將房屋抵押給買方的貸款銀行；
(9) 買方的貸款行將首付款支付給賣方。