抵押貸款30年條件

A. 房子抵押貸款需要滿足什麼條件

房子抵押貸款需要滿足什麼條件：
（一）房產抵押貸款的條件對借款人的要求：借款人首先要是中國大陸境內年滿18周歲，一般來說不超過65周歲的合法有效身份的居民，有完全的民事行為責任能力，並且無重大不良違法違規的記錄；個人徵信良好，有穩定的工作，或者是能夠被證明的穩定的收入來源，以保證有充分的還款能力。再者本人名下有或者是和他人共有，可用來作為抵押物，符合抵押條件的房產。（二）房產抵押貸款的條件對房屋的要求：1、重要的一點，要符合抵押要求：必須是商品房，可以進入市場交易流通的房產，小產權房，農民房，安居房，福利房，自建房都不在此列。

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B. 房屋抵押貸款需要什麼條件

房子抵押貸款根據《中華人民共和國擔保法》、《城市房屋權屬登記管理辦法》、《城市房地產抵押管理辦法》的相關規定，條件如下：
一、房屋產權明晰。想要辦理抵押貸款的房子，必須具有明晰的產權，且不在國家限定交易范圍內，這樣才能進入房地產市場流通。
二、房齡不能太大。作為抵押的房子，房齡不能太大(一般不能超過二十年)，房齡越大價值越小。
三、房子沒有列入拆遷規劃。
【拓展資料】
房屋抵押貸款部分信息：
一、額度——最高可貸70%-120%。(根據你傳真的房產證復印件免費評估後獲得的銀行貸款額度)。
二、利率——以最新基準利率為准,現在銀行最新的基準年利率是4.9%。
三、期限——抵押消費貸款期限有1-3年(可每月還息到期還本)，5年(審批最快利率最低)，10年(額度更高)，20-30年(看客戶的年齡和房產的樓齡)。
四、還款方式——(1)等額本息法(2)等額本金法。
五、辦理時間——(1)房產證在手：10天—15天(2)房產按揭中：18天—30天。
個人房屋抵押貸款的程序：
一、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間；
二、申貸資料准備：借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求准備齊全，包括本人、配偶身份證、戶口簿、房屋所有權證、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;以他人房屋抵押的，應提供抵押人及其配偶身份證、戶口簿、房屋所有權證，權屬人同意抵押的書面文件；
三、看房評估(或勘估)：由相關機構對抵押房進行實地勘查、評(勘)估；
四、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批；
五、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關文件、簽字、蓋手印後，由公證人員對其進行公證；
六、抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產權處辦理抵押登記手；
七、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶(註：原則上只有商品房、房改房、安居房可用作抵押物)。

C. 房產抵押貸款是什麼申請抵押貸款的條件

在銀行辦理房產抵押貸款，各大銀行都會有相應的要求，滿足下列的一些條件就可以向銀行申請了。

在銀行辦理 房產抵押 貸款，各大銀行都會有相應的要求，滿足下列的一些條件就可以向銀行申請了。

房產抵押貸款是指貸款申請人通過自己擁有或者是第三者的房產作為抵押，向銀行等機構或個人獲取貸款的一種方式，其中向銀行等金融機構申請抵押貸款，需要提供穩定的收入來源，且必須有明確的貸款的用途，不能夠用於法律明令禁止的一些事情。

1、房產年限

目前銀行機構對申請的房產抵押年限都會有一定的年限要求，大多銀行會要求20年以內的房產，也有會放寬到25年的，最長的年限要求是30年。也就是說超過30年的房子銀行就不會受理抵押貸款了。20年以內的房產銀行是優先考慮的。20-25年的房產只有及個別銀行可以辦理貸款。

2、借款人年齡要求

多數銀行要求借款人年齡在60歲以下，抵押人年齡最長是65歲。超過這個年齡的要求銀行也是不受理的。

3、徵信的要求

銀行機構辦理房產抵押貸款對徵信多數的要求是：

1）重點查看近2年內徵信情況

近2年內徵信的次數不能連3累6，也就是不能有連續90天的，累計次數不能超過6次。

2）信用貸款酌情要求還清

銀行查看借款人的 徵信報告 時，如發現報告中有 小額信用貸款 ，銀行也會酌情要求還清的，銀行才會給借款人批貸的。

4、房屋性質的要求

目前銀行機構接受的房屋性質多數要求時 成套住宅 ， 商鋪 、 寫字樓 大多銀行不接受申請，只有及個別的銀行在做，成數也會很低。

目前市面上性質是成套住宅的房產有商品房、 房改房 、 經濟適用房 、 拆遷安置房 。其中房改房面積不能超標，經濟適用房需要滿5年並補齊差價。

5、貸款成數

大多20年以內的房產銀行放款成數是評估價的7成，銀行的放款成數會根據房產具體情況來定。

6、用途及注意事項

在辦理房產抵押貸款按用途來說有2種。

1）消費型房產抵押貸款

消費型抵押貸款，就是為了支付消費行為而把 房屋抵押 獲得貸款支付消費款，多數是以 裝修 或購買傢具來申請。

2）經營性房產抵押貸款

經營型抵押貸款，就是為了獲得經營資金而把房屋抵押獲得貸款；這類需要提供借款人的 營業執照 、流水等一些手續。

目前國家在控制消費型的房產抵押貸款，銀行機構也對消費型的房產抵押貸款有一定的數額要求，也就是放款額不能超過其銀行規范的額度。經營性質的貸款目前沒這方面的要求，會根據房屋成數來放款。

D. 房產抵押貸款能貸幾年抵押貸款有哪些條件

房子是我們生活中的一部分，當然在我們急需用錢的時候，使用房產抵押的方式，可以讓錢來的更快一些。但是在使用抵押貸款的時候，很多人對於相關的知識了解的比較少，不知道能貸多久，想要了解一下。那麼房產抵押貸款能貸幾年？抵押貸款有哪些條件？

房子是我們生活中的一部分，當然在我們急需用錢的時候，使用 房產抵押 的方式，可以讓錢來的更快一些。但是在使用抵押貸款的時候，很多人對於相關的知識了解的比較少，不知道能貸多久，想要了解一下。那麼我就來介紹一下有關於房產抵押貸款能貸幾年？抵押貸款有哪些條件？

房產抵押貸款能貸幾年？

1．以商業用房做抵押的，授信期限長5年，且需滿足商業用房已使用年限＋授信期限≤30。

2．以住房為抵押的，授信期限長為30年，同時需滿足以下條件：

一是借款人年齡＋授信期限≤60，符合我行下發的《關於行業單位個人客戶簡式授信評級的有關規定》中明確的＂雙優＂個人客戶標準的，借款人年齡＋授信期限

二是房屋已使用年限＋授信期限≤40。在此基礎上結合抵押物的變現能力、借款人還款能力等綜合確定授信期限。

抵押貸款有哪些條件？

1、年齡在18－55周歲（部分 小額貸款 機構可接受有小孩或者老人）；一般 房屋抵押 貸款額度為房產評估價格的50～70％（部分銀行可能會有所增加）；房屋抵押貸款的期限一般為1年－10年（少數銀行對與客戶長可到30年，不過貸款結束後借款人年齡不能超過60歲）；

2、 房齡 在20年內（少數銀行可做30年內、多數有備用房更容易審批）；抵押貸款的 貸款利率 一般為基準 利息 上浮10％－20％；有一定還款來源（有效證明主要為銀行流水、至少每月有效進賬大於房屋抵押貸款月還款的2倍）；個人或公司信用良好（要少，要不銀行可能會找借口加利息或者不批款）；

3、目前銀行可接受的房產類型有商品房、住房、 商鋪 、 按揭 房、二次抵押貸款、酒店式 公寓 、 寫字樓 等、其他材料證明（提供更多的 資產證明 。辦理房產抵押貸款，個人還款能力是一項重要考察因素，所以如果能提供類似於其他房產、車輛、有價證券、公司等做資產證明，能大大提高銀行房產抵押貸款額度。

以上是我介紹的房產抵押貸款能貸幾年？抵押貸款有哪些條件？使用房產抵押並不是說你想抵押就抵押，而是有一定的條件，只要我們復合條件才可以辦理。再者對於房產抵押，比較重要的是，我們需要找一個靠譜的公司，這個對於抵押的房子安全，也是一種保障。

E. 抵押貸款的條件和流程是什麼

1、房屋抵押貸款對房子的要求
首先，房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押。其次，房齡(從房屋竣工日起計算)與貸款年限相加不能超過40年。
最後就是所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，並有房產部門、土地管理部門核發的不動產權證和土地證。
2、對貸款人的要求
首先，要有正當職業和穩定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力，並且沒有違法行為和不良信用記錄。其次，能夠提供銀行認可的有效權利質押擔保，或者是能以合法有效的房產作抵押擔保或具有代償能力的第三方保證。
最後就是開立銀行個人結算賬戶，並且同意銀行從其指定的個人結算賬戶扣收貸款本息。
辦理房產抵押貸款流程
1、貸款申請
借款人向貸款銀行咨詢貸款用途、金額及年限時間等相關問題。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，就需要准備相應的資料了，然後就可到貸款銀行填報申請表。
2、准備貸款資料
如果是個人房屋抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(不同的銀行，有不同的資料要求)。
3、看房評估
提交以上材料後，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
將審貸資料還有評估報告或者勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款人你一定要注意，要將資料准備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。
5、借款合同公證
借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方(法人)擔保人一起到貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同，並在一定期限內到房地產管理機關辦理抵押登記。當事人要求公證的，可到公證機關辦理公證。
6、銀行放款
銀行憑房屋權證和借款合同公證書辦理抵押登記手續。接下來，貸款銀行就會將貸款以轉帳方式，劃入購房合同中指定售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

F. 房屋抵押貸款需要什麼材料，可以貸款幾年

根據自已經濟條件，可以3年到5年。

G. 房屋抵押貸款要求

房屋抵押貸款要求：
1、年滿十八歲，有合法的身份；
2、有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；
3、有合法有效的購房合同；
4、能夠提供貸款行認可的有效擔保；
5、房屋產權明晰；
6、房子沒有列入拆遷規劃。
房產抵押貸款是指借款人以自有或者第三者的物業作為抵押。並以穩定的收入分期向銀行還本付息，而在未還清本息之前，用其產權證向銀行作抵押，若購房者不能按照期限還本付息，銀行可將房屋出售，以抵消欠款。房產抵押貸款一般用於裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等用途，如果消費者違規使用抵押資金，如炒房、炒股、賭博等，有可能被銀行收回資金。若是還沒有還清貸款的房子，是無法申請抵押貸款的，如果房子還處於按揭狀態中，該房的抵押權其實就在銀行手中，雖然借款人擁有使用權，但是不具備完全產權，所以不能再次申請抵押。
《貸款通則》
第十二條 貸款展期：不能按期歸還貸款的，借款人應當在貸款到期日之前，向貸款人申請貸款展期。是否展期由貸款人決定。申請保證貸款、抵押貸款、質押貸款展期的，還應當由保證人、抵押人、出質人出具同意的書面證明。已有約定的，按照約定執行。短期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限;中期貸款展期期限累計不得超過原貸款期限的一半;長期貸款展期期限累計不得超過3年。國家另有規定者除外。借款人未申請展期或申請展期未得到批准，其貸款從到期日次日起，轉入逾期貸款帳戶。
第二十九條 簽訂借款合同：所有貸款應當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應當約定借款種類，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權利、義務，違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。保證貸款應當由保證人與貸款人簽訂保證合同，或保證人在借款合同上載明與貸款人協商一致的保證條款，加蓋保證人的法人公章，並由保證人的法定代表人或其授權代理人簽署姓名。抵押貸款、質押貸款應當由抵押人、出質人與貸款人簽訂抵押合同、質押合同，需要辦理登記的，應依法辦理登記。
住房抵押貸款可以貸多少年
住房抵押貸款可以貸1-20年，根據用戶不同的需求會選擇不同用途的貸款，不同用途的貸款所對應的期限會有所不同，如果是經營性貸款，貸款期限一般在1-3年，如果是個人消費貸款，貸款期限一般會比較長。住房抵押貸款是用住房作為抵押物向銀行發起的貸款申請，銀行通過審核後向借款人發放的貸款。住房抵押貸款的用途有很多，可以用於個人的消費，也可以用於企業的經營，只要借款人能夠提供相關的用途憑證，就可以向銀行發起貸款申請。

H. 房子抵押貸款最長可以多少年房子抵押貸款條件有哪些要求

房屋抵押貸款最多可貸兩年

房屋抵押貸款最多可貸兩年應該根據多方面要素來確定，一般新房子質押貸款最多可貸30年，假如是二手房抵押，則不能超過20年。但是主要還需要在於全國各地銀行的政策規定，因為不同銀行、甚至同一銀行都有不同的期限規定。比如有些地區將選購第二套房的最多貸款年限減少到25年。

2.具備合法有效的身份證件、居住證明（或合理工作證實）及未婚證明（或單身申明）；

3.具有較好的個人信用記錄和還款意願；

4.具備穩定的收入由來和按時足額還款貸款利息能力；

5.有明確的貸款主要用途；貸款主要用途符合我國法律法規、法規及相關規定，服務承諾貸款不因任何形式注入金融市場、期貨交易市場和用於總股本權益性投資、建築項目開發設計，不用於借款謀取非法所得，以及其它中國法律、法律規定明文規定不可運營的項目；

6.能提供銀行認可的合理合法、合理、可靠的房產抵押；

7.在工行設立個人結算賬戶；

8.銀行規定的其他條件。

I. 住房抵押貸款需要什麼條件

房產抵押貸款的條件是：

1、借款人有處置房屋的權利，抵押的房子產權清晰;

2、借款人的信用良好;

3、有穩定的工作和收入;

4、抵押的房屋可以上市;

抵押的房屋不是違法建築，房齡較小。


(9)抵押貸款30年條件擴展閱讀
一、住房抵押貸款流程
住房抵押貸款是我國居民常用的買房形式，以下就是住房抵押貸款具體流程：
1、借款人與房地產商簽訂房屋買賣合同，確定首付款、貸款比例、以及尾款金額。
2、借款人向銀行提供身份證明材料、婚姻狀況證明材料、償債能力證明材料等。
3、銀行對貸款資料進行調查與審批。
4、借款人與銀行簽訂借款合同與擔保合同。
5、房地產商將房屋產權過戶給借款人，房地產商獲得買房首付款。
6、借款人前往銀行辦理房產抵押手續。
7、銀行發放貸款到房地產商賬戶中。
8、借款人與房地產商結算房屋無業管理費，房地產商獲得買房尾款。
9、借款人按照借款合同按月還款。

二、住房抵押貸款年限
住房抵押貸款根據用途會分為個人消費貸款，企業經營貸款以及購買商用房，以下就是各種用途的住房抵押貸款年限：
1、個人消費貸款
借款人把自己的住房抵押給銀行，然後貸款的金額用於消費。這種貸款最高貸款年限為10年。

2、企業經營貸款
借款人把自己的住房抵押給銀行，貸款資金用於企業經營。由於企業經營存在不確定性，因此貸款風險較大。這種貸款最高貸款年限為5年。

3、購買商用房
借款人把自己的住房抵押給銀行，用貸款購買商業房。因為商業房有一定的保值增值功能，壞賬風險小。因此該種貸款最長可貸30年。二手房貸款期限和房齡之和不得超過35年。