① 分期付款的房子可以抵押貸款嗎 分期付款的利弊
在貸款中，持有良好的抵押物能輕松貸款，同時能獲更高額度。那麼， 分期付款的房子可以抵押貸款嗎 ?購房者採用分期付款買房的方式購房只需要付一部分錢，就能入住。它是一種賒銷式的購房業務，普遍使用與舊有公房的買賣;在新房出售結算中，分期付款方式也在大量運用。但分期付款買房手續如何辦理?需要准備的資料有什麼，相關情況有哪些?別急，下面我就針對 分期付款的房子可以抵押貸款嗎 ，來為大家做詳細介紹。
分期付款的房子可以抵押貸款嗎
就目前來看，多家銀行不受理房屋二次抵押業務。所以，按揭房在貸款還清後，才有申請房屋抵押貸款的可能。
打算個人申請抵押貸款事宜，可找資金充裕的親友湊錢，拿抵押後的貸款還親友，將剩餘貸款還完並完成解抵押，再將解抵押房產再抵給銀行。將抵押房產的貸款分兩部分：一部分給借錢的親友，一部分用於自由支配。不管是生意周轉，還是生活消費，都是個人自由。需提供一筆周轉金約兩個月，分為提前還款解抵押和抵押申請貸款。
分期付款買房支付比例：
分期付款買房，職工先交30%-50%房價，餘款在5年或更長內付清。這種方式都是有益的：一、賣方不用擔心錢收不回，賣方可根據合同形式權利，獲得應有保證;二、買方不用擔心錢不夠，分批付款，方便多了。
分期付款買房大體流程(手續)
分期付款買房流程：提交申請→銀行初審→簽訂貸款合同→辦理保險手續→銀行放款→按月還款，直到取得房產證。
分期付款買房所需資料
①身份證、②收入證明(月供的兩倍)、③婚姻證明、④銀行流水、⑤稅單或社保(一年以上),⑥賣方(多為開發商)的 其他 要求。
分期付款買房的用途
①擴大銷售住宅，使部分房屋早售並交付使用，發揮了錢物的綜合效益;可讓低收入人群的住房得到保障;現有公房可拿來分期付款售給住戶，收回大批資金。
分期付款買房的缺點
分期付款買房可在首付時少給，但定期交付的資金大，比付全款給的錢要多。如果您的資金充足，建議全款買房比較劃算。
分期付款買房相關知識講解
分期付款與按揭貸款相似，但跟按揭貸款沒半毛錢關系。分期付款僅有買賣雙方，無銀行介入，一般看對方置業計劃書怎麼簽訂，分期付款看對方分幾期，一半是3到4期，3+3+3+1=10的比例多，且房屋產權過戶，取得房產證是在付清余額後。建議選擇分期付款買房。
分期付款和按揭付款的區別和利弊?
有免息分期付款和低息分期付款之分，是目前較誘人的付款方式。
利：緩解經濟壓力，也督促開發商履行承諾。
弊：付款期限長，利率高，房款額高。
按揭付款，即「購房抵押貸款」。購房者以房屋作抵押，由銀行先付給開發商，購房者按月向銀行分期付款，使市場潛在需求轉化為有效需求，成為促進房市活躍的有效手段。
利：可籌到所需資金，實現買房願望。
弊：手續繁瑣、限制多。
編輯總結：以上就是分期付款的房子可以抵押貸款嗎 分期付款的利弊的相關知識介紹，希望能夠幫助到有這方面需求的朋友們!如需了解更多相關資訊，請繼續關注我們網站，後續將呈現更多精彩內容。
② 分期付款買的房子還可以申請銀行貸款么
不可以，只有在住房無貸款的情況下才可以向銀行申請以住房為抵押的消費貸款。以前銀行還有「補按揭」、「加換按揭」的業務，去年央行出台二套房貸政策後，這些業務都已被銀行停止，所以已有貸款的房產，借款人不可以再次向銀行申請追回貸款金額。
③ 分期購房合同能貸款嗎
名下擁有分期購買的房產可以申請貸款的。貸款也就是借款，在申請貸款人和放貸機構之間形成借貸關系。對於貸款需要符合的具體條件一般由發放貸款的個人或者機構自行制定標准，其中銀行因為其特殊規定，需要遵守國家法律規定和監管機構的政策要求，貸款門檻相對更高。一般來說正規放貸機構會根據貸款用途等方面對貸款品種進行劃分，部分貸款品種要求申請人提供財產作為抵押或者質押。在需要擔保財產的貸款品種中，簽署了分期購房合同的房屋只有在進行購房交易，貸款資金作為房貸使用時銀行才會接受抵押。其他類貸款品種中，簽署的分期購房合同本身並不能進行抵押，但依然可以將相關購房合同、備案登記材料提交給放貸機構，此時該房屋將作為申請貸款人信用、還款能力的證明文件，符合放貸機構的標準的，會增加貸款審批通過率。
【法律依據】
《貸款通則》第十七條
④ 房子在按揭，已經滿一年，可以再向銀行申請貸款嗎
目前招行不接受二次抵押物，即已抵押的房產不可再次用來抵押申請貸款；具體相關政策，您也可以聯系當地網點個貸部門咨詢確認!
⑤ 分期付款買的房子能抵押貸款嗎
若您需要辦理個人消費類貸款，抵押物應滿足以下條件：如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
⑥ 分期買的房子可以抵押貸款嗎
分期付款的房子是不可以抵押的，需要將貸款還清後才可以再次申請房屋抵押貸款。
拓展資料：
分期償還貸款是銀行同意借款人在一定時期分期償還的貸款。銀行發放這種貸款，必須對借款人的財務狀況和還款能力進行調查，同時，在貸款合同中必須確定分期償還的時間、每期償還的金額及利息的計算等內容。例如某銀行發放分期償還貸款120萬元，年初發放，年末收回，每月底收回10萬元貸款，利息年末一次結清。
這種方式對借款者來說，既滿足了一次大額資金需要，又從分期償還中減少了利息的負擔。對銀行來說，既提供了貸款，增加了收益，又從分期償還中加速了貸款的周轉，減少了風險。我國過去只有一小部分貸款採取這種形式發放。隨著信貸制度的改革，這種貸款方式在適合的范圍內將會推廣。
分期償還貸款按具體償還方式，可分為完全分期等額償還法與部分分期等額償還法。
一、完全分期等額償還法是指貸款本息按某一相同的金額定期償付，而不是在到期日一次還本付息的方法;可使貸款人減少因借款人到期無法償付借款所帶來的風險。
二、部分分期等額償還法是指部分貸款分期等額償付，其餘部分貸款分期付息、到期一次還本的方法。
年償還額R的計算：本金=R×(n年期年金現值系數)，其中R= 本金/(n年期年金現值系數)
年償還額中本金部分與利息部分的確定：利息部分=年初本金余額×利率，本金部分=年償還額-利息部分
分期貸是匯理財官網其中的一個理財項目。匯有房分期貸系列產品是指保理公司通過匯理財平台短期轉讓其持有的大型房企應收賬款債權。購房者支付首付款後與開發商申請分期貸款購房，形成應收賬款。
此類應收債款，回款穩定，違約率極低，保理公司到期回購債權與大型房企為債權提供擔保，讓匯有房分期貸系列產品更具安全性。還款來源保障，購房人需經過個人徵信系統審核評分，應收賬款信息、交易材料真實且披露透明。
⑦ 房子分期沒還完可以抵押貸款嗎
法律分析：按揭沒還完的房子是可以用於抵押貸款的，這種行為就是房產二押，是需要申請的，具體能不能申請通過，需要結合個人的情況（與借款人的年齡、還款能力、薪資水平等相關）。房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務，滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第三百九十五條 債務人或者第三人有權處分的下列財產可以抵押：（一）建築物和其他土地附著物；（二）建設用地使用權；（三）海域使用權；（四）生產設備、原材料、半成品、產品；（五）正在建造的建築物、船舶、航空器；（六）交通運輸工具；（七）法律、行政法規未禁止抵押的其他財產。抵押人可以將前款所列財產一並抵押。
⑧ 分期付款的房子能抵押貸款嗎
有房貸的房子是可以抵押貸款的，一般有兩種方法：
1、通過銀行貸款。通常需要提前還款，還清此房產的剩餘貸款之後，再重新到其他銀行進行再次抵押。不過，在部分銀行，按揭房是可以直接再次貸款的。各銀行對按揭房二次貸款的要求不一樣，建議您詳細咨詢當地銀行網點。
2、通過擔保公司貸款。不需要提前還款，但貸款額度一般不能超過所抵押房產的剩餘價值。
拓展資料：
抵押貸款：
抵押貸款指的是借款人在法律上，把自己的財產所有權作為抵押，從而向機構或者個人取得的借款的一種貸款方式。抵押的主體是有價值，易變現。比如車，房、商鋪、股權、黃金等等。房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。
1、 抵押貸款看徵信嗎
抵押貸款也是會要查看徵信的。一般情況下抵押貸款都是指銀行貸款，而在銀行申請貸款往往都會對申請人的徵信比較重視，若是用戶的徵信不符合要求，即使提供抵押也是會導致貸款申請無法通過的。抵押物只是一種擔保，而徵信則是對用戶信用的一種記錄。
2、 抵押貸款能貸幾年
抵押貸款的年限和抵押物有關， 一般情況下：
①房產抵押貸款的貸款年限比較長，通常在1-20年左右，最高可以申請30年的房產抵押貸款；
②汽車抵押貸款的年限短一些，一般在1-3年左右，不同的金融機構辦理汽車抵押貸款的時間也不相同；
③一些金融資產抵押貸款的貸款年限比較短，比如國債抵押貸款，貸款年限最長為1年或者不超過國債的到期日。
3、 抵押貸款多久可以放款?
抵押貸款放款的時間與用戶抵押貸款的種類、銀行資金的流動速度、貸款的金額等有關，不能一概而論。通常，銀行房屋抵押貸款在審批通過後的放款時間為3天左右，汽車抵押貸款會在審批通過後的當天放款。用戶可通過網銀、手機銀行、銀行客服熱線、銀行營業網點櫃台等方式查詢具體的放款進度
4、 抵押的房產可以過戶嗎
取決於銀行，抵押的房產一般是不可以過戶的，不過雙方可以到銀行咨詢。如果銀行同意了，雙方攜帶材料辦理相關的手續就行。如果銀行不同意就不行，必須要先還完貸款辦理解除抵押後才可以過戶。