A. 房貸利率下降，月供會自動下降嗎
房貸利率下降，月供會下降。
貸款利息計算是按照浮動利率計算的，利息隨著利率調整而調整。當然無論按照什麼計算，已經支付的利息不會有影響，只是對調整後的利息有影響。
一般銀行利率調整後，所貸款項還沒有償還部分的利率也隨之調整，有三種形式：
1、銀行利率調整後，所貸款利率在次年的年初執行新調整的利率（工商銀行、農業銀行、建設銀行房貸是這樣的）。
2、滿年度調整，即每還款滿一年調整執行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）。
3、雙方約定，一般在銀行利率調整後的次月執行新的利率水平。
B. 執行新利率後為什麼月供不降反升
今年開始銀行房貸利率執行降息後新標准，購房者考慮提前還貸，期望降低購房成本。
昨日記者從各大銀行了解到，咨詢預約提前還貸的市民激增，還有很多市民認為月供減少了，以為還款金額一定減少而少存款，導致銀行1月份頻頻「催款」。
不過專業人士提醒，1月份的房貸利率會遭遇跨年「分段計息」，所以利率下調，1月當月月供卻會「不降反升」。元月過後，購房者的月供才會正式進入「下降」通道。
「分段計息」使本月多還234元
昨日，農行湖北省分行營業部個貸中心孔瑜向記者解釋了1月份月供為何會「不降反升」的緣由。
孔瑜介紹，大多數客戶與銀行簽訂房貸合同時已默認按年調息，這意味著無論當年利率是升還是降，都要等到第二年1月1日才能執行。在降息前已經完成貸款合同的購房者，從今年1月1日起才能享受調整後的低利率。
央行去年11月份宣布降息，5年以上貸款基準利率已從6.55%下調至6.15%，因而今年1月1日是銀行普遍調整房貸利率的「新起點」。
孔瑜介紹，1月份「月還息」增加，「罪魁禍首」是分段計息。購房者1月的月供將由去年12月按舊利率計息和今年1月新利率計息兩部分組成，去年12月5日至31日，共27天，將按照調降前利率、按天計算利息，也就是說，購房者貸款1月份大部分天數里，並沒有按低利率計息。
由於每年最後一個月銀行利率是按天計息，因此12月月供的總計息天數是31天，並非平日里每月30天的計息基數。
當按天計息時，12月多出來的一天利息可能比按新利率計息這幾天能「省下」的數額還要多，尤其是還款日靠近月初的貸款者，月供「逆增」的可能性會更大。
他以每月5日還款、貸款100萬元、20年還清為例，算了一筆賬：2014年12月還款7485元，其中本金2152元，利息5333元;2015年降息調整還款計劃後，1月還款7719元，其中本金2263元，利息5456元。所以1月還款比去年12份增加了234元。
元月後購房者月供將下降94元—230元
元月過後，購房者的月供會正式進入「下降」通道。以一筆100萬元20年期的貸款為例，孔瑜算了一筆賬：如果按照去年執行的5年期以上基準貸款利率6.55%，選擇等額本息方式償還的話，去年每月的還款金額為7485.20元。1月1日貸款利率下降到新的五年期以上貸款基準利率6.15%後，月供降至7251.12元，每月減負234.08元。
記者了解到，我市多數購房者的貸款額在40萬元—100萬元之間，通常採用等額本息的還款方式，那麼執行新利率後，月供將下降94元至230元不等。
本金還得越多，貸款者今後在貸款結清前要承擔的總利息反而越少，對其而言也是一件好事。
孔瑜認為，1月份的月供並不能代表今年全年的月供標准，應以2月份所交的月供金額為准，以上面為例，2月起每月還款額變為固定的7260元(本息分別為2275和4985元，以後每月還款本金增加，利息減少，但總數不會變)。他建議大家，在1月月供還款日之前，多存入一些資金，避免逾期償還，影響個人信用記錄。(記者車莉 通訊員王敏)
C. 銀行貸款利率下降，為什麼我的月供還是一樣，一點沒減少
第一，約定固定利率還款。如果客戶與銀行約定採取固定利率還款，那麼在貸款期限內，不論銀行利率如何變動，借款人都將按照合同簽訂的固定利率支付利息，不會因為利率變化而改變還款數額。
其二，約定自然年調息。如果客戶當時與銀行約定的是按照自然年的月份來調整利息，那麼客戶暫時也不能享受更加實惠的月供。例如，王小姐在2012年5 月貸款買了一套70平方米的兩居室，當時貸款100萬元，她和銀行簽訂貸款協議時，調息方式選擇的是按自然年周期調息，那麼就要等到每年的5月份才會調整 利率。以這次降息為例，王小姐的房貸要到今年5月份時，月供才會產生變化。
第三，因為貸款利率下降後，每月月供中的本金部分也會相應提高，所以很可能造成1月的月供金額不降反增，到2月時月供才真正減少。
D. 銀行貸款利率下調 房貸怎麼變多了
您好，如果您是我行辦理的貸款，等額本息，1月1日執行新利率之後，我行會根據貸款的剩餘本金、剩餘期限、執行利率重新計算月供。重算月供時，因為您貸款執行利率下降，本金歸還速率加快，1月歸還的本金會有所增多，所以1月月供金額會有所增加。
另外，因為2015年1月月供的計息期跨越了2014年12月和2015年1月，而2015年1月1日前後執行的利率是不一樣的，所以需要以2015年1月1日為分界點按實際天數分段計息。貸款月供扣款日越靠前的，那貸款使用舊利率的計息天數就越多，使用新利率的計息天數就越少。正是因為每個月之間的本金增速加大了，所以您的貸款才能節省更多的利息。另外，請您放心，1月1日的執行利率肯定是新的，2月的月供肯定會比2015年1月和去年都少。
如果是等額本金，因為2015年1月月供的計息期跨越了2014年12月和2015年1月，而2015年1月1日前後執行的利率是不一樣的，所以需要以2015年1月1日為分界點按實際天數分段計息。貸款月供扣款日越靠前的，那貸款使用舊利率的計息天數就越多，使用新利率的計息天數就越少。但是請您放心，1月1日的執行利率肯定是新的，2月的月供肯定會比2015年1月和去年都少。
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E. 貸款利率下降對應的貸款數額會變多嗎儲蓄呢
銀行存貸利率下降，對應的貸款數額是不會變多的，貸款的每月還貸金額會相應減少。儲蓄方面，存在銀行的款項利息會相應減少。
舉例說明：
以30萬元貸款10年為例，按等額本息的方式還款，若按照此前6.55%的利率計算，每月需要還款3414.08元，10年總共需要支付利息109689.16元。
若降息後，以6.15%的貸款利率計算，每月需要還款3353.26元，比此前每月少還60.82元，10年總共需要支付利息102390.95元，比降息前少支付7298.21元。
F. 銀行上調房貸利率，每個月的月供會變多嗎
（招商銀行）人行調整貸款利率後，我行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調整方式進行調整，目前使用比較多的利率調整方式是「次期調整」和「固定日調整」。「次期調整」方式是當出現新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統進行利率調整並重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；「固定日調整」方式，於每年1月1日按照當日掛牌利率統一進行調整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之後的，則執行新利率並重新計算分期還款額。如果您不清楚您的利率調整方式，您可以撥打95555，選3-3-2進入人工查詢。謝謝！（電話人工服務時間：8:30-20:00）
G. 央行提高貸款利率月供隨之增加，反之如果降低利率，那麼月供會不會也降低
央行提高貸款利率月供隨之增加，反之如果降低利率，那麼月供會不會也降低的。
月供指在以銀行按揭方式購置商品房、機動車輛等時，根據貸款協議的規定，貸款人應當在還款期間內，每月向貸款銀行支付的月還款額，包括本金部分和相應的利息。
月供金額的多少根銀行的貸款利率和貸款人的貸款金額以及還款年限有關系的。