想買房打算貸款一年的

⑴ 房貸可以貸一年嗎 一年後一次性還清

房貸可以貸一年，一年還清，但需要貸款申請人提供有力的財產證明文件，證明一年後可以直接還清貸款，也可按銀行計算估值辦理房貸，辦理提前還貸手續即可。

房貸辦理一般流程如下：

1. 選擇房產；

2. 確認開發商建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；

3. 辦理按揭貸款申請；

4. 簽訂購房合同。經審查確認購房者符合按揭貸款的條件後，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；

5. 購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》；

6. 簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務；

7. 辦理抵押登記、保險。在通常情況下，由於按揭貸款期間相對較長，銀行為防範貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險；

8. 開立專門還款賬戶；

9. 並辦理相關手續後，一次性將該貸款劃入發展商在銀行開設的銀行監管賬戶，作為購房者的購房款；

10. 借款人按合同規定定期還款。

⑵ 要買房了，就差一點點錢，不想貸款十年，可以按揭貸款一年嗎

那就直接半個信用卡，看還差多錢，全款買就完了，別走按揭了，按揭沒有一年的，最低是5年。在說買房盡量多貸出錢來，年頭越長越好，看來你是以前沒買過房。
還有就是你按揭10年也可以提前還清的，1年也可以的，沒利息

⑶ 買房貸款准備一年後還清，是貸20年，還是貸30年更劃算

樓主買房貸款，一年後就能還清，說明經濟能力很不錯。你不如找親戚朋友借錢，寫借據，高於銀行利息給親戚，都比貸款劃算。銀行提前還款是有違約金的，再加上高的利息，利滾利，利息會很高的，很不劃算。

⑷ 買房貸款准備一年後還清，是貸20年，還是貸30年更劃算

貸款時間越長，利息越多。所以，如果准備一年後還清，貸款年限越短越合適。

計算貸款還款利息金額，除需要貸款金額、貸款期限外，還需要知道還款方式、貸款年利率。

假設等額本息還款，貸款年利率為6.55%（目前五年及以上期限的貸款基準利率）：

還款期限為20年的前12個月共還利息額為12951.26元；
還款期限為30年的前12個月共還利息額為13034.33元；
但因為總的還款期限較長，開始還款本金部分較少。所以，兩者第一年利息總額相差不大。以上面的例子來看，只差了83.07元。
（供參考）。

您也可以通過個人貸款計算器試算：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

⑸ 一年期銀行貸款利息是多少貸款買房期限越長越好嗎

大家可以發現自從開始了推行貸款買房之後，相關的貸款機構就變多了，也有很多軟體都有透支貸款功能，在這眾多的貸款機構軟體中，有的朋友可能會比較傾向一年期銀行貸款方式，也有的朋友對一年期銀行貸款的相關情況不是很了解，那大家就來了解下一年期銀行貸款利息是多少？貸款買房期限越長越好嗎？

一年期銀行貸款利息是多少？

1、一般來說，除了房貸，個人的貸款利率均會高於企業，所以我們分開來講：企業一年期的貸款年利率，目前在4.35%-15%之間，絕大部分在6%-12%之間，因為企業貸款1萬元一年的利息在435元-1500元之間，具體利率多少，要參考上述三個條件。

2、個人一年期的貸款年利率，目前在4.35%-18.25%之間，絕大部分在8%以上，18.25%為信用卡的利率，因此個人貸款1萬元，一年的利息在435元-1825元之間。

3、一般來說，在銀行的貸款年利率基本沒有超過20%的，大部分都在上述范圍內。銀行可以說是當前社會上融資成本的渠道了，但是也是要求最嚴格的。

貸款買房期限越長越好嗎？

1、貸款期限長的大好處就是壓力小。現階段買房的一般都是年輕人，其中不少買房是為了結婚用，而現在的年輕人上班時間較短沒有什麼積蓄，再加上要還房貸壓力可謂不小。在這種情況下貸款年限的選擇就決定了他們日後生活是否要在高壓中度過。

2、如果您的房貸貸款時間長，比如20年左右的等額本息貸款，建議您提前還款。因為像這種長期的等額本息貸款，銀行利息占您月供額度多，還銀行本金則少，如果購房者手有餘錢，提前還款比較劃算，這樣就可以節省金錢了。

3、在通貨膨脹的環境下，貨幣的貶值能力遠大於月供的價值，也許如今一月5000元的月供在三五年或者十年之後只相當於3000元的價值。貸款時間越長，雖然利息多了，但是從還款角度來看，多年後還以前的這個額度的月供是賺到的。

以上就是一年期銀行貸款利息是多少？貸款買房期限越長越好嗎的全部內容，大家在選擇了一年期銀行貸款買房之後，對其利息收費應該要清楚吧，這和自己的財產有很大的關系的，之前大家對貸款買房的年限會比較糾結，那看了這篇文章後，對這個問題大家應該都不糾結了吧。

⑹ 想買房，就差一點錢，只想按揭貸款一年可以嗎

可以的啊，你這種資質銀行就可以，不過利息應該高，貸一年他們不賺什麼錢

⑺ 2021年買房貸款

針對2021年房子貸款利息，每家銀行都不一樣。固定利率是在基礎利率4.9%以上，大部分都是在上浮10%~30%之間。而浮動利率，國家規定基礎利率是4.65%，但是浮動利率在每個地區也會有上浮10%~30%之間。具體每個月還款的額度要看你貸款額度以及利率。45萬按固定基礎利率等額本息計算的話，利率上浮10%。貸款30年，每月還款額度是2500元，而等額本金利率上浮10%，第1個月還款額度是3200多元，等額本金會。每個月逐漸減少還款額度。

⑻ 貸款買房怎樣才能更劃算

買房的貸款被稱為個人住房貸款。基本上分為這幾種：住房公積金貸款，個人住房商業貸款和個人住房組合貸款。
貸款，不管是哪種，都要求主貸人的資信：包括收入，學歷(學位)，所在單位的性質，以前是否有還款逾期(包括信用卡或貸款的還款逾期)對於市二手房交易買賣雙方的購房心理上，由於整個房地產市場大環境不明朗的原因，不僅新房市場由買方市場佔主導，二手房市場也是如此，賣方市場不再像以往那樣活躍。尤其是急需用錢急賣房的賣方客戶，在房源的交易總價上，明顯有松動的現象。
您是否知道，個人住房貸款的預期年化利率要遠遠低於普通貸款？在購房時，每個人會對自己的投資方式有一個長期而周全的計劃，通過申請個人住房貸款，取得最低的融資成本。但是在具體操作中，還有許多細節性的問題需要加以考慮，那麼，如何貸款購房才是最劃算呢？
一次付清還是貸款劃算如果你有足夠的財力，可以一次性付清全部房款，但是辦理住房按揭貸款仍然是合算的。因為，只要能取得高於貸款預期年化利率的投資預期年化收益，借款人可以把自己自有資金用作其他投資項目。
有些投資者可能是因為不願承擔利息支出，不想負債，而將自己所有的積蓄一並取出，一次性付清了房款。可是待房屋交付使用時，如果想申請貸款裝修新家，這時再進行融資，可以申請個人信用貸款或住房抵押貸款，但卻要承擔期限貸款預期年化利率，其10年期的貸款預期年化利率為621%。同樣是拿出所新購的住房抵押，由於借款人所選擇的貸款品種存在差異，預期年化利率是不同的。若借款人在購房時就申請個人住房貸款，其10年期的貸款預期年化利率為558%，同樣的融資，預期年化利率比期限預期年化利率低063%，以10萬元貸款為例，10年裡將少支出利息3786元。由此可以看出，個人住房貸款的預期年化利率遠遠低於普通貸款。
買房是一個較復雜的商業行為，而通過申請貸款，銀行已幫借款人對房地產項目做了初步的調查和審查，而且完善的個人住房貸款操作無形之中為借款買房人把了一道房地產買賣和房地產抵押的政策關、法律關。因為對於銀行來講，為某個項目提供按揭貸款支持，定會對房地產開發商和房地產項目進行深入調查，而且銀行提供按揭的前提是有效的買房合同，銀行發放貸款的前提是有效的抵押。
貸款買房六條准則 如果您已打算貸款購房，那麼建議您掌握以下六條准則：
1、對家庭現有經濟實力作綜合評估，以此確定購房的首期付款金額和比例。經濟實力的內容包括存款和可變現資產兩大部分。後者又涵蓋了有價證券、現有住房置換等。
2、對家庭未來的收入及支出作合理的預期。這包括收入預期和未來大額支出的預期。前者要考慮的因素包括年齡、專業、學歷、工作單位性質、行業前景乃至宏觀發展趨勢等。一般來說，年輕、高學歷、專業前景好、單位效益好的家庭成員收入預期較高。個體經營者和規模較小的私營業主應該對經營風險有充分預期，謹慎制定貸款及還款計劃。後者要考慮的因素包括結婚、生育、健康、求學、出國以及購買其他大額消費品等。如果您的家庭預期有較大的支出，這將會削弱您的還款能力。
3、學會計算自己的還款能力。還款能力是決定可貸款額度的重要依據。還款能力的計算方法是用家庭平均月收入減去家庭平均月支出後的余額。在計算時要考慮到收入和支出的可能變化。
4、學會計算自己的可貸額度。借款人的可貸款額度可用這樣的公式計算：可貸款額度等於借款人的月還款能力除以相應貸款年限的每萬元貸款的月還款額×10000元。
5、組合貸款的最優組合原則。公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的預期年化利率遠比商業性貸款要優惠。
6、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完，而應該留有一筆相當的資金用於住房裝修和更新傢具、家電等室內用品。
時間15到20年最恰當一個最基本的常識是，借款期限越長每月還款就越少，但總還款額必然上升。10萬元貸款借10年，每月約需還1090元，還款總額約13萬元；貸款借20年，每月約需還690元，還款總額約166萬元。認為借款年限一般15到20年就足夠了，對普通百姓而言，退休以後再承擔較高還款壓力，風險較大。此外，各商業銀行在住房貸款業務的營銷中，會有一些利民措施。如「非指定樓盤按揭貸款業務」，購房人若自己落實按揭銀行，而不需要房產商提供任何擔保，一般來說，可以享受房產商提供的一次性付款房價優惠措施。
延長還款期限的目的主要是為了降低每月還款額，但是否期限越長越好呢？讓我們來看一個例子。以借款10000元為例，如果2年還清，每月還款438元，利息負擔504元；如果4年還清，每月只需還款229元，每月還款減少209元，負擔減輕50%左右。但是利息負擔也從504元增加到了1004元，同樣增加了50%左右。而如果比較第29年和第30年，29年的貸款為每月還款5473元，30年的貸款為每月還款5393元，同樣是延長一年，每月負擔只減少不到1元，1%左右。可見期限過長不能使每月還款額大幅度減少，而白白增添了利息負擔。30年的利息負擔是94148元，29年的利息負擔是904604元，利息負擔增加將近400元，4%左右。所以合理的還款期限應該是15到20年。
首付越少越合適每個人的財富積累不一樣，對未來經濟收入預期不一樣，因而每個人會選擇自認為合理的首期付款額。而依據中央銀行的規定，購房貸款不超過房價的80%，就是說購房者必須准備20%以上的首期付款。
建議購房者最好能申請到70%至80%的抵押貸款，因為在某種程度上，貸款愈多愈好，首期愈少愈好，當然這一切都應控制在購房者的負債能力之內。首期付款額低，就意味著合同期內每一期的付款額高，特別是利息負擔會多一些，但購房者將有多餘的資金用於改善其生活品質和其他投資。因為其他投資的預期年化收益有不少項目都高於貸款預期年化利率，所以選擇較低的首期付款額為好。
另外，現在有些銀行了新的貸款方式，轉按、加按、換按，這些都是很方便購房者的選擇。其中，變更住房借款人簡稱「轉按」，延長原借款期限或追加貸款額度的簡稱「加按」，變更抵押物的簡稱「換按」。如果你在貸款購房以後，想把這套房子賣掉，就可以轉按。這樣，如果你首付越少，你轉按之後，轉移的利息負擔就越多。假如我們購買一套每平方米3000元的房子，面積100平方米，按揭年數15年(180期)，按揭7成和8成，就會產生不同的結果。如果你購買這樣一套房子，在5年後你想賣掉，就可以進行「轉按」，你如果按揭是8成，首付比7成按揭少30000元，15年利息僅僅多付12816元。而且，你轉換按揭之後，所有的利息負擔就安全「轉移」到了其他購買者身上。最重要的是，首付少30000元房款，15年的利息僅僅多出12816元，投資在開放式基金上的年預期年化收益按保守的5%計算，是30000×5%×15=22500元，這還沒有算每一年的基金預期年化收益的累計投入，所以，預期年化收益要高得多。
另一方面，因為的購房貸款預期年化利率不斷在降低，那麼在如此優惠的貸款預期年化利率條件下，能夠申請多少貸款就盡全力地申請，只要你不是盲目地追求愈大愈好的房子，利息的支出並不算太大。如果實在到最後負擔不起，還可以進行「加按」，沒有什麼可擔心的。
此外，如果你手上的錢不少，收入也可觀，除了購房外，你還有其他比較在行的投資，不妨選擇盡量低的首付款，反正其他方面的收入會大大降低利息的負擔。不管怎樣，在你的負債能力范圍內，選擇最高的抵押率，最小的首付款，讓錢能更好地生錢，是最佳之舉。
提前還貸值不值許多貸款者當初貸款時，由於對今後自己能掙多少錢心裡沒底，故常常抱有「多貸一點、貸期長一點」的保守思想。幾年下來，隨著收入的增加，還貸能力有了較大的增加，但貸款畢竟要支付利息，有人謂之「半輩子要為銀行打工了」。如果貸款者收入較預期有明顯增多，具有提前還貸的能力，是否要提前還貸，提前還貸值不值？這要根據實際情況來定。如果你手中的富餘資金回報率高於購房貸款預期年化利率時，就不應考慮提前還貸。反之，如果有多餘的錢但是沒有別的用途，提前還貸還是合適的，同時，你還可以到保險公司要求退還前期內的保費。
還款方法因人而異個人住房貸款還款方式一般說來有5種：1到期一次還本付息法。這種方法只適用於期限在一年之內的貸款。2等額本金還款法。這種方法的第一個月還款額最高，以後逐月減少。3等額本息還款法。是按照貸款期限把貸款本息平均分為若干個等份，每個月還款額度相同。4等比遞增還款法。是把還款期限劃分為若干時間段，在每個時間段內月還款額相同，但下一個時間段比上一個時間段的還款額按一個固定比例遞增。5等額遞增還款法。與第4種方法基本相同，只是把固定比例改為固定數額。一般來說，第2種、第3種方法適宜於收入穩定的成熟家庭，第4、5種方法適宜於收入處於上升階段的成長型家庭。總之，應主要根據自己財務收支與時間推移的關系來確定選擇還款方法。

⑼ 買房貸款45萬，現在銀行利率為6.55%，但我只想貸款一年，貸款一年後，其餘全部還上，想問問各位專家

理論上來說等額本金比等額本息更劃算，主要是等額本金相對於等額本息所支付的利息要少，你貸款合約的時間是超過一年(6.55%的銀行利率說明你的貸款時間是在5年以上)，但你只想在貸款一年後全部還上，你必須注意一點就是很多時候銀行會對這些提前還款的客戶進行一定的罰息的(你提前還款就屬於另一種的違約形式，並不只是你不還錢就違約的)，提前還款時間越早，罰息就越多，建議你要考慮這方面的因素。

⑽ 想貸款40萬買房子利息多少1年還清每個月還款額多少

如果是商業貸款,等額本息還款40萬買房子利息是318579元,20年還清每個月還款額是2994.08元。

貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。廣義的貸款指貸款、貼現、透支等出貸資金的總稱。銀行通過貸款的方式將所集中的貨幣和貨幣資金投放出去，可以滿足社會擴大再生產對補充資金的需要，促進經濟的發展，同時，銀行也可以由此取得貸款利息收入，增加銀行自身的積累。

利息是貨幣在一定時期內的使用費，指貨幣持有者（債權人）因貸出貨幣或貨幣資本而從借款人（債務人）手中獲得的報酬。包括存款利息、貸款利息和各種債券發生的利息。在資本主義制度下，利息的源泉是雇傭工人所創造的剩餘價值。利息的實質是剩餘價值的一種特殊的轉化形式，是利潤的一部分