『壹』 怎麼算房子首付和月供
首先是房子首付的計算方式：房子首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)，貸款總額×年利率×貸款多少年=貸款總額利息。
其次是房子月供的計算方式：(貸款總額+貸款總額利息)÷多少年÷12=月供。借款人需要注意的是，月供會受到多種因素的影響，金額發生變化。主要影響月供的因素有四個：貸款金額、貸款期限、年利率以及還款方式。
了解了房子月供和首付的計算方式後，很多借款人會拿不準主意，到底是選擇多交一些首付，還是短交一些呢？
實際上，在選擇首付款比例時，借款人需要根據自身的實際情況而定。如果借款人是在北上廣深等一線城市購房，房價變化比較大，支付三成左右最佳。如果是在二線及二線以下城市買房的話，可以根據房貸利率而定。房貸利率越高，首付比例可以適當增加。
如果借款人的個人資質不是很好的，也可以選擇適當增加房子首付款比例，有助於成功申請到銀行的個人住房貸款。
拓展資料：
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
首付比例
首付(3)2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。
2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。
計算方法
首付首付的額度根據國家當時的政策而確定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300萬。那麼，二成首付是60萬，三成首付是90萬，四成首付是120萬。
國家政策
首付(3)《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
零首付案例
2014年5月19日，位於北京亦庄的珠江四季悅城推出「全盤無首付」促銷政策，這是繼該項目推出區域最低價後，再次大力度推出讓利措施，也是北京首個「零首付」樓盤。
此外，珠江四季悅城還推出了10套指定房源，這些房源在享受「告別首付，無壓力購房築家計劃」權益的同時，還可獲得其他金融服務的優惠。
離年中業績考核只剩一個多月的時間，不少房企特別是上市房企開始加快去化，提高銷售量，不得不採取降價促銷的手段。
『貳』 買房首付，月供怎麼計算
比方 ：
房子 110平 單價4000， 房子總價是44萬
算首付，得先算出貸款額，首付30% ， 貸款70% ，
貸款額是根據地區指導價來算（建委規定的最低過戶價），地區指導價一般比成交價低10%
4000- （4000X10%）= 3600（地區指導價）
3600X110平方米=396000元
396000 X 70% = 27720元（這個就是你的貸款額度）
44萬（成交價）- 27.72萬（可貸款額度） = 162800元
你的首付款是 16萬
月供是這么算的
貸款額 X 貸款年限 X 利率 = 月供
277200X 20 X 7.05 = 39085200
月供也就是 400塊錢那樣
拓展資料：
首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。
從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。
『叄』 房貸怎麼算的
房貸計算公式：
1、每個月的還本付息的金額為——[你的本金×每個月的月利率×(1+每個月的月利率)×還款月數]÷[(1+月利率)×還款的月數-1]
2、其中
你每個月的利息=剩餘的本金×貸款的月利率每個月的本金=每個月的月供額-每個月的利息
3、計算的原則
就是銀行從你的每個月的月供款之中，先收取你的剩餘的本金的利息，然後再收取你的本金;而利息在你的月供款裡面的比例里，
雖然隨著剩餘的本金的減少慢慢的降低，並且本金在你的月供款之中的比例因此升高，但是月供的總額是保持不變的。
拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。
方式
房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業貸款、公積金貸款、組合貸款。
『肆』 房貸計算公式 如何計算房貸月供
雖說申請房貸，具體的本金以及利息，首付及還款數等等，銀行或者貸款機構都會為您算出來，不過也有不少人在申請前想要自己算算看是怎麼個情況，那麼房貸計算公式是怎麼樣的呢？房貸一般有等額本息及等額本金兩種還款方式，這兩種方式的房貸計算公式分別是怎樣的呢，如何計算這兩種方式的房貸月供呢？
房貸計算公式：
等額本息還款法：
每月月供額=〔貸款本金×月預期年化利率×(1+月預期年化利率)^還款月數〕÷〔(1+月預期年化利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月預期年化利率×〔(1+月預期年化利率)^還款月數-(1+月預期年化利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月預期年化利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月預期年化利率×(1+月預期年化利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月預期年化利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法：
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月預期年化利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月預期年化利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月預期年化利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月預期年化利率=貸款本金÷還款月數×月預期年化利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月預期年化利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月預期年化利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
說明：月預期年化利率=年預期年化利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方，即4個15相乘的意思)
實例：
貸款金額：150000元
貸款年限：5年(60個月)
預期年化利率不變還清全部貸款時的幾種情況：
年 利 率：6.9%(月預期年化利率5.75‰)
每月月供：2963.11元
總 利 息：27786.47元
年 利 率：6.9%(月預期年化利率5.75‰)
首月月供：3362.5元
逐月遞減：14.38元
末月月供：2514.38元
總 利 息：26306.25元
註：本文中a^b表示a的b次方。
『伍』 房貸月供怎麼計算的
月供＝按揭貸款金額＊房貸利率。房貸利率＝基準利率＊（1＋／－浮動范圍）。以20萬，20年為例。7月7日調整後利率為五年期以上7.05%，月利率為7.05%/12_20萬20年(240個月)每月月還款額：200000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12 )^240-1]=1556.61元。
拓展資料：
一、月供的影響因素：
1、貸款金額
貸款金額越多月供越多，但是首付款就越少。貸款金額的多少取決於《商品房買賣合同》上的房屋總價和首付款金額（二手房總價和評估機構評估出來的價格有關系）。
2、基準利率
基準利率不是固定的，央行會根據不同時期的經濟情況不斷變化調整的。現在我國銀行商業貸款基準利率是4．9。基準利率的調整沒有固定的調整時間和調整頻率。
3、貸款年限
貸款年限越長，基準利率越少，月供越少。貸款年限和房屋的剩餘土地使用年限以及貸款人的年紀有關系，正常情況下商業按揭貸款貸款人最大貸款年紀不得超過65周歲，貸款期限不超過30年。公積金貸款人的最大年紀不超過退休年紀，男性不超過60周歲，女性不超過55周歲。
二、貸款購房主要有以下幾種：
1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半），而且要低於同期商業銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關
手續時收費減半。
2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低於30%，並以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息並承擔連帶責任的保證人，那麼就可申請使用銀行按揭貸款。
3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發放的公積金貸款，最高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業務可由一個銀行的房地產信貸部統一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。
『陸』 按揭買房要注意些什麼問題首付月供這些應該怎麼計算的多謝！
月供是貸款總額乘於相對應的還款系數，月供就等於100萬減30萬乘於還款系數。比如房子總價是100萬。 1，首付3成就是30萬。假設要貸款30年，還款系數是66首次置業首付3成、二手買房的首期是根據銀行的評估價的3成作為首付，二次首付6成，月供=貸款金額（萬元）*還款系數 2、一手房的首期是根據成交價的3成作為首付.866，就是（100萬減30萬）乘於66.866
『柒』 月供房貸怎麼算
1、等額本息計算公式：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 還款月數]÷{[(1+月利率) ^ 還款月數]-1}。
2、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月。每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。
客戶在辦理房貸時，提供的銀行流水一般不能低於月供的兩倍，不然很難通過銀行審批。舉個例子來說，某客戶打算辦理六十萬房貸，期限二十年，採取等額本金還款方式，那每月應還本金是兩千五，其在申請時提供的月收入流水至少就不能低於五千元。
當然，除了收入情況以外，房貸審批還會審查客戶的借貸情況、負債、信用狀況等等，只有確認客戶擁有良好的信用，具備按期償還貸款本息的能力，方會通過審批。
如果客戶信用不好或是近期借貸太多、負債過高的話，哪怕提供的收入流水充足，也會對房貸審批產生一定影響，不一定能順利通過審批，尤其是信用問題，銀行多半會拒絕批貸。
而若是客戶的銀行流水不足，可以通過社保/公積金繳存證明、納稅證明等進行補充，如果名下有一定資產，還可以提供相關財力證明進行完善。
『捌』 房子首付怎麼算
房子首付的計算方式：房子首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)，貸款總額×年利率×貸款多少年=貸款總額利息。
其次是房子月供的計算方式：(貸款總額+貸款總額利息)÷多少年÷12=月供。
借款人需要注意的是，月供會受到多種因素的影響，金額發生變化。主要影響月供的因素有四個：貸款金額、貸款期限、年利率以及還款方式。實際上，在選擇首付款比例時，借款人需要根據自身的實際情況而定。
如果借款人是在北上廣深等一線城市購房，房價變化比較大，支付三成左右最佳。如果是在二線及二線以下城市買房的話，可以根據房貸利率而定。房貸利率越高，首付比例可以適當增加。
如果借款人的個人資質不是很好的，也可以選擇適當增加房子首付款比例，有助於成功申請到銀行的個人住房貸款。
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