㈠ 貸款39萬房貸利率4、95年限30年,至今第8年還清剩下的房款,需要多少錢,按等額
至今還款到了第8年，說明已經還了7整年，即84期；
「等額本息」還款方式
年利率=4.95%，月利率=年利率/12=0.4125%
一、計算月還款額
【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]
月還款額=390000*0.4125%/[1-(1+0.4125%)^-360]
月還款額=2,081.70元
二、計算84期後剩餘本金
【公式】剩餘本金=月還款額*[1-(1+月利率)^-(剩餘月數-1)]/月利率
剩餘本金=2081.7*[1-(1+0.4125%)^-275]/0.4125%
剩餘本金=341,967.35元
三、計算84期後一次性還款額
【公式】一次性還款額=｛貸款額-月還款額*[1-(1+月利率)^-已還月數]/月利率｝*(1+月利率)^(已還月數+1)
一次性還款額=｛390000-2081.7*[1-(1+0.4125%)^-84]/0.4125%｝*(1+0.4125%)^85
一次性還款額=344,049.05元
結果：
這筆貸款84期後剩餘本金341,967.35元；84期後一次性還款344,049.05元可還清貸款。
這樣提前還清貸款可節省利息230,500.98元。
㈡ 房貸46萬貸款30年 基準利率4.9打折9折 等額本息方式
等額本息還款方式，利率九折為4.41% 貸款總額 700,000.00 元 還款月數 180 月 每月還款 5,322.81 元 總支付利息 258,106.07 元 本息合計 958,106.07 元
㈢ 請問：我貸款30萬，30年還清， 打9折利率和標准利率中間利息相差多錢
貸款30萬，30年還清， 標准利率的利息是386189，打九折的利率的利息是340242，利息差為45947
㈣ 我貸款39萬30年，每月還2200，本息總共就是792000，有錢了提前還款，需要還後面的利息嗎
1、不要還後面的利息了，提前還款有兩種方式，一種是縮短貸款年限，一種是縮短每個月的還款金額，總體來說還是選擇縮短貸款年限比較劃算，這樣能省去很多利息；
2、所以有錢了就提前還，縮小貸款年限，每個月的還款金額不變。
㈤ 貸款39萬貸30年利率4.65月供多少
等額本息每個月還2010元，等額本金首月還2594元，末月還1087元
㈥ 貸款39萬30年已經還一年現在提前一次性還清需要換多少錢
你貸款金額=39.2萬元
25年每月=2622.37元
30年每月=2451.98元
建議你選等額本金，因為等額本息先還的是利息，等額本金先還的是本金，如果以後你掙得多了，可以一下都還上，那麼可以省點剩下沒還得利息。
㈦ 建行39萬貸款30年,已經還了7年,想剩下的一次性還清,還需要還多少
這里還需要知道還款方式和貸款利率；
假設是「等額本息」還款方式
假設貸款執行利率是4.9%；那麼，年利率=4.9%，月利率=年利率/12=0.40833%
一、計算月還款額
【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]
月還款額=390000*0.40833%/[1-(1+0.40833%)^-360]
月還款額=2,069.83元
二、計算84期後剩餘本金
【公式】剩餘本金=月還款額*[1-(1+月利率)^-(剩餘月數-1)]/月利率
剩餘本金=2069.83*[1-(1+0.40833%)^-275]/0.40833%
剩餘本金=341,611.75元
三、計算84期後一次性還款額
【公式】一次性還款額=｛貸款額-月還款額*[1-(1+月利率)^-已還月數]/月利率｝*(1+月利率)^(已還月數+1)
一次性還款額=｛390000-2069.83*[1-(1+0.40833%)^-84]/0.40833%｝*(1+0.40833%)^85
一次性還款額=343,681.58元
結果：
在假設條件下，84期後剩餘本金341,611.75元；84期後一次性還款343,681.58元可還清貸款。
㈧ 貸款30年等額本息名義利息4.9的9折，實際利息多少。
其實人家已經告訴你是等額本息了，已就是說3O年累計要還的利息與你的本金是相等的，也是193萬元。你每月還的也是本息對半，即4800多的本和4800多的利息，這個利率是相當低了，有閑錢不必去急著提前還，一般的金融產品投資回報都比這個高。
㈨ 貸款39萬30年每月還多少
按年利率4.90%算，等額本息還款方式，貸款30年，每月固定還款1592元，30年總計要還573184元，其中還本金30.00萬元，利息273184元。
【拓展資料】
小額信貸：
一、審查風險
貸款風險的產生，往往在貸款審查階段就開始了，綜合司法實踐中發生的糾紛，可以看出，在貸款審查階段出現的風險主要出現在以下環節。
（一）審查內容遺漏銀行審貸人員掛一漏萬，造成信貸風險。貸款審查是一項細致的工作，要求調查人員就貸款主體的資格、資質、信用、財產狀況進行系統的考察和調查。
（二）在實踐中，有些商業銀行沒有盡職調查，而有關審貸人員，往往只重視文件的識別，而缺乏盡職的調查，這樣，很難識別貸款中的欺詐，很容易造成信貸風險。
（三）許多錯誤的判斷是因為銀行沒有對有關內容聽取專家意見，或由專業人員進行專業的判斷而導致的。審貸過程中，不僅僅要查明事實，更應當就有關事實進行法律、財務等方面進行專業的判斷。而在實踐中，大多數的審貸過程並非十分嚴謹和到位。
二、貸前調查的法律內容
（一）關於借款人的合法成立和持續有效的存在審查借款人的合法地位。如果是企業，應當審查借款人是否依法成立，有無從事相關業務的資格和資質，查看營業執照、資質證書，應當注意相關證照是否經過年檢或相關審驗。
（二）關於借款人的資信考察借款人的注冊資本是否與借款相適應；審查是否有明顯的抽逃注冊資本情況；以往的借貸和還款情況；以及借款人的產品質量、環保、納稅等有無可能影響還款的違法情況。
（三）關於借款人的借款條件借款人是否按照有關法律法規規定開立基本賬戶和一般存款戶；借款人（如果是公司）其對外投資是否超過其凈資產的50%；借款人的負債比例是否符合貸款人的要求；
（四）關於擔保對於保證擔保的，對擔保人的資格、信譽、履行合同的能力進行調查。
三、對借款人及其負責人還應專項審查為減輕貸款人的道德風險，對借款人及其負責人還應專項審查金融機構在發放貸款時，除了審查借款人的資格、條件、經營狀況等情況外，還要對企業的投資人及法人代表和主要管理者的個人品質加強審查和控制，包括：
（一）對董事長、總經理、廠長、經理等主要人員有賭博、吸毒、嫖娼、包養情婦，經常出入歌舞廳、桑拿場所，過度操辦紅白喜事，購買與其經濟實力不相稱的高級轎車、經常租住高級賓館等行為的，其企業貸款必須從嚴控制。
（二）對家族式的集團或公司的貸款必須從嚴控制。所謂家族式集團或公司，是指集團及其子公司或分公司的主要負責人、企業內部的主要領導崗位全部或主要由有血緣關系的人員及其家屬、親屬擔任的企業。
（三）對法人代表持有外國護照或擁有外國永久居住權的，其企業、公司國外有分支機構的，其家庭主要成員在國外定居或者在國外開辦公司的企業的貸款要從嚴控制對其法人代表出國及企業的資金往來要密切關注。特別是對將資金轉移到國外或資金用途的不明的轉賬行為，要進行嚴格的審查、監督並及時制止。
（四）貸款前要對企業法人代表的兼職情況進行調查。對於一人兼任多個企業法人代表的關連企業的貸款，必須從嚴控制。
（五）審查貸款時，必須以借款人的資格、條件、經營狀況、還款能力、企業主要負責人的品質等為依據，不得因借款人的政治身份，比如「勞動模範」、「先進分子」、「華僑」、「人大代表」、「政協委員」等為依據，降低貸款條件或不按規章制度發放和管理貸款。
（六）借貸關系只發生在當事人之間。對那些通過或利用領導、親屬、朋友、同學、戰友等關系打招呼、寫條子介紹的貸款，不得放鬆對貸款條件的審查。對不符合貸款條件的，不予貸款。
（七）發放擔保貸款時，要對借款人與擔保人的關系進行認真調查。對借款人與擔保人屬同一集團公司的企業，貸款要從嚴審查。非獨立法人的分公司提供的擔保無效。
四、貸款審查的建議認真審查每一筆貸款，不能把貸款的風險判斷建立在過去的審查或信用上。不能因借款人過去曾按時還本付息就放鬆審查，或減少調查程序。
建立借款人的法人代表及其主要管理人員定期約見制度。約見周期可根據貸款額度的大小、借款人的生產經營變化狀況等確定。貸款額度大的，要相應縮短約見周期。
信貸人員（信貸員、信貸審查小組成員、信貸審查委員會成員）與借款人在借貸活動中不得進行不正當的私下接觸。
信貸人員及其直系親屬不得接受借款人的現金、貴重禮品、購物券等；不得參加由借款人支付費用的娛樂活動；不得向借款人報銷任何費用。
對於貸款數額大，周期長，或者借款人用於特定用途的貸款，應當聘請律師、會計師等專業人員進行專業判斷，並就有關事宜提供專家意見。
㈩ 剛剛貸款買了房子，貸款40萬，利率4.9，售樓處說利息打九折，三十年期
總貸款額： 400000元
貸款期限： 30年
貸款利率： 4.41%（4.9%*0.9）
每月還款： 2005.41元
總本息： 721946.57元
總利息： 321946.57元
下面列出了各期的本金余額，也就是提前還款要還的金額（提前還款還要收取違約金和手續費）：
期次 結余本金
1 400000.00
2 399464.59
3 398927.22
4 398387.87
5 397846.54
6 397303.22
7 396757.90
8 396210.58
9 395661.24
10 395109.89
11 394556.51
12 394001.10
13 393443.65
14 392884.15
15 392322.59
16 391758.97
17 391193.27
18 390625.50
19 390055.64
20 389483.69
21 388909.64
22 388333.47
23 387755.19
24 387174.78
25 386592.24
26 386007.56
27 385420.73
28 384831.75
29 384240.60
30 383647.27
31 383051.77
32 382454.08
33 381854.19
34 381252.10
35 380647.79
36 380041.27
37 379432.51
38 378821.52
39 378208.28
40 377592.79
41 376975.03
42 376355.01
43 375732.71
44 375108.12
45 374481.23
46 373852.04
47 373220.54
48 372586.72
49 371950.57
50 371312.08
51 370671.25
52 370028.06
53 369382.50
54 368734.58
55 368084.27
56 367431.57
57 366776.48
58 366118.97
59 365459.05
60 364796.71
61 364131.93
62 363464.70
63 362795.03
64 362122.90
65 361448.29
66 360771.21
67 360091.63
68 359409.56
69 358724.98
70 358037.89
71 357348.27
72 356656.12
73 355961.43
74 355264.18
75 354564.37
76 353861.98
77 353157.02
78 352449.46
79 351739.31
80 351026.54
81 350311.16
82 349593.14
83 348872.49
84 348149.19
85 347423.23
86 346694.61
87 345963.30
88 345229.31
89 344492.62
90 343753.22
91 343011.11
92 342266.27
93 341518.69
94 340768.36
95 340015.28
96 339259.43
97 338500.80
98 337739.38
99 336975.17
100 336208.15
101 335438.30
102 334665.63
103 333890.12
104 333111.76
105 332330.54
106 331546.45
107 330759.47
108 329969.61
109 329176.84
110 328381.15
111 327582.55
112 326781.01
113 325976.52
114 325169.08
115 324358.67
116 323545.28
117 322728.90
118 321909.52
119 321087.13
120 320261.72
121 319433.27
122 318601.78
123 317767.24
124 316929.63
125 316088.93
126 315245.15
127 314398.27
128 313548.28
129 312695.16
130 311838.91
131 310979.51
132 310116.95
133 309251.23
134 308382.32
135 307510.22
136 306634.91
137 305756.38
138 304874.63
139 303989.64
140 303101.39
141 302209.88
142 301315.10
143 300417.02
144 299515.65
145 298610.96
146 297702.95
147 296791.60
148 295876.90
149 294958.84
150 294037.41
151 293112.59
152 292184.37
153 291252.74
154 290317.69
155 289379.20
156 288437.26
157 287491.86
158 286542.99
159 285590.63
160 284634.76
161 283675.39
162 282712.49
163 281746.05
164 280776.06
165 279802.51
166 278825.37
167 277844.65
168 276860.32
169 275872.38
170 274880.80
171 273885.58
172 272886.70
173 271884.15
174 270877.92
175 269867.99
176 268854.35
177 267836.98
178 266815.87
179 265791.01
180 264762.39
181 263729.98
182 262693.78
183 26.78
184 260609.95
185 259562.28
186 258510.77
187 257455.39
188 256396.13
189 255332.98
190 254265.92
191 253194.94
192 252120.02
193 251041.16
194 249958.33
195 248871.52
196 247780.71
197 246685.90
198 245587.06
199 244484.19
200 243377.26
201 242266.26
202 241151.18
203 240032.01
204 238908.72
205 237781.30
206 236649.74
207 235514.02
208 234374.13
209 233230.05
210 232081.76
211 230929.25
212 229772.51
213 228611.52
214 227446.26
215 226276.71
216 225102.87
217 223924.72
218 222742.24
219 221555.41
220 220364.22
221 219168.65
222 217968.69
223 216764.31
224 215555.51
225 214342.27
226 213124.57
227 211902.40
228 210675.73
229 209444.56
230 208208.86
231 206968.62
232 205723.83
233 204474.45
234 203220.49
235 201961.92
236 200698.72
237 199430.88
238 198158.38
239 196881.21
240 195599.34
241 194312.76
242 193021.45
243 191725.40
244 190424.58
245 189118.99
246 187808.59
247 186493.38
248 185173.34
249 183848.44
250 182518.68
251 181184.03
252 179844.47
253 178499.99
254 177150.57
255 175796.19
256 174436.84
257 173072.49
258 171703.12
259 170328.72
260 168949.27
261 167564.75
262 166175.15
263 164780.43
264 163380.59
265 161975.61
266 160565.46
267 159150.14
268 157729.60
269 156303.85
270 154872.86
271 153436.61
272 151995.09
273 150548.26
274 149096.12
275 147638.64
276 146175.81
277 144707.59
278 143233.99
279 141754.97
280 140270.51
281 138780.59
282 137285.21
283 135784.32
284 134277.92
285 132765.99
286 131248.49
287 129725.43
288 128196.76
289 126662.48
290 125122.55
291 123576.97
292 122025.71
293 120468.75
294 118906.06
295 117337.63
296 115763.44
297 114183.47
298 112597.68
299 111006.07
300 109408.61
301 107805.28
302 106196.06
303 104580.92
304 102959.85
305 101332.82
306 99699.81
307 98060.80
308 96415.77
309 94764.69
310 93107.54
311 91444.31
312 89774.96
313 88099.47
314 86417.83
315 84730.01
316 83035.98
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318 79629.24
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320 76197.40
321 74472.02
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331 56865.59
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333 53266.13
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335 49640.18
336 47817.20
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338 44151.11
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340 40458.04
341 38601.31
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343 34867.37
344 32990.10
345 31105.93
346 29214.84
347 27316.80
348 25411.78
349 23499.76
350 21580.71
351 19654.62
352 17721.44
353 15781.16
354 13833.75
355 11879.18
356 9917.43
357 7948.47
358 5972.27
359 3988.81
360 1998.06
實際執行中，由於利率是在不斷調整的，貸款利率也會跟隨作相應的調整。