A. 買房貸款每月還款是怎麼計算的
等額本息（每個月還款相同）計算方法：將每一月的還款額都計算成現值，相加後為初始本金額，月利率=年利率/12。如第一個月還款折成現值：「月還款/（1+年利率/12）」，第二個月為：「月還款/（1+年利率/12)^2」，最後一個月（N月）為：「月還款/（1+年利率/12)^N」，全部相加即為本金，簡化後的公式：
月還款=本金*月利率*（1+月利率）^N/[（1+月利率）^N-1]
利息總額=月還款*還款月數-貸款本金
說明：^N為「N」次方
B. 房貸每月還款怎麼計算
房貸月供計算公式有以下幾種：
等額本息計算公式：
每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 還款月數]÷{[(1+月利率) ^ 還款月數]-1}。
等額本金計算公式：
每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月。每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。
【拓展資料】
房貸每個月是由貸款銀行系統自動扣款的。一般在還款日的當天，銀行系統會根據系統已經計算好的月供額度，從貸款人還貸銀行卡上扣款，在月供還款日當天，系統會進行多次扣除，直到扣足當月月供額度。所以購房者要注意提前足額將月供額存入還貸銀行卡內。
等額本息和等額本金區別
概念不同：
等額本金又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。每月的還款數額一致。等額本息是指一種貸款的還款方式，指在還款期內，每月償還同等數額的貸款。
利息不同：
等額本息所支出的總利息比等額本金法多，而且貸款期限越長，利息相差越大。由於該方式還款額每月相同，會隨著年齡增大或職位升遷，收入會增加。
等額本金第一個月的還款額最多，之後逐月減少，越還越少。所支出的總利息比等額本息法少。但該還款方式在貸款期的前段時間還款額較高，適合在前段時間還款能力強的貸款人，年齡大的可採用本金法，因為隨著年齡增大或退休，收入可能會減少。
適合人群的不同：
等額本息比較適合每月有固定收入的家庭，隨著收入的提高，從而緩解貸款壓力，提高生活質量。但若是選擇了等額本金的話，前期的資金壓力就非常大了。
等額本金比較適合有一定存款的用戶或者是工作能力強未來收入預期良好的用戶，也只有有一定資金實力的人比較容易負擔得起等額本金的前額付款。
C. 請問房貸是怎麼計算出來的
一般來說，房貸月供的計算方式根據還款方式不同，主要分為以下兩種：
1、等額本息還款法，每月月供額=〔貸款本金×月利率×（1+月利率）^還款月數〕÷〔（1+月利率）^還款月數-1〕，等額本息還款指每月還款本息相同，每個月還銀行的月供都是一樣的，即將銀行的本息平均分攤到每個月的還款日還款。
2、等額本金還款法，每月月供額=（貸款本金÷還款月數）+（貸款本金-已歸還本金累計額）×月利率，等額本金還款指每月還款的本金相同，利息逐期減少。
溫馨提示：以上信息僅供參考，詳情請聯系您的貸款經辦銀行或貸款客戶經理咨詢。
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D. 房貸計算公式 如何計算房貸月供
雖說申請房貸，具體的本金以及利息，首付及還款數等等，銀行或者貸款機構都會為您算出來，不過也有不少人在申請前想要自己算算看是怎麼個情況，那麼房貸計算公式是怎麼樣的呢？房貸一般有等額本息及等額本金兩種還款方式，這兩種方式的房貸計算公式分別是怎樣的呢，如何計算這兩種方式的房貸月供呢？
房貸計算公式：
等額本息還款法：
每月月供額=〔貸款本金×月預期年化利率×(1+月預期年化利率)^還款月數〕÷〔(1+月預期年化利率)^還款月數-1〕
每月應還利息=貸款本金×月預期年化利率×〔(1+月預期年化利率)^還款月數-(1+月預期年化利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月預期年化利率)^還款月數-1〕
每月應還本金=貸款本金×月預期年化利率×(1+月預期年化利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月預期年化利率)^還款月數-1〕
總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金
等額本金還款法：
每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月預期年化利率
每月應還本金=貸款本金÷還款月數
每月應還利息=剩餘本金×月預期年化利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月預期年化利率
每月月供遞減額=每月應還本金×月預期年化利率=貸款本金÷還款月數×月預期年化利率
總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月預期年化利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月預期年化利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
說明：月預期年化利率=年預期年化利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方，即4個15相乘的意思)
實例：
貸款金額：150000元
貸款年限：5年(60個月)
預期年化利率不變還清全部貸款時的幾種情況：
年 利 率：6.9%(月預期年化利率5.75‰)
每月月供：2963.11元
總 利 息：27786.47元
年 利 率：6.9%(月預期年化利率5.75‰)
首月月供：3362.5元
逐月遞減：14.38元
末月月供：2514.38元
總 利 息：26306.25元
註：本文中a^b表示a的b次方。
E. 房貸月供怎麼計算
1、採用等額本息的房貸:月供=貸款本金*[月利率×(1+月利率)還款月數]/ l (1+月利率)還款月數]-1};
2、採用等額本金的房貸:月供=每月需還款本金+每月需還款利息，每月償還本金=貸款本金/還款期數，每月償還利息=(本金-累計已還總額)*娟利率。
個人住房貸款是消費貸款的一種。是指貸款人向借款人發放的用於購買普通住房自用的貸款。貸款人發放個人住房貸款時，借款人必須提供擔保。借款人到期未償還貸款本息的，貸款人有權依法處分其抵押物或質押物，否則保證人承擔償還本息的連帶責任。
拓展資料：
一、貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人。貸款條件是城鎮居民用於購買普通住房自用，有購房合同或協議，有還本付息能力，信用良好，有購房所需資金30%的首付款，有銀行認可的貸款擔保。個人住房貸款僅限於城鎮居民購買自用普通住房和修繕建設自用住房，不得用於購買豪華住房。個人住房貸款是指貸款人向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。
二、個人住房貸款業務是商業銀行的主要資產業務之一。指商業銀行向借款人開立的貸款，用於借款人購買首次交易的住房(即房地產開發商或其他有資質的開發主體開發建設後出售給個人的住房)。個人住房貸款主要有三種形式:
(1)個人住房委託貸款全稱是個人住房擔保委託貸款。是指住房資金管理中心利用住房公積金委託商業銀行發放的個人住房貸款。住房公積金貸款是政策性個人住房貸款。一方面，其利率較低；另一方面，主要為中低收入公積金繳存職工提供此類貸款。但是，由於住房公積金貸款與商業貸款的利差超過1%，無論是投資者還是購房者都更願意選擇住房公積金貸款購買住房。
(2)個人住房自營貸款是銀行信貸資金發放給個人購房人的貸款。又稱商業性個人住房貸款、個人住房擔保貸款。
(3)個人住房組合貸款是指從住房公積金存款和信貸資金中向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。它是個人住房委託貸款和自營貸款的結合。此外，還有住房儲蓄貸款和抵押貸款。
F. 房貸月供怎麼計算
1、如果是貸款二十年應該付的利息：270000（元～貸款額）＊5．04％（年利率）＊20（年限）＝a（元）
2、如果是貸款二十年應該付的本息總計：270000（元～貸款額）＋a（元）＝b（元）
3、首月還款：b（元）÷240（月～期數）＝c（元）
註：每個月的還款額至此依次減少，絕對是不會再超過這個數目的。
4、首月利息：270000（元～貸款額）＊0．0042（月利率）＝d（元）
5、首月本金：c（元）－d（元）＝e（元）
註：一直到償還了全部的貸款，每月本金都是保持e元不變，這也就是等額本金的命名來源。
6、第二月利息：
270000（元～貸款額）－e（元）＝f（元）（貸款的金額減去已經還的本金）
f（元）＊0．0042（月利率）＝g（元）
7、第二月還款：e（元～本金）＋g（元）＝h（元）
8、第三月利息：
f（元～剩餘貸款額）－e（元）＝i（元）
i（元）＊0．0042（月利率）＝j（元）
9、第三月還款：e（元～本金）＋j＝k（元）
10、依次類推。
註：請注意每月還款額依次遞減3．5元，那麼和等額本息的方法相比等額本金的方法仍然是在先還利息，只不過在每月還款中利息與本金的比例降低了。換一句話來說就是讓你每月多還一些本金並且固定本金數額，這樣逐月所付利息相應減少，這也就是等額本金還貸的前期壓力較大的原因。
特殊政策
如果人在房子沒了，則根據《合同法》等法律規定和借款人與貸款銀行簽訂的房屋按揭貸款合同約定，借款人仍有義務清償尚未償還的貸款本息。也就是說，如果房子倒了，房子按揭的月供還得繼續還才行。貸款是銀行和借款人之間的關系，房子是抵押物，是補充。因此，房子沒了，也不能以此為理由來停止月供。
如果之前沒有買過相關的財產保險，房子損毀了，在沒有購買任何保險的情況下，只能由房屋所有人自行承擔房屋損毀的損失。但從政府救助角度，政府通常會給予受災群眾一定的補償，使受災群眾得以妥善安置、重建家園。
G. 月供怎麼算
月供的計算方法是貸款總金額*月利率*(1+月利率)^分期月數/((1+月利率)^分期月數-1)，這個計算方法是比較復雜的。所以為了防止你計算錯誤，我覺得你可以直接使用貸款計算器，算出還款總金額再除以月數，反正結果都是一樣的。其實我覺得貸款是很不劃算的，因為每個月除了這個本金分期之外，還有這個利息分期，相當於你多花了一部分錢，但是這樣做其實也是有好處的，就是還款壓力會比較小。
一，月供的計算方法有兩種，第一種是等額本息計演算法，第二種是等額本金計演算法。等額本息計算月供的計算公式是，貸款的總額乘以每月的利率乘以還款月數之後再除以還款余額。等額本息的還款法是前期還款的利息比較多後期才是還本金，這種還款法不適合提前還款。等額本金計算月供的計算公式是，貸款總額除以還款月數加上還款余額乘以月利率。等額本金還款法前期還的比較多，到後期還的會越來越少，等額本金還款法適合比較有錢的人用。
二，等額本息還款法: 每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕 每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕 每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕 總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金 2、等額本金還款法: 每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月應還本金=貸款本金÷還款月數 每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額
三，假如某客戶從建設銀行等額本息貸款100萬，貸款年限30年，利率上浮10%。對應上述表格中的系數就是56.09，這就意味著從建行貸款1萬塊是56.09元的月供，貸款100萬就是5609的月供。如果我們套用公式 那麼，P=1000000，i=4.9%×1.1÷12，n=30×12=360， 經計算，最終月供 y=5609.07元。所以說，上述這個房貸月供等額本息計算系數表是相當精確的。
H. 貸款買房怎麼算月供多少
購買商品房除了一次性全款付清以外還有兩種貸款方式（公積金貸款和商業貸款）。而不論是公積金貸款或商業貸款，月供多少計算的關鍵是採用等額本息還款，還是等額本金還款方式。這兩種還款方式不一樣，月供多少也不一樣。
I. 月供怎麼算
一、月供計算方法
1、等額本金還款法（第一個月還款額最多，以後逐月遞減）。首月月供額=總貸款額/貸款月數+總貸款額*月利率值。每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月應還本金=貸款本金÷還款月數。每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率。總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。
2、等額本息還款法（每個月的還款額相等）：等額本息還款法房貸月供計算公式: 每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕。每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕。總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金。
二、如商業性房貸案例：貸款本金為30萬元人民幣，還款期為10年（即120個月），根據6.55%的年利率計算，月利率大概為0.0546%。代入等額本金還款計算公式計算，可計算每月的還款額為3414.08元人民幣。
拓展資料
1、眾所 ，公積金貸款利率比較低，而且公積金貸款額度也比較低，一般月還款壓力比較小。這種情況下將手頭的閑錢放入一些理財產品，理財產品的收益都高於公積金的貸款利率。所以這種情況下沒必要提前還款。
2、商業貸款利率較低時的貸款。這兩年隨著國家對房地產行業進行限購，以及銀行收緊房貸放款額度，不少銀行首套房房貸利率都已經上浮20-35%。而前些年貸款利率有的甚至是打8折，如果是這樣的倩況，也是沒必要提前還款。房貸貸款20年，已經還款10年以上，利率當時是上浮！
3、如果貸款選擇的是每月還款一樣多也就是等額本息還款方式，在還款時間已 過總還款年限三分之一的情況下，就沒必要提前還款了。
4、以上的3種情況當然不需要提前還款了，但是任何情況都要根據每個人的具體情況具體分析。