145萬貸款20年月供

1. 貸款150萬 20年 利率5.1月供多少

因為利息=本金×利率×時間，所以帶入求得利息=150×5.1%×20=153萬。本息就是153+150=303萬，每個月就是303/（20×12）=1.2625萬元。

2. 貸款150萬20年每月還款多少

按「等額本息」和「等額本金」兩種還款方式分別測算；
假設貸款執行利率是5%，那麼，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%
一、「等額本息」方式
【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]
月還款額=1500000*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-240]
月還款額=9,899.67元
還款總額=2,375,920.21元
利息總額=875,920.21元
二、「等額本金」方式
(1)、計算首期還款額
【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]
首期還款額=1500000*[(1/240)+0.4167%)]
首期還款額=12,500.50元
(2)、計算月遞減額
【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率
月遞減額=1500000/240*0.4167%
月遞減額=26.04元
(3)、計算利息總額、還款總額
【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)
利息總額=1/2*1500000*0.4167%*(1+240)
利息總額=753,185.25元
還款總額=2,253,185.25元
結果：
在假設條件下，「等額本息」方式，每月還款9,899.67元，還款總額2,375,920.21元。
「等額本金」方式，首期還款額12,500.50元，以後逐月遞減26.04元；還款總額2,253,185.25元。
「等額本金」比「等額本息」方式要節省利息122,734.96元。

3. 貸款45萬20年每月還多少

如果是商業貸款，按照首套房利率上浮10%來計算，等額本息還款月供為3067.6元；等額本金首月月供為3896.25元，往後每月遞減9元。
拓展資料：
商業貸款是用於補充工業和商業企業的流動資金的貸款，一般為短期貸款，通常為9個月，這類貸款是商業銀行貸款的主要組成部分，一般占總額的三分之一以上。
商業貸款又稱個人住房貸款，是中國人民銀行批准設立的商業銀行和住房儲蓄銀行，為城鎮居民購買自用普通住房提供的貸款。
注意事項
1.提交貸款申請：當你簽好了房屋買賣合同後就可以向銀行申辦商業貸款了。無論是一手房貸還是二手房貸，都需要將銀行認可的齊全材料遞交給銀行審核，這是商業貸款流程中最重要的一步。
主要包括身份證、戶口本、結婚證原件以及復印件；外地戶籍需要提供暫住證或者居住證；工作單位出具的收入證明；買賣合同、首付款發票或者收據；近半年的工資流水或其他資產證明。除了以上五項資料外，不同銀行對商業貸款要求有一定的差異，還要詳細詢問貸款銀行要求的其他資料。
2.銀行受理調查：銀行收到貸款申請人的申請材料後，就會對其材料進行審核，商業貸款一般審核時間是15個工作日，最長不超過1個月。
在銀行受理調查期間，會根據情況要求貸款申請人補充一些資料，因此，這段時間貸款申請人需與銀行保持聯絡。
3.銀行核實審批：貸款銀行會針對幾方面進行核實：房屋的情況、借款人的資質信用情況等。這是商業貸款流程中比較重要的環節，如果貸款申請人的信用不良，會直接導致貸款申請的失敗，因此生活中積累良好的個人信用是很重要的。
4.雙方辦理相關手續：銀行通知貸款申請人，貸款審批通過後需要在該銀行開戶，領借記卡並簽訂貸款合同。同時，辦理抵押、保證、質押和保險等有關擔保手續。在簽訂貸款合同、辦理擔保手續的時候一定要詳細了解合同中的細則，明確自己的權利和義務，以免發生不必要的誤會。
5.銀行發放貸款：所有貸款手續辦理完畢後，銀行會將貸款資金打入到房產開發商的賬戶，借貸關系成立，貸款人按規定償還貸款。

4. 房貸45萬，20年期限，等額本金，月供多少

房貸45萬，按揭年限20，等額本金還款方式，根據目前人行公布貸款基準年利率： 五年至三十年的年利率4.90%，按年利率計算，月供金額:如下

第一年:（12月明細）

1月,3712.5(元) 2月,3704.84(元)

3月,3697.19(元) 4月,3689.53(元)

5月,3681.88(元） 6月,3674.22(元)

7月,3666.56(元) 8月,3658.91(元)

9月,3651.25(元) 10月,3643.59(元)

11月,3635.94(元) 12月,3628.28(元 )

最後一年:（12個月明細）

229月,1966.88(元) 230月,1959.22(元)

231月,1951.56(元) 232月,1943.91(元)

233月,1936.25(元) 234月,1928.59(元)

235月,1920.94(元) 236月,1913.28(元)

237月,1905.63(元) 238月,1897.97(元)

239月,1890.31(元) 240月,1882.66(元)

還完第240個月，這樣貸款就還完了，因240個月的月供明細全出來，看著也眼花繚亂，就打出了前12個月和最後12月的明細。

注:各地區各行貸款可能存在利率上浮，最多的可能在央行基礎利率上浮10%左右，請詳細了解購房所在地銀行利率為准，了解後也可以在評論中說明詳細利率，必第一時間解答回復。

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等額本金是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，借款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

這種方式有利有弊：優點是利息比較少，適合提前還款的人群，但是也有缺點，選擇這種還款方式，前期的壓力會較大，逐月減少，後期壓力小。

下面來計算以下，45萬房貸，20年期限，等額本金，每個月的月供情況

但是題主未提到利息，現在很多地方都會有利率上浮的情況，有的地方上浮5%，也有的地方上浮10%、20%甚至30%，我們逐個算一下

基準利率：

基準利率上浮5%:

基準利率上浮10%:

基準利率上浮20%：

基準利率上浮30%：

題主可以根據自己的情況對號入座！

目前全國房地產房貸利率除公積金外，基本上都是上浮的。大部分現在降了在10%左右。基準利率的目前 還沒看到。就算你是基準利率上浮10%，即：5.39%。幫你計算一下：

貸款45萬，利率5.39，20年等額本金：

計算結果是：

1》 等額本金：月供是3896.逐月減少8.42.20年產生的利息是：24.35萬。

2》等額本息：月供是3067.20年產生的利息是：28.62萬。

對比一下，等額本金比等額本息月供比等額本息多800左右，利息少4萬左右。

建議：還是等額本息還款

以上是個人觀點，僅供參考 ！

題記：

現在很多人在還房貸的時候其實都是不算的，銀行或者供應商推薦什麼還款方式，就採用什麼還款方式，其實這種完全是錯誤的，一定要根據自己的現有的能力去還款，這樣才是最合適的，很多人都說要考慮什麼通貨膨脹啥的，對於我們這些本來首付都要用借的人來說，考慮通貨膨脹實在是不明智的

結論：

房貸45萬，20年期限，等額本金，根據目前的公積金利率3.25%和商貸利率4.9%，公積金貸款首月還3094元，每月遞減5.08元，最後一個月還1880元 商貸首月還3713元，每月遞減7.66元，最後一個月還1883元

目前銀行主流的計息方式主要有等額本金和等額本息兩種，等本等息是不良商家的計息方式，我們不考慮

1、等額本息：

每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1＋月利率)＾還款月數〕÷〔(1＋月利率)＾還款月數-1〕

每月應還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

每月應還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕

總利息=還款月數×每月月供額-貸款本金

2、等額本金：

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月應還本金=貸款本金÷還款月數每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率總利息=還款月數×(總貸款額×月利率-月利率×(總貸款額÷還款月數)*(還款月數-1)÷2+總貸款額÷還款月數)月利率=年利率÷12

15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)

了解相關規則，只是在選擇的時候不被不良銷售忽悠你，但是如何選擇還是根據自己的現實情況做出選擇，不要過於逞強。

等額本金還款是本金部分保持不變，利息部分不斷減少，即不存在具體的月供，月供是一個逐漸減少的過程（基準利率不變的情況下）。

更重要的一點是，題文並沒有提供具體的房貸利率，壓根是無法計算月供的，哪怕是等額本息。我們都說的房貸利率4.9%，那僅是五年以上的基準利率，用戶具體的貸款利率並非等於貸款基準利率。

目前的房貸利率普遍出現上浮，即在4.9%的基礎上上浮，比如上浮20%，那麼房貸利率就為4.9%*120%=5.88%。每個貸款人因區域、商業銀行和個人信用不同，房貸利率存在較大的差異，不能籠統的以為房貸利率就是五年期以上的貸款基準利率。

假如房貸利率為4.9%，那麼今年的月供如上圖，月供逐月遞減。但是並非一定會一直遞減下去，因為房貸利率通常為浮動利率，跟隨基準利率的變化而變化。

假如今年進行加息，五年以上貸款基準利率從目前的4.9%上調到5.5%，那麼一般都是在明年的1月1日起將房貸利率調整為5.5%，即存在明年1月份的月供高於今年12月份的月供。

總而言之， 房貸計算器計算結果僅供參考，它僅是以目前房貸基準利率預估結果，並不代表未來實際所需歸還的本金和利息。

看到很多朋友都給出了合理的答復，那麼我就教大家如何自己計算房貸月供！首先到各大應用市場下載房貸計算器，計算器也有很多個版本，但幾乎都一樣。

點開以後進入到主頁，輸入你要貸款的金額45萬，年限20年，貸款基準利率為4.9，但現在普遍都有上浮，上浮10%是5.39，上浮20%是5.88，上浮30%是6.37，上浮40%是6.86，根據銀行給出的上浮比例來計算。

這些都填好後點擊計算就會出現計算結果，上面會有詳細的答案，我們可以看到首月月供3713.5元，由本金1875元和利息1837元組成，每月遞減大約7/8元！當你計算出來後翻到最後一頁發現月供不到2000元。

公積金貸款

貸款45萬，利率3.25%,20年首月還款3093.75，每月遞減5.08，直至還清20年。

商業貸款

貸款45萬，利率4.9%,20年首月還款3712.5，每月遞減7.66，直至還清20年。

公積金貸款相對於商貸來說，利率比較低，每個月還款將近少了600，如果開發商支持使用公積金，你也符合公積金貸款規定，建議你使用公積金貸款。

如果你每月公積金貸款貸不了那麼多錢，還可以使用組合貸，每月還款金額介於公積金貸款和商貸之間，希望可以幫到你。

昨天郵政銀行剛簽、45萬貸款30年還清、利率5.88好心人幫算下每月多少

5. 145萬首付45萬20年還清月供多少

與執行利率、還款方式相關，按現行五年期以上通用年利率5.88%、月利率為5.88%/12，100萬，按等額本息還款（每個月還款額相同）方式， 20年（240個月）計算：
月還款=1000000*5.88%/12* (1+5.88%/12)^240/（(1+5.88%/12)^240-1）=7095.25
利息總額=7095.25*240-1000000=702860
說明：^240為240次方

6. 144萬房貸20年每月還多少

不同銀行不同的貸款政策，利率都不一樣，所以每月還的都不一樣。
中國人民銀行五年以上的貸款利率為4.9%，貸款144萬元20年利息是1440000*4.9%*20=1411200元，每個月就應該還11880元。
貸款簡單通俗的理解，就是需要利息的借錢。貸款是銀行或其他金融機構按一定利率和必須歸還等條件出借貨幣資金的一種信用活動形式。

7. 房貸利率5.1,貸款140萬20年月供多少

等額本息還款方式是每個月還款額都相等，如果是等額本金還款方式不適合這樣平均計算。
140萬一年利息就是140×510(元)
20年利息是
140×510×20＝1428000元
利息加本金除以月數就是月供
(1400000+1428000)÷20÷12
＝2828000÷240
＝11783.33元(月供)

8. 新建145萬元的房子首付多少145萬元的房子月供多少

如果你計劃在新建選房，145萬元的房子首付多少？月供多少呢？

如今的高房價，令不少剛需都望而生畏，如今不少人有 選房 需求，卻又無力全款選房，因此人們就挑選了住房貸款選房。由於不同的地域 貸款政策 有所不同，因此了解當地的 房產 政策是很有必要的，因為只有這樣，我們才能合理安排手頭上的資金，正確消費。如果你計劃在新建選房，145萬元的房子首付多少？ 月供 多少呢？下面就讓我帶你了解下相關信息吧！

如果買首套住房，商業貸款的 首付比例 不得低於房屋總價的30%，既1450000 * 30% = 1015000元，貸款年限30年； 公積金貸款 的話，貸款比例可達80%，貸款額為60萬元，貸款年限30年。

如果是 二套房 ，則不得低於 房屋評估價 的50%，也就是說 買房 屋總價為1450000元的房子，首付需要1450000 * 50% = 725000元；公積金貸款二套房的話，貸款額為60萬。

關於新建選房首付及月供情況，如果你計劃在新建買145萬元的房子，就要做好充裕的資金准備，首付也是一筆不小的費用，而且每月月供也要計算好，是否會影響到你未來幾年甚至幾十年的生活質量。以上就是我為您提供的新建選房貸款內容，希望可以幫助到您！

9. 貸款150萬 20年 月供多少

貸款150萬，20年期限，月供金額根據還款方式不同而不同，通常有等額本息和等額本金還款兩種方式，按照圖示利率水平，這兩樣還款方式下月供金額如下：