多少年的二手房不能貸款30年

『壹』 房齡是多少年的二手房不能辦理貸款

正常情況下二手房房齡一般超過30年，是不能辦理貸款的。

『貳』 二手房貸款年限規定

二手房的貸款年限如下幾種：個人住房貸款的長期期限為三十年，個人商品房貸款的長期期限為十年，男性的年齡不超過六十歲。樓市的估值越高，二手房貸款額度就越高。一般來說，二手房的貸款量可以達到市場估值的百分之六十左右。根據《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十條：房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。
《城市房地產抵押登記管理辦法》第三十條
房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

『叄』 二手房超過多少年就不能貸款了

二手房房齡多少年，各地方規定有所不同。不過，一般情況下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想辦貸款就不容易了，尤其是在近幾年，銀行額度一直都比較緊張的情況。
不過，也並非房齡過老的二手房就不能辦貸款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通環境很好，二手房的變現價值強的，也會有銀行會給有20年甚至30年的二手房辦貸款。具體就要根據二手房的綜合情況來決定了。

『肆』 房齡超過多少年不能貸款買

正常來說貸款年限是30年,商貸是30年-房子年限=貸款年限,這個不是很死板的,一般可以浮動5到10年。公積金貸款。竣工不滿五年的房子都可以貸30年,超過五年統一隻能帶15年,那怕是60年代或70年代的房子,而商貸房子超過20年銀行為了降低風,都不好做貸款了。一般住房貸款對於面積沒有嚴格要求,但對於房產年限有一定的要求。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法典:應用版》

『伍』 二手房貸款年限怎麼算 最長可以貸多少年

1、二手房已使用的年限與貸款年限的和不能超過30年。

2、二手房的房齡不能超過15年。

3、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限

4、貸款期限與借款人的年齡之和不得超過60周歲。值得注意的是，上述關於貸款期限的四點規定，必須同時符合。

也即是說，最長的貸款期限必須同時滿足上述四個條件。

(5)多少年的二手房不能貸款30年擴展閱讀：

按貸款期限的長短，可以將貸款分為短期貸款和中長期貸款。

1、短期貸期限在1年或者1年內（3個月以上，6個月以下為臨時貸款），其特點是期限短、風險小、利率高，通常以「放款」的方式發放，主要用於滿足借款人對短期資金的需求。

2、中期貸款期限都在1年以上（不含1年），五年以下（含5年），其特點是期限長、利率高、流動性差、風險大。

3、長期貸款為5年以上（不含5年）貸款。

確定貸款期限和寬限期的原則：

貸款評審過程中，要根據以下原則確定項目貸款的期限和寬限期。

（一）符合監管規定

凡是監管部門對貸款期限已做出明確規定的，我行與客戶約定貸款期限時，貸款期限必須符合監管規定。

（二）貸款期限上限控制

評審人員應根據貸款期限上限控制指標，合理設計融資結構和與客戶約定償債資金來源，不得隨意突破貸款期限上限。

（三）根據償債能力測算期限

貸款期限（包括寬限期）的長短要根據約定的還款資金來源，預測出年度還款現金流量，通過滿足規定的償債覆蓋率測算貸款期限和寬限期。如果根據償債能力測算出來的貸款期限和寬限期不能滿足本手冊規定，須重新約定還款資金來源或重新設計融資結構。

（四）取短不取長

凡是根據償債能力測算出來貸款期限低於貸款期限上限的，原則上根據償債能力測算出來的貸款期限為准。

『陸』 二手房房齡超過多少年不能貸款

二手房房齡多少年，各地方規定有所不同。不過，一般情況下，只要是上了15年以上的二手房，普遍想辦貸款就不容易了，尤其是在近幾年，銀行額度一直都比較緊張的情況。 不過，也並非房齡過老的二手房就不能辦貸款。若是遇到二手房的房屋位置很好，二手房的交通環境很好，二手房的變現價值強的，也會有銀行會給有20年甚至30年的二手房辦貸款。具體就要根據二手房的綜合情況來決定了。 臨沂在線房產網微信升級啦!關注臨沂在線房產網微信，您可以隨時隨地查詢樓盤信息、樓市活動預告、樓盤團購、預售查詢、房產周報查詢、房產月報查詢、便民娛樂、會員注冊簽到，更有幸運大轉盤、刮刮樂、優惠券、投票等眾多互動游戲等您參與。快試試吧!

『柒』 二手房可以貸款30年嗎

一、二手房可以貸款30年嗎
1、二手房是否可以貸款30年，應當根據房屋的年限認定：
（1）如果房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸；
（2）如果房齡在10年以內，比如次新房，滿五年唯一的二手房，則很容易獲批較長的貸款年限，通常都能達到20年以上。
2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十四條
國家實行房地產價格評估制度。
房地產價格評估，應當遵循公正、公平、公開的原則，按照國家規定的技術標准和評估程序，以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎，參照當地的市場價格進行評估。
第三十五條
國家實行房地產成交價格申報制度。
房地產權利人轉讓房地產，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門如實申報成交價，不得瞞報或者作不實的申報。
二、二手房買賣流程是什麼
二手房買賣流程如下：
1、買方看房、買賣雙方初步洽談價格等事項；
2、買賣雙方持房產證原件或按揭合同原件到國土部門查房檔案；
3、簽合同；
4、賣方同擔保公司到公證處進行公證；
5、買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂、遞交過戶申請；
6、買賣雙方辦理房屋交接。