房子貸款首付和月供多少

❶ 買房的首付和月供怎麼算

首付：從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

每月月供額=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。每月應還本金=貸款本金÷還款月數。

每月應還利息=剩餘本金×月利率=(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。

每月月供遞減額=每月應還本金×月利率=貸款本金÷還款月數×月利率總利息=〔(總貸款額÷還款月數+總貸款額×月利率)+總貸款額÷還款月數×(1+月利率)〕÷2×還款月數-總貸款額。

月利率=年利率÷12；15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4個15相乘的意思)。

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貸款買房需要注意的問題：

1、不要輕易替人擔保。如果你替人做擔保，當你需要申請貸款時，銀行會根據擔保信息中的提示，查看你和債務人的徵信報告，只有兩個人的信用記錄都處於良好狀況，沒有嚴重逾期還款情節，才可能通過貸款審批。

2、提交真實有效的資料信息。銀行對於貸款信息的真實性是很看重的，如果貸款人向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴重的影響：

輕則影響銀行審查，不能發放貸款；重則可能因為個人提供虛假材料，導致不能辦理貸款，造成開發商據此要求購房者承擔逾期交付辦理按揭資料及商品房預售合同的違約責任，支付相當數額的違約金。因此，購房者在申請貸款時提交的資料信息必須是真實有效且完整的。

3、貸款前做好流水賬。在貸款買房時，銀行會查購房者的銀行流水賬，所以，購房者在買房前要為自己做一個漂亮的流水賬。比如：每個月向銀行卡存一定數量的錢，這樣可以增加你的貸款通過率。

4、保證自己的徵信要好。徵信報告也是銀行批貸的重要審核條件，因為徵信報告體現個人信用，是否有良好的還款習慣，不然就算你的收入再多，徵信卻很差，銀行也是不會給你放款的。不同的銀行有不同的要求，審查徵信的寬松程度會有差異，自己一定要注意。

5、申請貸款額度要量力而行。在申請個人住房貸款時，借款人應對自己目前的經濟實力、還款能力做出正確的判斷，同時對自己未來的收入及支出做出正確的、客觀的預測。

❷ 房子首付怎麼算

房子首付的計算方式：房子首付款=總房款-客戶貸款額。貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達80%)，貸款總額×年利率×貸款多少年=貸款總額利息。
其次是房子月供的計算方式：(貸款總額+貸款總額利息)÷多少年÷12=月供。
借款人需要注意的是，月供會受到多種因素的影響，金額發生變化。主要影響月供的因素有四個：貸款金額、貸款期限、年利率以及還款方式。實際上，在選擇首付款比例時，借款人需要根據自身的實際情況而定。
如果借款人是在北上廣深等一線城市購房，房價變化比較大，支付三成左右最佳。如果是在二線及二線以下城市買房的話，可以根據房貸利率而定。房貸利率越高，首付比例可以適當增加。
如果借款人的個人資質不是很好的，也可以選擇適當增加房子首付款比例，有助於成功申請到銀行的個人住房貸款。
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❸ 我買房子總價185萬,按揭30年,首付和月供各廣多少

1.商業貸款利率6.15%：
貸款總額1,800,000.00 元
還款月數360 月
每月還款10,966.11 元
總支付利息2,147,798.47 元
本息合計3,947,798.47 元
2.公積金貸款利率4.25%：
貸款總額1,800,000.00 元
還款月數360 月
每月還款8,854.92 元
總支付利息1,387,770.49 元
本息合計3,187,770.49 元

❹ 120萬房子首付和月供一般是多少

假設購房者購買的新房是首次購房、首次貸款，辦理的商業貸款，最低首付是30%，則首付款為120*30%=36萬，可貸84萬。貸款84萬，30年還清，按商貸基準利率6.55，等額本息還款方式，月供5337.36元，30年總利息是1081449.6元。

按還款方式分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種，購房者要根據自己的情況去選擇適合自己的貸款方式和還款方式。

買房貸款的流程

1、查詢購房資格：如今房產交易越來越規范了，房產政策對房產交易的影響非常的大，買房子也不是有錢就能買的，首先得符合當地的購房資格。

2、做好購房預算：購房者在確定了自己有在當地購買房子的資格之後，就可以開始規劃買房子了，購房者首先要做的就是購房預算。購房者選擇貸款的方式買房子的話，就需要准備一筆首付款和購房定金，在計算首付款和訂金之前，應該都有想過要買什麼樣的房子，對貸款買房所需要的首付款心裡要有數。

3、看房選房：做好了購房預算之後，購房者就可以去自己比較中意的樓盤看房選房了，選房的時候要注意結合樓層、朝向、戶型等因素來選擇。每個樓盤對方銷售房子的時候要求都不一樣，購房者要注意跟銷售人員了解該樓盤是否支持銀行按揭買房。

4、交購房定金：如果購房者已經選好了房子，並且針對購買房屋的其他內容都以確認無誤之後，就可以交定金了。定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發商如果違反合同需要雙倍返還定金，但購房定金不是必須要交的，購房者也可以選擇不交。

5、簽購房合同：一般購房者交了定金後等個幾天的時間就可以交首付簽購房合同了，購房合同的重要性相信大家都清楚，購房合同中的內容一般包括房屋的面積、單價、總價、樓棟、樓層、單元和戶號等，這些內容購房者一定要細看一遍。

❺ 總價13萬的房子首付多少月供多少

13萬首付三成，就是13萬的百分之三十，130000乘以30%=39000元。首付是3.9萬元。要是算月供的話，就拿貸款額度除去分期數，就得出每期本金了。

❻ 40萬的房子首付和月供是多少

您好，一般城市房屋的首付比例不會低於30%，所以40萬的房子首付不會低於12萬，除非一些特殊性質的房屋，如果所購買的是二套房，首付比例還會有所升高。從我國的信貸政策來看，40萬的房子首付在12萬左右，貸款的額度在30萬左右，月均還款大概在1600元上下。還款額根據還款的方式會有一定的差異，選擇等額本金，在一開始由於本金比較多，所以利息的佔比會比較大，隨著還款的次數增加，利息會越來越小，更加適合於經濟條件不錯的購房者。針對於選擇住房公積金的購房者，建議在申請貸款之前不要提取公積金，同時與銀行簽訂房屋抵押合同時，還要明確在多長時間內不能夠提前還款。盡可能的選擇較長的貸款時間，可以緩解每月的還貸壓力，而且有一些銀行還率先提供了延長貸款期限的服務。希望能幫到您。

❼ 130萬的房子首付多少月供多少

130萬房子首付和月供如下：
根據商品房貸款政策規定，如果購買的是首套房首付金額是按照房價的30%收取的，需要支付的首付款就是39萬元，剩餘的91萬元可以通過貸款的方式支付。
另外去銀行辦理貸款時，可以選擇兩種貸款方式如果選擇商業貸款的方式辦理貸款20年的利率是按照4.9%收取的，如果使用等額本息的方式還款，每個月需要償還的月供是5955.44元需要償還的利息總額是519305.8元。
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❽ 120萬房子首付和月供一般是多少

要首付三成，就是36萬。首付就是買房時按國家比例第一次支付的最低比例款項，當然支付也可以高於這個額度，但是不能低於它，餘下的從銀行貸款。從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。

2013年要求是首套房首付是總房款的30%，二套房的首付是總房款的60%。因為考慮到貸款的還款風險，相關的部門都會要求購房人提供一部分首付，就是預先由個人支付一部分房款，以證明你有還款能力。

2016年3月25日，上海公布《關於進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》，明確對擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

國家政策：

《國務院辦公廳轉發建設部等部門關於調整住房供應結構穩定住房價格意見的通知》中，為抑制房價過快上漲，從2006年6月1日起，個人住房按揭貸款首付款比例不得低於30%。

考慮到中低收入群眾的住房需求，對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的仍執行首付款比例20%的規定。

以上內容參考：網路-首付

❾ 150萬的房子首付多少月供多少

45萬。
這是按照首套房30%的比例來計算的，而月供就不固定了，會根據貸款方式、貸款年限、貸款利率和還款方式來變化，譬如說申請30年的商業貸款，貸款利率按基準利率4.9%來執行，等額本息還款月供為5572元。貸款購房都是要支付一定的首付款的，具體比例要看所購房屋套數和貸款形式。
一般來說申請租房公積金貸款要比申請個人商業貸款要支付的首付款比例更低一些，購買首套房申請公積金貸款，其首付款比例在25%以上，而申請個人商業貸款購買首套房，需要支付30%以上的首期房款。二套房的首付款比例要比首套房高出不少，譬如說申請住房公積金購買二套房，其首付款比例一般在40%以上。
而申請個人商業貸款購買二手房的話，其首付款比例一般都在50%以上，具體比例還會根據不同地區、不同銀行發生變化。
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