貸款30年買房傻嗎

❶ 貸款買房為什麼選30年應該要貸滿嗎

多數辦理 商業貸款 的 購房 者在選擇貸款年限時，可能在30年和20年之間徘徊。大部分人的想法是，貸款年限越短越好，希望能夠早一點擺脫房貸的壓力，這樣真的對嗎？ 貸款買房 為什麼選30年？一定要選嗎？

為什麼很多人貸款貸滿30年？

1、每月還款壓力小

不少購房者買房是為了結婚，但買房後還要面臨生子購車等一系列支出，這對於年輕夫妻甚至兩個原生家庭來說都是不小的支出，而盡可能長的貸款年限可以減輕每月的還款壓力。

以貸款100萬，商業利率4.9%， 等額本息還款 為例。貸款20年，等額本息每月要還近6500萬元，而貸款30年的話，每月只需還近5300元，這樣每月就可以多結余用於生活支出。不過，購房者還需要注意一點，月供不要超過月收入的50%，可以的話，盡量控制在30%以內，否則將降低生活質量。

2、越長的貸款年限越適合 提前還款

一般來說，銀行還款都是先還 利息 再還本金，所以 提前還貸 不要超過 貸款期限 的1/3，因為你已經把大部分利息還了。

舉個例子，貸款300萬，貸了5年之後一次性還清：如果貸款20年，你已還近117.8萬，還要還近250.9萬，總共還368.7萬；如果貸款30年，你已還近95.5萬，還要還近276.2萬，總共還371.7萬。

由此可見，貸款30年比貸款20年利息就僅多出3萬，但你這些年的生活質量卻很不一樣。

3、可以買更大的房子

貸款200萬，貸款年限為20年，月供是13088元，而貸款300萬，年限為30年，月供也就是15921.8元，兩者僅相差2833.8元，但總額相差100萬。總價相差100萬元的房子，不管是在 戶型 、 地段 、面積、 配套 ，還是位置方面，兩者的差距都很大。購房者用同樣的還款年限可以買更大的房子。

每個購房者都應該貸滿30年嗎？

答案自然是“不一定”，因為銀行在發放貸款的時候會審查借款購房者的收入，以便確定借款購房者每月收入是否能足以償還 房貸月供 ，所以收入不穩定、信用不良的購房者即使想貸滿30年也是很有難度的。

而且，借款購房者要根據自己的收入和實際狀況來確定 貸款方式 和年限，辦理房貸應該以不影響家庭生活為前提，需慎重考慮月供與家庭收入的比例。如果這一比例過高，勢必會減少家庭的其他開支，從而影響正常的家庭生活。

以上就是貸款買房為什麼選30年的原因介紹，以及可信性分析了。其實無論選擇多少年的還款期限都是根據每個購房者不同的收入、家庭結構以及負債情況來決定的，不能盲目決定。

❷ 30年的房貸利息幾乎等於本金，你仍然會選擇貸款買房嗎

30年的房貸利息幾乎等於本金，雖然利息看起來非常高，看起來買房非常不劃算，但是我個人仍然會選擇貸款買房。之所以這樣講，是因為雖然買房的利息非常高，但是房子升值可是遠遠大於買房產生的利息的，房子升值的部分可以達到利息的三倍以上，這種情況下，相信大部分的人仍然會選擇貸款買房。很多人覺得貸款買房，三十年的利息和本金幾乎差不多是吃大虧了。但是，我們貸款買房，可謂是最穩定的投資，幾乎是穩賺不賠的。舉個例子，在我剛畢業的時候，我在青島買了一套房子，當時的價格是五千左右，而現在青島的房價已經高達一萬五到三萬，房價幾乎翻了三倍到六倍。如果我將房子賣掉，是不是穩賺二百六十多萬，而利息不過才五十萬左右，除掉了利息，我依舊穩賺二百萬，顯而易見，最真實的例子，貸款買房是我們覺得不累但是以後將是我們最穩定的一種投資。

如果讓我重新選擇，我依然會選擇貸款買房，因為我是買房的受益者，對此堅信不疑。

❸ 30年房貸可怕嗎

30年房貸不可怕。

房貸這東西給人壓力不錯，但也給人了動力也給人了安穩感。可以看看自己身邊人，一些已經購房的人想必過的並沒有所謂的艱難恐怖吧。

最後，月供壓力其實真的不大，工資永遠都不是一成不變的。月供多少不會變，工資會變。目前全國工資水平基本上都屬於上漲狀態，想想十年後的工資和現在的工資一定是要多不少的，但是月供是多少還是原本的多少。

❹ 許多買房族都會選擇貸款30年，房貸真的越久越劃算嗎

很多買房的人會選擇20年來這30年的房貸，房貸是不是年頭越多越劃算，其實也不見得是這樣，因為房子貸款的類型有很多，然後一個國家一個社會經濟狀態的變化也有很多，你要從多方面去考慮。

房貸這個事情是一種迫不得已而為之的方法，如果說你是在一個自體經濟能力能夠承受的范圍之內努努力可以還清的那種，比如這個房子的總價是100萬，然後你現在手裡有80萬，有90萬，你可以冒一點風險，向自己的親戚朋友借一些把房貸一次性還清，因為就差那麼一點，你沒有必要把你分期貸款，你對自己未來工作的預期是比較樂觀的，自己能夠穩定的掙到錢，那就不用想那麼多。

❺ 買房選擇30年房貸，每個月都要省吃儉用，這樣做真的有必要嗎

你好，很高興回答你的問題。

從2000年至今的這二十年裡，國內房地產快速發展，很多國人在茶餘飯後都會討論房價，隨著房價不斷上漲，全款買房的人數逐漸減少，貸款買房逐漸成為更普遍的選擇，其中大部分人會選擇30年房貸，為什麼會出現這種情況呢？說白了，房貸時間越長就意味著月供越少，畢竟很多購房者手上的積蓄並不多，尤其是剛剛進入社會的年輕人。

總的來說，在房價不斷上漲的大環境下，貸款買房雖然並不是最劃算的選擇，但確實最適合的選擇，而且對於真正需要房子的人來說，即便是一輩子省吃儉用也要買房，討論有沒有必要就已經不重要了，例如小孩上學需要房子，尤其是想上好學校的話，還需要專門的學區房。

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❻ 很多人房貸20年、30年，一輩子都為了房子奮斗，你覺得值得嗎

12年剛買房子的時候，一個月還二千多塊錢，覺得壓力好大，那時候一個月才一千多，老公一個月二三千，平時還要靠父母資助，當時我媽覺得手裡也有閑錢，想跟婆婆商量一下兌點錢給房貸還清，我們倆也輕松點，婆婆說她手裡就幾萬塊錢，最後也沒有捨得掏，就不了了之了，現在我一個月平均四千多，我老公一個月接近一萬，二千塊錢對於我們來說已經不算什麼了，手裡也有二十萬左右存款，差不多都夠還清房貸了，但是卻覺得提前還沒有必要了，以後二千塊錢根本就不算什麼了，但是我手裡可以留二十萬周轉投資，我買房子的時候房價才四千多，現在房價已經翻了一番還多，現在買房子估計房貸都付不起了，一個月還四五千最少，你覺得還二十年房貸，其實也只有剛開始的幾年比較困難，你的房子一直是穩定的，就算不漲你也是一份保障，你租房子也是給房東還房貸，到頭來還沒有自己的家，二千塊錢十年後算房奴嗎？二十年以後呢？其實還是比租房子劃算，十年後你二千塊錢已經租不來房子了，但是我一個月二千塊錢的房貸換了我七十年的住房，至少我有生之年有容身之處。

我小叔，十幾年前在深圳買了一套房子，一百多平的三房，三十萬

小叔不是很上進，那時候還沒有固定工作

買房是為了小孩有地方上學

考慮到收入不高，按揭了20年（還是30年我不記得了）

每個月還一千多

現在那套房子已經漲到一千多萬了

再加上通貨膨脹

每個月還一千多真的是輕輕鬆鬆

其他親戚感慨萬千

這大概就是傳說中的傻人有傻福了

雖然我家親戚來深圳來得早

但是都沒有炒房這個概念

哪怕是收入最好的那幾家

名下也就兩套房產

所以我小叔一開始起點差很多

外加這么多年也沒有認真工作過

最後的結果

竟然跟其他親戚差不多

btw

其他親戚賺的錢都去哪了？

全扔進股市了（手動再見……）

我個人認為我小叔這個比較特例了

因為沒錢所以貸款了幾十年

結果竟然挺滋潤的？

我家比我小叔家早兩年買房

當時經濟條件也不好

但我媽不願意貸那麼久

只貸了十年

所以買房之後每個月還貸壓力還是蠻大的

導致我家好幾年都過的很緊張

後來通貨膨脹成這樣

我媽特別後悔

當初就該多貸幾年

也就不用那麼辛苦了

結果再後來，家裡購置第二套房子的時候

由於經濟比較寬裕

只貸了五年

又過了兩年

由於想購置第三套房子

所以直接把第二套房子的餘款結清了

如果第二套房子貸了二十年

想第二年就提前結清餘款

會多付很多利息

貸款時間長短的利弊

真的只有還完貸款之後才能給出一個客觀的評價

而還完貸款，（正常情況下）一般都是很多年之後了

值得、值得、太值得了。

發財要趁早。經驗告訴我們，人生會給你很多機遇，不知道你有沒有膽量，有沒有魄力，能不能抓得住。

2002年，我老公有一次機會借調到北京，當時托朋友找到，北京三環外一處140平，八十萬的新樓房，那個朋友知道我們沒有錢，還說，錢要不夠，可以幫我們添點。

找到了北京的房子，我興奮的覺都不睡了，在那計算:舊房子能賣多少錢，從我媽那能借多少錢，從婆婆家能收羅多少錢，不夠的就貸一點款吧。

沒有兩天，老公告訴我: 他去不了北京了，單位不放，房子也別賣了，兩口子都從這工作，沒有房子不行的。不賣房子，錢真不夠呀。可是我想成為北京人，我想住在皇城邊: 「北京的房子都找好了，老公咱們多貸點款，慢慢還，錯過這個機會，不知道下次還有沒有，咱咬咬牙，在從你朋友那多借點」。

我老公經過兩天計算，如果我們從銀行貸款三十年（那時工資太低），最後要還銀行，連本帶息是兩倍的錢。老公勸我: 三十年干什麼不好，不要把自己拴在房子上，活的太累。

就這樣，我錯過了當北京人的機會，當千萬富翁的機會，現在想想都後悔呀。為這事，我沒少跟老公吵架，把他吵急了，他就說:「全國人民都後悔，不要老想過去的事，咱沒有貸款，沒有外債，已經是富人了」。

唉！「沒有貸款，沒有外債，我是富人」，誰讓我得了個小農意識的老公，誰讓我貪圖他的顏值，美色誤我！

我的房子也是剛剛辦完房貸，我的認為是值，說下的我的感受吧。

我去年在老家貸款購買了一套114平米的房子，貸款30萬，還款時間20年，算上利息總共要還將近60萬，是以下幾點原因讓我必須為了房子而奮斗，並且我認為很值。

1、 因為我輟學後，已經在外漂泊了十幾年了，每年過年都要回老家，呆個十幾天就得外出工作，每個在外漂泊的人都有一顆渴望落葉歸根的心，金窩銀窩不如老家的狗窩，所以要買房。

2、 因為孩子馬上就要到了上學的年齡，在外地上學手續很麻煩，萬一搬家換出租屋，不知道離學校有多遠，不方便，所以自己有了房子，孩子可以上配套的學校，非常穩定，對孩子學習也會有幫助。

3、 因為房子是不動產，現在物價年年上漲，通貨膨脹那麼高，錢存銀行完全是在貶值，所以別人都說只能投資房產，剛需自住，投資保值。

4、 因為我覺得自己有較大的惰性，所以要有個壓力給自己，在壓力下才能更加的努力。

綜合以上幾點，雖然要做幾十年的房奴，一輩子都要為之而奮斗，但是，我還是認為值得的。謝謝大家的閱讀。

13年剛買房子的時候，一個月還4000多塊錢，覺得壓力好大，那時候工資也很低，還要養孩子。現在工資比以前多了，但是房價已經翻了兩倍還多。

很多人為了買房，不僅掏空了自己的積蓄，還掏空了父母一輩子的儲蓄。就算付個首付，也不容易湊齊。

當時為了孩子上學，一咬牙一沖動，買了。買了房，感覺心終於定了，覺得有了家，也不用再忍受搬家辛苦。房子雖然是貸款，但它並沒有佔用現有的資金，對現有生活品質沒有構成巨大的剝奪。感覺也沒什麼太大的壓力，每個月就少買點衣服、護膚品，少出去吃幾頓飯。買了房子感覺人生一下找到了努力的方向，工作上更積極。房貸的壓力也是會逐漸減弱的。壓力主要在前五年，5-10年後得到明顯緩解。

假設不買房子，只靠租房子，那這20、30年的租金也是不少的，租房市場不完善，隨意漲價、趕租客的事情常有發生。另外租房還有一個巨大隱患就是孩子的上學問題。其實很多問題不買房是解決不了的。

買了房子，就有了一個穩定的家，那就值得！不僅值得，還是一個很好的增值工具呢！

我也2012年時候買了房，那時候我們這邊房價四千五左右，我貸了20年，每月還1500。當初剛開始還感覺有點壓力，畢竟前幾年工資低，每個月跟老婆加一起收入也就五六千塊錢。還要養家糊口，天天都在為錢發愁，也有點後悔一時沖動買了房。漸漸的收入高了壓力也就小點。到今年我們這邊房價漲到一萬二左右，我們兩口子工資收入也有一萬多。再看看現在每個月那一千五百塊錢房貸那真不是事了。呵呵，人沒有壓力就沒有動力，現在這點房貸在十幾或者二十年後那幾乎真都不算錢。

十五年前，看著父親每天起早貪黑，一個月下來收入只有五百塊，當時我就暗下決心，等我長大了一個月一定要掙五千塊，讓父親不在辛苦。當時對我來說這個很遙遠的目標，多年後竟然被我很輕松的就做到了。但我卻沒有為月收入達到五千而開心，因為我的日子並沒有因為這五千塊而有什麼改變，我並沒有讓我的父親過上好日子。

時代在變幻，我的目標也變了，變得更加單純更加純粹，就是 早日還清房貸，為了這個目標我對生活的體會也變了。

自從有了房貸，我每個月5000元，固定四千五要交給銀行。

自從有了房貸，我和家人的支出，要精打細算到油鹽醬醋。

自從有了房貸，很少和朋友出門，出個門要考慮到車油費。

自從有了房貸，我父親五十四歲，還要為我出門工作打拚。

自從有了房貸，我今年二十六歲，像四十歲一樣活的穩定。

自從有了房貸，生了一場小毛病，我會害怕進醫院做檢查。

自從有了房貸，我年少時的夢想，現已成功在我夢中實現。

自從有了房貸，我的人生活成了一條直線。

所以我覺得買房背上二三十年的房貸不值得，那是我們一輩子最好的時光，本該為夢想打拚的美好時光，卻把他奉獻給了房貸。所以我建議買房可以有房貸，但是要保證有了房貸之後，我們的生活不會有太大的改變。

很高興能回答這個問題，我感覺貸款買房是值得的，我和老公家都是農村的，畢業之後我們留在了煙台，剛開始我們只好租房住，那時候就很渴望擁有自己的家。

06年的時候我和老公租的是個3室1廳，當時總的租金是600塊錢，為了減輕房租的壓力，我們把其餘兩間又租了出去，每間租200元，這樣我們的房租就變成了每月兩百元。在一起共租很麻煩，共用一個衛生間，共用一個小廚房，每天早上都著急上班洗刷都非常困難，更別說到了夏天每天要排隊洗澡啦，就想著能貸款買個房，擁有一個屬於自己的家是多麼的美好。

07年的時候我們買了人生中第一套房子，由於當時資金有限，我們只買了個40平的小公寓，所有的費用辦下來之後是花了9萬塊，裝修花了兩萬多塊錢，當時貸款是6萬，貸了十年，每個月是還800塊錢左右，就這樣我們擁有了自己的家。雖然房子不大，但我們感覺很幸福，擁有了自己的家，擁有了在這座城市立腳的地方，有了歸屬感。雖然有房貸，但只有800塊錢壓力也不感覺大，房貸也要根據個人的情況，不要為了買房，把自己壓的喘不過氣來。

隨著孩子一天天長大，我們手裡邊兒的積蓄也有了一點，2014年我們賣掉了小公寓，又重新貸款買了現在的房子。這個房子是貸了30萬，貸款年限是十年，每個月還3200塊錢左右。剛開始還3200塊錢的時候，感覺壓力也是有的，有壓力也有生活的動力，我和老公每天都在努力著，截止到現在，我們已經還了整整五年啦，想一想還有五年，我們這個房貸就還完了，也感覺到很欣慰。

如果不是一步步的貸款買房，等我把所有的錢都攢夠再買房的話，我到現在也住不上屬於自己的房子，而且房價上漲的速度總是高於我們收入上漲的速度。只要是自己能承擔的起房貸的金額，我感覺還是貸款買房比較好。

本人在中山，14年全國樓市低迷，中山也不例外，當時很多現房都沒有售完，中山 14年10月的房價，基本上不超過5000一平，周邊的城市也不太理想，但比中山房價要高的多。當時也沒有打算買房，就四處閑逛，結果看到一個現房銷售的樓盤，10 月看房的時候，說12月底交房，想想那現狀。最後到現房一看，有個戶型確實不錯，就心動了，然後軟磨硬泡，最終4600一方成交，總共80方，總價38萬左右。看清楚，是總價，首付才12萬不到，夠低了吧，分期15年，每個月2000房貸，今年還了5年，還有10年，基本上沒什麼還貸壓力，而且住在自己的房子里特有安全感。別笑我庸俗，我這是現實，因為租房的日子真是不好過。

後來，聽說要建深中通道，之後你懂的，中山房價開始坐火箭一路飆升，兩三年的時間已經由均價5000不到，上漲到了15000，優質樓盤都超過了25000，想想這才幾年。

每到周末，廣州深圳的客戶就來中山看房，走了一波又來一波，連綿不絕。他們想上演雙城記，也確實，中山對周邊城市來說，房價低，生活節奏慢，環境好，所以都想著來這里買個房養老。就這樣一下子把房價炒上來了，讓300多萬的中山本地人及外來務工人員一下無所適從傻了眼，大家都在心裡問，我們之前的那個宜居城市呢？哪裡去了？高房價的背後逼走了多少打工仔，看看現在中山的經濟增長，珠三角倒數第一，這都是拜高房價所賜。

現在在中山買房，用14年的全款，買個19年的首付，想想壓力有多大，況且，目前要想結婚，房子還是硬性指標，別跟我扯什麼裸婚，那隻是自己無能的表現，所以，不管如何，都要買個房子，即便不為升值，也要給家人一個能遮風避雨的窩，一個不用讓房東再跟你漲房租，孩子上學為學位而發愁的家。

所以，就看你怎麼去奮斗啦！加油吧騷年！

這個要看自己工資多少，房貸一月還多少了。如果工資不高還貸多就是房奴，如果工資高還貸少那就是用房投資了。

比如我家，老公工資一月6000元，名下一套貸款房二居室，還貸1600元，壓力很小。我自己一月工資1.2萬，又買了一套一居室房，還貸1200元，裝修好後出租一月房租1300元，完全以租養貸沒有壓力。我買的小房子是為了孩子上學，學區比較好，原先買的時候一平6600，現在漲到1.1萬一平，出手就能多賺20萬。買的很值完全就不是房奴，買房成了投資。手上沒有多少錢，一有錢又買了一套房，低首付小房子，等著交房也要出租收租金。

不過如果是在大城市或者買的房很貴，工資一月8000元，還房貸一月5000的話，就真的很累成為房奴了，生活質量就會受到影響，不敢辭職不敢生病，一旦出問題很難保證生活和房貸。

所以買房成為房奴值不值得，主要看你是房奴還是房的投資客了。

❼ 貸款30年買房，利息和房價差不多，真的劃算嗎

不劃算，但是對於普通人來說，全款買房根本就是無法實現的目標，所以哪怕知道貸款買房是一件非常不劃算的事情也只能接受，因為在目前的社會來說，沒有房子就沒有安全感甚至到了不能結婚的地步，所以明知道不劃算也只能選擇接受。具體如下細說：

剛需要買房，又沒有全款的能力，只能是分期付款

像我買房的目的很簡單，就是為了結婚。剛需，必須要房子，你沒有房子，別人不會同意閨女嫁給你啊。我是從農村裡出來的，什麼事情都要靠自己。如果買房子必須要全款，那就算把我賣了，也買不起房子。

中國人講究家，有房子才有家的感覺

什麼是家？有房子，有親人的地方才叫家。你租的房子，即使有家人，也很難叫做家。我畢業後，剛開始那幾年一個人打拚，總覺得自己像個浮萍一樣，居無定所。心裏面對這個城市，有一種無力的感覺，總覺得自己不屬於這個城市。

後來入住新房以後，這種陌生的感覺才漸漸地消失。感覺自己能融入這個城市裡面，這里是自己的家。雖然貸款買房，付出的代價很大，但是沒得選擇。雖然我們付出了大量的金錢，甚至一輩子打工還債。但是有一個家，我們得到的東西更多。