貸款30年降息了嗎

1. 央行公布5年期LPR降至4.45%，300萬貸款每年可省3000元嗎

的確是的，每年三百萬的貸款可以省下大約三千元。這是國家介入之後降低了貸款利息，最終得出的結果。

現在很多人為了買房，都會選擇去銀行貸款。但是這也帶了一個問題，每年貸款大量的金額是要付利息的。有時候高額的利息就讓人喘不過氣，於是國家為了減低國民的壓力便介入市場調控，在一定程度上降低了貸款的利息。這也是國家為我們廣大民眾所出台的一項福利政策，這有助於減緩我們大家的房貸以及車貸帶來的壓力。

選擇適合自己的貸款最重要。

雖然現在每年貸款所需要支付的利息相比以往要低上許多。但是我認為貸款也要量力而行，盡量在自己能力范圍之內。如果貸款金額過高，那麼相應的利息也會過高自己很有可能因為能力不足而無法負擔。到時候這帶來的並不是幸福感，而是沉痛的壓力。

2. 央行「降息」十日：17城首套房貸利率低至4.25%

本報記者 劉琪 杜雨萌

「您的貸款年利率自2022年5月28日起調整為4.3050%，請保持充足還款額。」5月29日，家住浙江省嘉善縣的閆歌（化名）收到了其貸款銀行發來的這樣一條簡訊。他對《證券日報》記者表示，房貸年利率下調後，月供又可以少還一點了。

5月20日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，5年期以上LPR（貸款市場報價利率）由4.6%下調15個基點至4.45%，這是LPR改革以來5年期以上LPR降幅最大的一次，遠超市場預期。僅以此計算，對於存量房貸客戶而言，如以商貸額度300萬元、貸款30年、等額本息的還款方式計算，此次下調能為存量貸款客戶每年省下超3000元房貸。

易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進在接受《證券日報》記者采訪時表示，隨著本月5年期以上LPR大幅調低，這不僅會降低增量購房者的房貸成本，對於少部分存量房貸還款人來說，亦可以享受到政策紅利，具有一定的減負效應。總的來說，隨著各地陸續出台樓市支持政策，再配合房貸利率的「因城施策」，預計將對住房需求的釋放帶來積極影響。

當然，相比於存量房貸客戶來說，增量貸款人群能享受到的「政策福利」似乎遠不止如此。即除了此次5年期以上LPR大幅調低外，央行、銀保監會5月15日發布消息稱，首套住房商業性個人住房貸款利率下限調整為不低於相應期限貸款市場報價利率減20個基點。也就是說，與4月份相比，新貸款人群最大降息幅度為35個基點，利率可低至4.25%。同樣以商貸額度300萬元、貸款30年、等額本息的還款方式計算，購房者每年能省房貸約7500元。

結合360數字科技研究院提供的數據顯示，自5月20日LPR調降後截至5月25日，在其監測的42個城市中，已有17個城市最低可執行首套4.25%、二套5.05%的房貸利率。其中，既包括之前房貸利率已經到達首套下限要求的蘇州、鄭州、濟南等地，也有5月15日之前首套利率尚在5%以上的城市，比如溫州、南京等地。不過，部分城市的銀行僅針對優質客戶或者合作樓盤可以執行下限利率水平。

此外，至少還有6城雖然沒執行最低下限利率4.25%，但首套利率也已經降到4.6%以下；至少24個城市的二套房貸利率最低可執行5.05%。

中國銀行研究院研究員葉銀丹在接受《證券日報》記者采訪時表示，從二三四線城市來說，近期針對房地產市場的「定向降息」，預計會在短期內對樓市成交帶來一定的提振作用，特別是配合一些已經取消或放鬆限購、限貸、限售等措施的熱點城市。

記者結合克而瑞地產研究提供的數據整理後發現，盡管多個城市的二手房成交面積累計仍同比下降，但近期，已有部分城市二手房成交規模明顯放量增加。

具體來看，在5月2日至5月22日的這三周時間內，成都、南京、蘇州、廈門、杭州等多個熱點城市成交面積呈現出周環比增加態勢。

以南京為例，5月前三周，其二手房成交面積依次為6.31萬、13.92萬、14.36萬平方米；杭州二手房成交面積依次為1.47萬、6.03萬、7.54萬平方米；蘇州二手房成交面積依次為3.79萬、8.72萬、9.44萬平方米。事實上，這三個城市近期亦因陸續出台各項樓市支持政策而廣受各方關注。

葉銀丹表示，長期來看，無論是房貸利率下調，或是調整限購、限售等樓市調控措施，其效果均因城而異，即最終取決於城市發展潛力、產業發展、人口流入、收入增長等基礎。對於經濟發展較好的地區，新市民進城落戶的城鎮化趨勢以及相應的購房需求可以說持續存在，因此，相關樓市支持政策對於釋放市場需求的效果也相對較好。僅從房貸利率角度來說，預計後續會有更多二三四線城市將首套房貸利率下降至4.25%。

「整體上看，當前全國房地產的低利率可能並未見底，後續房貸利率還有進一步下調空間。」嚴躍進如是說。

（編輯 上官夢露）

3. 貸款30年，己還4年，房貸利率4.655%，要不要改成LPR浮動利率

改吧，算來算去，你算不過國家的，國家推薦lpr那就選lpr好了。

4. 利率降了,房貸的利率會跟著降嗎

房貸利率下降的話，已經貸款的人的房貸利率也是會隨著下降的。
這是因為現在國內的個人房貸基本都是以浮動利率為主，所以大多數借款人與銀行簽訂的房貸合同也都是浮動利率的。
正是因為如此，當房貸利率調整了之後，借款人房貸利率的計算也將隨之調整，而這當然也包含了已經貸款的客戶。
也就是說，央行每一次降息，借款人的月供都是會有相應的減少的；而反之，則會有相應的增加。
不過大家需要注意的是，央行降准並不一定意外著房貸利率會下降，畢竟房貸利率還會受到多方面的影響，比如當地市場情況、貸款資金供給量和資金成本等等。
所以大家也不要看到降准就跟風買房，要多留意關於房貸利率的信息，等真的下降了之後再買也不遲。

拓展資料：
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
住房貸款
個人住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔保。個人住房貸款主要有委託貸款、自營貸款和組合貸款三種。委託貸款
個人住房委託貸款指銀行根據住房公積金管理部門的委託，以住房公積金存款為資金來源，按規定的要求向購買普通住房的個人發放的貸款。也稱公積金貸款。
自營貸款
個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發放的貸款。也稱商業性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設銀行稱為個人住房貸款，工商銀行和農業銀行稱為個人住房擔保貸款。
組合貸款
個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發放的用於購買自用普通住房的貸款，是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。
房貸還款方式:等額本金、等額本息、雙周供等;
貸款額度:在通過銀行審核後，可以貸款房產值的8成。
房貸首付:首套房按揭貸款需要首付3成，二套房需要首付5成。
貸款年限:一手房貸款年限為30年，二手房是20年，同時貸款年限加上申請人年齡不得超過70周歲。
貸款利率:首套房貸款基準利率5年期以上是6.55%，二套房貸款利率在基準利率上上浮1.1倍，即7.26%。

5. LPR轉換大限將至，銀行發簡訊：你沒說不轉就統一轉換

2019年底，人民銀行發布公告稱，自2020年3月1日起，金融機構應與存量浮動利率貸款客戶就定價基準轉換條款進行協商，原則上應於2020年8月31日前完成。當時，人民銀行有關負責人解釋，存量浮動利率貸款仍基於貸款基準利率定價，不能及時反映市場利率變化，不利於保護借貸雙方的權益。

不久前人民銀行發布的《中國貨幣政策執行報告（2020 年第二季度）》披露，截至 6 月末,存量貸款定價基準轉換進度已達55%。其中，存量企業貸款轉換進度為 76%。

與此同時，近期有的地方銀行正在上演轉換「沖刺」。據媒體報道，湖北省聯社此前還專門召開「存量浮動利率貸款定價基準轉換工作督辦會議」，要求確保8月20日前提前完成LPR利率轉換工作任務目標。

存量個人住房貸款定價基準如何轉換?LPR轉換到底劃不劃算？

舉個例子來說明：一筆商業性個人住房貸款2020年3月的實際執行利率為5.6%，剩餘期限25年。

如果貸款人選擇轉換為固定利率，那麼貸款合同利率條款改為固定利率5.6%，並執行至貸款結清；

如果貸款人選擇轉換為以LPR為定價基準的浮動利率，那麼：（1）該筆貸款目前至2020年12月的實際執行利率保持5.6%不變；（2）其加點點差為目前實際執行利率與2019年12月20日發布的5年期以上LPR（4.8%）之間的差值，即80個基點（5.6%-4.8%=0.8%），且這個點差以後保持不變；（3）若轉換時借貸雙方確定重定價周期仍為1年，重定價日為每年1月1日，2021年1月—12月，該筆貸款的實際執行利率調整為2020年12月20日公布的5年期以上LPR+0.8%，以後每年以此類推。

自2019年8月20日起，每月20日（遇節假日順延）9:30，中國人民銀行授權全國同業拆借中心公布當月LPR。今年7月20日貸款市場報價利率（LPR）為1年期LPR為3.85%、5年期以上LPR為4.65%。新一期1年期LPR和5年期以上LPR依然「原地踏步」，連續3個月未調整。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂認為，上半年經濟復甦形勢超出預期，這表明疫情之後採取的應對措施取得了階段性成果。同時，金融寬松之下，包括核心城市的土地、房價等資產品價格出現上漲。因此，近期貨幣政策保持一定的剋制，貸款利率保持持平，符合適時適度的原則。

雖然近期房貸利率未下調，但總體來看有一定降息幅度。從LPR機制推出以來，5年期以上LPR利率已累計下降了20個基點，從4.85%降到了4.65%，以首套房貸100萬元貸款30年為例計算，每月房貸可以少還120多元。「究竟是否轉換，還是基於個人對未來利率走勢的判斷。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說，如果認為未來LPR利率大概率降低，就可以選擇轉換。

來源 北京日報客戶端|記者 曹政

編輯：曹政

流程編輯 吳越

6. 央行「降息」之後，我們的房貸月供會降多少

央行終於降息了，5年期以上貸款市場報價利率首次迎來了下調，其中5年期以上的貸款利率下調為4.6%，下降了5個基點，如果是貸款100萬期限為30年，那麼每個月的月供就會少30元，對於在還房貸的人或者即將還房貸的人來說都是一個好消息，畢竟現在的房貸利率非常高，如果貸款利率能有所下降，能減少還房貸人的壓力。

對貸款利率的下調也能更好的促進實體經濟的發展，特別是由於受到疫情的影響，其實全世界經濟發展都非常蕭條，而國家也採取了很多的經濟刺激政策，以此來拉動國家經濟的發展，而取得效果也尤為顯著，然而隨著生育率不斷的下跌，老齡化不斷的加重，中國經濟的發展也舉步艱難，所以對貸款利率的下調也能更好的緩解當前的危機。