每月公積金繳納多少可以貸款額度怎麼算

Ⅰ 公積金最多能貸款多少錢 每個月需要交多少

如您在深圳市的中國銀行申請個人住房公積金貸款，公積金貸款額度為公積金賬戶余額的14倍，且必須滿足以下條件： 1)每月償還貸款額度(按等額本息或等額本金)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%，共同申請人的繳存基數可以累加； 2)公積金貸款額度不高於購房總價款與首付款的差額。 3)不高於單套住房的公積金貸款最高額度。職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。 4)申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%，但不能超出單筆貸款最高限額、月還貸能力，以及購房總價與首付款差額。 最終的可貸額度計算以系統計算為准。 因各地住房公積金管理中心針對辦理個人住房公積金貸款的政策及要求存在差異，需要請您詳詢公積金貸款業務經辦網點或者咨詢當地公積金管理中心。
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Ⅱ 住房公積金貸款的額度是多少如何計算

現在，因為公積金貸款政策的調整，預期年化利率低，大多數的人都使用公積金貸款買房。那麼，住房公積金貸款的額度是多少呢？如何計算呢？
一、住房公積金貸款的額度是多少？
1、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元；
2、使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元；
3、使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元；
4、使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。
二、如何計算住房公積金貸款的額度？
公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數額。公積金貸款額度計算方法如下：
1、按照還貸能力計算的貸款額度
計算公式為：[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
2、按照使用配偶計算的貸款額度
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。其中還貸能力系數為40%；月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
3、按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數？？

Ⅲ 公積金貸款額度一般多少依據這些計算公式！

上班族除了有穩定的收入外，每個月單位還會為員工購買五險一金，其中公積金可以用於貸款買房。現在房價比較高，一套房子動輒幾十萬幾百萬，能全款購房的人非常少，那麼使用公積金貸款額度一般多少呢？主要依據這些因素。

一、還款能力
計算公式：(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)
另外，由於公積金可以使用配偶的額度，所以夫妻雙方共同貸款的話，額度會更高一些。
計算公式：(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數(40%)-夫妻雙方現有貸款月應還款總額}×貸款期限(月)
二、房產價格
公積金貸款額度=房屋價格×貸款成數
其中，貸款成熟主要是與房屋的類型和套數來決定，比如購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房都不同。
三、賬戶余額
剛上班不久的年輕人，一般公積金賬戶余額不多，而上班很久，連續繳納公積金時間長，每個月的公積金繳納金額多，那麼貸款額度也會水漲船高。
四、最高限額
每個地區的房貸政策不同，最高貸款額度也會有所差異，建議詢問當地的公積金管理中心，可以得到准確的答案。

Ⅳ 住房公積金可貸款金額怎麼算

1、以還貸能力為依據的公積金貸款計算公式為：

貸款額度 = [（借款人或夫妻雙方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）× 還貸能力系數40% ㄧ 借款人或夫妻雙方現有貸款月應還貸額 ] × 12（月）× 貸款年限。

其中月工資總額 = 公積金月繳額 ÷（單位繳存比例 + 個人繳存比例）；

2、以房屋價格為依據的公積金貸款計算公式為：

貸款額度 = 房屋價格 × 貸款比例。其中貸款比例根據不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建築面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%；建築面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購房款的80%。

辦理住房公積金貸款額度主要受以下四個因素影響：

第一，不能超出貸款的最高額度。我市規定借款人夫妻雙方正常繳存公積金的，公積金貸款最高額度為60萬；一方正常繳存公積金的，最高額度為40萬。

第二，不能超過房屋價格的一定比例。購買第一套房的，貸款額度不得超過房屋總價的70%；購買第二套房的，貸款額度不得超過房屋總價的40%。

第三，不得超過個人賬戶繳存余額的一定比例。賬戶余額掛鉤貸款額度=借款人賬戶余額×10×繳存時間系數+配偶住房公積金賬戶余額×10×繳存時間系數。

第四，不能超過家庭還貸能力。貸款職工每月還本付息總額不能高於家庭月收入的50%。繳存職工月收入按本人繳存基數計算。

以上內容參考：河北省人民政府-如何計算個人的公積金貸款額度？、網路-公積金貸款計算公式

Ⅳ 公積金能貸多少錢怎麼算一看就懂的計算方式

按時繳納公積金，對於職工來說能夠享受的好處不止一項。職工可以提取公積金用來租房、加裝電梯、裝修房子等，也可以不提取，積攢到一定公積金額度後，去申請個人住房貸款。公積金能貸多少錢怎麼算？一看就懂的計算方法！

公積金能貸多少錢怎麼算？
如果按照償還能力計算，月還款額度=夫妻雙方月公積金繳存基數之和×50%；如果按照繳存余額計算，貸款額度=(借款人公積金繳存余額×繳存時間系數+配偶公積金繳存余額×繳存時間系數)×10倍；最簡單的計算方法，就是用公積金賬戶余額乘以當地倍數，貸款額度不能大於這個計算結果。
不過需要提醒借款人，申請公積金貸款，額度是有限制的。每個地區規定的公積金最高可貸款額度會有一些差別，以長沙地區為例，最高額度為60萬。其公積金貸款計算公式為，貸款額度=(公積金月繳存*12*未來可繳存年限+公積金個人賬戶金額)*2。
另外，並不是繳納了公積金就一定可以申請公積金貸款。仍以長沙為例，假設借款人想要申請公積金貸款，需要滿足正常繳存住房公積金12個月(含)以上，繳存時間不夠是不能申請的。
除了繳存時間不夠外，還有一些情況也是不能夠申請的，比如有過逾期徵信還未消除的，亦或者是還擔保貸款時，擔保人代還過債務的也申請不到公積金貸款。
以上就是對於「公積金能貸多少錢怎麼算」的相關內容分享，希望能夠幫助到大家！

Ⅵ 怎麼計算自己的住房公積金可以貸款多少錢

公積金貸款是在買房時用得最多的貸款方式之一，很多朋友知道它但並不了解它，比如你知道怎麼計算自己的住房公積金可以貸款多少錢嗎？這個和數字掛鉤的問題，今天就來教大家公積金貸款額度怎麼算。
公積金貸款額度計算公式
貸款額度=借款申請人及配偶公積金個人月繳存額之和÷實際繳存比例 ×12(月)×還款能力系數)×貸款期限
注意事項
1、大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度，比如，北京市住房公積金貸款額度最高是80萬，如果評級評到AAA級別的話最高可以到80萬*(1+30%)=104萬。
2、若夫妻雙方繳存比例不一致的，按比例較高的一方確定實際繳存比例。不高於按借款申請人及配偶還款能力確定的貸款限額。
3、住房公積金貸款額度最高不超過房款總額的70%，即首付不得低於三成。
4、申請公積金貸款還應滿足月還款/月收入不大於50%(其中：月還款包括已有負債和本次負債每月還款之和)。

Ⅶ 住房公積金金額達到多少才能貸款

公積金繳存一年（中間沒有斷繳的情況）之後，可以申請公積金貸款。目前公積金貸款額度的政策是這樣的：
1、個人公積金高可貸到40萬，有補充公積金的高可貸到50萬，夫妻雙高可貸60萬，其中一方有補充公積金的可以貸到70萬。
2、公積金內余額的15倍（購買二手房），如果購買新房的話，是卡內余額的20倍。
3、公積金貸款額度=｛【公積金月繳存額度/（個人繳存比例+單位繳存比例）+公積金月繳存額度/2】*40%-其他月還款｝*貸款年限。
拓展資料
1、每月公積金還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數的50％。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和。公積金繳存基數：該職工上一年度平均月收入。
2、公積金不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房（二手房）的，應由申請人委託公積金認可的房地產評估機構進行價值評估，取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。
3、職工購買首套房的，房屋面積在90平米以下首付款比例不低於購房總價款的20％。房屋面積在90平米以上的，首付款比例不低於購房總價款的30％。購買第二套住房的，首付款比例不低於購房總價款的60％。不高於單套住房公積金貸款。職工個人申請的，單套住房公積金貸款額度為50萬，申請人與共同申請人一並申請，且共同申請人在本市繳存住房公積金的，單套住房公積金貸款額度為90萬。
4、公積金申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的，按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10％，但應符合前款規定的其他要求。

Ⅷ 怎樣算自己公積金能貸多少錢

想要知道自己繳存的住房公積金去辦理公積金貸款能貸多少額度的話，建議先打電話咨詢一下當地住房公積金管理中心的工作人員，畢竟不同地區規定也會有所不同。

比如在武漢，貸款額度＝借款人公積金繳存余額×20倍×繳存時間系數（若夫妻共同申請，那雙方公積金繳存余額都要計算上）。而在深圳則是借款人和共同借款人的住房公積金賬戶繳存余額之和的14倍。

若是按照公積金月繳存額來計算的話，計算公式是：貸款額度＝[（借款人月工資總額＋借款人所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數（40%）－借款人現有貸款月應還款總額］×貸款期限（月）。

客戶繳存的住房公積金越多，能貸到的額度就有可能越多。當然，貸款額度還與房屋價值、客戶綜合資信情況等因素有關。

Ⅸ 公積金貸款額度怎麼算

眾所周知，住房公積金貸款購房比商業貸款購房更為劃算。許多朋友申請住房公積金貸款，都想知道公積金貸款額度怎麼算，今天就帶大家漲漲姿勢。
一、公積金貸款額度上限
首先大家都想知道公積金貸款能貸多少，其實公積金貸款最高限額是由各地公積金中心規定的，公積金貸款額度上限一般在100萬元以內，深圳住房公積金貸款額度最高為90萬元，北京住房公積金首套房貸款額度為120萬元，第二套房貸款額度為80萬元。並且各地住房公積金都有要求規定，貸款額度不能超過購房的總價格。例如，對於在北京市無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，貸款最高額度為120萬元，貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款的80%。執行第二套住房貸款政策的，貸款最高額度為80萬元，貸款額度不得超過房屋評估價值或實際購房款(以兩者中較低額為准)的70%。
二、公積金貸款額度怎麼算
公積金貸款額度由月收入確定，而月收入由個人住房公積金月繳存額和住房公積金繳存比例來確定。
月收入=個人住房公積金月繳存額÷住房公積金繳存比例
而公積金貸款額度=(月收入-公積金規定的每月基本生活費)*貸款期數
所以從上面可以看出來，公積金貸款額度和月收入以及每月公積金繳存額和繳存比例有關。月收入越高，貸款額度越大，繳存額越大，繳存比例越小，貸款額度越大。
另外，公積金貸款額度比商業貸款的貸款額度小，在大城市貸款往往需要組合貸款。