銀行住房貸款每月還款

『壹』 中國銀行房貸每月還款日期是幾號呢

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『貳』 住房貸款怎麼還 四種還貸方式大PK

目前，銀行的主要貸款方式有商業銀行貸款和公積金貸款，提供的房貸還款方式有：固定利率還款、等額本金還款、等額本息還款等方式。面對這些還貸方式，你會選擇哪種呢？

目前，銀行的主要 貸款方式 有商業 銀行貸款 和 公積金貸款 ，提供的 房貸還款 方式有： 固定利率 還款、 等額本金還款 、 等額本息還款 等方式。面對這些還貸方式，您會選擇哪種呢？本文為您介紹了固定利率還款、等額本金還款、等額本息還款等4種還貸方式的優缺點等相關知識，希望對您有所幫助。

一、固定利率還款

一般住房借款人與銀行簽訂的 房貸合同 利率都是浮動性的，隨著央行每一次加息，利率也跟著上漲，借貸人的 月供 就要相應的增加。固定利率還房貸是指在簽訂貸款合同時，即設定好固定的利率，不管貸款期內利率如何變動，借貸人都按照固定的利率支付 利息 。固定利率還貸房貸的好處就是利率不隨物價或其他因素變化調整。

優點：

利率風險小，不隨銀行加息、物價或其他因素變化而調整。

缺點：

如遇銀行利率下調政策，借款人還是要按簽訂的固定利率支付利息，可能需要多支付還款額。

適用人群：

投資者具備一定抗風險能力，對預期升息能做出合理判斷人群。

推薦指數：☆☆☆☆

二、等額本息還款

貸款的本金和利息總和採用按月等額的還款方式。借款人每期以相等的金額償還貸款本息，每期還款金額包括當期應償還的本金和應承擔的利息，在整個還款期內，每個月的還款金額固定不變。

優點：

每月還款額固定不變，便於購房者安排資金支出。

缺點：

總體支出利息較多，利息總支出幾乎是所有還款方式中的。

適用人群：

現期收入少且穩定的人群，例如剛開始工作的年輕人、穩定收入的公職人員。

推薦指數：☆☆☆☆☆

三、等額本金還款

借款人將貸款額平均分擔到整個還款期內按每月還款，同時付清自上一個還款日至本次還款期間的貸款余額所產生的利息。

貸款本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算，每月還款額在逐漸減少，但償還本金的速度是保持不變的。使用本方法，借款人在開始還貸時，每月還款額比等額本息還款要高，負擔會較大些。但是隨著還款時間的推移，還款負擔會逐漸減輕，最後總的利息支出較低。

優點：

可以節省大量利息支出。

缺點：

還款開始階段月供較高。

適用人群：

當前收入較高、之後想減少利息支出的借款人（如面臨退休人士、企業 高層 、金領等），或當前經濟實力較好，極有可能 提前還款 的購房者。

推薦指數：☆☆☆☆☆

四、公積金自由還款

住房貸款職工在售房單位簽訂 購房合同 或協議後，可向 住房公積金管理中心 提出貸款申請。符合 貸款條件 的，填寫申請表和借款合同，經住房公積金管理中心審批後，由中心委託的貸款銀行放款。

公積金貸款可設定每月的還款額，只要月還款額不低於設置的還款額即可，每月多還的部分系統會自動劃為提前還款， 提前還貸 剩餘年限的利息不用支付。自由還款是公積金貸款獨有的還款方式，與普遍的還款方式相比，公積金還款方式更為靈活。

優點：

每月可自由還款，還款方式靈活便捷。

缺點：

因還款額通過低於正常的還款月供，導致最後一期還款壓力較大。

適用人群：

符合貸款條件的 公積金繳存 職工。

推薦指數：☆☆☆☆☆

每種還款方式都是根據借貸人的經濟狀況不同而設定的。有的還款方式歸還本金的時間快，有的則比較持久，所以導致不同的還款方式所付出的總利息不同。而銀行提供所有的還貸方式是為了滿足收入情況不同的各類型人士的需求。

購房者在選擇貸款時應先把握好自己的經濟狀況，把握對未來的收入預測，合理設定還款期限，採用最合適的方式來辦理住房貸款。

『叄』 房貸還款日每月20日,還的是上月一整個月的嗎

是上個月的，還的是上個月20號到這個月20號之間的金額。因為大多數銀行的第一次還款是在貸款發放後的下月對應日再扣的第一次月供，而不是貸款發放時直接扣除的。
《合同法》第二百條規定：「借款的利息不得預先在本金中扣除。利息預先在本金中扣除的，應當按照實際款數額返還借款並計算利息。」本金是貸款人應擔供給借款人的借款總額。利息是在借款人對本金經過一定時期的使用產生的。如果本金沒有交付給借款人，卻讓借款人支付使用本金的利息，對借款人是不公平的。 所以法律不允許貸款人預先在本金中扣除利息。

『肆』 房貸還款的計算公式

1、等額本息計算公式：每月還款額=貸款本金×[月利率×(1+月利率) ^ 還款月數]÷{[(1+月利率) ^ 還款月數]-1}。

2、等額本金計算公式：每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月。每月本息=(本金-累計還款總額)X月利率。

房貸月供與收入比例多少才能通過審批
客戶在辦理房貸時，提供的銀行流水一般不能低於月供的兩倍，不然很難通過銀行審批。舉個例子來說，某客戶打算辦理六十萬房貸，期限二十年，採取等額本金還款方式，那每月應還本金是兩千五，其在申請時提供的月收入流水至少就不能低於五千元。

當然，除了收入情況以外，房貸審批還會審查客戶的借貸情況、負債、信用狀況等等，只有確認客戶擁有良好的信用，具備按期償還貸款本息的能力，方會通過審批。

如果客戶信用不好或是近期借貸太多、負債過高的話，哪怕提供的收入流水充足，也會對房貸審批產生一定影響，不一定能順利通過審批，尤其是信用問題，銀行多半會拒絕批貸。

而若是客戶的銀行流水不足，可以通過社保/公積金繳存證明、納稅證明等進行補充，如果名下有一定資產，還可以提供相關財力證明進行完善。

拓展資料

房貸月供還不上怎麼辦

1、向銀行提出延期還貸申請

當你發現還不上房貸時，不要慌，趕緊向銀行提出延期還貸的申請。一般來說，經貸款銀行審批後，你就可得一時緩和，這樣一來也可以暫時的避免房貸逾期的風險了。

2、轉讓或出售房屋

如果向銀行提出延期還貸申請仍然不能解決你的經濟問題，那麼也只好轉讓或出售房屋了。你可通過將房屋轉讓和出售，獲得還貸資金，從而從房貸的泥沼中解脫出來，而新擁有該房屋產權的人來繼續履行該房屋的還貸業務。

3、房屋被銀行拍賣

拍賣房屋屬於下下策，一般是在貸款者連續半年以上未能償還房貸，銀行追討失敗的情況下，銀行會向法院提起申請，你的房子就會被銀行收回並進行低價拍賣。所以，這種方法最不劃算，為此，你的經濟損失會很慘重，而且會嚴重影響你的徵信。

『伍』 銀行房貸月供怎麼計算

銀行貸款買房怎麼算利息？
1、以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的70％。以家庭為單位，如果是公積金貸款買房，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內，超過90平米是70％）。如果是商業貸款買房，買房首付計算方式是：首付款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次貸款額度最高可達80％）。
2、總的來說，按照現有的首套房執行標准就是：新房商業貸款首付比例是三成90㎡公積金貸款首付比例為首套房90㎡（含）以下的公積金貸款首付比例不得低於20％，以上的住房公積金貸款首付款比例不得低於30％。

房貸月供該如何計算？
1、等額本金還款法：每月月供額＝（貸款本金÷還款月數）＋（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率，每月應還本金＝貸款本金÷還款月數，每月應還利息＝剩餘本金×月利率＝（貸款本金－已歸還本金累計額）×月利率，每月月供遞減額＝每月應還本金×月利率＝貸款本金÷還款月數×月利率，總利息＝〔（總貸款額÷還款月數＋總貸款額×月利率）＋總貸款額÷還款月數×（1＋月利率）〕÷2×還款月數－總貸款額
2、等額本息還款法：每月應還本金＝貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾（還款月序號－1）÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕，總利息＝還款月數×每月月供額－貸款本金每月月供額＝〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕；每月應還利息＝貸款本金×月利率×〔（1＋月利率）＾還款月數－（1＋月利率）＾（還款月序號－1）〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數－1〕，

『陸』 房貸每個月還款一樣嗎

房貸每個月還款額一樣的是等額本息還款法，這一還款方法是借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。不過，房貸還有一種還款方式等額本金還款法，它不是每月還款額都相同的，它是每個月的還款本金是固定的，第一個月的還款額最多，之後逐月減少，越還越少。
拓展資料
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
住房貸款還款方式
按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。
等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)，這樣由於每月的還款額固定，可以有計劃地控制家庭收入的支出，也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息，所以初期由於本金較多，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減，這種方式的好處是，由於在初期償還較大款項而減少利息的支出，比較適合還款能力較強的家庭。
等額本息還款法也叫月均法，本金歸還速度較慢，還款壓力較輕，代價是支付的總利息較多，與等額本金還款方式對比，總利息差額在中短期（1-5年）的期限不會十分明顯，在長期限內（20-30年），總利息差額才明顯。無論等額本金還款是等額本息還款，每期的利息計算方法是一致的，等於剩餘本金乘以月利率。
選擇什麼還款方式，要看個人還款能力，不可貪圖支付總利息少就選等本金還款法，實際操作中，不少人還是選擇等額本息還款法。

『柒』 銀行貸款按月還款怎麼算

您好，若您需要辦理我行的貸款業務，要根據您當時貸款時所選擇的還款方式來計算月供的金額，以下是還款方式的計算公式，給您做一個參考。

1.等額還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月支付利息＝剩餘本金×貸款月利率；
每月歸還本金＝每月還本付息額-每月支付利息。

2.等額本金還款法每月還款額的計算公式如下：
其中，每月歸還本金＝貸款金額/ 還款月數；
每月支付利息＝(本金—累計已還本金)×月利率。

3.到期還本法是指借款人在貸款到期日一次性歸還貸款本金的還款方法。到期還本法適用於期限1年（含）以內的貸款。

1．到期還本法包括兩類：按月付息到期還本還款法和到期還本付息法。
2．按月付息到期還本是指貸款到期日一次性歸還貸款本金，按日計息，按月結息。
3．到期還本付息法是指貸款到期日一次性歸還貸款本金和利息。到期還本付息僅適用於綜合業務處理系統個人質押貸款、個人贖樓貸款。

以下是我行的貸款計算器鏈接，您試算一下：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq

『捌』 個人住房貸款的還款日期

獲得個人住房貸款後，應從那天開始還款？每月什麼時候還款？這是大部分借款人關心的問題，萬一錯過了還款時間可是要影響個人信用記錄的。下面就為您進行解答。
個人住房貸款的還款日期是由借款人和貸款銀行通過貸款合同進行約定的(也稱「約定還款日」)，通常有按戶定日和統一定日兩種方式。
按戶定日，一般將每筆貸款期限起始日在每月對應日作為約定還款日，如當月沒有對應日的，則當月最後一日為約定還款日；也可以由客戶自主選擇每月固定日期作為約定還款日。採用按戶定日法，不同客戶的約定還款日不盡相同。
統一定日，是由銀行對所有貸款帳戶統一確定每月一個固定日期作為約定還款日。採用統一定日法，不同客戶的約定還款日是相同的。
在此還有三點提醒：
1、因銀行貸款投放時間安排，合同約定的貸款期限起始日可能會與實際發放日有差異，很多銀行會根據貸款發放日自動調整對應的約定還款日，採用按戶定日法的客戶可要注意哦。
2、如果您的約定還款日不是貸款發放日在每月的對應日，那麼貸款的第一個還款周期就不是30天(最短15天，最長45天)，因此您第一期還款金額與銀行為您計算確定的分期還款額會有所不同，其差額=貸款金額*貸款年預期年化利率/360*(第一個還款周期天數-30)。
3、如果您是委託銀行扣收貸款的，那麼在每月約定還款日的前一日務必將應還款項足額存入您的還款帳戶，否則銀行在約定還款日將可能無法正常扣款而導致您的不良信用記錄。

『玖』 如何查詢房貸每月的還款情況試試這三種方法

辦理房貸後每個月都是必須要還款的，否則超過3個月不還款可能會被收房。而房貸隨著國家政策的變動而變動的，如此每月的還款金額可能會發生變化。為了避免逾期，這就需要查清楚房貸每個月的還款情況。那麼，要怎麼做呢？

雖然房貸可分為公積金貸款、個人住房貸款兩種，但是因為都是銀行放款的，所以查詢方法都是差不多的，可以通過以下三種方法查詢。
1、電話查詢：
這個首先是要清楚房貸的批貸銀行是哪家，然後撥打銀行24小時服務熱線，根據語音提示選擇貸款-房貸，轉接人工服務，告知客服想查詢房貸還款情況，客服會讓報上身份證號碼等信息驗證身份，確認後會告訴，可以的話還會發送簡訊提示。
2、官網查詢：
進入房貸銀行的官網首頁，輸入房貸還款賬戶密碼進行登錄，找到貸款欄目-住房貸款，在頁面可以顯示房貸每月的還款情況，比如應還金額、還款日期、剩餘貸款、歷史還款記錄和逾期還款記錄等等。
3、網點查詢：
這個通常是需要本人親自帶上身份證和購房貸款合同，到貸款銀行櫃台查詢，要是不方便的話還可以委託他人查詢，但是需要提供委託書以及委託人的身份證，查詢之後還可以順便讓工作人員把房貸還款明細給列印出來。
總之，房貸每月還款情況查詢方法無外乎以上幾種，相對來說官網查詢比較方面，並且可以直觀了解。不過，具體選擇哪種還款方式，這個還要看個人喜好了。

『拾』 個人住房貸款15萬，一個月要還多少

個人住房貸款15萬，一個月要還3016.39左右。

五年貸款利率是7.65%，本金15萬，等額本息還款法：每月還款3016.39，總利息支出30983.74；等額本金還款法：

第一個月還款3456.25，以後每個月減少16元左右，總利息支出29165.62。以上是按照基準利率計算，銀行根據不同情況可能給予15%的利率優惠，那樣的話金額會不上面計算的要少一點。

個人住房貸款申請程序

1、年齡在18周歲（含）以上65周歲（含）以下，有合法有效身份證明、居住證明、收入證明、無不良信用記錄、具有完全民事行為能力的自然人；

2、申請人年齡與借款期限之和不超過70；

3、有購買住房合同或協議，且借款人支付符合規定的首付款；

4、借款人的職業和經濟收入穩定，具有償還貸款本息的能力；

5、有經辦理銀行認可的有效擔保；

6、在辦理銀行開立個人結算賬戶，並通過自然人生家庭理財卡辦理貸款支用和償還等結算業務；

7、該辦理銀行規定的其他條件。