貸款30年買的期房怎麼賣

1. 正在還貸款的房子想出售，怎麼賣

1、貸款轉按揭，這算是最簡單最直接的一種方法。轉按揭是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

但是目前可以做辦理轉按揭的銀行很少，一般是通過中介公司辦理。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款，這種模式僅適用於賣主貸款額度較低或者賣主已經還了大半的貸款，所剩貸款數目不大的情況下，而且買主有充足的資金可以支付首付款的時候。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。在買方想在賣出房產前還清貸款，但是賣方卻不承擔支付大額首付的情況下；

賣家可以考慮用自己名下的其他抵押物來結清自己的房產按揭。這樣買家就可以通過向銀行抵押而得到一筆錢，從而還清按揭的房產，以促成交易的成功。

【法律依據】

《城市房地產管理法》第三十八條，下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

2. 交了首付，正在還貸的期房，怎麼買賣

1.首先你得自己墊錢把銀行貸款還完，不然你是不能交易的。
你說你剛開始還貸，一般來說銀行提前還款需簽訂借款合同一年以後才可以。
2.第一個問題解決了的話，有2個方法可以交易。
第一方法就是找開發商修改購房合同（期房，開發商應該還沒有撤），需要先到房管局撤銷備案，再重新備案。
第二個方法就是通過二手房交易。二手房沒有房產證是不能交易的。這個手續就很啰嗦了，需要的話你發信息給我我再告訴你。

3. 貸款買期房什麼時候可以賣

貸款買的期房如果要賣有以下幾點：x0dx0a1、貸款買的期房一般可以賣，如果貸款還沒有發放，而且你的購房合同還沒有去房管局備案，則可以直接去開發商處辦理合同更名，原房主所購買的房為新房，只是和開發商簽了合同，開發商還沒有向房管局備案，這種情況下新業主直接和原業主達成協議，然後由原業主出面，將開發商處的信息更改為新業主的信息就可以了，這樣的交易方式叫「合同更名」，更名後與購新房的政策是一樣的。x0dx0a2、那如果已經放款或者已經備案登記，則表示產權是你的了，就不能辦理更名了，不過這樣也不能直接過戶，只能是由買賣雙方訂立買賣合同，要等房產證辦妥後才能進行過戶手續，其過戶手續與購二手房一樣。x0dx0a期房一般是指在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋。x0dx0a更多關於貸款買期房什麼時候可以賣，進入：https://www.abcgonglue.com/ask/6e648e1615822453.html?zd查看更多內容

4. 按揭期房可以賣嗎 按揭的期房可以轉讓嗎

貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結清後才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣。

請到銀行了解相關情況。並辦理相關帶齊以上的資料申請個人住房貸款。

然後接受銀行對您的審查，並確定貸款額度。接下來就可以辦理借款合同，且由銀行代辦保險。辦理產權抵押登記和公證。最後剩下的就是銀行發放貸款，借貸人每月還款和還清本息後的注銷登記。

需要提供的資料：

1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬於同一戶口的需另附婚姻關系證明）。

2、購房協議書正本。

3、房價20%或以上預付款收據原件及復印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

以上內容參考：網路-按揭買房

5. 貸款買期房 房產證到手前想把房子賣掉怎麼辦

近經常有人來問：「我買的期房，還沒有交房，可不可以賣呢？」，第一反應是當然不可以！房產證都還沒有拿到，就想賣房子了？誰來買你的房啊？但是，找專業人士了解了一下，還真的可以操作啊。

近經常有人來問：“我買的期房，還沒有 交房 ，可不可以賣呢？”，第一反應是當然不可以！ 房產證 都還沒有拿到，就想賣房子了？誰來買你的房啊？但是，找專業人士了解了一下，還真的可以操作啊。

沒有房產證的房子該怎樣交易？

情況一：剛交了 首付款 ，還沒有辦按揭

這種情況就是 開發商 還沒有到房管局備案，這是好處理的。買賣雙方可以直接到開發商那裡辦理合同轉讓，就是跟開發商商量好，跟買方重新簽訂一份 購房合同 ，並將老的購房合同收回即可。然後買方再將首付款付給賣方就行了。後面的事情就跟買 新房 一樣，房管局備案就直接寫買方的名字， 銀行按揭 也是買方自己去辦理即可，房產證下來就直接是買方的名字了。這是流程簡單，也是風險小的一種情況了。

情況二：正在還房貸，還沒有交房

這種情況就比較復雜了，風險也高，除非是朋友關系，或者是特殊原因，很少有人會在這個階段買（賣）房子，主要有兩種方式可供選擇。

方式一：直接更名

流程：

1、賣方將銀行的貸款還清

2、賣方拿著銀行出具的結清證明後去房管局拿出正在抵押合同

3、開發商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該 房屋 的注銷手續

4、注銷完成後由買方和開發商簽署新的 商品房買賣合同 ，再到房管局重新備案

注意事項：

1、房子必須還清 銀行貸款

2、更名必須取得開發商的同意

3、買方不能再按揭了，必須全款購買

這種方式的優點是手續比較簡單，且整個過程沒有 稅費 。缺點是不能按揭，且中間有大量的空白期，風險比較大。

其實從國家法律政策來講，沒有 產權證 的房產是不允許交易的。我國規定，房產買賣以辦理權屬轉移登記(即“過戶”)為准，沒有產權證的房產是不可以辦理過戶的，因此，法律上對這種交易行為是不保護的，出了什麼問題都只能自己兜著。

方式二：雙方約定等房產證下來再過戶

雙方可以先簽一份協議，約定首付款項，以及過戶時間（房產證下來就立即過戶），預付首付款，然後就是等了。等到房產證下來再辦理過戶，先過房產證，出新證當天再過 土地證 ，過戶後再交付尾款。

第二種方式就屬於 二手房買賣 了，因此要繳納的稅費也是比較多。

包括：

個人所得稅：總房款的1%

契稅 ：90平米以下的為總房款的1%；90平-140平米的為總房款的1.5%；140平米以上的為總房款的3%。（均為 首套房 ）

（契稅要交兩次，一次是賣方本人辦理房產證時繳納，一次是買方辦理新房產證時繳納）

營業稅：5.55%

第二種方式的優點是能及時過戶，風險較低；缺點是稅費較高，且時間成本比較長。

我建議：

1、沒有房產證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎，除非是信得過的朋友，能夠知根知底。

2、如果遇到特殊情況一定要賣（買）沒拿到房產證的房子，雙方應對該房產進行詳細了解，明確房產證何時能拿到，並約定適當的 違約金 標准，同時也要有心理准備，明白風險的存在。

3、對買方來講，降低風險可從兩方面入手，一是在取得房產證之前，盡量少交房款；二是應先取得房屋的使用權和控制權，這樣法律會向購房者傾斜。

4、考慮到房價經過一段時間會有波動，買賣雙方應約定違約金標准，以避免房價波動較大時，一方違約。

相關知識：哪些房子沒有產權證？

1、利用 集體土地 開發的房子，也就是所謂的 小產權房 。

2、未經立項批准或私自變更立項的 樓盤

3、未取得規劃審批的樓盤

4、私自變更規劃的樓盤

5、私自改變土地用途的樓盤

6、土地產權存在糾紛

7、沒有銷售許可證又無產權證的房屋

8、未經驗收或驗收不合格的房屋

9、土地或房屋未解除抵押的

10、開發商未交納相關稅費的

11、土地、房屋被有關部門司法查封

6. 按揭期房可以賣嗎

經抵押權人同意按揭期房可以賣。抵押人經抵押權人同意，可以採取轉按揭的方式買賣設有抵押的期房，但期房在抵押期間只能進行買賣的交易行為，在解除抵押、建設完工後方能進行過戶登記。
【法律依據】
《民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

7. 按揭期房可以賣嗎

按揭期房經抵押權人同意可以賣。抵押人經抵押權人同意，可以採取轉按揭的方式買賣設有抵押的期房，但期房在抵押期間只能進行買賣的交易行為，在解除抵押、建設完工後方能進行過戶登記。
【法律依據】
《民法典》第四百零六條
抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

8. 房子有貸款怎麼賣

對賣方來說，出售未還清貸款的房屋，也許不能及時解除房屋抵押。而未解除抵押的房屋無法順利過戶，賣方很可能因逾期不能辦理過戶手續而承擔違約責任。
所以，賣方在出賣有貸款的房屋時，首先要贖樓，然後再按照貸款房屋出賣流程辦理相關房屋買賣。
拓展資料：
住房貸款是銀行及其他金融機構向房屋購買者提供的任何形式的購房貸款支持，通常以所購房屋作為抵押。按貸款款項來源分為公積金貸款和商業貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。住房貸款的利率以銀行同期基準利率為基礎，不同銀行的貸款利率略有上浮。
銀行開辦的住房貸款品種主要有企業類和個人類兩大類。個人類住房貸款可分為兩大類:個人住房公積金貸款和個人住房商業貸款、委託貸款、自營貸款和組合貸款。
個人住房公積金貸款是指按時向資金管理中心正常繳存住房公積金單位的在職職工，在本市購買、建造自住住房(包括二手住房)時，以其擁有的產權住房為抵押物，並由有擔保能力的法人提供保證而向資金管理中心申請的貸款。該貸款可由資金管理中心委託銀行發放。
個人購置住房貸款是指借款人以所購住房為抵押物，由銀行發放的貸款，包括期房按揭貸款和現房按揭貸款。其中:期房是指在建住房或已竣工驗收正在辦理房屋產權證的房屋;現房是指工程竣工、驗收合格並取得房屋產權證的房屋。銀行發放的個人住房貸款最高金額為購房金額的80%。
個人二手住房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買二手房的貸款。其中二手房是指已取得全部產權、可以進入房地產二級市場流通交易的住房。申請貸款的二手房房齡一般不超過15年;貸款期限與房齡之和一般不超過25年。
個人住房裝修貸款是指銀行向借款人發放的用於自有住房裝修的貸款。最高成數不超過五成，貸款期限最長不得超過5年。
個人家居消費貸款是指銀行向借款人發放的用於家居支出的貸款。最高成數不超過抵押物評估值的50%，貸款期限最長不得超過10年。
個人商用房貸款是指銀行向借款人發放的用於購買個人自營商業用房和自用辦公用房的貸款。所購商用房應是現房，最高成數不得超過六成，貸款期限最長不得超過10年。
個人住房組合貸款是指由住房公積金貸款和住房擔保貸款組成的貸款，即當個人申請住房公積金貸款不足以支付購房所需時，其不足部分向銀行申請商業性住房貸款的兩種貸款之稱。兩筆貸款按照公積金貸款利率和商業貸款利率分別計息，貸款期限一致。借款人可向受理公積金貸款的銀行申請辦理組合貸款。