貸款房剛買一年可以賣嗎

㈠ 剛交一年房貸的房子能賣嗎

一年房貸的房子能賣嗎？這種房子也能夠賣的，但是在賣的時候就必須一次性的將房子的房貸交還清楚才行

㈡ 貸款買的房子可以賣掉嗎

貸款買的房子可以賣掉。銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，如果滿一年的一般就不用付了，按揭款沒還清的可以讓買方先付首付補差額。

然後去銀行還清，然後就可以簽定買賣合同，拿到餘下的錢之後，辦理解押手續，之後再辦理過戶就可以正常交易。

貸款買的房子能拿到房產證：

無論是現房或期房，有或是哪種付款方式，都是可以取得房產證的，在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在住房按揭貸款合同中強制加人。

要求開發商協助將房產證收押的約定，這種情況下只能委託開發商或代理公司開發商或代理公司代收代交契稅，公共維修基金，印花稅等稅費的情況適用。

㈢ 貸款買的房子可以賣掉嗎

按揭中的房子可以賣。

銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，如果滿一年的一般就不用付了。按揭款沒還清的可以讓買方先付首付補差額，然後去銀行還清，然後就可以簽定買賣合同，拿到餘下的錢之後，辦理解押手續，之後再辦理過戶，就可以正常交易了。

如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。

《中華人民共和國民法典》第四百零六條規定：

抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

㈣ 房子剛買一年，還在按揭中，請問房子可以賣嗎

按揭中的房子是可以賣的，有兩種方法：
一、轉按揭
由於購房人必須取得房屋100%的產權才能出售，而按揭中的房子，銀行也是權利人之一，因此不能直接辦理過戶手續。這種情況，房主可以首先考慮辦理轉按揭貸款。
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。「轉按揭」是指在個人住房貸款還款期內，借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。
簡單說就是仍處在按揭中的房屋進行再次買賣，該房屋的買方仍繼續償還賣方的按揭房款。目前二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。在實際操作中，轉按揭都採用為賣方提前還貸的方式，因此買方的貸款可以和賣方的未還清貸款不一致。
二、還清貸款後出售
通過轉按揭的方式賣房較為復雜，那麼是否還有簡單的方式呢？直接明了的方式就是房主用一筆錢將剩餘的貸款還清後，將房子賣出。這樣解除房子的抵押，就可以進行交易了。如何湊齊房屋按揭貸款呢？可以通過房主自籌（自身資金儲備、向親朋好友借錢）和利用買家首付款兩種方式。房主可以與買方協商解決，談好房屋的價格，先將需要還款的金額拿出還給銀行，這樣就可以順利的將抵押貸款的房子賣出了。

㈤ 剛買的房子可以賣嗎按揭的不到一年

法律分析：按揭中的房子可以賣。銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。你可用買房人付的首付款去銀行提前還貸，辦理解押手續，之後再辦理過戶。一、首先二手房交易以房產證為准，有了房產證才可以上市交易。目前該房產未拿到產權證，因此暫不能辦理過戶手續。如果您想與賣方辦理合同更名，可以讓房主與開發商協商，先撤銷原合同備案，開發商再與您之間重新簽訂合同並進行備案。不論是更名和撤銷合同備案，都需要得到開發商的同意和配合。但撤銷合同之前需要先到房管局申請，之後才可以辦理。二、如果有出售條件，是可以辦理轉按揭手續，首先是要取得銀行的同意，可以先向貸款的銀行提出申請。目前銀行一般情況下，不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款，取出產證；也有的是客戶以定金形式支付部分現金給賣方，以幫其取回房產證，這取決於客戶對賣方及所委託的中介公司的信任程度，而這種方式對買方來說存在風險，一般不會被接受。三、雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第五百八十五條 當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。

㈥ 按揭不到一年的房子，能轉賣么

按揭不到一年的房子能轉賣，可以在銀行辦理轉按揭。

轉按揭流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

轉按揭客戶需知

1、轉按揭房屋的產權明晰，無重復抵押、租賃等情形。

2、轉按揭客戶已對房屋買賣事宜達成一致，簽訂了買賣合同。

3、原借款人的資信良好，貸款無逾期、拖欠情況。

4、原借款人已取得有關房屋的權利證明。

5、新借款人的資信良好，符合貸款要求，且能提供相關的申請資料

以上內容參考：

網路-轉按揭

網路-二手房轉按揭

㈦ 貸款買的房子一年多能賣嗎

貸款買的房子一年多，當然可以賣！只是手續方面層層需要去辦理，而且至少要有人來買你的房才是主題！

㈧ 剛買一年的房子可以賣掉嗎

【法律分析】：剛買一年的房子可以賣的，需要交的費用有下面幾點：如果房子是在兩年內出售需要繳納契稅。通常情況普通住宅面積在90平米以下的，按房價1%徵收。如果面積在90平米以上140以下按照普通住宅徵收1.5%。如果是非普通住宅徵收成交價的3%。如是按揭房且房貸已批，還得將貸款還清才可辦手續。
【法律依據】：《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第五條 商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，並且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同。 《中華人民共和國民法典》 第二百零八條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

㈨ 剛買了不到一年的房子，能賣不

【法律分析】：房子按揭不足一年，一般在還清貸款後可以賣。賣房子過戶前需要注意以下內容：
1、查詢戶籍狀況：在交易之前，買家需要到當地派出所及政府對外服務窗口查詢戶籍狀況。房屋戶籍通常是由該房屋所在地派出所管理，一般情況下，派出所會要求戶主本人調取戶籍材料，買家可以要求同賣家一起到派出所調閱。這個程序最好在交易前完成，一旦遷戶有問題，買家可以拒絕購買。
2、核實相關證件：買二手房時，買家可要求賣家出示戶口本，自己復印後留存戶口復印件，以確認房子戶籍狀況。
3、明確違約責任：在簽訂買賣合同時，可在合同上註明相關條款，買家主要把握兩點：一是付款時間，買家只有在確認所購房屋中全部戶口遷出時，才可以付清全部購房款；二是明確違約責任，就可免除買家在損害方面舉證責任，就不必在訴訟中搜集證據證明自己遭受損害。
【法律依據】：《中華人民共和國城市房地產管理法》
第三十二條 房地產轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋佔用范圍內的土地使用權同時轉讓、抵押。
第三十三條 基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格應當定期確定並公布。具體辦法由國務院規定。

㈩ 剛買的房子可以賣嗎按揭的不到一年

法律分析：可以賣,這屬於二手房交易。 銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金,滿一年的不用付。賣房者可用買房人付的首付款去銀行提前還貸,辦理解押手續,之後再辦理過戶。依照相關法律的規定，不得轉讓房產的情形包括：第一，以出讓方式取得土地使用權的，不符合法律規定的條件的；第二，司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；第三，依法收回土地使用權的；第四，共有房地產，未經其他共有人書面同意的；第五，權屬有爭議的；第六，未依法登記領取權屬證書的；第七，法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十八條：下列房地產，不得轉讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的；

（二）司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

（三）依法收回土地使用權的；

（四）共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

（五）權屬有爭議的；

（六）未依法登記領取權屬證書的；

（七）法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。