貸款月供提取和本金提取

① 公積金貸款怎麼還月供公積金提取出來需要滿足什麼條件

公積金有貸款和提取兩個功能。很多購房者在買房，需要申請貸款時，會選擇公積金貸款。和純商業貸款相比，公積金的貸款利率更低，更加劃算。那麼對於不需要公積金貸款的人來說，公積金提取出來需要滿足什麼條件呢?公積金貸款怎麼還月供呢?

公積金怎麼還月供呢?

1. 自動扣除。在申請公積金房貸後，借款人可以自動選擇扣除的方式來償還貸款月供。公積金自動扣款的是主貸人的公積金賬戶、輔貸人公積金賬戶、還款卡三個賬戶中的任意一個賬戶余額大於或者等於應還貸款本息時，才能扣款成功。

2. 對沖還貸。住房公積金對沖還貸，就是委託銀行提取個人公積金賬戶余額里的錢去還貸款月供或者提前還款。對沖還貸分“年沖”和“月沖”。年沖相當於每年辦理一次部分提前還款，但這種方式優先償還公積金貸款的本金。採用月沖的還款方式，就是在每個月沖還公積金貸款的月應還本息金額外，還可以沖商業貸款的部分月應還本息金額。

公積金提取需要滿足什麼條件?

住房公積金是職工所在單位以及職工繳存的長期住房儲金，只要符合條件，才可申請提取公積金，也就是說公積金不能像儲蓄一樣隨意支取。可申請提取的條件是：

1. 個人自建房需要資金。已經貸款自建房需要使用公積金來償還貸款本息

2. 提取公積金交房租。若房租超過了個人經濟收入，可以提取公積金來繳納房租。

3. 生活困難。繳納者因為某些事情、變故導致生活困難可以提取公積金維持生活。

4. 離開繳納地。住房公積金需要在繳納地購房，若工作者因為工作原因不得不離開公積金繳納地，那麼繳納者可以到住房公積金刮泥眾鑫申請提取公積金。

5. 公積金封存兩年提取。若是本地繳納者以及在單位離職，想要提取公積金需要先封存兩年，在兩年內若沒有一次的繳納記錄，是可以提取的。

② 購買自住住房提取 償還購房貸款本息提取可以同時嗎

回答如下：
公積金貸款正常還款後，可以提取夫妻雙方的公積金用於償還貸款的本息。
一、提取的方法一般有兩種：
1、將公積金帳戶內的余額全部提出來沖還貸款本金（一年一次，帳戶內需留有一定余額，各地規定不同），沖還本金後，貸款的本金減少，總利息也減少。月供或年限將重新計算：如果選擇年限不變的，重新計算後月供將減少；如果選擇月供不變的，還款年限將減少。至時你可以選擇。
2、提取公積金後與你的還貸卡「關聯」，比方說你的月供為1500元，提取1.5萬元後與還貸卡關聯，此後你10個月不需往卡里存錢，由公積金的錢來還貸款。
二、提取手續：攜帶貸款合同、還貸卡（或公積金卡）、本人身份證、單位開具的「公積金提取證明」，如果配偶公積金也要提取的話，還要帶上結婚證、身份證、配偶單位開具的「公積金提取證明」，到貸款銀行或當地的公積金管理中心辦理手續。

③ 銀行貸款每個月的利息和本金怎麼計算啊

一、首先確定貸款利率，以現行貸款基準利率5.9%計算，月息為0.49%
二、等額本息月供計算公式:〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數〕÷〔(1+月利率)^還款月數-1〕
三、代入公式得到月供2173.52
元，月供乘以240個月得到本息合計521644.37
元，再減去本金305839元得到總利息215805.37元
拓展資料：
本金（Principal）即貸款、存款或投資在計算利息之前的原始金額。企業本金（包括固定資金和流動資金）作為整體，是同時的、在空間上並列地處在它的各個不同階段上，以不同的本金佔用形態表現。本金的每一種佔用形態又都不斷地依次由上一階段過渡到下一階段，由一種形態轉化為另一種形態。本金是要求財務組織既要貫徹「發展經濟、保障供給」的方針，保證企業生產經營與對外投資活動的資金需要，又要厲行節約，合理調度本金，發揮財務對生產經營與對外投資活動的調節與控製作用。從而充分利用貨幣資源，全面提高企業經濟效益。
利息是貨幣在一定時期內的使用費，指貨幣持有者（債權人）因貸出貨幣或貨幣資本而從借款人（債務人）手中獲得的報酬。包括存款利息、貸款利息和各種債券發生的利息。在資本主義制度下，利息的源泉是雇傭工人所創造的剩餘價值。利息的實質是剩餘價值的一種特殊的轉化形式，是利潤的一部分。
利息的影響因素
利息的多少取決於三個因素：本金、存期和利息率水平。
利息的計算公式為：利息=本金×利息率×存款期限
根據國家稅務總局國稅函〔2008〕826號規定，自2008年10月9日起暫免徵收儲蓄存款利息所得個人所得稅，因此目 前儲蓄存款利息暫免徵收利息稅。
存款利率
中國人民銀行決定，自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率。金融機構一年期貸款基準利率下調0.4個百分點至5.6%；一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.75%，同時結合推進利率市場化改革，將金融機構存款利率浮動區間的上限由存款基準利率的1.1倍調整為1.2倍；其他各檔次貸款和存款基準利率相應調整，並對基準利率期限檔次作適當簡並。

④ 償還購房貸款本息提取是什麼意思

償還房屋購買貸款本金和利息提款是指借款人申請償還房屋購買貸款。
1、在用戶成功適用抵押貸款後，還款過程稱為本金和利息還款或本金和利息償還。根據銀行的規定，償還自占外住房貸款的本金和利息可分為一次性還款和部分還款。在收到公積金貸款之前，住房公積金的余額應優先於償還住房公積金貸款。
2、房屋公積金貸款的本金和利息可以從存儲在我的公積金賬戶中儲存的余額中撤回，以償還貸款。
3、如果公積金賬戶的余額不足，則可以撤回其配偶和參與者的公積金賬戶的余額，但撤回人的書面同意應得到。需要撤回儲存在公積金賬戶的余額的借款人應適用於委託銀行，簽署審批後簽署「撤回房屋貸款的授權函」，委託銀行應當處理通過轉移提款程序。
4，公積金貸款的1-5年利率為4.59％，6-30歲的利率為5.04％。最高公積金貸款於今年7月1日從40萬到600000調整。最高貸款期限為30年。
拓展資料;
1、購買具有平等本金和利息貸款的房屋時，每月償還的計算公式如下：
2、[貸款校長]×月利率×（1 +月利率）^償還月份]÷[（1 +月度利率）^償還月 - 1]
3、計算原則：銀行將首先收取剩餘的本金和利息，然後收取每月捐款的校長;每月捐款的利息比例隨著剩餘校長的減少而減少，每月繳款中的本金的比例隨著增長而增加，但每月繳款總額保持不變。
4、抵押模式
（1）個人住房的全名委託貸款是個人住房保證委託貸款。它是指房屋基金管理中心發布的個人住房貸款，通過將外匯公積金提供委託商業銀行。住房公積金貸款是一項政策個人住房貸款。一方面，其利率低;另一方面，它主要為低收入和中等收入公積金存款工人提供此類貸款。但是，由於住房公積金貸款和商業貸款之間的利息差異超過1％，投資者和購房者寧願選擇住房公積金貸款購買住房。
（2）個人住房自動貸款是向銀行信貸資金的個人買家授予的貸款。它也被稱為商業個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不同。中國建設銀行被稱為個人住房貸款，中國的工商銀行和中國農業銀行稱為個人住房保障貸款。
（3）個人住房貸款是指從住房公積金存款和信用基金獲得逾期借款人的貸款，以購買普通住房的普通住房。它是個人住房委託貸款和自營貸款的組合。此外，還有住宿儲蓄貸款和抵押貸款。
希望能夠給到你幫助。

⑤ 按年提取住房公積金還貸和逐月提取住房公積金還貸的哪個劃算

沒多少區別，你每月應該還多少，公積金中心就給你提多少，你公積金賬戶錢再多也提不出來。如果年提取，也就是把一年12個月貸款一把提出來。好處是年提，你可以有1筆錢用了，但以後每個月你還要往銀行賬戶里存錢還貸。

⑥ 如何提取公積金還房貸月供

如果你已經正式開始的商貸的話，最簡單的就是購房合同房產證的復印件，戶口本復印件原件，身份證原件復印件結婚證原件復印件，然後貸款合同復印件，然後還有睡上睡的發票一起拿著直接去公積金就可以辦理購房提取了。

⑦ 提取還貸款後如何計算月供

您好，如您是在我行辦理的貸款，在還款日不發生變化的前提下，提前還款的金額分為兩部分，一部分為提前歸還的本金，另一部分為提前歸還的本金在前一個還款日到提前還款日期間的利息。還款後以改變後的剩餘本金為新本金，以上一還款日為起息日，重新計算月供。若還款日為扣款日，還須歸還當期應扣本息。同時若您的這筆貸款有逾期，申請提前還款之前還需要您還清截止還款當日的不良貸款包括：逾期本金、欠息、罰息、復息。

如其他疑問，歡迎登錄招商銀行「客服在線」咨詢（網址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們將竭誠為您服務！感謝您的關注與支持！

⑧ 公積金貸款怎麼還月供

一、住房公積金怎麼還月供?

住房公積金可以通過往銀行卡存錢，由銀行劃扣的方式還月供。提取公積金還款的三種方式為：一次性還款法、停還若干月法、逐月還款法。

(1)提取公積金一次性還款法--即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額後，借款人按照提取還貸後的剩餘貸款本金和剩餘還款期限重新計算的月還款額繼續按月還款的辦法。

(2)提取公積金停還若干月法--即用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額後，根據提取的公積金余額與當前月還款額的倍數取整後，停還相應月數的辦法，停還月數不得超過12個月(提取還貸的公積金余額大於12個月的月還款額的，停還月數也不得超過12個月)。停還結束後借款人須繼續按月還款。停還期內產生的欠息，不收罰息，不計復利，在停還結束後的月還款中逐月扣還。(該辦法目前有部分銀行因系統原因而暫不受理)。

(3)提取公積金逐月還款法--即每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的金額的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。

二、申請公積金貸款的條件是什麼？

1、具有中華人民共和國戶籍及有效居民身份證;

2、申請貸款時已連續足額繳存住房公積金6個月(含)以上;

3、具備房屋所在地房地產登記部門所確認的購房合同或協議，並能辦理抵押或保證擔保手續;

4、已按規定支付購房首期房款;

5、具有完全民事行為能力，信用良好，擁有穩定的職業和收入，有償還貸款本息的能力;

6、繳存的住房公積金優先用於償還個人住房公積金貸款。

利用公積金購買房屋之後，是需要按時還款的。正常情況下都是以月份為單位逐月進行還款，具體的還款的方式是直接由銀行在銀行卡當中進行劃扣，這種方式也是非常的便捷的。

⑨ 歸還公積金貸款本金提取與歸還公積金貸款月供提取有什麼區別嗎

字面上有區別，月供含本金與利息。

⑩ 如何提取公積金還房貸月供

提取公積金還房貸月供的流程具體如下：
1、繳存人持提取資料和單位核實蓋章的《住房公積金管理中心個人提取住房公積金申請書》到住房公積金管理中心申請辦理提取住房公積金手續；
2、審批人對《申請書》以及繳存人提供的有關提取資料進行審核，經確認與原件無誤後，復印件留存管理中心，原件退還繳存人；
3、符合提取規定的，審批人在《申請書》填寫提取金額、簽名並蓋提取審批章；
4、繳存人憑住房公積金《提取憑證》到提取承辦銀行辦理提款手續。
【法律依據】
《住房公積金管理條例》
第十一條 住房公積金管理中心履行下列職責：
（一）編制、執行住房公積金的歸集、使用計劃；
（二）負責記載職工住房公積金的繳存、提取、使用等情況；
（三）負責住房公積金的核算；
（四）審批住房公積金的提取、使用；
（五）負責住房公積金的保值和歸還；
（六）編制住房公積金歸集、使用計劃執行情況的報告；
（七）承辦住房公積金管理委員會決定的其他事項。第十三條 住房公積金管理中心應當在受委託銀行設立住房公積金專戶。單位應當向住房公積金管理中心辦理住房公積金繳存登記，並為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立手續。每個職工只能有一個住房公積金賬戶。住房公積金管理中心應當建立職工住房公積金明細賬，記載職工個人住房公積金的繳存、提取等情況。第二十四條 職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額：
（一）購買、建造、翻建、大修自住住房的；
（二）離休、退休的；
（三）完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系的；
（四）出境定居的；
（五）償還購房貸款本息的；
（六）房租超出家庭工資收入的規定比例的。
依照前款第（二）、（三）、（四）項規定，提取職工住房公積金的，應當同時注銷職工住房公積金賬戶。職工死亡或者被宣告死亡的，職工的繼承人、受遺贈人可以提取職工住房公積金賬戶內的存儲余額；無繼承人也無受遺贈人的，職工住房公積金賬戶內的存儲余額納入住房公積金的增值收益。